【正文】 。 改變建筑與環(huán)境分開設(shè)計的做法，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件確定建筑外形與朝向，將綠化環(huán)境滲透至建筑群體間，并通過底層架空等措施創(chuàng)造小區(qū)空間的變化，將戶外環(huán)境引至住宅底層。1) 設(shè)計原則 由于場地周邊規(guī)劃道路標(biāo)高比場地實際地形標(biāo)高高出較多，故在進行豎向規(guī)劃設(shè)計時，力求土方在本建設(shè)用地范圍內(nèi)平衡，同時滿足本區(qū)污水向東北角集中排放的設(shè)計條件，形成西南側(cè)高，東北側(cè)低的總趨向。 為獲得場地內(nèi)部較豐富的景觀，豎向設(shè)計形成小的場地起伏，既方便交通，又形成與規(guī)劃營造的各類小品、水面相適應(yīng)的場地變化。2) 住宅設(shè)計類型 新疆特變電工世紀(jì)花園住宅分為四大類型： A—聯(lián)排單元住宅；B—聯(lián)排單元躍層住宅。 C—點式躍層住宅。 D—聯(lián)排獨立住宅。E—別墅。A B C類住宅均為四層, D類住宅為二、三層，E類別墅二層。使用面積系數(shù)在78%以上，住宅單體設(shè)計申報等級為1A級（別墅為2A級）。 住宅建筑隨著生活水平的提高和家庭成員構(gòu)成的變化，居住個性化的需求越來越強烈。為適應(yīng)這一要求，該小區(qū)住宅突破了傳統(tǒng)的小開間平面布置模式，真正實現(xiàn)了最大限度的空間組合—即大開間靈活隔斷住宅。在平面設(shè)計中，將管線多的廚房、衛(wèi)生間在大空間內(nèi)進行定型、定位，以廚房、衛(wèi)生間樓梯間為核心體（即住戶不能隨意改變的“支撐體”）其他的空間可由居住者按照家庭成員的構(gòu)成及生活模式的個性需求來分隔。分隔體可用輕質(zhì)墻體，也可用家具隔斷，這樣最大限度的滿足了住戶的心理、行為、家庭成員的構(gòu)成及生活模式的個性需求，真正體現(xiàn)出大開間住宅的“靈活性、適應(yīng)性、可改性”。 躍層戶型包括:“聯(lián)排獨立住宅”、“單元式完全躍層戶型”、“點式南北互躍式戶型”和“頂層局部躍層戶型設(shè)計”等多種形式，以滿足越來越多的躍層戶型購買需求。并設(shè)計緊湊，控制面積，突出實用性、經(jīng)濟性、新穎性。 各組團中心有一景色宜人庭院，為充分利用這一環(huán)境優(yōu)勢，住宅設(shè)計中將端頭設(shè)計為高檔戶型，結(jié)合小區(qū)總體方案設(shè)計，豐富了建筑造型和庭院空間。 在戶型平面設(shè)計中，盡量將起居室、餐廳、廚房組織在一個區(qū)，從而形成了公共活動區(qū)和私密性較強的臥室區(qū)，即“動靜分區(qū)”。 在合理組織各功能空間的同時，合理分配面積，保證有適宜的戶室比。做到“公私分離、寢居分離、潔污分離、食居分離”，方便使用，提高居住舒適度。 戶門：入口處設(shè)過渡性“玄關(guān)”空間，并設(shè)有小壁櫥，便于出入時更衣?lián)Q鞋用。過渡空間避免開門見廳一覽無余，使起居室空間更加完整、舒適。 起居室：有完整的連續(xù)墻面，結(jié)合生活陽臺，設(shè)敞亮的落地推拉門窗，使起居室在滿足功能需要的同時，獲得最大限度的室外景觀觀賞面，提高居住質(zhì)量。 臥室：集中布置，做到“動靜分區(qū)”。滿足功能面積要求。主臥朝南并單配有衛(wèi)生間。 餐廳：與廚房聯(lián)系便捷，與起居室可分可合，盡量為自然采光方便使用。 廚房：靠近戶門設(shè)置，不穿越其他空間，保證了潔污分離,提高戶內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。廚房設(shè)計做到標(biāo)準(zhǔn)化，為成套廚房設(shè)備進入家庭提供技術(shù)條件，按炊事流線布置洗池、操作臺、爐灶，充分利用空間，設(shè)吊柜地柜，管道集中、隱蔽設(shè)置，廚房均設(shè)變壓式風(fēng)道，擁有良好炊事環(huán)境。 衛(wèi)生間：盡可能自然采光，外間設(shè)盥洗臺及洗衣機,里間設(shè)便器及洗浴空間，方便使用。衛(wèi)生間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，管道集中、隱蔽設(shè)置，便于整體化設(shè)計。 陽臺：每戶均設(shè)有南北陽臺，南陽臺結(jié)合起居室或臥室布置，并考慮花盆的安置及空調(diào)位置。 貯藏室：每戶均設(shè)足夠面積走入式貯藏室、吊柜，壁柜等。 家庭間或家務(wù)室：有條件的躍層戶型安置家庭間或家務(wù)室，為富有生活情趣的主婦的小天地。 3) 建筑造型及色彩設(shè)計 小區(qū)住宅以淺色墻面為主，綠地與藍(lán)天為背景，形成小區(qū)主色調(diào)。陽臺、入口具有各組團特色，色彩質(zhì)地均有不同處理，增強小區(qū)領(lǐng)域感和可識別性。用地性質(zhì)康居示范工程部分全部小區(qū)面積(Ha)權(quán)重(%)面積(Ha)權(quán)重(%)住宅用地公建用地公共綠地道路用地小計大型公建用地合計康居示范工程部分 二期總體總用地總建筑面積其中：住宅建筑面積 配套公共建筑面積 大型公共建筑面積住宅總套數(shù)(套)居住人口(人)建筑密度(%)居住人口密度(人/Ha)容積率綠地率(%)停車位總數(shù)(個)其中:室外停車位 車庫4472000251750. 6540325230955722002291731. 084016416410194002321740. 874048939495 交通：距市內(nèi)交通停車場約600米，距市郊交通停車場約300米，小區(qū)周邊500米有1路、2路市內(nèi)交通車站。 學(xué)校：小區(qū)以南延安路300米有南昌吉五中、昌吉三小、文化宮幼兒園，以西200米有南五工小學(xué)。 醫(yī)院：小區(qū)以南延安路300米有昌吉州醫(yī)院延南分院，小區(qū)以北500米有昌吉市中醫(yī)院。 文化：距昌吉電視臺50米，距昌吉文化宮100米，距昌吉南公園150米。 金融購物：距金融一條街500米，距新疆最大的批發(fā)市場亞中商城800米。 供暖:小區(qū)以東距昌吉第一熱源熱電廠100米，小區(qū)以西距昌吉第二熱源500米。目前第二熱源Φ700管網(wǎng)已順五工西路施工完畢。 供電：。 小區(qū)以西距昌吉亞中變電所2公里。 供氣：小區(qū)以北北京路已按規(guī)劃預(yù)留天然氣管網(wǎng)位置， 2001年開始敷設(shè)城市管網(wǎng)。 供水：小區(qū)以南距昌吉水廠1000米，城市供水管網(wǎng)Φ500供水管道已順延安路99年改造完畢，小區(qū)以西北京路供水管網(wǎng)計劃2001年開始施工。 排水：小區(qū)以南延安路排水管網(wǎng)Φ400已形成。 小區(qū)以西北京路排水管網(wǎng)Φ400已形成。 電信：小區(qū)以西北京路已預(yù)留位置，計劃2001年開始施工城市主干線。 小區(qū)綠化系統(tǒng)分為小區(qū)綠地、組團綠地、庭院綠地和道路綠化等四個層次。小區(qū)公共綠地成帶狀布置，由西向東分成兩條綠色通道連接到各個住宅組團。每個住宅組團內(nèi)有成塊狀的中心綠地，通過林蔭道與帶狀綠地連接。居住在一樓的住戶可以擁有進深3米的庭院空間，居民可以進行庭院綠化的營造。 小區(qū)以綠色林帶蜿蜒在住宅樓群中的景觀為特色。在這個綠帶中布置有造景亭、游戲場、溪流水塘等小環(huán)境。在各個組團綠地中設(shè)有各不相同的構(gòu)筑物，以增強環(huán)境的可識別性。 小區(qū)水環(huán)境的營造取決于小區(qū)污水處理設(shè)施的建設(shè)。采用經(jīng)過處理的生活污水，為地處水資源匱乏的地區(qū)的居民創(chuàng)造出水美草綠的生態(tài)環(huán)境。 以環(huán)路連接各個住宅組團，盡端路延伸至組團兩側(cè)。；盡端路寬8米，長度控制在120米以內(nèi)，可滿足消防要求。 步行系統(tǒng)分宅前路和林蔭道兩種形式。宅前路在消防、救護、搬家等特種需求的時候可以通行機動車；林蔭道結(jié)合帶狀公共綠地的布置，形成適合居民休閑健身的景觀路。 機動車停車位在康居示范區(qū)內(nèi)按50%配置，在二期建設(shè)區(qū)內(nèi)按20%配置。停車方式采用停車場和路邊港灣停車位相結(jié)合，停車場布置在小區(qū)環(huán)路兩側(cè)，場地作成透隙型地面，便于種草植樹，改善環(huán)境。 自行車停車房布置在住宅樓群的消極空間中，采用分散式布置方式，便于居民使用。 小區(qū)分設(shè)南、北、西三個出入口。西入口為小區(qū)主入口，連接城市交通性主干道，具有標(biāo)志性景觀；南北兩個出入口均連接城市生活性道路，具有生活服務(wù)的特征。 1) 電力 10KV進線從北京南路引入。根據(jù)估算擬在本小區(qū)設(shè)14座變電站， 在住宅小區(qū)內(nèi)的變電站全部采用箱式變電站，共11座，其余的變電所附件在建筑內(nèi)。在會館內(nèi)設(shè)10KV配電站，各個箱式變電站10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。從箱式變電站至每棟樓的低壓供電，采用樹干式Π接方式。 2) 照明 住宅樓內(nèi)的電氣配置為，住宅單元總進線開關(guān)采用500mA漏電開關(guān)及采用防過電壓措施，每戶進線按16mm2銅線設(shè)計，每戶設(shè)配電箱，配出回路按不少于7路設(shè)計。一路照明，三路空調(diào)，一路廚房插座，一路衛(wèi)生間插座，一路普通插座。廚房、衛(wèi)生間、普通插座帶漏電開關(guān)，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路采用4mm2銅線。 公共走道照明采用光電帶延時的開關(guān)，光源采用節(jié)能燈。 小區(qū)道路采用庭院燈照明，光源采用節(jié)能燈。 3) 防雷 本工程處于高原地區(qū)，易遭雷擊，因此每棟建筑均作防雷保護措施，利用建筑物基礎(chǔ)做接地裝置為主，當(dāng)不能滿足設(shè)計要求時，做人工輔助接地。 4) 接地 低壓配電采用TNS方式。各建筑做總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 電信（電話、電視等）進線從北京南路引入。小區(qū)內(nèi)主干電信管線采用12孔PVC70管，進組團采用6孔PVC70管，管線在分支、拐彎處及直線段超過100m的中間，設(shè)小號手孔井。每戶設(shè)壁龕式配線裝置，每一臥室、書房、起居室、餐廳等處均設(shè)置一個信息插座，在主要房間設(shè)置一個電視插座。 1) 電話 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一30平方米左右的電話機房，光纜進小區(qū)，設(shè)置ADSL復(fù)用設(shè)備，為住宅提供寬帶接入。 2) 有線電視 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一25平方米左右的有線電視機房，小區(qū)配置有線電視雙向傳輸網(wǎng)采用HFC方式向住戶提供寬帶接入。 3) 小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò) 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一50平方米左右的計算機房，局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)為光纖加五類線，采用光纖接入方式實現(xiàn)小區(qū)住戶隨時在線上網(wǎng)。 1) 小區(qū)周界防范報警系統(tǒng) 采用紅外線周界探測器，并與小區(qū)管理中心主機相連。小區(qū)管理中心能隨時顯示報警路段、報警時間，并自動記錄，保存報警信息并且能夠聯(lián)動攝像控制，同時與公安區(qū)域報警接口聯(lián)網(wǎng)。 2) 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 對小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，主要道路，電梯轎廂進行監(jiān)控。監(jiān)視器采用黑白監(jiān)視器。小區(qū)內(nèi)道路，電梯轎廂等處采用定向攝像機，對小區(qū)主要出入口采用全方位可控攝象機，要求聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，并將監(jiān)視圖象和信息進行記錄和存儲。 3) 樓宇訪客可視對講系統(tǒng) 在樓宇入口處安裝具有電控門鎖的安全防盜門和可視對講主機，住戶內(nèi)設(shè)置可對講分機。在小區(qū)管理中心或小區(qū)安保值班室配置可視對講管理機。電控門鎖不僅具有鑰匙開鎖的功能，還可支持智能卡和密碼開鎖。小區(qū)的主要出入口設(shè)置可視對講門口機。 4) 家庭安全防范報警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤秷缶δ埽Y(jié)合可視對講設(shè)置家庭緊急求助報警按紐，要求報警信號送至小區(qū)管理中心。 5) 巡更系統(tǒng) 在小區(qū)相應(yīng)地點設(shè)置無線巡更信息點，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進行值班巡查并且記錄。 6) 車輛管理系統(tǒng) 對出入小區(qū)的機動車輛的智能卡或其它形式進行管理與計費，并將信息隨時送至小區(qū)管理中心。 7) 火災(zāi)報警系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)。 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視 1）水箱：檢測水箱液位并報警 2）集水井：檢測集水井的液位并報警 3）生活水泵，消防泵，排水泵，污水處理設(shè)備運行狀態(tài)等的監(jiān)測。 4）照明 5）景觀照明控制，泛光照明控制及道路照明控制。 6）物業(yè)管理系統(tǒng) 7）自動抄表系統(tǒng)：采用有信號輸出功能的水、電、煤氣表等數(shù)字化表具，實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 1) 一般生活給水(自來水)系統(tǒng) 本工程給水采用分質(zhì)供水。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用水均采用中水(小區(qū)污水處理站的再生水)；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來水。 用水量：本工程一般生活給水（自來水）最高日用水量詳見下表：建筑類別用水定額(L/)用水單位數(shù)用水量(m3/d)備注單元和點式住宅1703235人聯(lián)排和獨立式住宅200335人幼兒園35200人公共建筑501110人未預(yù)見水量取 ∑Qx10%合計 最大小時流量Qh=KhQd/T= m3/h。（，T取24h） 2) 供水條件及管道布置 本工程周圍尚無市政自來水管，故擬從小區(qū)東面延安南路引兩條DN150市政自來水管沿南公園路和五工西路至小區(qū)，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)生活和消防用水。 ~，故區(qū)內(nèi)所有住宅和多層公建以及高層公建四層以下部分由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水；高層公建四層以上部分單獨設(shè)置加壓泵供水。 3) 中水供水系統(tǒng) 水源：本工程采用經(jīng)過小區(qū)污水處理站深度處理后的再生水作為中水水源，水質(zhì)符合《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》()的要求。本工程中水最高日用水量詳見下表：建筑類別用水定額(L/)用水單位數(shù)用水量(m3/d)備注公共建筑201110人幼兒園15200人場地、道路澆灑1L/35000m2綠地澆灑4L/110000m2水景補水取循環(huán)量的15%洗車用水250 L/合計 最大小時流量Qh=KhQd/T= m3/h。（，T取8h） 4) 太陽能利用與生活熱水系統(tǒng) 太陽能是一種清潔，環(huán)保，可持續(xù)使用的綠色能源。昌吉市地處新疆平原地區(qū)，全年日照充足(年日照時數(shù)大于2800小時)，具有豐富的太陽能光熱資源。故本工程擬采用太陽能生活熱水供水系統(tǒng)。 所有住宅采用分戶太陽能供熱系統(tǒng)，每個系統(tǒng)負(fù)擔(dān)一戶居民的生活熱水供應(yīng)，聯(lián)排和獨立式住宅供熱系統(tǒng)由二組熱管真空管太陽能熱水器、一套電加熱水箱、溫度及水位控制和配水管道組成， m2，貯水容積125L。單元和點式住宅供熱系統(tǒng)由一組熱管真空管太陽能熱水器（帶電加熱）溫度及水位控制和配水管道組成。 m2，貯水容積125L。 區(qū)內(nèi)幼兒園、會所等建筑也可采用集中太陽能供熱系統(tǒng)，系統(tǒng)由熱管真空管太陽能集熱器、連箱、貯熱水箱、水位控制和配水管道組成。