河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-19 06:47 本頁(yè)面
【正文】 東的東方賓館、新都酒店等，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)在近三年都出現(xiàn)了明顯的上漲，因此，對(duì)這些公司的內(nèi)在價(jià)值也需要重新估值。（三）旅游服務(wù)類：競(jìng)爭(zhēng)激烈，毛利下降三類個(gè)股中，最為弱勢(shì)的是旅游服務(wù)類個(gè)股，主要是從事旅行社服務(wù)的上市公司，如中青旅、國(guó)旅聯(lián)合等。2004年12月11日以后，外資參股中資旅游服務(wù)業(yè)的限制進(jìn)一步減小。而國(guó)內(nèi)旅游企業(yè)弱、小差、散的競(jìng)爭(zhēng)局面還沒有得到根本改善，預(yù)期在外資競(jìng)相進(jìn)入的情況下，2005年該子行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段，行業(yè)毛利率下降。如中青旅為了增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力，在全球招募中高級(jí)管理人才，而公司的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年下滑，2004年度主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率不足10%，與黃山旅游40%的毛利率不可同日而語(yǔ)。 2．2白洋淀區(qū)位優(yōu)勢(shì)和評(píng)價(jià)2．2．1白洋淀區(qū)位優(yōu)勢(shì)白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。近幾年來(lái)，隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，白洋淀成了一個(gè)頗有特色的旅游區(qū)。白洋淀位于北京、天津和石家莊三大城市的腹地，各距150公里左右。這樣的位置，使白洋淀旅游區(qū)擁有較好的客源渠道，而獲得較快的發(fā)展。白洋淀被36個(gè)村莊和12萬(wàn)畝蘆葦蕩分割成大小不同的146個(gè)淀泊，最大的2萬(wàn)多畝，最小的180畝，由3700多條溝濠、河道，把這些淀泊串聯(lián)成一座巨大的水上迷宮。 白洋淀是冀中平原的大洼淀，它連接于任丘、安新、高陽(yáng)、雄縣、容城四縣之間。由白洋淀、藻苲淀、馬棚淀、腰葫蘆淀等92個(gè)大小不等的淀泊組成，總面積50萬(wàn)余畝，常年有水面積325000余畝。正常蓄水量4億立方米。但白洋淀水面面積隨水位而變化。；水位升到10米時(shí)，蓄水6億多立方米，最適宜的水位是7至9米。整個(gè)白洋淀形狀如同一個(gè)巨大的胃，匯集了從南、西北三面流來(lái)的唐河、府河、漕河、拒馬河等九條河水，然后從淀泊東面經(jīng)趙王新河、大清河匯入海河。白洋淀水域遼闊，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是我省避暑勝地。這里四季景色分明，水光天色，美不勝收。春天，蘆葦出水，滿淀青翠，每逢清晨，紅日映透淀底，白洋淀好象披上了綠帶霞衣；夏天，淀水漲滿，魚躍水面，綠葦搖曳，菱葉燦燦，荷花吐艷，一派水鄉(xiāng)景色；秋天，蘆花紛飛，稻谷飄香，鴨鵝成群，蓮菱遍布，小舟穿梭往來(lái)，漁歌此起彼落；冬天，地凍冰封，一片碧玉，恰似一幅巨大的明鏡鑲嵌在冀中的原野上。白洋淀水產(chǎn)資源豐富，是有名的淡水魚場(chǎng)，盛產(chǎn)鮭魚、鯉魚、青魚、蝦、河蟹等40多種魚蝦，加之水生植物遍布，野鴨大雁棲息，這里的人們可以捕撈魚蝦，采挖蓮藕，還可獵取各類水禽，一年四季，一片繁忙。故被人稱為日進(jìn)斗金，四季皆秋的聚寶盆。白洋淀旅游的特色，一是乘汽艇或木船，穿行于縱橫交錯(cuò)的蘆葦叢中，綠水碧波，蘆花潔白，鵝鴨成群，肥魚滿艙，一派水鄉(xiāng)風(fēng)情；二是品嘗水鮮，白洋淀盛產(chǎn)魚蝦，蝦則體大肉厚，魚則個(gè)大肉嫩，是宴席上的佳肴；三是觀看漁民拉網(wǎng)捕魚，甚至可以與漁民一起下淀捕魚，體驗(yàn)一下漁家的生活，也可以自己備一釣魚桿，一邊劃船一邊垂釣。白洋淀附近還有不少名勝古跡。古代許多帝王曾到此避暑、水獵，留有四處行宮和大量歷史傳說(shuō)。如有一淀稱為“撈王淀”，據(jù)說(shuō)是當(dāng)年乾隆皇帝落水被漁民救起的地方。有關(guān)部門還在白洋淀建水泊梁山宮、帝王行宮、大型游泳場(chǎng)、水上體育樂(lè)園、野生動(dòng)物觀賞區(qū)景點(diǎn)，并將辟幾個(gè)具有民俗風(fēng)情的村莊，供游人參觀。白洋淀人民有著光榮的革命傳統(tǒng)。在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，白洋淀地區(qū)人民成立了著名的水上游擊隊(duì)“雁翎隊(duì)”，利用河湖港叉開展游擊戰(zhàn)爭(zhēng)，威鎮(zhèn)敵膽。2．2．2區(qū)位優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)白洋淀地處京津冀腹地，交通發(fā)達(dá)，地理位置重要，南距石家莊189公里，北距北京162公里，東距天津155 公里，因此具有無(wú)與倫比地域和交通優(yōu)勢(shì)，更兼此地風(fēng)景優(yōu)美，物產(chǎn)豐富，所以白洋淀自古以來(lái)就是帝王將相，才子佳人樂(lè)游之地，留下了不少人文、歷史遺跡。如此良好的地理風(fēng)景、人文歷史條件，難怪白洋淀無(wú)時(shí)不是游船如織、佳客云集了。白洋淀區(qū)位評(píng)價(jià)總結(jié)如下五點(diǎn)：（一） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯（二） 交通便捷，可入性強(qiáng)（三） 資源優(yōu)勢(shì)突出，發(fā)展?jié)摿薮螅ㄋ模╅_發(fā)建設(shè)投入加大，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善（五）各級(jí)政府高度重視、具有極好的發(fā)展機(jī)遇第三章 項(xiàng)目研究與規(guī)劃構(gòu)想3．1項(xiàng)目研究1．項(xiàng)目特征（1） 規(guī)模大占地面積：陸地面積15畝；水上面積350畝投資金額：2200萬(wàn)元（人民幣）（2） 娛樂(lè)項(xiàng)目多包含：客房、商場(chǎng)、垂釣園、水上娛樂(lè)園、荷花觀賞區(qū)
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