工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案-文庫(kù)吧
2025-04-19 05:28 本頁(yè)面
【正文】 rges difficult question exists generally, there are many reasons cause the charge the difficult,but one of the most important reasons is that it don’t have strong demand and don’t owe legal green channel, this cause many realty service enterprise chose to give up recovered property service charge. The enterprise of the interests of the damaged and to continue to live. At the same time, the law in this respect are far from perfect in our country, along with the development of the property industry, we have to have a new way to safeguard the interests of the realty service enterprise, and pay attention to the interests of the owner don39。t hurt, to push forward the development of the property industry. On the other hand, realty service enterprise own problems also on the property of the charge. Therefore, in this paper, according to the actual situation of China and the relevant theory analyzed this situation reasons and puts forward some solutions to the property management fee difficult several Suggestions.Keywords: Residential area? Property management? Charge difficult 引言 我國(guó)的物業(yè)管理是伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的住房制度改革，房地產(chǎn)開發(fā)以及住宅的商品化逐步產(chǎn)生和發(fā)展起來的被視為現(xiàn)代化城市建設(shè)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，科學(xué)、規(guī)范、專業(yè)和現(xiàn)代化的物業(yè)管理與服務(wù)可以給住宅小區(qū)帶來良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。 物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主提供有償服務(wù)，理應(yīng)收取相應(yīng)的報(bào)酬，物業(yè)管理收費(fèi)難的問題已成為制約物業(yè)管理發(fā)展的瓶頸之一?！ ∫? 住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的現(xiàn)狀 根據(jù)2010年遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院《沈陽(yáng)市住宅小區(qū)管理問題分析及對(duì)策研究》課題組所進(jìn)行的問卷調(diào)查表明：66%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)中最困難的是物業(yè)費(fèi)的收繳，繳費(fèi)率在80%以上的僅占14%，繳費(fèi)率在60%—80%之間的占32%，繳費(fèi)率在50%—60%的占33%，繳費(fèi)率在40%—50%的占14%，繳費(fèi)率在40%以下的占7?？梢?，在我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)上，物業(yè)收費(fèi)難的現(xiàn)象目前仍然普遍存在，收費(fèi)難問題的存在嚴(yán)重制約著我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的向前發(fā)展。據(jù)北京市居住小區(qū)管理辦公室對(duì)北京市28個(gè)商品房小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，結(jié)果是，收費(fèi)率能達(dá)到80%以上的只有14個(gè)小區(qū)，占調(diào)查總數(shù)的一半；其余14個(gè)小區(qū)中，有8個(gè)小區(qū)的收費(fèi)率為60%左右，另外6個(gè)小區(qū)的收費(fèi)率只有30%，北京市商品房小區(qū)平均物業(yè)收費(fèi)率也僅為 65%左右。在青島市，物業(yè)收費(fèi)困難也是普遍現(xiàn)象，收費(fèi)率能夠達(dá)到80%的屬于極少數(shù)，大部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)維持在40%—50%的收費(fèi)水平[①]。在杭州市，根據(jù)2010年物業(yè)管理協(xié)會(huì)做的一次統(tǒng)計(jì)，杭州的很多小區(qū)的物業(yè)收繳率也是普遍較低，一些一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的示范小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收繳率能保持在95%左右，而一般的小區(qū)基本維持在70%—80%的水平，部分小區(qū)甚至在50%以下，收繳率平均只有70%[②]。在福州市，全市的平均收費(fèi)率大約在70%左右，好的小區(qū)能達(dá)到80%、90%就不錯(cuò)了，差的只能達(dá)到50%—60%，因此，福州的物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本上是低利潤(rùn)運(yùn)行。且上述幾個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)都是比較發(fā)達(dá)、居民綜合素質(zhì)較高的地區(qū)，據(jù)此我們可以推斷出在經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后、居民素質(zhì)相對(duì)較低的中西部地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的狀況不容樂觀。這種收費(fèi)問題的存在必然會(huì)影響我國(guó)物業(yè)管理的收費(fèi)問題，勢(shì)必將物業(yè)管理行業(yè)帶入到惡性循環(huán)的怪圈，同時(shí)，物業(yè)公司的收費(fèi)問題直接和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)代化、智能化等現(xiàn)代化管理的引進(jìn)直接相關(guān)聯(lián)，所以，只有徹底解決了物業(yè)管理收費(fèi)難的問題，才能推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的向前發(fā)展。 二 住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的原因 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的問題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量差針對(duì)于住宅小區(qū)的物業(yè)管理，主要管理內(nèi)容包括：共用設(shè)備設(shè)施的管理、保證共用配套設(shè)施設(shè)備的完好正常的運(yùn)行，房屋的后期外觀、整潔等方面管理；小區(qū)綠地花草樹木與建筑小品配置養(yǎng)護(hù)、保持綠地清潔等內(nèi)容；小
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