合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)房屋與征收補償方案-文庫吧
2025-04-18 22:22 本頁面
【正文】 以發(fā)布房屋征收公告之日為基準(zhǔn)日。具體認(rèn)定方式按照巢政〔2017〕15號文件（附件9），并結(jié)合巢房征[2018]41號文件執(zhí)行。 住宅房屋選擇貨幣補償方式本條貨幣補償方式是指相對于安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換、鄉(xiāng)鎮(zhèn)安排宅基地、劃地安置而言。（一）被征收房屋補償被征收人選擇將其全部住宅房屋實行貨幣補償?shù)模梢詫⒃搼羧糠课莸膶嵱忻娣e認(rèn)定為其有效面積，并按照重置價格結(jié)合成新予以補償。但符合本方案第五條第（三）款規(guī)定的房屋，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇將其全部住宅房屋實行貨幣補償，并在市政府規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收與補償協(xié)議，騰空房屋交付拆除的，可在其實有房屋重置價結(jié)合成新補償?shù)幕A(chǔ)上給予不超過40%的獎勵補償，即實有房屋面積重置價成新40%。（二）宅基地補償對擁有宅基地或集體土地使用權(quán)的被征收人選擇住宅房屋貨幣補償方式且其家庭書面承諾不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或劃地安置，再給予被征收住宅房屋所在區(qū)域區(qū)位價的30％補償，其補償金額按合政秘〔2015〕126號文件附表16《住宅房屋區(qū)位價格表》（詳見附件3）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對擁有宅基地或集體土地使用權(quán)的被征收人選擇住宅房屋貨幣補償方式且其家庭書面承諾不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或劃地安置的前提下，被征收人能夠提供本市行政區(qū)域范圍內(nèi)任一處建房或購房證明的，并在市政府規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收與補償協(xié)議，騰空房屋交付拆除的，再按6000元/安置人口給予獎勵。九、其他補償（一）簡易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）及看護房的補償按合政秘〔2015〕126號文件附表八《簡易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）補償費標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件5）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予安置。（二）附屬物及附屬設(shè)施等補償附屬物及其附屬設(shè)施一律實行貨幣化補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)按照合政秘〔2015〕126號文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見附件6附件8）。（三）搬遷費：500元/次，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費補償兩次；實行貨幣化補償?shù)陌徇w費補償一次；：按認(rèn)定的房屋合法有效建筑面積一次性予以補償。辦公用房按5元/㎡計算，經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲等非住宅性質(zhì)房屋按7元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算。（四）過渡方式及臨時安置補助費（房租），原則上自行過渡，臨時安置費按被征收住宅房屋實有建筑面積（違法建筑及臨時建筑除外），集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按6元/平方米月計算，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按5元/平方米月計算。過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。過渡期超過18個月，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付逾期臨時安置費。，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付3個月的臨時安置費。：自被征收人騰空房屋交出住宅房屋鑰匙且領(lǐng)取《交房驗收單》之日至《房屋安置公告》規(guī)定的交房時間。，不予以臨時安置費補償。（五）停產(chǎn)停業(yè)補助費征收單位和個人經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期內(nèi)根據(jù)被征收房屋合法有效面積，按每年2050元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補助，補助合計最高不超過500元/㎡；生產(chǎn)、辦公、倉儲、旅館等其他非住宅，每月按照房屋重置價的5‰標(biāo)準(zhǔn)定額補助，實行貨幣補償或一次性安置的，一次性給予6個月補助。（六）經(jīng)營補貼被征收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補償安置。但可參照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2003]42號）第四條等規(guī)定，對集體所有土地上“住改營”等經(jīng)營性質(zhì)的房屋，以其合法有效的工商、稅務(wù)證照的累計年限和完整的納稅憑證為依據(jù)，按“一層一進”的房屋建筑面積為基數(shù)，按每年2030元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補貼，其中10年及其以上的最高不超過300元/㎡。（七）違法建筑自拆補助費本房屋征收項目實施前，對已下達違法建設(shè)執(zhí)法文書的建筑，違建人在項目正式啟動或公告發(fā)布后10日內(nèi)和11日20日期間自行拆除違法建筑的，分別給予100元/㎡和50元/㎡的拆除工時補助費。本房屋征收項目啟動或公告發(fā)布后發(fā)生的新增違法建筑將依法拆除，不予補助。十、征收房屋有效面積搬遷獎勵被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按約定搬遷的，按其認(rèn)定的房屋有效建筑面積給予不超過150元/㎡的獎勵。具體獎勵分段標(biāo)準(zhǔn)由項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)實際狀況制定，并報市征收辦備案。對逾期未簽訂補償協(xié)議或搬遷的被征收人，不予獎勵。十一、其他事項（一）被征收人應(yīng)服從項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要，積極配合辦理房屋征收手續(xù)，被征收人在騰空房屋時，要保證房屋結(jié)構(gòu)完整，如有損毀，將在補償款中扣除。（二）對在規(guī)定期限內(nèi)，征收雙方未達成一致意見的，將提請相關(guān)部門作出處理，并不再享受面積獎勵和安置優(yōu)惠等規(guī)定。（三）征收和拆除出租（出借）的房屋，對承租（使用）人不予以補償（安置），由房屋所有權(quán)人自
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