【正文】 有利于解決干部職工的培訓和娛樂硬件，以提高干部職工的綜合素質。第三章 市場預測煙草行業(yè)屬于壟斷經營，并在一定程度上具有行政干預。雖然隨著中國加入WTO，市場經濟體制的不斷完善，政府干預將逐步消退，取而代之的將是自由競爭。但是這將需要一個過程。應對市場，各企業(yè)應該創(chuàng)造企業(yè)形象，打造自己過硬的品牌，完善自己的經營管理模式，區(qū)分旺季、淡季做好營銷，聯(lián)合工商、公安、法院、檢察、財政、稅務、物價等部門加強專賣管理。鑒于此，本報告對于建設本項目的市場預測、原料來源、價格預測不作深入研究。 第四章 建設條件 場址所在位置現狀 地點與地理位置本項目建設地點位于**市周磯辦事處新城區(qū)318復線以北 場址土地權屬類別及占地面積本項目用地為一般農田，根據新批準的國土利用規(guī)劃，為建設用地予留地性質。項目占地20000m2。 場址條件 地理位置條件**自公元965年建縣，迄今已有千余年歷史。位于湖北省中南部，地處江漢平原腹地。東距省會武漢市154km，西至荊州市75km。1998年撤縣建市，1994年列為湖北省直管市，總面積2004平方公里，%，%。 氣象條件**市屬北亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)。四季分明、熱量、雨量充足，無霜期長。全年太陽輻射總量業(yè)108109千卡/cm2，年日照時數19451988小時，℃，年無霜期274天。**地區(qū)降水充沛，年平均降水量在97211115mm之間。因受季風影響，降水季節(jié)性較強，年變化顯著。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的70%以上。太陽輻射占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%。，年均年中78月蒸發(fā)量最大，；最小以低溫陰雨的1月。年平均相對濕度為81%。季節(jié)變化明顯。境內地勢平坦開闊，為冷空氣南下通，冬季以偏北風為主，夏季以偏南風為主。8級以上大風日數，以春季風數居多。由于地勢關系，南部大風日數多于北部。 工程地質、水文地質條件項目建設地屬典型的沖積平原地質，處在新華頭系第二沉降帶江漢盆地品下陵凹陷交接地帶。地層由更新世未至晚新世中期沉積的一套沖積、沖洪積、湖積的粘土、粉質粘土、砂礫卵石層組成。地下水類型為孔隙水。場地土覆蓋層為一套松散、稍密的砂土層。用標貫擊數判別，N＞Ncr，為不可液化砂土。經驗判別：VS≈80N1/3＝177m／s，場地土類型中軟弱土，屬Ⅱ類地層。水文地質，場地內地下水類型為孔隙水。3層為孔隙潛水，以下層為孔隙承壓水。水質分析顯示：該水質在地層中出現時對任何水泥攔拌制成的砼均無侵蝕性。 社會環(huán)境條件近年來，**市按照“一主三化”的方針，圍繞工業(yè)興市目標，優(yōu)化經濟結構、增創(chuàng)競爭優(yōu)勢、培植新的經濟增長點，經濟得到了快速發(fā)展。2008年，%；，%；::。外貿出口19764萬美元，%，%；，%；，%，%；，%，%，%，%以上，全市綜合經濟實力連年位居全省市前列。先后榮獲“全省縣域經濟發(fā)展先進縣市”、“全省工業(yè)經濟先進單位”、“全省最佳信用縣市”、“湖北省**城市”和“省級文明城市”等稱號。 交通條件**市交通條件優(yōu)越，東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉(成都)高速公路與318國道橫貫全境。**市是全省唯一平原湖區(qū)公路網絡試點和全國農村公路示范市，交通基礎設施的密度和通達度均居全省前列。目前，21個區(qū)、鎮(zhèn)、處、場通二級路，371個自然村、分場都通了公路。市域“五橫三縱”（五橫：廣澤大道、318國道、滬蓉高速公路、運拖公路、華容公路；三縱：潛監(jiān)線、荊潛線、幸福公路）的路網骨架基本形成，一個干支相通，內暢外連的公路網絡已具雛形。流經境內的漢江航運四季通暢，有年吞吐量達300萬噸的紅旗、澤口兩個港口。全市交通正趨于國省干線公路高等級化、鎮(zhèn)處公路黑色化、村級公路等級化、綜合運輸智能化、交通管理信息化的交通現代化水平。 公共設施條件給水：項目的生產用水、生活用水、消防用水，水源由**市自來水公司供應。排水：生產污水和生活污水，通過建筑物內的排水管線，排至市政排水管網。按照雨污分流原則，進入西城區(qū)城市生活污水處理廠收集管網。排水管徑DN150。供電：項目用電由周磯供電所統(tǒng)一供電。供氣：城市天然氣主管道將敷設至該區(qū)域。通信：**電信、移動、聯(lián)通、網通、鐵通、視通等公司的通信設施完全可以滿足本項目需求。本項目選址已經規(guī)劃部門同意。**市規(guī)劃管理局以選字2009G4003號建設項目選址意見書，同意選址在周磯辦事處。項目用地已經國土部門同意。經國土部門審查，該項目用地符合國家產業(yè)政策、供地政策及用地定額規(guī)定，符合**市土地利用總體規(guī)劃。項目已經市環(huán)保局出具《建設項目環(huán)境影響登記表》。即：本項目符合國家產業(yè)政策。**市煙草專賣局法人注冊為429005000017313，經營范圍有：卷煙、雪茄煙。項目建設單位符合行業(yè)準入條件。**市煙草專賣局（公司）經營發(fā)展態(tài)勢良好，經濟效益增長幅度較大，2007年，實現利稅7842萬元，2008年實現利稅10354萬元，2009年實現利稅10428萬元，上繳地方稅收5946萬元。煙草行業(yè)實行專賣體制，人財物內外貿高度集中，有利于**煙草市場的統(tǒng)一管理。**市煙草銷售網絡建設得到全面推進，實現了以公司為經營主體，卷煙營銷集中電話訪銷、集中分揀、分級配送的新業(yè)務模式的有效對接，構成了**市煙草管理系統(tǒng)強大的硬件基礎。**市煙草專賣局擁有足夠資金，且資金因行業(yè)特征而周轉快，為項目的建設提供了充足的資金支持。第五章 建設方案《砌體結構設施規(guī)范》 GB500032001《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072002《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892005《煙草行業(yè)經營業(yè)務用房建設標準》根據**市煙草專賣局（公司）系統(tǒng)干部職工人數并充分考慮包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場部所培訓員工人數、以及對社會營銷人員的短期培訓，確定業(yè)務綜合服務、辦公用房建筑物規(guī)模。項目場地位于規(guī)劃中新城區(qū)周磯辦事處318國道復線以北、五澤大道以南，進深為190m，總用地20000m2，實際用地14737 m2，建筑用地2360 m2，道路用地7725 m2，綠化用地4572 m2，總建筑面積10000 m2，%，綠地率31%。根據平面設計方案，結合城市新區(qū)總體規(guī)劃方案，該項目辦公樓主樓設計為8層，附樓為6層。業(yè)務經營用房，建筑面積7210m2。根據業(yè)務經營綜合用房使用功能，同時考慮信息管理、多媒體會議、職工教育培訓功能，本項目擬建功能分區(qū)內容如下：（1）辦公綜合區(qū)：建筑面積1950m2；（2）輔助辦公區(qū)：建筑面積2070m2，主要功能分區(qū)為大型會議室1個，中型會議室3個，小型會議室3個；接待室，檔案室，資料室，文印室，培訓（閱覽室）各1個；收發(fā)室、值班室、傳達室和文體室各1個；（3）生活服務區(qū)：建筑面積1730 m2，主要功能分區(qū)為，食堂、臨時休息客房、車庫、開水間和衛(wèi)生間；（4）設備區(qū)：建筑面積360 m2，主要功能分區(qū)為，計算機房，通