【正文】 ，7月，市房管局又下發(fā)《商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定期房不得轉(zhuǎn)讓。2006年5月31日，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。實(shí)施網(wǎng)上合同登記備案制度，使商品房的銷售更加透明、公開(kāi)。炒房行為受到限制，雖然沒(méi)有出現(xiàn)象上海那樣的天價(jià)，但是房?jī)r(jià)還是較前幾年由大幅度的增長(zhǎng)。商品房均價(jià)中心區(qū)副中心區(qū)東區(qū)南區(qū)西區(qū)北區(qū)3753從價(jià)格來(lái)看，市區(qū)商品房成交集中在3500－6000元/平米的區(qū)間段左右，％。，％，漲幅同比下降15個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，各節(jié)點(diǎn)的上揚(yáng)幅度基本保持平穩(wěn)，市場(chǎng)處于良性發(fā)展軌跡?？梢?jiàn)市民購(gòu)房心理逐步成熟，市場(chǎng)需求逐步增長(zhǎng)。經(jīng)歷了國(guó)家宏觀調(diào)控的變化，消費(fèi)者逐步從觀望的氣氛中走出。在房地產(chǎn)以首次購(gòu)房需求和改善性需求為主的背景下，市場(chǎng)仍存在較大的有效需求。（）市場(chǎng)供需特點(diǎn)分析總結(jié)()人均GDP與銷售量對(duì)比人均GDP的增長(zhǎng)與商品房銷售量成正比，說(shuō)明無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈良性增長(zhǎng)。小結(jié)：從圖表來(lái)看0105年人均GDP在緩步增長(zhǎng)，而成交量自2003年起有了明顯的變化到2005年，2005~2006基本保持平穩(wěn)。由于新政的下臺(tái)購(gòu)房者持幣觀望等諸多原因，成交量有所減少，市場(chǎng)趨于合理化。2006年人均可支配收入額為18189元。比2000年增加9586元，％，2006年。()開(kāi)發(fā)投資金額市場(chǎng)投資的“晴雨表”， ，其2004年前增長(zhǎng)率名列華東地區(qū)第二，僅次于蘇州。()市場(chǎng)主體日漸理性，房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定不論是開(kāi)發(fā)主體還是消費(fèi)者，其投資與消費(fèi)日漸理性，價(jià)格不斷向價(jià)值回歸，2006年全市商品住宅均值漲幅同比下降了15個(gè)百分點(diǎn)。特別是下半年受政策調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)行為趨于理性。()市民購(gòu)房心理逐步成熟，市場(chǎng)需求逐步增長(zhǎng)經(jīng)歷了國(guó)家宏觀調(diào)控的變化，消費(fèi)者逐步從觀望得氣氛中走出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購(gòu)房需求和改善性需求為主的背景下，市場(chǎng)仍存在較大得有效需求，上調(diào)利率、控制二次購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房對(duì)市場(chǎng)住房需求量得影響不是很大，%。()需求市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整明顯依據(jù)秋交會(huì)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告中顯示，選擇作為投資得購(gòu)房者明顯比前年減少，下降了18個(gè)百分點(diǎn)，占11％，購(gòu)房者主要目的以居住為主，％。而在價(jià)格承受范圍中3500－5000元/平米得價(jià)格區(qū)間段接受程度比較高，80－130平米得購(gòu)房面積擁有大量得需求面。目前結(jié)構(gòu)中占大多數(shù)得普通購(gòu)房者得需求條件與市場(chǎng)得供給面得以配合，有助于整體房市在未來(lái)1－2年內(nèi)進(jìn)一步發(fā)展和鞏固，對(duì)于高端市場(chǎng)及低端市場(chǎng)來(lái)講同樣有相當(dāng)?shù)么龠M(jìn)作用。2006年競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 （）2007年供應(yīng)預(yù)測(cè)2006年無(wú)錫市市區(qū)共組織公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓１０５幅地塊，總面積９９３．，將在07年陸續(xù)開(kāi)始反應(yīng)出來(lái)，再加上歷年的空置面積，供應(yīng)量體將非常龐大，竟?fàn)帒B(tài)勢(shì)更劇激烈。根據(jù)市土地收購(gòu)儲(chǔ)備管理委員會(huì)成員會(huì)議上消息：2007年無(wú)錫市將計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地６５０萬(wàn)平方米。，可建房屋975萬(wàn)平米，小結(jié)：2005年3月，順馳中國(guó)以項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)的方式取得了位于無(wú)錫惠山新城總用地面積1700畝的地，不到三個(gè)月，取得其中760畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。 事實(shí)上，走在復(fù)地、綠地之前進(jìn)軍無(wú)錫的國(guó)內(nèi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商早有人在，2004年3月25日。同日。 萬(wàn)科、順馳、復(fù)地、綠地等開(kāi)發(fā)商先后在無(wú)錫土地市場(chǎng)投下巨資，帶起無(wú)錫土地供應(yīng)市場(chǎng)的第一次高潮。 （）以普通住房消費(fèi)為主的宏觀調(diào)控政策將持續(xù)進(jìn)行2007年，無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)、低通漲的態(tài)勢(shì)將得以延續(xù)、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍將以普通住房消費(fèi)為主，控制過(guò)度投資，為房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（）買(mǎi)方市場(chǎng)特征將更加明顯，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化目前無(wú)錫市土地供應(yīng)總量和在建施工面積規(guī)模較大，預(yù)計(jì)2007年市區(qū)商品房上市量將保持在500－600萬(wàn)平米左右，市場(chǎng)供求關(guān)系正逐步變化，消費(fèi)者對(duì)于樓盤(pán)質(zhì)量及企業(yè)品牌提出更高要求，銷售壓力和競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的精準(zhǔn)定位及性價(jià)比成為關(guān)鍵。（）市場(chǎng)需求總量繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，消費(fèi)將進(jìn)一步激活 隨著“山水名城”城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，濱湖、蠡湖、環(huán)太湖地區(qū)進(jìn)一步成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)，大量流動(dòng)人口和改善性購(gòu)房主體的增加將使市場(chǎng)需求總量增加。（）商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的背景下，房?jī)r(jià)大幅上漲的空間不是很大，中低價(jià)位樓盤(pán)的不斷推出，進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，樓盤(pán)價(jià)格基本能體現(xiàn)價(jià)值，商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定三、 區(qū)域市場(chǎng)分析 （1）部分區(qū)域版塊分析南長(zhǎng)區(qū)行政區(qū)劃南長(zhǎng)區(qū)位于無(wú)錫市區(qū)的東南部，是無(wú)錫市區(qū)的南大門(mén)，西瀕新運(yùn)河，東倚滬濘鐵路，滬寧高速公路和213國(guó)道。南臨碩放機(jī)場(chǎng)和無(wú)錫新加坡工業(yè)園。下轄一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，和八個(gè)街道。未來(lái)規(guī)劃南長(zhǎng)區(qū)是無(wú)錫工商業(yè)的發(fā)祥地，該重點(diǎn)片區(qū)主要定位以旅游、文化、商務(wù)、居住功能為主的新型城區(qū)。標(biāo)志性建筑為南禪寺，太湖廣場(chǎng)。，南長(zhǎng)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)概念性規(guī)劃 基地位于無(wú)錫南長(zhǎng)區(qū)南部，四至界線為：清揚(yáng)永樂(lè)路塘南路古運(yùn)河馬夾浜。，，,其余為道路河流用地。圍繞太湖廣場(chǎng)核心區(qū)建設(shè)，完善太湖廣場(chǎng)東側(cè)城市延伸段的區(qū)域功能，構(gòu)建現(xiàn)代商務(wù)會(huì)展中心。結(jié)合城中村改造及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，營(yíng)造高起點(diǎn)、高品味的新型社區(qū)。重點(diǎn)工程本區(qū)域重點(diǎn)加快太湖廣場(chǎng)地區(qū)和蠡湖新城建設(shè)，使太湖廣場(chǎng)建成市民活動(dòng)中心，蠡湖新城建社設(shè)。從去年下半年以來(lái)，南長(zhǎng)區(qū)在金城西路、五愛(ài)南路、清揚(yáng)路延伸段、華清路、塘南路、陳列館路、市醫(yī)療疾控中心、五星經(jīng)濟(jì)適用房等重點(diǎn)工程建設(shè)中，拆除居民住宅房1471戶，拆除其它房屋215戶。重點(diǎn)項(xiàng)目有：揚(yáng)名鎮(zhèn)政府地塊、蚊香廠地塊、老年活動(dòng)中心商業(yè)地塊、潘婆橋地塊、金匱苑、南長(zhǎng)新城古運(yùn)河片區(qū)、下甸橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)、大戲院地塊、世界貿(mào)易中心等9個(gè)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）區(qū)域概況無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)從20032004年可以說(shuō)是個(gè)大躍進(jìn)，各區(qū)域樓盤(pán)上市量大大增加，市區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)飽和。而位于市區(qū)以南的南長(zhǎng)區(qū)由于存在大量的舊居住區(qū)和廠房未得到有力拆遷樓盤(pán)供應(yīng)量不是很大目前在售樓盤(pán)有城市經(jīng)典和陽(yáng)光城市花園。陽(yáng)光城市花園總建筑面積27萬(wàn)多1998戶位于南長(zhǎng)區(qū)和濱湖區(qū)之間項(xiàng)目主要為小高層，高層和一部分連排別墅總量較大，配套齊全得到一部分中產(chǎn)階級(jí)的青睞。城市經(jīng)典為小高層和高層333戶。由于項(xiàng)目位于南長(zhǎng)老的居住區(qū)受到附近居住區(qū)二次置業(yè)者的追捧。（2）市場(chǎng)特征區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)供應(yīng)量較少樓盤(pán)均價(jià)在45005500之間以三房和兩房最受歡迎，面積在100150之間，產(chǎn)品注重生活配套和居住環(huán)境。從銷售狀況來(lái)看區(qū)域內(nèi)兩個(gè)樓盤(pán)的銷售進(jìn)度基本持平因?yàn)轫?xiàng)目區(qū)位，產(chǎn)品規(guī)劃，配套以及目標(biāo)群體有一定的差異，競(jìng)爭(zhēng)不是很強(qiáng)烈。（3）需求特點(diǎn)本區(qū)域是無(wú)錫老的行政，文化和居住區(qū)，隨著無(wú)錫近年來(lái)人均GDP的增長(zhǎng)，區(qū)域內(nèi)居民購(gòu)買(mǎi)力大大增長(zhǎng)，改善居住品質(zhì)和環(huán)境的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，據(jù)了解這部分群體大多傾向于三房面積在130左右注重生活配套和居住環(huán)境。濱湖區(qū) 1．區(qū)域概況濱湖區(qū)由原來(lái)的8鎮(zhèn)1鄉(xiāng)6街道調(diào)整為5鎮(zhèn)4街道(太湖鎮(zhèn)、華莊鎮(zhèn)、胡埭鎮(zhèn)、馬山鎮(zhèn)、濱湖鎮(zhèn)、河埒街道、榮巷街道、蠡湖街道、蠡園)濱湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)10個(gè)村劃回華莊鎮(zhèn)管理。太湖鎮(zhèn)、胡埭鎮(zhèn)維持現(xiàn)狀不變。通過(guò)本次行政區(qū)劃調(diào)整,濱湖區(qū)鎮(zhèn)(鄉(xiāng)),平均面積規(guī)模擴(kuò)大72%。鎮(zhèn)(鄉(xiāng)),平均人口規(guī)模擴(kuò)大 73%。,平均面積規(guī)模擴(kuò)大140%。,平均人口規(guī)模擴(kuò)大100% 。濱湖區(qū)是無(wú)錫市建設(shè)湖濱新城的重點(diǎn)區(qū)域和建設(shè)山水城、生態(tài)城的標(biāo)志性板塊，無(wú)錫實(shí)施特大城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)工程大多在濱湖區(qū)境內(nèi)。2．房地產(chǎn)市場(chǎng)濱湖區(qū)位于市區(qū)西南，地處長(zhǎng)江三角洲腹地，東臨上海，西接南京，南依太湖，北靠長(zhǎng)江，部，地理位置優(yōu)越，風(fēng)光秀麗無(wú)錫主要的旅游項(xiàng)目都集中在此區(qū)域，濱湖區(qū)優(yōu)越的地理自然資源和發(fā)展?jié)摿ξ吮姸鄡?nèi)外地大牌知名房地產(chǎn)商家的目光早在2004年萬(wàn)科，順馳就同時(shí)拿下了濱湖新城2號(hào)和3號(hào)地塊。品牌樓盤(pán)的進(jìn)駐給區(qū)域帶來(lái)不小的震動(dòng)，客戶品牌的認(rèn)知程度也大大提高，目前萬(wàn)科魅力之城已銷售完畢而順馳的天鵝湖銷售狀況也教為看好。目前區(qū)域在售樓盤(pán)有新梁溪人家，陽(yáng)光城市花園等。而由于區(qū)域特殊的自然環(huán)境，向來(lái)是無(wú)錫本地人認(rèn)為適合居住的區(qū)域，因此區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目較為集中，如印象劍橋，寶界山莊，湖玉莊園等吸引了眾多內(nèi)外地高端客戶。但項(xiàng)目落有同質(zhì)化，缺乏亮點(diǎn)。由于板快近年來(lái)不斷有樓盤(pán)推出，目前市場(chǎng)已走向成熟，由于大盤(pán)的進(jìn)駐競(jìng)爭(zhēng)力已輻射到南長(zhǎng)等其他板塊。新區(qū)1．區(qū)域概況無(wú)錫新區(qū)，位于江蘇無(wú)錫東南面，距無(wú)錫市中心六公里，滬寧鐵路、京滬高速鐵路、滬寧高速公路和312國(guó)道在區(qū)內(nèi)穿過(guò)，設(shè)有高速公路入口，無(wú)錫機(jī)場(chǎng)位于區(qū)內(nèi)。無(wú)錫新區(qū)是無(wú)錫主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，和參加國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)高地，全區(qū)總?cè)丝?5萬(wàn)人，就業(yè)人口14萬(wàn)人。下轄無(wú)錫國(guó)家高新區(qū)、無(wú)錫出口加工區(qū)、無(wú)錫新加坡工業(yè)園等多個(gè)專業(yè)科技園區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)、三個(gè)街道，轄區(qū)面積近200平方公里，2．房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)趨于成熟新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于4年前，以一批對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響的樓盤(pán)如：長(zhǎng)江國(guó)際公寓、長(zhǎng)江綠島一期、太湖花園三期等為領(lǐng)頭羊，填補(bǔ)了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的一部分空缺，而接下來(lái)市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段低迷狀態(tài)。到2005年旺莊路和新加坡等地塊樓盤(pán)相繼推出.競(jìng)爭(zhēng)激烈 已形成較為成熟的居住區(qū)域；缺乏高端產(chǎn)品。梅村有香梅假日花園、吳越之星和嘉禾一方等，新區(qū)更是集中了一大批在售樓盤(pán)，第一國(guó)際、長(zhǎng)江金岸、新港國(guó)際、新洲人家、新都會(huì)和長(zhǎng)江綠島二期等，東亭有桑達(dá)園、春江花園三期、中大諾卡小鎮(zhèn)、華夏春曉等，位于的東亭、梅村及新區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)群雄并起的局面，總建筑面積也超過(guò)了100萬(wàn)平方米。開(kāi)盤(pán)價(jià)持續(xù)走低、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)地成為了新區(qū)各樓盤(pán)的通病。該區(qū)域樓盤(pán)存在諸多問(wèn)題，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，各樓盤(pán)的銷售均受到新政及體量過(guò)大的影響，銷售明顯放緩。交通、生活配套設(shè)施已經(jīng)靠近新區(qū)工業(yè)園區(qū)是該區(qū)域備受青睞的重要原因，而購(gòu)房者主要以自住為主。新區(qū)二手房市場(chǎng)租金高、回報(bào)快，缺乏二手房市場(chǎng)的迅速啟動(dòng)。如果二手市場(chǎng)培育到位，市場(chǎng)可以看高一線，同時(shí)相比較而言，缺少高品質(zhì)的高檔房源（區(qū)內(nèi)白領(lǐng)缺少與之匹配的住宅）。板塊綜述：總體說(shuō)來(lái)，像無(wú)錫這樣的二線城市由于自住比例高，城市發(fā)展?jié)摿Υ?，土地成本低，受到外地開(kāi)發(fā)商青睞；而同時(shí)，缺少足夠的投資需求和城市規(guī)模限制，巨量土地入市帶來(lái)的供應(yīng)量面臨著消化的問(wèn)題。上述三大板塊已是硝煙彌漫，相比之下，項(xiàng)目所在的濱湖區(qū)確是在02－03年推出少量項(xiàng)目后，開(kāi)始積累能量，等待新一輪的發(fā)展機(jī)會(huì)。（2）濱湖區(qū)各主要道路商業(yè)情況分析濱湖區(qū)內(nèi)商圈屬于河埒口商圈，東鄰京杭大運(yùn)河，南鄰無(wú)錫新體育中心；西有梅園，北靠惠山及旅游勝地——錫惠公園，地理位置十分優(yōu)越，住宅區(qū)很多，人口密集，商業(yè)興旺。商圈范圍河埒口商圈由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路、湖濱路、建筑路6條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的西面。各商業(yè)街情況梁 溪 路梁溪路東至京杭運(yùn)河，西至東橫山，形成了一條以餐飲、服飾為主的商業(yè)街，是河埒口商圈最繁華的商業(yè)街之一。人流量、車流量都比較大，特別是河埒口一帶，顯得十分擁擠。目前正在對(duì)該路段進(jìn)行拓寬改造。梁溪路很長(zhǎng)，本次調(diào)查了從太湖工人文化宮到西運(yùn)河飯店一段，共有店鋪46家，空置2家。在經(jīng)營(yíng)的44家店鋪中，餐飲類10家（3家酒店、5家中型餐飲、1家酒吧、1家茶樓），%，有肯德基、小尾羊火鍋、頂鼎雞、河埒飯店、西運(yùn)河飯店等；服飾類有9家，%，有李寧專賣(mài)店、安踏專賣(mài)店、英倫服飾等；醫(yī)療保健4家，占9%；照相館3家，%；銀行、休閑娛樂(lè)（網(wǎng)吧、浴場(chǎng)）、西餅屋、超市便利店各2家，%；其他有茶葉店、眼鏡店、布藝、科技中心、服裝干洗、打字復(fù)印、展覽館等共10家，%?？梢钥闯隽合房亢盂谝欢我圆惋?、服飾為主，兼有生活所需的其他商業(yè)配套。店鋪總數(shù)46家面 積10250平米權(quán)屬關(guān)系100%租賃租 金2600元/閑置率空置2家，%。經(jīng)營(yíng)種類餐飲類10家，%；服飾類有9家，%；醫(yī)療保健4家，占9%；照相館3家，%；銀行、休閑娛樂(lè)（網(wǎng)吧、浴場(chǎng)）、西餅屋、超市便利店各2家，%；其他有茶葉店、眼鏡店、布藝、科技中心、服裝干洗、打字復(fù)印、展覽館等共10家，%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品、日用小百等；三層以上：火鍋店等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾為主，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。梁 青 路梁青路為東西走向，東至梁溪大橋，西到梅園，與梁溪路并排的一條商業(yè)街。本街較長(zhǎng)，商業(yè)集中在梁溪大橋到天潤(rùn)發(fā)一段，此段剛完成拓寬改造，道路寬敞，路況很好，人流量、車流量都較大，特別是在天潤(rùn)發(fā)附近，人氣更旺。在梁溪大橋到天潤(rùn)發(fā)一段，共有商鋪35家，有1家空置。經(jīng)營(yíng)的34家商鋪中，餐飲類11家（包括大酒店、中型餐飲、小餐飲、咖啡店、酒吧等），%，有無(wú)錫大飯店、天褐酒吧、中天大酒店、肯德基、陽(yáng)光美食川味館等；銀行5家，%；休閑娛樂(lè)（保齡球館、足浴、休閑美容等）5家，%；小百貨店3家，%；其他有嬰兒用品、新華書(shū)店、汽車銷售、汽車站、醫(yī)院、電器賣(mài)場(chǎng)、攝影、大超市等，共10家，%。這條路最大的亮點(diǎn)是有幾個(gè)大賣(mài)場(chǎng)，如天潤(rùn)發(fā)、五星電器等。特別是天潤(rùn)發(fā)大賣(mài)場(chǎng)帶火了周邊一帶，周邊的店鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)走旺，價(jià)格不斷攀升。店鋪總數(shù)35家面 積30500平米權(quán)屬關(guān)系99%租賃租 金1800元/閑置率有1家空置，%。經(jīng)營(yíng)種類餐飲類11家，%；銀行5家，%；休閑娛樂(lè)5家，%；小百貨店3家，%；其他有嬰兒用品、新華書(shū)店、汽車銷售、汽車站、醫(yī)院、電器賣(mài)場(chǎng)、攝影、大超市等，共10家，%。店鋪所在樓層一層：餐飲、銀行、五金、房產(chǎn)中介、美容美發(fā)等；二層及以上：餐飲、酒吧、浴場(chǎng)、保齡球館、酒店、賣(mài)場(chǎng)。商業(yè)形態(tài)餐飲類較多，各種商業(yè)都不成規(guī)模。青 祁 路 青祁路南北走向，北至梁溪路，與惠河路相接；南至高浪路，街道十分長(zhǎng)，但店鋪卻不是很多，主要集中在建筑路以北