合肥政務(wù)區(qū)天駿項(xiàng)目提案-文庫(kù)吧
2025-04-14 05:05 本頁(yè)面
【正文】 出房源 861套，可售房源 90套，戶均面積 105平米，均價(jià) 4800， 德式建筑，小高層、高層，下層式廣場(chǎng)， 5星級(jí)天鵝湖大酒店位守于旁，名校八中隔路相望，全方位地詮釋新奢華主義生活。 。 超光，一形十影 太陽(yáng)海岸（發(fā)能）： 22萬(wàn)平方米，現(xiàn)代風(fēng)格，高層，雙面環(huán)湖景觀，名校八中， 交通便捷、葡萄牙園林景觀，全面展示大航海文化。 在政務(wù)區(qū)， 26萬(wàn)方的項(xiàng)目，多長(zhǎng)時(shí)間賣完？我們需要有一個(gè)目標(biāo)，需要一個(gè)參照物。 0407政務(wù)區(qū)投放量 從 2022— 2022年，政務(wù)區(qū)市場(chǎng)投放量中可以看出，從 2022年開始，國(guó)際花都就最早進(jìn)駐政務(wù)區(qū)市場(chǎng)，并保持每年持續(xù)的投放量，一直在政務(wù)區(qū)市場(chǎng)中扮演著領(lǐng)跑者的角色。 因此，我們選它作為參照物，能具有一定代表性。 國(guó)際花都，分為 5期開發(fā) : 一期：郁金苑 852套 開盤時(shí)間： 均價(jià)： 2800 二期：玫瑰苑 740套 開盤時(shí)間： 均價(jià)： 3400 三期：天香苑 638套 開盤時(shí)間： 均價(jià)： 3600 四期：丹若苑 568套 開盤時(shí)間： 均價(jià)： 3800 五期：雛菊苑 778套 開盤時(shí)間： 均價(jià)： 4500 共計(jì)房源： 3576套 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：從 2022年 11月一期郁金苑開盤，到 2022年年底五期雛菊苑銷售完畢，總共花費(fèi)四年零兩個(gè)月，共計(jì) 50個(gè)月。 按照其 3576套房源計(jì)算： 3576套 /50個(gè)月 = /月 如果我們按照 /月的銷售速度的話，本項(xiàng)目 2039套房源， 2039套 / = 也就是說(shuō)，本項(xiàng)目銷售周期至少需要 2年半的時(shí)間。 03年，政務(wù)區(qū)投放量有限，國(guó)際花都以高品質(zhì)，大配套獨(dú)孤求敗。但是今日，政務(wù)區(qū)群雄割據(jù)，刀光劍影，國(guó)家政策箭箭穿心 。 八駿之中，惟少其二，“挾翼，肉翅”，“騰霧，乘云，” 中央天駿欲登瓊樓玉閣，一馬當(dāng)先，有肉翅，方可乘云而去。 在萬(wàn)馬奔騰的政務(wù)區(qū)，想一馬當(dāng)先，我們需要整合內(nèi)外資源，首先要造個(gè)好鞍??！ 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積： ㎡ 總建筑面積： 265559㎡ 總居住戶數(shù)：計(jì) 2039戶 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 備注：小于 90平米的住宅占總住宅面積的 % 走馬觀花： 環(huán)繞項(xiàng)目周遍的環(huán)城河風(fēng)景帶 一馬平川 ： 政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯處 快馬一鞭 ： 162底站，交通便捷 車水馬龍 ： 白
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