《合肥建業(yè)令翔項(xiàng)目》ppt課件-文庫(kù)吧
2024-12-24 03:03 本頁(yè)面
【正文】 科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等為主體，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 西南工業(yè)組團(tuán) 以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園區(qū)、包河工業(yè)園區(qū)為主體，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和技術(shù)含量較高的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 東部工業(yè)組團(tuán) 發(fā)展肥東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（龍崗），重點(diǎn)發(fā)展家用電器及配套、化工、冶金、輕紡、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)。 東北工業(yè)組團(tuán) 以瑤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主體，重點(diǎn)發(fā)展物流、服裝、電纜、建材及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。 合肥整體發(fā)展規(guī)劃 2022/2/1 12 房地產(chǎn)周期分為 復(fù)蘇、發(fā)展、衰落、蕭條 四個(gè)階段。 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)情景 市場(chǎng)特征表明合肥市房地產(chǎn)處于發(fā)展其終端，未來(lái)三年不會(huì)有減緩的趨勢(shì) 2022/2/1 13 如何理解企業(yè) 09年的開(kāi)發(fā)目標(biāo)？ 2022. 中國(guó)人民銀行決定從2022年 4月 16日 起 ，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 2022. 8月 8月 1日，新版 《 二手房買賣合同 》 正式實(shí)施，以往二手房買賣中的陰陽(yáng)合同現(xiàn)象將得到很大程度的抑制。 央行于 79月 3次上調(diào)節(jié)存款利率，2022年，先后上調(diào)存款利率 5次，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 8次 2022. 9月 2022. 9月 12月 央行百日內(nèi)連續(xù) 5次降息 。 降低了房產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本；減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)購(gòu)買力。 2022. 12月 7日 國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā) 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 ，其中放寬二套房貸、取消城市房地產(chǎn)稅等新政，全面刺激市場(chǎng) 項(xiàng)目目標(biāo)： 現(xiàn)金流 〉 利潤(rùn) =基本保障 政策解讀及預(yù)判 品牌 〉 品質(zhì) 〉 價(jià)格 2022/2/1 14 蜀山區(qū)仍為 購(gòu)房 者的首選區(qū)域，其中政務(wù)區(qū)普遍被看好。 在住房行政區(qū)域的選擇上（見(jiàn)圖一），本次的調(diào)查結(jié)果如下： 蜀山區(qū)被選擇的比例最多，占到 %。其中，各開(kāi)發(fā)區(qū)的被選比例如下： 選擇政務(wù)文化新區(qū)占到 %； 選擇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)占到 %； 選擇高新區(qū)的則占到 %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)偏向 2022/2/1 15 報(bào)紙仍為獲取 房產(chǎn) 信息的主要來(lái)源，網(wǎng)絡(luò)、電視被選擇的比例也較多 媒體總結(jié) 2022/2/1 16 土地市場(chǎng)總體活躍： 18月份合肥市經(jīng)營(yíng)性用地共成交 49宗，成交總面積 ，同比增長(zhǎng) %；成交金額 ，同比增長(zhǎng) %；經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)較為活躍。其中： 8月份合肥市經(jīng)營(yíng)性用地成交 1宗，成交面積 ，成交金額 。 房地產(chǎn)投資小幅回落。 8月份合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，其中住宅 ，同比分別增長(zhǎng) %和 %，環(huán)比分別下降 %和 %，本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額小幅回落。 市場(chǎng)供應(yīng)充足。 全市商品房累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積為 ，其中商品住宅面積 ，市場(chǎng)供應(yīng)量充足。 8月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 ，其中商品住宅 米，同比分別增長(zhǎng) %和 %，環(huán)比分別增長(zhǎng) %和 %，本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)數(shù)量較大。 房屋空置面積保持較低水平。 截止到 09年 8月底，合肥市商品房空置總量為 ，其中商品住宅空置 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng) %和 %；商品房空置率為 %，商品住房空置率為%，處合理區(qū)間內(nèi)。 房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)活躍： 商品房市場(chǎng)： 8月份合肥市商品房銷售備案面積為 ，其中商品住宅（ 12734套），同比分別增長(zhǎng) %和 %，環(huán)比分別增長(zhǎng) %和 %，銷售市場(chǎng)活躍，銷售量繼續(xù)高位。市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為 /平方米，其中商品住宅為 /平方米，同比分別增長(zhǎng) %和 %，環(huán)比分別增長(zhǎng)%和 %。該月集資性和團(tuán)購(gòu)性購(gòu)買量很小，剔除非正常交易的影響后， 8月份市區(qū)商品住房銷售備案均價(jià)為 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %。本月商品住房正常交易價(jià)格上漲的幅度有所回落。 房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 2022/2/1 17 第二部分 區(qū)域市場(chǎng)及相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 2022/2/1 18 本項(xiàng)目位處蜀山區(qū)合黃潛樓市板塊（合作化路、黃山路、潛山路）， 地理、交通環(huán)境優(yōu)越。 項(xiàng)目位置縮影 2022/2/1 19 片區(qū)威脅 隨著西部片區(qū)發(fā)展的推進(jìn)，本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)地位受到兩方面的直接威脅 2022/2/1 20 片區(qū)項(xiàng)目解析 2022/2/1 21 片區(qū)項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目 性質(zhì) 總建面 均價(jià)元 /㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售率 開(kāi)發(fā)公司 安高 〃 城市天地 商住 40萬(wàn)㎡ 52006200 毛坯 99% 安高投資有限公司 華潤(rùn) 〃 幸福里 住宅 28萬(wàn)㎡ 55005800 毛坯 55% 華潤(rùn)置地 萬(wàn)科 〃 金色名郡 住宅 47萬(wàn)㎡ 6400 精裝 98% 一航萬(wàn)科 宋都 〃 印象西湖 住宅 61萬(wàn)㎡ 5500 毛坯 64% 印象西湖投資有限公司 華邦 〃 光明世家 住宅 商業(yè) ㎡ 5500 毛坯 50% 新華地產(chǎn) 華地 〃 學(xué)府名都 住宅 公寓 60萬(wàn)㎡ 5300 毛坯 69% 華地置業(yè) 桐城綠苑 住宅 商業(yè) ㎡ 5000 毛坯 70% 寶業(yè)安徽金糧置業(yè) 綠城玉蘭 住宅 20萬(wàn)㎡ 6200 毛坯 62% 綠城集團(tuán) 西湖花苑 住宅 30萬(wàn)㎡ 4700 毛坯 76% 宋都集團(tuán) 水岸茗都 住宅 26萬(wàn)㎡ 4800 毛坯 84 % 安徽信達(dá)房產(chǎn) 信旺 〃 華府駿苑 住宅 商業(yè) 94萬(wàn)㎡ 5800 毛坯 57 % 大唐置業(yè) 2022/2/1 22 周邊項(xiàng)目戶型配比 2022/2/1 23 由 “ 周邊項(xiàng)目樓盤(pán)戶型配比 ” 解析為下圖 2022/2/1 24 印象西湖 物業(yè)簡(jiǎn)介 ?開(kāi)發(fā)商： 合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司 ?項(xiàng)目位置： 望江
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