【正文】 的問(wèn)題 除 土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定 外，土地接收時(shí)應(yīng)達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn) ：場(chǎng)地標(biāo)高要求與場(chǎng)外道路平齊；場(chǎng)地平整度要求起伏不超過(guò)正負(fù) 30 厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點(diǎn)的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面 以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過(guò)境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截?cái)?；地面以上和區(qū)域上空已 清 空（公司要求保留的除外）；與周邊任何個(gè)人或單位沒(méi)有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場(chǎng)外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域 附近 已留有足夠容量的電，自來(lái)水和廢污水排放的接口。 現(xiàn)場(chǎng)交接會(huì)議，交接記錄 查勘完現(xiàn)場(chǎng)、界樁交接或測(cè)放完后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)馬上召開會(huì)議，確定是否接收 。決定一般分三種情況：（ 1）同意接 收 ， 沒(méi)有 遺留問(wèn)題 ，交接清楚； （ 2）同意接 收 ， 遺留問(wèn)題商定處理方法、時(shí)限 ；（ 3） 不 同意接收， 不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時(shí)接 收 。 同意接收土地的，現(xiàn)場(chǎng)簽署土地接收文件，由開發(fā)部與對(duì)方單位簽，我部與開發(fā)部簽移交記錄，紅線點(diǎn)、界樁交接記錄。 對(duì)有遺留問(wèn)題的，應(yīng)留下對(duì)方的聯(lián)系人和聯(lián)系方法。 8 接收土地后的工作 現(xiàn)場(chǎng)接收土地后，視具體情況，需要拆遷的，盡快安排施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行拆遷、清障 ，聯(lián)系相關(guān)的部門遷移處理過(guò)境的管線 ； 要申辦施工用水用電、 通（ 修 ） 路、平整場(chǎng)地（三通一平）視條件盡快啟動(dòng)；需要 砌筑圍墻的，盡快安排施工單位砌筑圍墻；土建施工單位已確定的，盡快安排進(jìn)場(chǎng)進(jìn) 行施工準(zhǔn)備工作 。 整理 接收過(guò)程中的 資料， 項(xiàng)目 歸檔。 9 現(xiàn)場(chǎng)三通一平 現(xiàn)場(chǎng)三通一平（通水、通電、通路、平整場(chǎng)地）是工程開展施工的前提條件 之一 ，是建設(shè)方向施工單位下達(dá)開 工令 的條件之一，對(duì)項(xiàng)目的總工期和經(jīng)濟(jì)效益有重要影響 。 《建設(shè) 工程 規(guī)劃許可證》， 規(guī)劃方案，總平面 圖 ；公司 程序文件《施工過(guò)程控制程序》 和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》 。 工程部經(jīng)理： 督促檢查“三通一平”的進(jìn)展，協(xié)調(diào)相關(guān)問(wèn)題 。 主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理： 組織開展“ 三通一平” 工作。 協(xié)辦崗位 土建工程 師和水電主管工程師： 現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)平整場(chǎng)地、通路的施工進(jìn)展，具體申辦施工用水、施工用電。 已接收土地， 修建性詳細(xì) 規(guī)劃已批準(zhǔn)，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （通水電） 。 場(chǎng)地平整 場(chǎng)地平整的準(zhǔn)備 工作 在 修建性詳細(xì) 規(guī)劃已批準(zhǔn)、總平面圖已具備 時(shí) ，可根據(jù)規(guī)劃圖 、總平面圖的 平面布置、尺寸、標(biāo)高等 要求 ，對(duì)照 場(chǎng)地的現(xiàn)狀 （查地形圖或現(xiàn)場(chǎng) 測(cè)量 ） 確定是否需要平整場(chǎng)地、什么區(qū)域要降低標(biāo)高、什么區(qū)域要填高、 挖 或填的高度是多少 。 若平整場(chǎng)地的工程量較大，可呈報(bào)公司確定是否單獨(dú)委托 土石方 施工隊(duì) 還是一并由土建施工隊(duì)施工 ，對(duì)于 場(chǎng)地內(nèi)有 較大 高差的情況（如山地盤），還應(yīng)考慮（結(jié)合建筑物情況 、道路、園林）是否需要采取邊坡支護(hù)（擋土墻、噴錨等）；若平整場(chǎng)地的工程量較小，可直接包含到土建工程中由土建施工單位進(jìn)場(chǎng)后完成。 若要委托 土石方 施工隊(duì)，則應(yīng)按公司《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》選擇好施工單位，先商定價(jià)格，擬、簽合同，準(zhǔn)備開工。 經(jīng)估算有大量 土石方 外運(yùn)的，還應(yīng)先辦理《余泥渣土排放證》 （也可包含到土石方施工隊(duì)任務(wù)中） 。 場(chǎng)地平整的 實(shí)施 10 土地接收后，由土建施工隊(duì)或單獨(dú)委托的土石方施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行場(chǎng)地平整 。 首 先測(cè)量原地標(biāo)高，視現(xiàn)場(chǎng)情況，按 10 米或 5 米間隔的方格網(wǎng)測(cè)量，施工單位測(cè)量，監(jiān)理旁站監(jiān)督，做好記錄，繪制平面圖 ，我方現(xiàn)場(chǎng)管理人員 審 核 簽 字 。 其次，按規(guī)劃總平面圖的布置， 現(xiàn)場(chǎng) 測(cè)放 出對(duì)應(yīng)的區(qū)域（按設(shè)計(jì)標(biāo)高），確定出需要挖、填的區(qū)域。 視現(xiàn)場(chǎng)情況和施工單位的機(jī)械、人力情況，確定施工的線路；若要進(jìn)行邊坡支護(hù)的，應(yīng)同時(shí)進(jìn)場(chǎng)配合施工。 完成以上工作后，即可進(jìn)行場(chǎng)地平整 。 完成后再進(jìn)行測(cè)量，繪制平整后的平面圖，按區(qū)域標(biāo)注平整后的標(biāo)高。 通路 在接收土地前或接收土地后，應(yīng)視項(xiàng)目場(chǎng)地 現(xiàn)狀、周邊道路情況， 結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃、 平面布置考慮 使場(chǎng)地與周邊市政路接通、怎樣設(shè)置路口，有現(xiàn)成的道路可用的，主要考慮如何 接駁、開設(shè)路口，按市政管理規(guī)定，開設(shè)路口應(yīng)向市城管辦道橋處申請(qǐng)；場(chǎng)地離市政路較遠(yuǎn)需要修路的，應(yīng)事先征得土地所有人的同意，委托施工單位修路，筑路工程可視情況由平整場(chǎng)地的土石方施工隊(duì)一并完成。 接收土地后若離工程開工的時(shí)間較長(zhǎng)，且場(chǎng)地內(nèi)道路、排水管網(wǎng)已設(shè)計(jì)好的，在通路時(shí)可將場(chǎng)地內(nèi)的道路同時(shí)施工，即將施工臨時(shí)道路與規(guī)劃市政路合二為一，為施工時(shí)提供方便通暢的通道，也 可 從總體上節(jié)約工期、成本。 通水電 按廣州市現(xiàn)行規(guī)定， 施工臨時(shí)用 水 、 用電需取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后才能申請(qǐng)辦理。 辦理前應(yīng)根據(jù)工程擬建的幢數(shù)、面積、施工需用的主要機(jī)具、施工期人員數(shù)量等情況，計(jì)算出需報(bào)裝的水、電容量。 鑒于廣州市的實(shí)際情況，水電報(bào)裝和實(shí)際安裝一般委托自來(lái)水公司和供電局屬下承裝單位為宜。 申請(qǐng)施工用水 申請(qǐng)施工用水按下列方法辦理： 自行或委托具備資質(zhì)的承裝單位到廣州市自來(lái)水公司或公司屬下各供水管理所辦理申請(qǐng)報(bào)裝手續(xù)。 申請(qǐng)臨時(shí)用水，須提交以下文件和圖紙 ： 用水申請(qǐng)書； 11 用水所在地的 1:500 四置地形圖一式兩份， 市建設(shè)用地規(guī)劃許可 證或用地批準(zhǔn)書復(fù)印件； 規(guī)劃部門征地紅線圖復(fù)印件； 填報(bào)《用戶申請(qǐng)用水登記審查表》（一式兩份）、《廣州市自來(lái)水公司報(bào)裝登記表》及《廣東省城市供水合同》（一式兩份）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 申請(qǐng)施工用電 申辦施工臨時(shí)用電需按用電地址到所屬區(qū) 供電局 配營(yíng)部 營(yíng)業(yè)廳辦理，填寫用電申請(qǐng)表 ，由供電局審批后現(xiàn)場(chǎng)安裝 。 12 委托監(jiān)理 委托監(jiān)理公司對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理是國(guó)家建筑法的規(guī)定，監(jiān)理單位是現(xiàn)行建設(shè)工程五責(zé)任主體之一，選擇一個(gè)服務(wù)到位的監(jiān)理公司有利 于 工程的順利進(jìn)行。 《 中 華人民共和國(guó)建筑法 》， 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ；公司程序文件《施工過(guò)程控制程序》 、《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》 和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》。 主管工程副總 ： 審定監(jiān)理單位，審批監(jiān)理合同 。 主辦崗位 工程部經(jīng)理 ： 選擇監(jiān)理單位 。 協(xié)辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理 ： 協(xié)助選定監(jiān)理單位 ，草擬合同 。 項(xiàng)目立項(xiàng)已批復(fù) ，具有項(xiàng)目計(jì)劃備案確認(rèn)書； 用地、規(guī)劃已批復(fù) ，具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《 建設(shè)方案 報(bào)建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 監(jiān)理 的 有關(guān)規(guī)定 《中華人民共和國(guó)建筑法》 規(guī)定我國(guó)推行建設(shè)工程監(jiān)理制 度 ， 實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了必須實(shí)行監(jiān)理 的工程范圍， 建設(shè)部 86 號(hào)令《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》對(duì)監(jiān)理的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定， 《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》規(guī)定 下列建設(shè)工程項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備階段、施工階段必須實(shí)行監(jiān)理 ： （一）國(guó)家、省、地級(jí)以上市的重點(diǎn)建設(shè)工程； （二）建筑安排工程總造價(jià)在八百萬(wàn)元以上的工業(yè)、交通、水利、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)工程 ； （三）總建筑面積在二萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)建設(shè)工程，單體建筑面積在三千平方米以上的一般工業(yè)與民用建筑工程； （四）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織的貸款、援助資金的建設(shè)工程； （五）國(guó)家或省人民政府規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他建設(shè)工程。