【正文】 面積 /價(jià)格范圍： 3800元 /㎡ 建工未來(lái)城 項(xiàng)目地址：渝北回興高巖路 (一中分校旁 ) 開(kāi)發(fā)商：新城房地產(chǎn) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地約 300畝 ， 一期總建筑面積逾 10萬(wàn)方 ， 純正山水別墅 （ 獨(dú)棟別墅 、 連排別墅 、 坡地別墅 、 雙拼別墅 、 疊加別墅 ） 。 容積率約 ，一期 204席 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 6個(gè)天然湖泊 、 1個(gè)生態(tài)植物園 、 1個(gè)花卉基地分布其間 ，戶戶小橋流水 ， 多重庭院 ， 原創(chuàng)澳洲風(fēng)情別墅 項(xiàng)目形象定位：原生 “ 龍形 ” 地貌 ， 天然 “ 別墅 ” 領(lǐng)地 主題傳播口號(hào)：依山鄰水 財(cái)富天下 面積 /價(jià)格范圍：獨(dú)立 ， 聯(lián)排 ， 坡地 ， 聯(lián)體 ， 花園疊加 ， 建面 220—650㎡ 山語(yǔ)間 項(xiàng)目地址：渝北北部新區(qū)金開(kāi)大道 1號(hào) 開(kāi)發(fā)商：金科集團(tuán) 重慶東成物業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地 850余畝 ， 建筑規(guī)模近 40萬(wàn)㎡ ， 以花園洋房為主 ， 兼有連排 、 獨(dú)立別墅和高層 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：左臨 250畝主題公園 ， 100畝 U形湖泊環(huán)抱小鎮(zhèn) ， 建筑在山水之間 項(xiàng)目形象定位：重慶的洋房領(lǐng)軍者；第三代花園洋房 主題傳播口號(hào)：一城山色半城湖 面積 /價(jià)格范圍：起價(jià) 3200元 /㎡ ， 均價(jià) 4600 元 /㎡ ， 最高 6900元 /㎡ 金科天湖美鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)商：東原地產(chǎn) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：一期 74700㎡ ， 花園洋房 、 別墅 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：英倫風(fēng)情 項(xiàng)目形象定位：英倫風(fēng)情高尚社區(qū) 主題傳播口號(hào)：城市溪谷 英倫美墅 面積 /價(jià)格范圍：平層 3980元 /㎡ 中央美地 項(xiàng)目地址：北碚童家溪 開(kāi)發(fā)商：重慶中安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地面積 1600畝 ， 總建面 ， 容積率 ， 一期共 163戶 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 1600畝溫泉水岸 ， 溫泉到戶 項(xiàng)目形象定位：自然生態(tài)高檔溫泉?jiǎng)e墅 主題傳播口號(hào)：國(guó)際風(fēng)范 品味人生 面積 /價(jià)格范圍：聯(lián)排 210260m2： 30004000元 /m2 ；獨(dú)棟 300500m2：60007000元 /m2 中安翡翠湖 項(xiàng)目地址：南山黃桷埡鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)商：重慶宏聲遠(yuǎn)景實(shí)業(yè) （ 集團(tuán) ） 有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 227畝 ， 一期由連排別墅 、 多層花園洋房及濱水商業(yè)街組成 ，湖面面積約 100畝 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 100畝涂山湖 ， 7條人工水系 ， 南山森林生態(tài)環(huán)境環(huán)抱 ，重慶第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 項(xiàng)目形象定位：南山生態(tài)別墅社區(qū) 主題傳播口號(hào)：知音社區(qū) 山水生活 面積 /價(jià)格范圍：聯(lián)排 180260m2： 90150萬(wàn)元 /套 高山流水 項(xiàng)目地址：江北石馬河來(lái)鹿寺一號(hào) 開(kāi)發(fā)商：佰富集團(tuán) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：建面 ,容積率為 ,共 138幢 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：通過(guò) AAA級(jí)住宅認(rèn)證 ,小區(qū)智能化是按目前國(guó)內(nèi)最高的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置 ， 內(nèi)置 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng) 項(xiàng)目形象定位：純獨(dú)立別墅 ， 貴族領(lǐng)地 主題傳播口號(hào)：曠世美景 鉆石品質(zhì) 面積 /價(jià)格范圍： 400萬(wàn)元以上 ， 均價(jià) 10000元 /㎡ 左右 佰富 高爾夫別墅 項(xiàng)目地址：大渡口區(qū)雙山南區(qū) 開(kāi)發(fā)商：重慶晉愉地產(chǎn) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地面積 ㎡ ， 建筑面積 ㎡ ， 容積率 ， 綠地率%， 高層 、 小高層 、 獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)體別墅 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 2022畝城市中央公園 項(xiàng)目形象定位：繁華城市中最為奢侈的中央生態(tài)棲息地 主題傳播口號(hào)： 2022畝城市中央公園 面積 /價(jià)格范圍： 3200元 /㎡ 晉愉 綠島 成熟競(jìng)爭(zhēng) ， 產(chǎn)品從早期的單一的外部借景開(kāi)始向規(guī)模 、 品牌 、產(chǎn)品綜合質(zhì)數(shù)取勝 。 進(jìn)入多元化分眾時(shí)代 ， 別墅市場(chǎng)層次感更加明顯 ， 高 、 中 、低檔齊全 。 經(jīng)濟(jì)型別墅將大行其道 。 樓盤的流派 、 風(fēng)格多種多樣 。 高爾夫球場(chǎng)等貴族運(yùn)動(dòng)開(kāi)始成為頂級(jí)別墅的砝碼 。 ■ 競(jìng)爭(zhēng)分析的結(jié)論 從上面分析 ， 大家可以看出 ， 目前的形勢(shì)不容樂(lè)觀 ， 我們要保持清醒的頭腦， 在市場(chǎng)中挖掘自己的專屬契機(jī)。 我們應(yīng)賦予本項(xiàng)目什么樣的 價(jià)值定位 ， 以與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手抗衡 ？ —— 觀念與文化是本案成功的關(guān)鍵所在 。 我們?cè)鯓佣ㄎ唬? WHAT 他山之石，可以攻玉。 讓我們先看看其他成功項(xiàng)目的形象定位 —— ■ 龍湖 香樟林：大隱隱于市 香樟林之前， 人們對(duì)別墅的定義可以簡(jiǎn)單地表達(dá)為 “ 有錢人住的地方 ” 。 香樟林之后，別墅在財(cái)富之外，更多了超脫、內(nèi)斂的精神內(nèi)涵，而這正是人生顛峰時(shí)刻返樸歸真的生活境界。 ■ 溯源居：溯源逆流上，悠然見(jiàn)南山 溯源居最早的產(chǎn)品概念是 “ 悠然見(jiàn)南山 ” 的中式、多層住宅， 你記得嗎？ 成功的形象定位來(lái)自對(duì)產(chǎn)品本身的深刻挖掘，并統(tǒng)領(lǐng)形象的包裝。 ■ 學(xué)府大道 69號(hào)：林深書(shū)香 山宅一生 如何讓名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤一炮而紅，成為有號(hào)召力的大盤？ 看看學(xué)府大道 69號(hào)就知道。山景、大學(xué)城，結(jié)合購(gòu)房者心中對(duì)建筑文化的偏好，將建筑與生活的文化感堅(jiān)持不懈地傳播下去。 ■ 水木青華：湖畔，山居，自然家 也許你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)它的開(kāi)發(fā)商，但你一定知道水木青華。 如今，它是兩路區(qū)域房?jī)r(jià)最高的樓盤。 ■ 龍湖 藍(lán)湖郡：一生一棟 藍(lán)湖郡 每個(gè)人，終其一生，都在尋找生命的皈依。 藍(lán)湖郡，人生打拼后的一種終極居所，財(cái)富和繁華背后能擁有的品位，是一生最后的皈依，是家，是我們的根。 ■ 棕櫚泉國(guó)際花園：象棕櫚泉一樣的生活 棕櫚泉國(guó)際花園用自身獨(dú)特的人文魅力及高品質(zhì)國(guó)際人居深深打動(dòng)著消費(fèi)者，它的 “ 象棕櫚泉一樣的生活 ” 讓人時(shí)時(shí)念起， “ 尊崇 ” 二字于業(yè)主表現(xiàn)得淋漓盡致。 這些成功的項(xiàng)目， 都對(duì)自己的賣點(diǎn)進(jìn)行了深入的挖掘， 圍繞自己獨(dú)特的賣點(diǎn)進(jìn)行 價(jià)值定位； 并圍繞這一定位 發(fā)動(dòng)針對(duì)目標(biāo)群的獨(dú)特 價(jià)值溝通運(yùn)動(dòng)。 好的廣告價(jià)值核心還源自 一系列的自問(wèn) … … 自問(wèn) 1： “我 ” 是誰(shuí)？ 項(xiàng)目 SWOT分析 ■ 優(yōu)勢(shì) —— 6000平方米國(guó)際網(wǎng)球中心，高尚的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所； 高貴典雅的建筑； 休閑浪漫的自然景觀； “ 綠地 ” 品牌的力量； 總價(jià)相對(duì)頂級(jí)別墅要低，購(gòu)房壓力小。 西南政法大學(xué)穿過(guò)項(xiàng)目，帶來(lái)濃郁的書(shū)香人文氣息。 ■ 劣勢(shì) 位置偏遠(yuǎn)，大環(huán)境配套不完善 推廣尚未展開(kāi)，項(xiàng)目認(rèn)知度低 ■ 機(jī)會(huì) 北部新區(qū)是重慶公認(rèn)的富人區(qū)， 10幾個(gè)別墅項(xiàng)目先行預(yù)熱該區(qū)域，已成為市場(chǎng)熱點(diǎn)； 未來(lái)高新科技企業(yè)集中地； 都市人玩的地方越來(lái)越少，精神得不到滿足，富人們?cè)絹?lái)越向往高尚運(yùn)動(dòng)休閑； “ 運(yùn)動(dòng)型 ” 別墅可以拉高本案的檔次。 ■ 威脅 2022年別墅放量非常大，品牌開(kāi)發(fā)商集中，區(qū)域業(yè)態(tài)豐富，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化； 國(guó)家政策的影響。 ■ 關(guān)鍵詞 北部新區(qū)、富人區(qū)、花園洋房、別墅、純法式、網(wǎng)球、高爾夫、文化、浪漫、優(yōu)雅、貴族 ■ 獨(dú)特點(diǎn) 6000平米國(guó)際網(wǎng)球中心 ■ 主要賣點(diǎn) 1）高尚的運(yùn)動(dòng)