【正文】 面積 /價格范圍： 3800元 /㎡ 建工未來城 項目地址：渝北回興高巖路 (一中分校旁 ) 開發(fā)商：新城房地產(chǎn) 項目簡介：占地約 300畝 ， 一期總建筑面積逾 10萬方 ， 純正山水別墅 （ 獨棟別墅 、 連排別墅 、 坡地別墅 、 雙拼別墅 、 疊加別墅 ） 。 容積率約 ，一期 204席 項目主要賣點： 6個天然湖泊 、 1個生態(tài)植物園 、 1個花卉基地分布其間 ，戶戶小橋流水 ， 多重庭院 ， 原創(chuàng)澳洲風(fēng)情別墅 項目形象定位：原生 “ 龍形 ” 地貌 ， 天然 “ 別墅 ” 領(lǐng)地 主題傳播口號：依山鄰水 財富天下 面積 /價格范圍：獨立 ， 聯(lián)排 ， 坡地 ， 聯(lián)體 ， 花園疊加 ， 建面 220—650㎡ 山語間 項目地址：渝北北部新區(qū)金開大道 1號 開發(fā)商：金科集團 重慶東成物業(yè)發(fā)展有限公司 項目簡介：占地 850余畝 ， 建筑規(guī)模近 40萬㎡ ， 以花園洋房為主 ， 兼有連排 、 獨立別墅和高層 項目主要賣點：左臨 250畝主題公園 ， 100畝 U形湖泊環(huán)抱小鎮(zhèn) ， 建筑在山水之間 項目形象定位：重慶的洋房領(lǐng)軍者；第三代花園洋房 主題傳播口號：一城山色半城湖 面積 /價格范圍：起價 3200元 /㎡ ， 均價 4600 元 /㎡ ， 最高 6900元 /㎡ 金科天湖美鎮(zhèn) 開發(fā)商：東原地產(chǎn) 項目簡介：一期 74700㎡ ， 花園洋房 、 別墅 項目主要賣點：英倫風(fēng)情 項目形象定位：英倫風(fēng)情高尚社區(qū) 主題傳播口號：城市溪谷 英倫美墅 面積 /價格范圍：平層 3980元 /㎡ 中央美地 項目地址：北碚童家溪 開發(fā)商：重慶中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目簡介：占地面積 1600畝 ， 總建面 ， 容積率 ， 一期共 163戶 項目主要賣點： 1600畝溫泉水岸 ， 溫泉到戶 項目形象定位：自然生態(tài)高檔溫泉別墅 主題傳播口號：國際風(fēng)范 品味人生 面積 /價格范圍：聯(lián)排 210260m2： 30004000元 /m2 ；獨棟 300500m2：60007000元 /m2 中安翡翠湖 項目地址：南山黃桷埡鎮(zhèn) 開發(fā)商：重慶宏聲遠景實業(yè) （ 集團 ） 有限公司 項目簡介： 227畝 ， 一期由連排別墅 、 多層花園洋房及濱水商業(yè)街組成 ，湖面面積約 100畝 項目主要賣點： 100畝涂山湖 ， 7條人工水系 ， 南山森林生態(tài)環(huán)境環(huán)抱 ，重慶第二外國語學(xué)校 項目形象定位：南山生態(tài)別墅社區(qū) 主題傳播口號：知音社區(qū) 山水生活 面積 /價格范圍：聯(lián)排 180260m2： 90150萬元 /套 高山流水 項目地址：江北石馬河來鹿寺一號 開發(fā)商：佰富集團 項目簡介：建面 ,容積率為 ,共 138幢 項目主要賣點：通過 AAA級住宅認證 ,小區(qū)智能化是按目前國內(nèi)最高的三星級標準配置 ， 內(nèi)置 27洞國際標準高爾夫球場 項目形象定位：純獨立別墅 ， 貴族領(lǐng)地 主題傳播口號：曠世美景 鉆石品質(zhì) 面積 /價格范圍： 400萬元以上 ， 均價 10000元 /㎡ 左右 佰富 高爾夫別墅 項目地址：大渡口區(qū)雙山南區(qū) 開發(fā)商：重慶晉愉地產(chǎn) 項目簡介：占地面積 ㎡ ， 建筑面積 ㎡ ， 容積率 ， 綠地率%， 高層 、 小高層 、 獨棟別墅 、 聯(lián)體別墅 項目主要賣點： 2022畝城市中央公園 項目形象定位：繁華城市中最為奢侈的中央生態(tài)棲息地 主題傳播口號： 2022畝城市中央公園 面積 /價格范圍： 3200元 /㎡ 晉愉 綠島 成熟競爭 ， 產(chǎn)品從早期的單一的外部借景開始向規(guī)模 、 品牌 、產(chǎn)品綜合質(zhì)數(shù)取勝 。 進入多元化分眾時代 ， 別墅市場層次感更加明顯 ， 高 、 中 、低檔齊全 。 經(jīng)濟型別墅將大行其道 。 樓盤的流派 、 風(fēng)格多種多樣 。 高爾夫球場等貴族運動開始成為頂級別墅的砝碼 。 ■ 競爭分析的結(jié)論 從上面分析 ， 大家可以看出 ， 目前的形勢不容樂觀 ， 我們要保持清醒的頭腦， 在市場中挖掘自己的專屬契機。 我們應(yīng)賦予本項目什么樣的 價值定位 ， 以與競爭對手抗衡 ？ —— 觀念與文化是本案成功的關(guān)鍵所在 。 我們怎樣定位？ WHAT 他山之石，可以攻玉。 讓我們先看看其他成功項目的形象定位 —— ■ 龍湖 香樟林：大隱隱于市 香樟林之前， 人們對別墅的定義可以簡單地表達為 “ 有錢人住的地方 ” 。 香樟林之后，別墅在財富之外，更多了超脫、內(nèi)斂的精神內(nèi)涵，而這正是人生顛峰時刻返樸歸真的生活境界。 ■ 溯源居：溯源逆流上，悠然見南山 溯源居最早的產(chǎn)品概念是 “ 悠然見南山 ” 的中式、多層住宅， 你記得嗎？ 成功的形象定位來自對產(chǎn)品本身的深刻挖掘，并統(tǒng)領(lǐng)形象的包裝。 ■ 學(xué)府大道 69號：林深書香 山宅一生 如何讓名不見經(jīng)傳的樓盤一炮而紅，成為有號召力的大盤？ 看看學(xué)府大道 69號就知道。山景、大學(xué)城，結(jié)合購房者心中對建筑文化的偏好，將建筑與生活的文化感堅持不懈地傳播下去。 ■ 水木青華：湖畔，山居，自然家 也許你沒聽說過它的開發(fā)商，但你一定知道水木青華。 如今，它是兩路區(qū)域房價最高的樓盤。 ■ 龍湖 藍湖郡：一生一棟 藍湖郡 每個人，終其一生，都在尋找生命的皈依。 藍湖郡，人生打拼后的一種終極居所，財富和繁華背后能擁有的品位，是一生最后的皈依，是家，是我們的根。 ■ 棕櫚泉國際花園：象棕櫚泉一樣的生活 棕櫚泉國際花園用自身獨特的人文魅力及高品質(zhì)國際人居深深打動著消費者，它的 “ 象棕櫚泉一樣的生活 ” 讓人時時念起， “ 尊崇 ” 二字于業(yè)主表現(xiàn)得淋漓盡致。 這些成功的項目， 都對自己的賣點進行了深入的挖掘， 圍繞自己獨特的賣點進行 價值定位； 并圍繞這一定位 發(fā)動針對目標群的獨特 價值溝通運動。 好的廣告價值核心還源自 一系列的自問 … … 自問 1： “我 ” 是誰？ 項目 SWOT分析 ■ 優(yōu)勢 —— 6000平方米國際網(wǎng)球中心，高尚的運動場所； 高貴典雅的建筑； 休閑浪漫的自然景觀； “ 綠地 ” 品牌的力量； 總價相對頂級別墅要低，購房壓力小。 西南政法大學(xué)穿過項目，帶來濃郁的書香人文氣息。 ■ 劣勢 位置偏遠，大環(huán)境配套不完善 推廣尚未展開，項目認知度低 ■ 機會 北部新區(qū)是重慶公認的富人區(qū)， 10幾個別墅項目先行預(yù)熱該區(qū)域，已成為市場熱點； 未來高新科技企業(yè)集中地； 都市人玩的地方越來越少，精神得不到滿足，富人們越來越向往高尚運動休閑； “ 運動型 ” 別墅可以拉高本案的檔次。 ■ 威脅 2022年別墅放量非常大，品牌開發(fā)商集中，區(qū)域業(yè)態(tài)豐富，競爭將進入白熱化； 國家政策的影響。 ■ 關(guān)鍵詞 北部新區(qū)、富人區(qū)、花園洋房、別墅、純法式、網(wǎng)球、高爾夫、文化、浪漫、優(yōu)雅、貴族 ■ 獨特點 6000平米國際網(wǎng)球中心 ■ 主要賣點 1）高尚的運動