【正文】 0萬(wàn)方，小區(qū)規(guī)劃有聯(lián)體別墅、山景公寓。整個(gè)小區(qū)分三期滾動(dòng)開發(fā)。澳海瀾庭的建筑風(fēng)格較為豐富，其最大的特點(diǎn)就是“清溪、坡地、林蔭、靜院”，以生態(tài)環(huán)境著稱，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境營(yíng)造以“生態(tài)、精致”為原則，實(shí)現(xiàn)“步移景異、人在畫中”的效果。目前項(xiàng)目已開始銷售。富陽(yáng)“澳海?瀾庭” 1長(zhǎng)春“澳海瀾庭”。項(xiàng)目地處長(zhǎng)春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于硅谷大街以東，丙十一街以南，超強(qiáng)西街以西，丙十一路以北。 ，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資11億，預(yù)計(jì)總銷售收入16億元。由住宅和商業(yè)構(gòu)成，住宅部分包括高層6棟，多層30棟，商業(yè)部分將打造成集超市、娛樂、餐飲、購(gòu)物與一體的大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目于2012年開始銷售。長(zhǎng)春“澳海?瀾庭”1長(zhǎng)春“澳海夢(mèng)想城”。澳海夢(mèng)想城作為澳海地產(chǎn)布局長(zhǎng)春以來的第五盤，坐落于高新北區(qū)與經(jīng)開北區(qū)交會(huì)之地，項(xiàng)目臨近北湖，與吉林省首批以濕地為主題的北湖濕地公園，僅有一街之隔，盡享北湖生態(tài)鮮氧生活。項(xiàng)目總建筑面積約為26萬(wàn)平米，整體規(guī)劃為高層、小高層、多層建筑，作為低密度高品質(zhì)的生活社區(qū)，提供給業(yè)主更優(yōu)質(zhì)的生活，更便捷的交通。，預(yù)計(jì)總銷售收入15億元。澳海夢(mèng)想城 1蘇州“胥江灣”。蘇州項(xiàng)目位于蘇州吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)核心，東欣路西側(cè)，騰胥路以北；毗鄰胥口連接太湖旅游度假區(qū)和蘇州城區(qū)的東西向主干道孫武路。項(xiàng)目占地面積約11萬(wàn)平方米，總建面積約18萬(wàn)平方米，其中地上部分約13萬(wàn)平方米。整個(gè)社區(qū)建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持美國(guó)賴特草原住宅的講究以及對(duì)環(huán)境的尊重，不但具有美國(guó)文化的精神，更是一種現(xiàn)代住宅的典范。產(chǎn)品規(guī)劃以多層電梯洋房、小高層與MINI墅為主。整個(gè)社區(qū)營(yíng)造天然靜謐、關(guān)愛分享的主題式生活公園，也將開創(chuàng)蘇州城西住宅新地標(biāo)。截止到2015年6月，項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售4萬(wàn)多方。蘇州“胥江灣”1 沈陽(yáng)“七號(hào)公館”。2015年6月由沈陽(yáng)澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拍下沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)編號(hào)為JK201543地塊，,項(xiàng)目位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)大路9號(hào)，容積率2%，綠化率35%。五、公司在長(zhǎng)沙開發(fā)歷程及項(xiàng)目介紹： 公司于2006年開始進(jìn)駐長(zhǎng)沙，由湖南三江房產(chǎn)開發(fā)的“三江花中城”項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙市重點(diǎn)發(fā)展的黃金地區(qū)——雨花區(qū)體育新城。在長(zhǎng)沙市“西文東市”的整體規(guī)劃格局下，體育新城聚集了高橋大市場(chǎng)、上河國(guó)際街區(qū)、黎托商圈等黃金商業(yè)資源，吸引了眾多大規(guī)模、高潛力的投資，并將因武廣高鐵、長(zhǎng)沙地鐵、京珠高速、機(jī)場(chǎng)高速在這里匯集而成為新的交通樞紐。同時(shí)，作為市重點(diǎn)規(guī)劃的新城區(qū)，大型體育設(shè)施、公園和文化中心的落成，必將會(huì)讓體育新城成為長(zhǎng)沙市現(xiàn)代宜居的新坐標(biāo)。三江花中城項(xiàng)目坐落于體育新城的核心地帶，東臨古曲路，南倚湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西鄰圭塘河（隔河相望為華雅國(guó)際大酒店和華雅高爾夫球場(chǎng)），北靠石壩路。公交發(fā)達(dá)，12141515160、6060802路等多條公交線路都在小區(qū)附近設(shè)有站點(diǎn)。 樓盤凈用地面積約114畝，由28棟純板式住宅以及超市、會(huì)館等附屬設(shè)施組成，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，項(xiàng)目已于2009年陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付入住?！叭ㄖ谐恰眳^(qū)位圖“三江花中城”效果圖 2010年8月份，公司成功競(jìng)得望土網(wǎng)掛【2010】07號(hào)土地，開發(fā)長(zhǎng)沙“澳海?瀾庭”項(xiàng)目和“澳海?月亮灣”項(xiàng)目。項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市府北濱水新城銀星路999號(hào)，處于大河西先導(dǎo)核心板塊，是望城區(qū)迅速融入長(zhǎng)沙主城區(qū)的橋頭堡。項(xiàng)目總占地面積約500畝，建筑面積達(dá)100萬(wàn)平米，建成后同時(shí)可容納居住約9000戶家庭，小區(qū)規(guī)劃有花園洋房、電梯高層、高端商務(wù)中心、特色商業(yè)街區(qū)、主題商業(yè)裙樓，是濱水新城板塊內(nèi)高品質(zhì)的復(fù)合型社區(qū)。項(xiàng)目所在區(qū)域是政府重點(diǎn)投資開發(fā)的濱水新城核心區(qū)。東南面有政府斥資3億元打造的體育文化公園，西面黃金大道對(duì)接河西南北城市主干道雷鋒大道，北面為銀星路，直接連接金星路與月亮島風(fēng)景區(qū)。瀟湘大道、金星大道、雷鋒大道、銀星路、普瑞大道三橫兩縱城市路網(wǎng)布局，無縫對(duì)接城心繁華商圈。項(xiàng)目距離長(zhǎng)沙市市政府只約10分鐘車程，擁有得天獨(dú)厚的地理位置，南面坐享6000畝的原生態(tài)谷山森林公園，讓小區(qū)業(yè)主足不出戶即可體驗(yàn)大自然的無限美好；區(qū)域內(nèi)教育配套十分完善，周邊師大附中、星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、普瑞砂子塘小學(xué)（在建）、長(zhǎng)郡中學(xué)等名校給業(yè)主小孩一個(gè)優(yōu)良的教育環(huán)境；區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套日趨完善，項(xiàng)目自身配有近5萬(wàn)平商業(yè)街區(qū)，可以在家門口滿足業(yè)主日常的生活和購(gòu)物需求。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有在建的40萬(wàn)平大型商業(yè)中心，而華中地區(qū)規(guī)模最大、國(guó)際名品最多的世界頂尖級(jí)國(guó)際假日購(gòu)物公園——奧特萊斯購(gòu)物公園亦落戶在濱水新城片區(qū)。長(zhǎng)沙“澳海?瀾庭”區(qū)位圖 長(zhǎng)沙“澳海?瀾庭”效果圖長(zhǎng)沙“澳海?瀾庭”效果圖 項(xiàng)目于2013年3月開始銷售，自開盤銷售以來，在周邊區(qū)域一直保持銷售領(lǐng)先。澳海瀾庭在區(qū)域內(nèi)乃至長(zhǎng)沙市內(nèi)都屬于熱銷樓盤，得其原因，有一下幾個(gè)方面：1. 澳海瀾庭位于城市副中心，其豐富的自然環(huán)境資源，便利的交通配套打造10分鐘生活圈、緊鄰名校，投資潛力大，周邊生活配套豐富，滿足業(yè)主日常需求。 2. 區(qū)域內(nèi)稀缺花園洋房，南北通透采光好，戶型方正0浪費(fèi)，產(chǎn)品過硬，深受消費(fèi)者青睞。 六、社會(huì)公益 回饋彰顯責(zé)任，真誠(chéng)寄予奉獻(xiàn)。澳海心系慈善，澳海地產(chǎn)持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，近年來，澳海在扶貧賑災(zāi)，捐資助學(xué)，襄助公益等方面，處處都有澳海作為企業(yè)公民，勇于擔(dān)當(dāng)?shù)纳碛啊? 2014年，澳?？毓?000萬(wàn)捐資設(shè)立教育基金 2013年，千萬(wàn)元助學(xué)富陽(yáng)中學(xué)教育集團(tuán) 2013年，心系抗洪一線 撫順澳海捐款50萬(wàn)元。 2010年，捐資600萬(wàn)元回饋社會(huì)助慈善。 2010年，捐款100萬(wàn)助推涪陵教育發(fā)展。 2010年，澳海清河坊捐助十八小學(xué)教育發(fā)展。 2008年，為四川地震災(zāi)區(qū)人民捐款100萬(wàn)元。七、品牌榮譽(yù)：公司榮譽(yù)：“誠(chéng)信承諾社會(huì)監(jiān)督”活動(dòng)中，被評(píng)為誠(chéng)信企業(yè)“走出去”先進(jìn)企業(yè)“消費(fèi)者信得過企業(yè)”“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”“優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)”“先進(jìn)黨支部”光榮稱號(hào)“吉林名企”稱號(hào) “優(yōu)秀企業(yè)”：責(zé)任地產(chǎn) 品牌企業(yè)“2010沈陽(yáng)地產(chǎn)鋒銳大獎(jiǎng)” 獲“2010年度鐵西新區(qū)納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)” “2010沈陽(yáng)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟會(huì)員單位”“沈陽(yáng)市好房子理事會(huì)第一屆常務(wù)理事單位”“最佳組織獎(jiǎng)”“誠(chéng)信企業(yè)”“20082009年度守合同、重信用企業(yè) ”“自治區(qū)20092010年度納稅信用單位 A級(jí)”“2011年度寧夏房地產(chǎn)價(jià)值企業(yè) 發(fā)展?jié)摿Κ?jiǎng)”“房地產(chǎn)開發(fā)誠(chéng)信企業(yè) ”“ 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)信用等級(jí)評(píng)定銀牌單位”、2009年“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)信用等級(jí)評(píng)定金牌單位”部分項(xiàng)目榮譽(yù)：“三江鳴翠桃源”：2003年被確認(rèn)“中國(guó)（浙江）山景園林地產(chǎn)成功開發(fā)的典范”收錄至《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大全》；榮獲2003浙江首屆著名景觀樓盤競(jìng)賽活動(dòng)最佳山景排屋?！叭Q翠藍(lán)灣”：榮獲2003年浙江省首屆著名景觀樓盤競(jìng)賽活動(dòng)著名景觀樓盤綜合大獎(jiǎng)澳海水岸藍(lán)山：2010中國(guó)重慶房博會(huì)“鉑金品質(zhì)樓盤”榮譽(yù)稱號(hào)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)授予2011年度“最佳戶型設(shè)計(jì)”樓盤撫順澳海瀾庭：撫順2011年樓盤網(wǎng)絡(luò)盛典，獲“最具營(yíng)銷傳播力品牌樓盤”長(zhǎng)春澳海瀾庭：19982008長(zhǎng)春地產(chǎn)十年風(fēng)云榜“創(chuàng)新節(jié)能示范樓盤”2008年“最佳景觀設(shè)計(jì)示范樓盤”2008年度中國(guó)地產(chǎn)星光榜 “最值得市民期待的樓盤”2009年度房地產(chǎn)總評(píng)榜 “中國(guó)十大宜居生態(tài)社區(qū)”第五屆中國(guó)長(zhǎng)春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “年度百姓最滿意樓盤”第六屆中國(guó)長(zhǎng)春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “年度百姓最滿意樓盤”2009年《房地產(chǎn)報(bào)》“讀者推崇的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)力樓盤”2010年城市推動(dòng)力“最適宜居住樓盤”2010年中國(guó)長(zhǎng)春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “最具網(wǎng)絡(luò)人氣樓盤”2010年長(zhǎng)春樓市風(fēng)云榜 “十大熱銷樓盤”2010年樓市風(fēng)云榜“十大熱銷樓盤”2010年 紀(jì)念長(zhǎng)春建城210周年 — “長(zhǎng)春鉆石樓盤”2011“長(zhǎng)春年度網(wǎng)絡(luò)人氣樓盤”搜狐焦點(diǎn)“長(zhǎng)春最佳口碑樓盤” 2011年住交會(huì)吉林賽區(qū)組委會(huì)：“吉林名盤” 2011年上半年“最受大眾推崇樓盤”沈陽(yáng)澳海西湖印象：2010年2月 影響沈陽(yáng)2010年度沈陽(yáng)房地產(chǎn)：最具區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力樓盤2010年10月 2010年秋季房交會(huì)“百姓眼中好房子”評(píng)選活動(dòng)：建筑品質(zhì)獎(jiǎng)2010年12月 2010第五屆沈陽(yáng)地產(chǎn)奧斯卡頒獎(jiǎng)盛典：推動(dòng)區(qū)域品質(zhì)樓盤2011年1月 2010沈陽(yáng)最具品質(zhì)樓盤2011年1月 第七屆中國(guó)（沈陽(yáng)）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜：20102011最具人氣升值潛力樓盤2011年12月 2011年度最具區(qū)域推動(dòng)力樓盤2011年12月 建筑風(fēng)格典范樓盤2011年12月 榜樣樓盤鳴翠春天：2007年3月，誠(chéng)信上榜樓盤2007年7月，鳴翠春天花園 榮獲07年寧夏銀川房地產(chǎn)交易博覽會(huì)參展優(yōu)秀樓盤2007年12月，鳴翠春天榮獲“宜居改變銀川”房地產(chǎn)十年巡禮地標(biāo)樓盤2011年1月，寧夏2010消費(fèi)者最認(rèn)可品質(zhì)樓盤湖南三江花中城：2007 最佳生態(tài)環(huán)境樓盤2007年度 十大名盤2007年 最值得期待的十大樓盤20072008 年度湖湘地產(chǎn)最具影響力國(guó)際人居樓盤 2008長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)十年典范樓盤2002009年度中國(guó)湖南 網(wǎng)絡(luò)最具人氣樓盤 2009中國(guó)長(zhǎng)沙十大人氣社區(qū)澳海瀾庭amp。澳海月亮灣2013年度長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)定金牌單位2013年第九屆地產(chǎn)奧斯卡長(zhǎng)沙房地產(chǎn)公園樓盤代表作2014年度十佳熱銷樓盤2014年中國(guó)湖南房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)排行榜最具性價(jià)比樓盤2014年第十一屆（長(zhǎng)沙）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜長(zhǎng)沙最具人氣樓盤2014年最佳人居環(huán)境樓盤2014年長(zhǎng)沙最具影響力城市宜居大盤2014年度長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)定金牌單位組織結(jié)構(gòu)圖：湖南澳海月亮灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杭州澳?？毓捎邢薰卷?xiàng)目分公司業(yè)務(wù)分公司富陽(yáng)紫太商住有限公司重慶杭富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀川先澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富陽(yáng)市同瀚智能電子有限公司杭州同翰建筑設(shè)計(jì)有限公司杭州新海建設(shè)工程實(shí)業(yè)有限公司杭州三江物業(yè)管理有限公司富陽(yáng)市新海園林養(yǎng)殖有限公司富陽(yáng)市三江大酒店有限公司長(zhǎng)春澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南澳海月亮灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司▽主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（表格4）澳海望洲府地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目單位數(shù)值總用地面積m2160921凈用地面積m2137605地上總建筑面積m2412900其中住宅建筑面積㎡372960微型別墅面積m2229504+1疊墅面積m2291205+1洋房面積m2 28250高層面積m2285400商業(yè)建筑面積m238000配套用房建筑面積m21000商業(yè)（及配套）比例%容積率建筑占地面積㎡42530建筑密度%綠地率30%項(xiàng)目SWOT分析1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S） △地理位置/升值潛力項(xiàng)目位于大河西先導(dǎo)區(qū)、政府規(guī)劃發(fā)展的湘江新區(qū)核心區(qū)地塊，地鐵2b線延伸至本區(qū)域，長(zhǎng)株潭城際鐵軌直達(dá)，長(zhǎng)沙貨運(yùn)樞紐—火車北站正在建設(shè)中，加上奧特萊斯商業(yè)中心、金橋國(guó)際商業(yè)集群等區(qū)域內(nèi)利好因素，具有良好的升值空間。△特色商業(yè)奧特萊斯中高檔購(gòu)物商業(yè)中心、金橋國(guó)際商業(yè)集群△自然環(huán)境宗地內(nèi)原生態(tài)植被保存完好，地塊東側(cè)緊鄰馬橋河景觀帶?！鹘逃涮醉?xiàng)目用地周邊有桂芳、桐嶺等十多所小學(xué)和黃金、星城、高塘嶺等十多所初級(jí)中學(xué)，而且北有重點(diǎn)高中望城一中，南有雷峰中學(xué)，東有長(zhǎng)郡中學(xué)、師大附中，項(xiàng)目周邊北有電子信息學(xué)院、銀行干校，東有長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院、湖南商學(xué)院北津分院，南有中南工大、湖南大學(xué)、湖南師大等十多所大專院校。2）項(xiàng)目劣勢(shì)（W） △地理位置項(xiàng)目在長(zhǎng)沙三環(huán)外，當(dāng)前隸屬望城區(qū)管制，公交出行、自駕出行均不太方便。△配套項(xiàng)目附近均為在開發(fā)區(qū)域，周邊除了教育配套外尚無太多成型商業(yè)配套、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)較少?！鲄^(qū)域市場(chǎng)規(guī)模 項(xiàng)目周圍人居稀少，區(qū)域內(nèi)購(gòu)買力明顯不足，而望城亦是各鎮(zhèn)獨(dú)立發(fā)展，且多鎮(zhèn)與長(zhǎng)沙內(nèi)相連，購(gòu)買力分散且在各鎮(zhèn)已消耗大部?！黜?xiàng)目規(guī)劃與周邊各個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目相比，宗地面積較小，項(xiàng)目建筑規(guī)模屬中等水平，且容積率高于周邊項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上如何體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)為一大課題。3）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O） △市場(chǎng)形勢(shì)2015年上半年住宅供應(yīng)量最大的是岳麓區(qū)，；成交量最大的也是岳麓區(qū)，；其次是雨花區(qū)和望城區(qū)；住宅成交價(jià)格與去年同期相比望城區(qū)仍然保持上漲態(tài)勢(shì)；總體表現(xiàn)為西拓南延。 相比2014年區(qū)域購(gòu)房比例，岳麓區(qū)、望城區(qū)有所增加，8090后年輕群體高學(xué)歷，注重追求品質(zhì)生活，大河西宜居生活環(huán)境得到認(rèn)可和喜好。 △區(qū)域優(yōu)勢(shì)河西先導(dǎo)開發(fā)區(qū)、湘江新區(qū)核心區(qū)、長(zhǎng)株潭城際鐵軌△項(xiàng)目共贏 地塊附近各個(gè)項(xiàng)目相繼運(yùn)作提升了地塊受關(guān)注度。各項(xiàng)目通過產(chǎn)品互補(bǔ)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化、區(qū)域炒作達(dá)到區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目共贏。4）項(xiàng)目威脅（T） △項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)地塊附近有多種物業(yè)形態(tài)并存的局面讓我們壓縮了我們推陳出新的空間，很難在推盤之初通過推出區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)稀缺產(chǎn)品來占據(jù)主動(dòng)的機(jī)會(huì)。且周邊多為大型社區(qū)，多為外地實(shí)力開發(fā)商，如綠地集團(tuán)、中航集團(tuán)、裕田中國(guó)等。自身配套豐富他們不僅搶占區(qū)域內(nèi)第一桶金，也將在后續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)中奪得先機(jī)。△市場(chǎng)反應(yīng)根據(jù)地塊3容積率要求，我們將成為周邊最高容積率的商品房