【正文】 、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行：a. 申請(qǐng)選址。向土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。b. 制訂方案。由土地管理部門(mén)組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門(mén)，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。c. 申請(qǐng)批準(zhǔn)。向武漢市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門(mén)核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。d. 發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門(mén)發(fā)出具有法律效力的用地通告。e. 簽訂補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽訂合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。f. 發(fā)證：由土地管理部門(mén)簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。2）對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批租費(fèi)(詳見(jiàn)投資開(kāi)發(fā)方案中的項(xiàng)目的總投資估算表)。 建設(shè)條件1）供水在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。2）雨，污水排放以徐東大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。3）供熱擬從東湖路新敷設(shè)的供熱干線接入。4）供電擬采用雙路供電，一路從鼓風(fēng)機(jī)廠開(kāi)閉站引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由湖北日?qǐng)?bào)社配電室引入?？紤]留有余地，變壓器容量為8000千伏安。5）供氣已由東湖路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。通過(guò)天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由武漢宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。6）電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門(mén)的程控交換機(jī)，擬由青山區(qū)電話局從831開(kāi)設(shè)下屬分局解決。 環(huán)境保護(hù)1）大氣制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開(kāi)其它環(huán)境敏感地段。地下停車場(chǎng)廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。2）污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。 建設(shè)規(guī)模總占地面積3萬(wàn)平方米，（），總戶數(shù)852戶，％。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心三組團(tuán)”，中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊三個(gè)組團(tuán)各成體系、各具特色。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)…第2章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 武漢市場(chǎng)概況 武漢總體經(jīng)濟(jì)狀況2008年，武漢市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率仍將保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，并且高于全國(guó)、全省平均水平。根據(jù)預(yù)測(cè)，%，其中，%，%，%，全市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)局面。支撐全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以及武鋼、石化、煙廠等大型企業(yè)增幅強(qiáng)勁，全市完成規(guī)模以上工業(yè)增加值約為708億元，%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益回升，產(chǎn)銷銜接率達(dá)98%；全年主要農(nóng)副產(chǎn)品可望獲得較好收成，預(yù)計(jì)全市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值175億元，%。 “項(xiàng)目興市”戰(zhàn)略和一批重點(diǎn)工程項(xiàng)目的實(shí)施，使固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)達(dá)980億元以上，%，投資率為44%。全市消費(fèi)品零售總額將達(dá)到1079億元，%；物價(jià)水平呈溫和通脹特征，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）%。受投資增長(zhǎng)和制造業(yè)增長(zhǎng)的拉動(dòng)影響，全年進(jìn)口增長(zhǎng)高于出口，進(jìn)出口和出口增幅分別為34%和21%。2008年財(cái)政收入、城鄉(xiāng)居民收入均實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定的增長(zhǎng)，全市人民已從發(fā)展中得到實(shí)惠。預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入約375億元，增長(zhǎng)30%，其中，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)31%，財(cái)政支出增長(zhǎng)17%；%%。 2009年武漢經(jīng)濟(jì)仍將保持平穩(wěn)快速運(yùn)行走勢(shì)，增長(zhǎng)率略低于2008年。主要取決于如下因素：一是武漢經(jīng)濟(jì)處于上升周期總體趨勢(shì)不變，而且2008年是“十一五”規(guī)劃的第三年；二是國(guó)家宏觀調(diào)控既要防投資反彈、防通脹壓力，更要防通縮、防經(jīng)濟(jì)回落，政策組合方式和力度尤其是貨幣政策松緊程度對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響；三是2009年上半年投資品市場(chǎng)和消費(fèi)品市場(chǎng)的供求狀況，尤其是消費(fèi)需求對(duì)生產(chǎn)拉動(dòng)的回落幅度；四是國(guó)際原油價(jià)格走勢(shì)和人民幣升值及利率變動(dòng)對(duì)國(guó)內(nèi)資金需求影響；五是美、日、歐三大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)狀況；六是武漢市工業(yè)尤其是兩大開(kāi)發(fā)區(qū)及武鋼、石化、煙廠、神龍等重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)需求狀況；七是長(zhǎng)江隧道、武漢新區(qū)、CBD建設(shè)等新增重點(diǎn)投資項(xiàng)目及資金融通狀況；八是統(tǒng)計(jì)的基數(shù)因素等。綜合起來(lái)看，2009年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)有大的增幅。初步預(yù)測(cè)，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率約為13%，略低于2008年水平，但處于潛在增長(zhǎng)率適度區(qū)間；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)率約為15%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10%左右；消費(fèi)將成為拉動(dòng)2009年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要因素，消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)13%左右，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）將控制在2%左右；2008年新的增收因素不明顯，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)11%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)8%。2009年出口增速將放緩，預(yù)計(jì)達(dá)到12%。 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1）謹(jǐn)慎樂(lè)觀,有效需求仍旺盛由于受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,市場(chǎng)投資銷售增速均減緩:,%,%.投機(jī)性以及投資性需求已經(jīng)受到遏制,但有效需求仍充足,銷預(yù)售面積達(dá)1222萬(wàn)㎡,%. 2）價(jià)格剛性上漲在去年一系列房產(chǎn)新政干預(yù)下,房?jī)r(jià)仍上躥.武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組辦公室通報(bào):,%。,%,%,新建材,新技術(shù)與節(jié)能建筑的推廣,產(chǎn)品品質(zhì)的提升都從成本上構(gòu)成了房?jī)r(jià)上漲的支撐點(diǎn).3）土地投資及開(kāi)發(fā)進(jìn)度加快在招標(biāo),拍賣,掛牌公開(kāi)出讓土地制度實(shí)施的近7年來(lái),土地購(gòu)置面積基本保持平穩(wěn),而購(gòu)置投資及開(kāi)發(fā)投資卻大幅增長(zhǎng),%。,%。樓面地價(jià)均為1925元/平方米,%.4）回歸核心區(qū),品牌爭(zhēng)峰城市內(nèi)環(huán)舊城整體改造力度加大,交通路網(wǎng)正持續(xù)改良,城市中產(chǎn)階層存在的主場(chǎng)——,2008年新政下,市場(chǎng)以毛地,規(guī)模性的舊城改造用地為主,均具有城市核心地段江景,湖景資源高標(biāo)建筑,未來(lái)高端市場(chǎng)項(xiàng)目增多,回歸核心區(qū),為資源,.5）高端集中,供需比例關(guān)系變化在市場(chǎng)平衡的情況的,高價(jià)盤(pán)是最防跌的。在市場(chǎng)淡季的情況下,高檔盤(pán)也往往是脫銷的。在市場(chǎng)不景氣的情況下,高端產(chǎn)品的價(jià)值越會(huì)凸顯出來(lái),尤其在高端物業(yè)集中在2008年末,未來(lái)23年內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境下,而新生總量的減弱,薄弱(武漢人均收入水平在19個(gè)城市中排列由第10后退到14位),.從2009年市場(chǎng)情況看,一方面是價(jià)格的穩(wěn)步提升,一方面是市場(chǎng)消化速度的相對(duì)低迷,表現(xiàn)開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)高量低,武漢高端物業(yè)低迷,以錦江國(guó)際城,華潤(rùn)鳳凰城為代表的大批量推廣早期而持續(xù)的投入,形成該年度高端物業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)背馳的局面. [小結(jié)]供需比例發(fā)生變化,中心城區(qū)成為發(fā)展熱點(diǎn),市場(chǎng)總體謹(jǐn)慎樂(lè)觀. 武漢商品住宅價(jià)格走勢(shì)自央行121號(hào)文件以來(lái)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。武漢市政府也推出了相應(yīng)的政策，并對(duì)少數(shù)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范，雖然對(duì)武漢的樓市造成了一定的影響，導(dǎo)致許多消費(fèi)者持幣觀望，樓盤(pán)成交量有所下降。但是，這只是暫時(shí)現(xiàn)象。由于全國(guó)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r不同，一刀切的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，若以某些地區(qū)的房地產(chǎn)投資過(guò)熱來(lái)判斷全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)顯然是不客觀的。從數(shù)據(jù)資料來(lái)分析，連續(xù)四年，武漢市商品房預(yù)銷售面積持續(xù)大于竣工面積，需求市場(chǎng)空前活躍，存量房得以消化，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)是在健康的軌道上運(yùn)行。據(jù)最新的《武房指數(shù)》數(shù)據(jù)資料來(lái)看，㎡，㎡，％。㎡，㎡，％。由此可見(jiàn)武漢的房?jī)r(jià)仍是處于穩(wěn)步上升趨勢(shì)，雖然受炎夏帶來(lái)的“銷售淡季”因素影響，而導(dǎo)致整體銷售量下滑，但潛在的需求量比較大，房?jī)r(jià)走勢(shì)將是穩(wěn)步上揚(yáng)，其主要原因有四點(diǎn)：1）不斷上升的開(kāi)發(fā)成本是房?jī)r(jià)上揚(yáng)的主要因素。2002年，國(guó)家出臺(tái)政策，所有土地必須進(jìn)入土地中心儲(chǔ)備和管理，這意味著開(kāi)發(fā)商再也不能以轉(zhuǎn)讓形式獲得低價(jià)土地，只能通過(guò)公開(kāi)招、拍、掛得到可供開(kāi)發(fā)的土地。土地成本的上漲直接影響了房?jī)r(jià)，如果說(shuō)前兩三年還有開(kāi)發(fā)商手上儲(chǔ)備有其他途徑獲得的低價(jià)土地可供開(kāi)發(fā)的話，那么今年以后新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目則都是通過(guò)競(jìng)標(biāo)形式獲得的高價(jià)土地了。以2002年12月17日，，攤上各種成本，每平方米的開(kāi)發(fā)成本已超過(guò)3000元，該項(xiàng)目將于今年年底開(kāi)始銷售，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)不會(huì)低于4000元/㎡。還有武漢某地產(chǎn)公司以8億元的天價(jià)拍得沙湖邊的430畝土地，僅樓面地價(jià)就已達(dá)到2400元/㎡。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在的樓面地價(jià)已經(jīng)占到了銷售價(jià)格的30％40％，由此可見(jiàn)，隨著土地成本的增加，房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)是毋庸置疑的。國(guó)家宏觀調(diào)控加緊了對(duì)土地供應(yīng)量的控制，可供開(kāi)發(fā)的土地資源受到限制，土地將變得越來(lái)越珍貴，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這就意味著獲得土地變得更加困難，并且需要更多的資金。另外，鋼材、水泥等建筑用材的價(jià)格上漲也是直接造成開(kāi)發(fā)成本增大的重要原因。2）穩(wěn)定的需求市場(chǎng)保證了武漢市房地產(chǎn)的發(fā)展空間。　　㎡，㎡，㎡，市場(chǎng)需求大大高于市場(chǎng)供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)潛力巨大。隨著武漢市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，城市改造進(jìn)程的不斷加快，居民生活水平逐步提高，市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大的上升空間。今年上半年，漢正街、龍王廟、古田等區(qū)域的舊城改造，帶熱了硚口區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也拉動(dòng)了硚口區(qū)的房?jī)r(jià)。隨著武漢市政府舊城改造的加速，將有大規(guī)模的拆遷戶需要購(gòu)買(mǎi)住宅。老城區(qū)的改造和拆遷，以及隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村進(jìn)城居住和購(gòu)房的人口增多，都給武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求潛力。3）高品質(zhì)產(chǎn)品意味著高成本的建設(shè)投入。武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在近年來(lái)得到了飛速的發(fā)展，但就住宅產(chǎn)品而言，武漢現(xiàn)有的產(chǎn)品并不完善，無(wú)論從建筑設(shè)計(jì)的理念，到整體的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，都與上海、北京、深圳等城市存在一定的差距。不過(guò)，深圳萬(wàn)科、深圳金地、保利地產(chǎn)、上海復(fù)地等地產(chǎn)大鱷已經(jīng)進(jìn)入武漢市場(chǎng)，武漢的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈，市場(chǎng)日益完善和規(guī)范。隨著消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力的增強(qiáng)和消費(fèi)觀念的更新，低端產(chǎn)品占據(jù)大份額市場(chǎng)的格局已開(kāi)始改變，高品質(zhì)住宅逐漸成為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品。在日趨理性、成熟和良性發(fā)展的市場(chǎng)下，走同質(zhì)化路線，低成本、廉價(jià)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目將變得沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，高品質(zhì)產(chǎn)品的認(rèn)可度和需求度則會(huì)大大提高。而好的住宅產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的則是較高的設(shè)計(jì)成本、建安成本及管理成本，成本投入的高低決定了產(chǎn)品品質(zhì)的好壞。4）武漢近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展是房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的根本保障。武漢市作為全國(guó)的核心城市之一，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)保持了較快發(fā)展。，%，,連續(xù)13年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速加快，房地產(chǎn)業(yè)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)及金融業(yè)增速繼續(xù)加快是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要因素。隨著武漢城市文明建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛看好武漢市場(chǎng)的投資環(huán)境與發(fā)展前景，國(guó)內(nèi)外的眾多有實(shí)力企業(yè)也將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向武漢，武漢將成為中部崛起的發(fā)達(dá)城市，各項(xiàng)城市設(shè)施進(jìn)一步得到完善，經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持高速增長(zhǎng)。在良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，居民生活繼續(xù)得到改善，人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的動(dòng)力與支持，城市基礎(chǔ)建設(shè)和城市環(huán)境的不斷完善，則給房地產(chǎn)帶來(lái)了強(qiáng)大的發(fā)展空間和升溫環(huán)境。　　展望今后武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，銀行緊縮銀根，最終將會(huì)造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新洗牌，淘汰實(shí)力不強(qiáng)、不規(guī)范的中小開(kāi)發(fā)商，達(dá)到進(jìn)一步完善武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，而房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步健康發(fā)展，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。 武漢住宅市場(chǎng)需求分析2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐會(huì)明顯加快。由于受趨利因素的影響，投資中高檔商品房回報(bào)率高，從1998年底開(kāi)始連續(xù)4年出現(xiàn)的第二輪房地產(chǎn)熱以來(lái)，大部分投資者和開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)品定位放在發(fā)展高檔寫(xiě)字樓、大面積高檔住宅、高級(jí)公寓和賓館飯店上，而針對(duì)廣大工薪階層且市場(chǎng)需求巨大的中小戶型開(kāi)發(fā)量少，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)矛盾和市場(chǎng)供需矛盾突出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡而導(dǎo)致的空置率上升是主要矛盾，而空置的商品住宅又主要是單價(jià)高的中高檔住宅。因此，要降低空置率，調(diào)整新增商品房的結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵。2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)注意主動(dòng)調(diào)整商品房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格結(jié)構(gòu)，降低中高檔住宅的開(kāi)發(fā)，增加針對(duì)中低收入階層房屋供應(yīng)比例，房地產(chǎn)供求關(guān)系調(diào)整趨向合理。隨著人們對(duì)工作環(huán)境和生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，“以人為本”的設(shè)計(jì)及建設(shè)理念被越來(lái)越廣泛地體現(xiàn)到房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)中，各種新型建筑材料和高新技術(shù)也將得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用?！靶驴萍肌⑿氯司?、新環(huán)境”成為房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展的主題。因此，在2008年及未來(lái)時(shí)間，包括樓宇自控系統(tǒng)、安防自動(dòng)化系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等在內(nèi)的“智能化樓盤(pán)”、“智能化小區(qū)”將成為市場(chǎng)追逐的新寵，開(kāi)發(fā)商將應(yīng)市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求推廣應(yīng)用新型建材和高新技術(shù)。武漢市借景造勢(shì)成熱點(diǎn)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將生態(tài)、環(huán)保、親水概念引入項(xiàng)目并取得了不錯(cuò)的成績(jī)。江城武漢以它得天獨(dú)厚的地理位置和氣候環(huán)境為景觀住宅的產(chǎn)生提供了地利條件。“依山傍水”、“擇水而居”便成了房地產(chǎn)業(yè)新一輪的銷售熱點(diǎn)?！胞悕u花園”、“名都花園”、“南湖山莊”都以6000畝的南湖為背景；“玉龍島花園”、“澳門(mén)山莊”、“湯遜湖度假村”圍繞著湯遜湖而生；“藍(lán)灣俊園”更是以百年鐘樓為依托，駐足江灘，借長(zhǎng)江為景，還有一些樓盤(pán)引入江南園林景觀，開(kāi)鑿人工湖，創(chuàng)造出一種頗具靈韻的雋秀之美。預(yù)計(jì)今年在這種模式的引導(dǎo)下，借景造勢(shì)將繼續(xù)流行。 武漢住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析 投資仍將保持一定幅度的增長(zhǎng)在中部崛起的大環(huán)境中,武漢市保持良好的經(jīng)濟(jì)活力,眾多外資企業(yè)來(lái)漢發(fā)展產(chǎn)業(yè),武漢居民收入也在不斷增長(zhǎng),武漢市的房地產(chǎn)投資仍將保持一定幅度的增長(zhǎng). 市場(chǎng)需求將趨于平穩(wěn)在政策環(huán)境中,上半年市場(chǎng)處于搏弈狀態(tài),市場(chǎng)以自住消費(fèi)為主,投資消費(fèi)比例僅占10%,對(duì)價(jià)格預(yù)期不會(huì)下降的心理作用,將會(huì)使得市場(chǎng)需求趨于平穩(wěn). 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈從市場(chǎng)供應(yīng)看,下半年區(qū)域供應(yīng)加大,不僅光谷,南湖等區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈,水岸星城從3月3日,在武漢各大媒體集中亮相,一直都是呼聲高漲,不減銳氣,而其推盤(pán)時(shí)間可能在11月,預(yù)計(jì)推出20萬(wàn)平方米。而同期推廣的還有美林清城,愛(ài)家時(shí)代,華潤(rùn)鳳凰城,城開(kāi)玉橋新都和南岸金都等片區(qū)高端大盤(pán)。醞釀已久的積玉橋版塊市場(chǎng)啟動(dòng),錦江國(guó)際城于7月5日開(kāi)始接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu),已定在9月15日開(kāi)盤(pán),預(yù)估售價(jià)5000元/平方米