【正文】 積的10%以上設(shè)計(jì)，在臨北面英雄大道和西面曰修路兩條主干道上，規(guī)劃了兩條沿街商業(yè)，依據(jù)五聯(lián)村的要求，在商業(yè)價(jià)值較高在轉(zhuǎn)角處規(guī)劃了一棟單獨(dú)的三層中心商業(yè)作為主力店，主力店旁邊一條商業(yè)內(nèi)街與二條主干道沿街商業(yè)連成一條商業(yè)區(qū)，成為將來(lái)地鐵站點(diǎn)實(shí)施后的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足還建小區(qū)及周邊地塊的生活需求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為一般商業(yè)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到樣板小區(qū)的品質(zhì)。商業(yè)總建筑面積為：，其中8樓一、二層為商鋪，；10樓一、二層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，； 5樓為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，；12樓為三層商場(chǎng)。辦公物業(yè)建設(shè)方案：辦公樓共7層，采用框架結(jié)構(gòu)，樓板均為現(xiàn)澆樓板，為還建小區(qū)配套物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)及街辦合建的綜合辦公樓。按小區(qū)面積比例需物業(yè)及社區(qū)用房1,。街辦要求辦公面積3,000平米。，其中一層為活動(dòng)室，二層用于物業(yè)，三層以上用于辦公。幼兒園建設(shè)方案：配建幼兒園共2層，規(guī)模為6個(gè)班，學(xué)生人數(shù)180人，配比教職工30人左右，總?cè)藬?shù)210人以上。幼兒園占地面積約4,，；綜合考慮87年的規(guī)范配置和XX示范幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)要求， M2/人， M2/人。超過(guò)部分用于以下用途：幼兒園中午用餐100%的學(xué)生和大部分教師都在幼兒園食堂，1987年頒布的《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中食堂的面積指標(biāo)用餐規(guī)模偏小。另外《XX省示范幼兒園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》增加了音體活動(dòng)室，面積約132平方米。用地相對(duì)偏小，為節(jié)約用地，滿足現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)幼兒園的功能要求，設(shè)計(jì)應(yīng)綜合布置教學(xué)綜合樓，包括教學(xué)、休息、辦公、音體活動(dòng)室、食堂等各項(xiàng)教學(xué)、行政、后勤功能。空出場(chǎng)地，配備《XX省示范幼兒園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》要求的30米跑道和大型活動(dòng)器具等，每個(gè)班需要配建60M2游戲場(chǎng)，全園需要配建沙坑、戲水池、等活動(dòng)設(shè)施。附城市幼兒園園舍建筑面積定額表：規(guī)模園舍建筑面積（m2 ）面積定額（m2/生）6班 （180人）1,7739班 （270人）2,48112班（360人）3,182：，采用板柱結(jié)構(gòu)，底板為普通梁板結(jié)構(gòu)，頂板采用預(yù)應(yīng)力平板（結(jié)構(gòu)找坡）。，（與景觀協(xié)調(diào)處理）。耐火等級(jí)為一級(jí)?；馂?zāi)危險(xiǎn)性均為丙類。平時(shí)車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)人防。1. 根據(jù)經(jīng)開區(qū)政府對(duì)拆遷安置房的建設(shè)要求，戶型均按60平方米的倍數(shù)設(shè)計(jì)，戶型面積為60平方米和120平方米。2. 商鋪主要為二層附建式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，12＃樓為一個(gè)主力店——綜合超市。3. 13辦公樓為活動(dòng)中心、物業(yè)辦公和社區(qū)辦公合建的一棟7層辦公樓。4. 11幼兒園為一所6班獨(dú)立建設(shè)幼兒園。5. 地下室滿鋪?zhàn)龅叵萝噹?kù)，局部為平戰(zhàn)結(jié)合人防工程人員掩蔽所。1. 住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3m。 ；。2. ，；，二；、。3. ，；。4. ；、。所有建筑高度均滿足XX省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司贛機(jī)集函【2012】33號(hào)文《關(guān)于XXXX開發(fā)區(qū)部分規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》。1. 建筑方案按照還建樣板安置住宅區(qū)的要求，建筑風(fēng)格應(yīng)該具有鮮明的個(gè)性，特別是要突出當(dāng)?shù)氐慕ㄖ幕厣?，現(xiàn)代中式風(fēng)格是方案設(shè)計(jì)的首選。為了使還建小區(qū)品質(zhì)與商業(yè)開發(fā)的樓盤達(dá)到同一水準(zhǔn)，成為名副其實(shí)的還建小區(qū)樣板，方案設(shè)計(jì)力求突破以前還建小區(qū)呆板的形象，解決比較少的戶型造成立面形象呆板的難題。規(guī)劃布局上單棟住宅的層數(shù)在航線限高的條件下，錯(cuò)落有致，虛實(shí)變化；立面設(shè)計(jì)結(jié)合環(huán)境布局，整棟或局部架空；采用中式篆書特征符號(hào)，運(yùn)用現(xiàn)代構(gòu)成手法，在保證各種戶型統(tǒng)一的前提下，注意塑造生活氛圍濃郁的建筑環(huán)境界面，形成生動(dòng)的、賞心悅目的整體效果。以現(xiàn)代建筑的手法再塑造，在色彩、線腳、構(gòu)件等方面突出中式風(fēng)格的特點(diǎn)。2. 整體建筑風(fēng)格為帶有中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)的現(xiàn)代中式風(fēng)格，與配建的公共建筑現(xiàn)代風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)了傳承歷史文脈，創(chuàng)新與時(shí)俱進(jìn)的特點(diǎn)，具有樣板小區(qū)的氣質(zhì)。3. 沿街商業(yè)引入篆書特征符號(hào)、中式花格元素，配合仿木色鋁合金構(gòu)件，使得整體色彩在黑白灰的中式基調(diào)下，點(diǎn)綴活潑的對(duì)比色，渲染出熱鬧的商業(yè)氛圍，三層商業(yè)和商業(yè)內(nèi)街之間設(shè)過(guò)街騎樓連通商業(yè)內(nèi)部交通，形成人性化的商業(yè)街區(qū)4. 住宅部分用簡(jiǎn)約的窗花分隔配合白墻形成富有中國(guó)古典文化韻味的粉墻黛瓦效果，山墻面挑出傳統(tǒng)馬頭墻的束縛，采用立帖式格構(gòu)和仿磚灰雙色面磚（采用涂料實(shí)現(xiàn)）組合，整體造型挺拔偉岸，中式韻味濃郁，現(xiàn)代特征明顯。5. 幼兒園方案突出幼兒的特點(diǎn)，適應(yīng)幼兒心理特點(diǎn)，采用帶有中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)的現(xiàn)代中式風(fēng)格，與整個(gè)還建小區(qū)的風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)了傳承歷史文脈，創(chuàng)新與時(shí)俱進(jìn)的特點(diǎn)。6. 立面建筑材料：7. 住宅外墻：丙烯酸自凈式涂料、仿磚灰雙色面磚涂料8. 住宅外窗：鋁合金中空玻璃、鋁合金裝飾條9. 辦公樓、商鋪外墻：磚灰色陶制雙色面磚、鋁合金裝飾條本工程設(shè)計(jì)所遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：1．《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501532008）2．《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 502232008）3．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 500092012版）4．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112010）5．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）6．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003－2011）7．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500072011）8．《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ 942008）9. 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32010）10．《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB 501082008）11. 《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 1492006）12. 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008版）13 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分，2009年版）14．《XXXX開發(fā)區(qū)AA花園巖土工程勘察報(bào)告》(XX省勘察設(shè)計(jì)研究院二0一三年元月編制) 本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下表2：表2: 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 目名 稱結(jié) 構(gòu)安全等級(jí)設(shè) 計(jì)使用年限抗 震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)地下室防水等級(jí)1~13樓二 級(jí)50年丙 類甲 級(jí)二 級(jí)幼兒園二 級(jí)50年乙 類甲 級(jí)二 級(jí)1. 風(fēng)雪荷載：詳見(jiàn)表3表3: 風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓Wo= kN/m2 （50年一遇，）C 類 kN/m2 (50年一遇) 2. 抗震設(shè)防參數(shù)：詳見(jiàn)表4表4: 抗震設(shè)防參數(shù)項(xiàng)目名稱抗震設(shè)防類別抗震設(shè)防 烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組建筑場(chǎng)地類別1~13樓丙 類6 度第一組Ⅱ類場(chǎng)地幼兒園乙 類7 度第一組Ⅱ類場(chǎng)地工程地質(zhì):（見(jiàn)擬建場(chǎng)址部分）1．樓面及屋面設(shè)計(jì)活荷載取值如下表6：表6：樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值表類 別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）辦 公活動(dòng)室餐 廳會(huì)議室住 宅陽(yáng) 臺(tái)、衛(wèi)生間廚 房走廊、門廳超 市樓 梯地下室室內(nèi)頂板地下室室外頂板（非消防車道）地下室室外頂板（消防車道）通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房上人屋面不上人屋面其 它按實(shí)際荷載取值1． 混凝土：本工程采用的混凝土材料強(qiáng)度等級(jí)如下表7。表7：混凝土強(qiáng)度等級(jí)表層別及構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)備 注基礎(chǔ)墊層C15樁基礎(chǔ)嵌巖鉆孔灌注樁C35承臺(tái)、基礎(chǔ)梁地下室底板、外墻C30設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)P6頂 板C30設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)P61~11樓豎向承重構(gòu)件墻柱為C40~C25梁、板C2512～13樓豎向承重構(gòu)件墻柱為C30梁、板C30構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆過(guò)梁等構(gòu)件C20后澆帶采用比相應(yīng)部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土2． 砌體：本工程采用的非承重砌體材料如下表8。表8：非承重砌體（用作填充墻）層別及構(gòu)件部位砌塊強(qiáng)度等級(jí)砂漿強(qiáng)度等級(jí)專用砌筑砂漿KP1型多孔磚Mu10混合砂漿實(shí)心磚Mu10水泥砂漿3．鋼筋梁、柱、墻、板鋼筋直徑Φ6～Φ8為HPB300級(jí)鋼；直徑Φ10~Φ12為HRB335級(jí)鋼。直徑Φ14～Φ25為HRB400級(jí)鋼。鋼筋質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499）的規(guī)定。4．預(yù)埋件：鋼板采用Q235B鋼。依據(jù)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和工期要求，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擬全部采用機(jī)械鉆孔樁。主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。1～10樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)；11～13樓及幼兒園、垃圾站采用框架結(jié)構(gòu)；樓板均為現(xiàn)澆樓板。地下室采用板柱結(jié)構(gòu)，底板為普通梁板結(jié)構(gòu)，頂板擬采用預(yù)應(yīng)力平板（結(jié)構(gòu)找坡）。一個(gè)優(yōu)秀的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，可以全方位地提升整個(gè)樓盤的文化品味，渲染其個(gè)性，這一點(diǎn)已經(jīng)是勿庸置疑的。景觀設(shè)計(jì)最終目的都是讓都市中忙碌的人們?cè)谟邢薜臅r(shí)間和空間內(nèi)更多地接觸自然，因?yàn)槿穗x不開自然，親近自然是人內(nèi)心本能的渴望，自然的最佳體現(xiàn)就是水與綠色，賦予了文的色彩的景觀，園林才有了品味，才真正鮮活起來(lái)。設(shè)計(jì)理念：現(xiàn)代小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的成果是供小區(qū)內(nèi)所有居民共同休閑、欣賞、使用的，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中從全方位著眼考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，結(jié)合原有地形運(yùn)用堆土成坡、上升式廣場(chǎng)、鋪地落差、植物配置等等手段進(jìn)行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯(cuò)落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使整個(gè)景觀設(shè)計(jì)真正成為一個(gè)四維空間作品，無(wú)論春夏秋冬、無(wú)論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺(jué)效果。本設(shè)計(jì)中自然生態(tài)的理念一直貫穿始終，體現(xiàn)了尊重自然而不僅僅是改造自然的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，追求人造環(huán)境與自然環(huán)境的密切結(jié)合，相互輝應(yīng)，相得益彰。建設(shè)一個(gè)適應(yīng)原住民文化特點(diǎn)的景觀環(huán)境。中央綠地設(shè)置一個(gè)下沉式廣場(chǎng)，下沉式廣場(chǎng)周邊相鄰的住宅底層均架空，擴(kuò)大綠地范圍，架空的區(qū)域可以為居民提供一個(gè)全天候的活動(dòng)場(chǎng)地。居民均為原村民，仍然保留了原來(lái)村莊的一些集體活動(dòng)習(xí)俗，這個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所可以滿足他們集體活動(dòng)的需要。設(shè)有體育活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施。園林的功用性亦是小區(qū)園林設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一，小區(qū)的功能劃分井井有條，在保持總體現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的基礎(chǔ)上追求各自的特色，考慮全面周到，分布人性科學(xué)，強(qiáng)烈地吸引著人們走出家門，來(lái)到戶外，投入自然的懷抱，溶入綠色的環(huán)境，享受這美好的優(yōu)質(zhì)生活。兩個(gè)主入口都設(shè)有一個(gè)對(duì)景，保持了原有的鄉(xiāng)村環(huán)境特色。植物種植設(shè)計(jì)：植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進(jìn)行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果。1,種植設(shè)計(jì)適應(yīng)綠地功能的要求，適地適樹。2,喬灌木結(jié)合，季相的應(yīng)用。常綠與落葉、速生與慢長(zhǎng)相結(jié)合，喬灌與地被、草皮相結(jié)合，適當(dāng)點(diǎn)綴些草花，構(gòu)成多層次的復(fù)合結(jié)構(gòu)，既滿足生態(tài)效益的要求，又能達(dá)到觀賞的景觀效果。充分利用植物的形體、色澤、質(zhì)地等外部特征，發(fā)揮其干莖、葉色、花色等在各時(shí)期的最佳觀賞效果，盡可能做到一年四季有景可賞，而且充分體現(xiàn)季節(jié)的特色。植物配置在統(tǒng)一基調(diào)的基礎(chǔ)上，樹種力求豐富，有變化，避免種類單調(diào)，配置形式雷同。具體樹種選擇： 基調(diào)樹種——香樟、桂花 主調(diào)樹種——杜英、無(wú)患子、山茶、銀杏、河南檜、柿樹、白皮松、雪松、白玉蘭、紫葉李配調(diào)樹種——重陽(yáng)木、花石榴、羅漢松、碧桃、紅楓、杜鵑、紅繼木、茶梅、紫薇、廣玉蘭、紫玉蘭、羅漢松球、龍柏球、火棘球、瓜子黃楊球、千頭柏、紫荊、十大功勞、南天竺、金葉女貞、木槿、榆葉梅、孝順竹 。草坪——馬尼拉、黑麥草。第五章 公用配套工程（含消防）公用配套工程包括供電、照明、通信、給排水、消防、道路等。以上配套工程需要在主體工程建設(shè)過(guò)程中同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003（2009版）2．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045－95（2005版） 3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016－2006 4．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020055.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084－2001（2005版） 6．《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 7．《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5036820058．《室外給水規(guī)范》 GB5001320069．《室外排水規(guī)范》 GB500142006（2011版）10．《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50555201011．《二次供水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 CTT140201012．《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》 GB17051199713．其它現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范或規(guī)程 14．建筑專業(yè)提供資料15．業(yè)主提供的資料和要求設(shè)計(jì)內(nèi)容為110高層住宅、1113樓、幼兒園及地下車庫(kù)的生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、生活污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、滅火器及氣溶膠氣體自動(dòng)滅火裝置的配置。1．水源以城市給水管網(wǎng)為水源，從日修路、英雄大道各接入一根DN250的給水管（共2路引入管），可滿足建筑所在區(qū)域的生活及消防用水。2．用水量生活用水量參見(jiàn)附表。消防用水量 室外消火栓：25 L/s 室內(nèi)消火栓：20 L/s自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：