【正文】 域完善路網(wǎng)體系和土地資源整合的需要，促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行經(jīng)開區(qū)安置房項(xiàng)目，可促進(jìn)土地集約化利用，提高土地利用率、保證土地資源的可持續(xù)發(fā)展；能加快區(qū)域規(guī)劃市政道路的建設(shè)，為加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域十二五規(guī)劃起著重要作用。容積率：建筑密度：%綠地率：大于35% 居住總戶數(shù)：1,342戶地下室面積38,機(jī)動(dòng)車停車位：1,273輛，其中住宅1140輛，商業(yè)辦公118輛，幼兒園4輛。本次擬建的安置小區(qū)主要用于五聯(lián)村居民按拆遷還建標(biāo)準(zhǔn)安置，行政建筑仍屬于五聯(lián)村，建設(shè)用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地鐵一號(hào)線延長段規(guī)劃站點(diǎn)位于用地西側(cè)相鄰的曰修路，曰修路規(guī)劃接到五聯(lián)村。第三章 擬建地址建設(shè)條件在選址過程中充分考慮下列因素：工程地質(zhì)、交通條件、市政配套及社會(huì)協(xié)助等。項(xiàng)目選址位于地鐵1號(hào)線旁，距離1號(hào)線終點(diǎn)站僅5分鐘路程,距XX北火車站約5公里路程,另有520路公交車直達(dá)小區(qū)周邊，步行至公交車站約500米,本項(xiàng)目交通狀況良好。還建戶設(shè)計(jì)達(dá)到1,342戶?？粘鰣?chǎng)地，配備《XX省示范幼兒園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》要求的30米跑道和大型活動(dòng)器具等，每個(gè)班需要配建60M2游戲場(chǎng)，全園需要配建沙坑、戲水池、等活動(dòng)設(shè)施。所有建筑高度均滿足XX省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司贛機(jī)集函【2012】33號(hào)文《關(guān)于XXXX開發(fā)區(qū)部分規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果。日300人1284幼兒園40L/人屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按5年，室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年，地下室設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按10年。2．防火（1）凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、空調(diào)機(jī)房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大房間的隔墻或樓板處的空調(diào)和通風(fēng)管道，均裝防火閥，一旦火警防火閥70℃熔斷，與其聯(lián)鎖的風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。電源由地下車庫橋架敷設(shè)至各用電點(diǎn)配電間。6．操作電源216。⑶車庫設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。為防電磁脈沖，設(shè)置SPD三級(jí)過電壓保護(hù)裝置，確保用電安全，在變電所、樓層負(fù)荷側(cè)、末端負(fù)荷側(cè)、突出屋面的設(shè)備配電回路設(shè)置過電壓保護(hù)裝置，同時(shí)各弱電系統(tǒng)信號(hào)回路均要求設(shè)置信號(hào)類過電壓保護(hù)裝置，對(duì)消防控制中心、網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)房等重要機(jī)房配電箱處設(shè)置過電壓保護(hù)裝置，以確保重要負(fù)荷的供電安全。、傳輸分配、圖像處理、圖像顯示與錄像部分四部分組成：b．前端設(shè)備選用彩色轉(zhuǎn)換一體化攝像機(jī)、主要布置在車庫各出入口或車道。2) 防煙分區(qū)： 防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分（無梁樓板要做擋煙垂壁）每個(gè)防煙分區(qū)不大于500平方米。3．室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，分低區(qū)和高區(qū)兩個(gè)系統(tǒng)。（1）地下汽車庫設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)分為兩個(gè)防煙風(fēng)區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)均設(shè)置一個(gè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)與排風(fēng)管道與平時(shí)通風(fēng)合用，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)并設(shè)置在專門的風(fēng)機(jī)房內(nèi)，平時(shí)低速運(yùn)行對(duì)車庫進(jìn)行通風(fēng)換氣，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切換至高速狀態(tài)，排除火災(zāi)煙氣，排煙量按6次/時(shí)換氣計(jì)算，汽車庫的補(bǔ)風(fēng)采用兩種形式，對(duì)于有直通室外的車道的防火分區(qū)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，無自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。消防控制室、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備均為專用回路，雙電源在末端自動(dòng)切換，其電纜均采用耐火電纜。l) 消防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置一臺(tái)100門消防專用電話總機(jī)，在變配電所、消防泵房、排煙風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、主要配電間等場(chǎng)所設(shè)固定消防電話分機(jī)；手動(dòng)報(bào)警按鈕均帶電話插孔；消防中心設(shè)火警119專線電話。1．廢氣影響防治住宅廚房廢氣直排，營業(yè)廚房廢氣經(jīng)凈化處理后，排至專設(shè)煙道通到屋頂，高空排放。工程完成后需要指派專人負(fù)責(zé)環(huán)保工作，使居住者有一個(gè)清新、舒適、干凈的工作環(huán)境。3， 1樓設(shè)計(jì)建筑參照建筑體形系數(shù)S屋頂傳熱系數(shù)K [W/(m21， 小區(qū)按分組團(tuán)開敞式安排建筑，以南北向?yàn)橹鲗?dǎo)。本項(xiàng)目綠化率為35%。每層有廚房，燃料為管道燃?xì)?，產(chǎn)生生活廢氣。h) 消防控制中心及上部壓風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動(dòng)或手動(dòng)起動(dòng)加壓風(fēng)機(jī)，并顯示加壓風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報(bào)警后，自動(dòng)開啟屋頂層的加壓風(fēng)機(jī)，同時(shí)接受其反饋信號(hào)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016—2006二、設(shè)計(jì)范圍本工程分屬一級(jí)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象，系統(tǒng)采用集中報(bào)警方式，其設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：火災(zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)、消防電話。地下室各處、辦公樓、商業(yè)、電梯機(jī)房均按中危險(xiǎn)級(jí)，幼兒園按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)，地上住宅部分按輕危險(xiǎn)級(jí)配置滅火器。地下室安全出口可直通地面。附建的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)建筑面積均不超過300平方米。FTTX+LAN是采用千兆以太網(wǎng)交換技術(shù)，以10M／100M／1000M以太網(wǎng)交換機(jī)為中心、采用四芯多模光纖+超五類雙絞線方式實(shí)現(xiàn)，星型拓樸結(jié)構(gòu)放射至各家各戶，實(shí)現(xiàn)“千兆到樓、十兆到戶”。本工程一類高層，12商場(chǎng)屬二類防雷建筑，其他屬三類防雷建筑。低壓電線均采用塑料絕緣銅芯線，其中一、二級(jí)負(fù)荷的動(dòng)照分支線路采用耐火線，并且所有動(dòng)照分支線路均穿金屬管暗敷或外刷防火涂料在吊頂內(nèi)敷設(shè)。5．負(fù)荷計(jì)算摘要（具體負(fù)荷計(jì)算詳見附表）216。施工前，業(yè)主必須將圖紙送當(dāng)?shù)厝細(xì)夤緦徍耍?jīng)批準(zhǔn)后由具有燃?xì)夤艿朗┕べY質(zhì)的單位施工，并由當(dāng)?shù)厝細(xì)夤局笇?dǎo)和驗(yàn)收。（3）地下室高低壓配電室設(shè)置機(jī)械通風(fēng)（兼氣體滅火后排風(fēng)）系統(tǒng)，采用機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。室外污水干管管徑擬采用DN200DN300，分兩個(gè)口排出。2．用水量生活用水量參見附表。設(shè)有體育活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施。鋼筋質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499）的規(guī)定。 ；。幼兒園占地面積約4,，；綜合考慮87年的規(guī)范配置和XX示范幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)要求， M2/人， M2/人。小區(qū)共設(shè)4種戶型，分為60㎡的一房和120㎡的三房。松散巖類孔隙水及基巖裂隙水賦存于粉質(zhì)粘土和全風(fēng)化千枚巖、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖、和中風(fēng)化千枚巖孔隙裂隙中，兩者之間有水力聯(lián)系，為微承壓水，屬弱透水層。項(xiàng)目用地面積約64,，主要為丘陵地貌，內(nèi)有大面積的空地，西南面有小塊墳地（將盡快遷移不影響項(xiàng)目施工進(jìn)度），東面有部分拆遷戶將在今年5月前完成所有拆遷工作。開發(fā)區(qū)位于昌北美麗的贛江之濱，毗鄰國家級(jí)森林公園梅嶺風(fēng)景區(qū)、S49楓生高速旁。 工程建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及大型商業(yè)超市組成的商業(yè)街）、辦公樓、幼兒園、景觀道路及地下室人防（平時(shí)為地下車庫） 建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總投資：（不含二次精裝修費(fèi)、土地費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、辦公家俱購置費(fèi)及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） 資金來源：自籌對(duì)XX市經(jīng)開區(qū)冠山管理處AA花園（還建住宅區(qū)）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了闡述，根據(jù)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)提供的基礎(chǔ)材料和數(shù)據(jù)，以及經(jīng)開區(qū)拆遷還建的規(guī)定，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，按照XX市本地還建房建設(shè)的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等工程方案作了分析和研究，對(duì)項(xiàng)目投資比照同類已建成項(xiàng)目和市場(chǎng)情況估算了項(xiàng)目總投資。 。因此，本工程的建設(shè)對(duì)于推進(jìn)XX市的城市化進(jìn)程工作，合理利用土地資源，改善居民居住條件，促進(jìn)居民就業(yè)，提高城市形象起著相當(dāng)重要的作用。（二）地基土（巖）層結(jié)構(gòu)及特征經(jīng)本次勘察鉆孔揭露，該場(chǎng)地巖土層自上而下分別為：素填土（）、粉質(zhì)黏土素（ ）、全風(fēng)化千枚巖（）、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖上段（）、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖下段（）、中風(fēng)化千枚巖（）。l 《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（民用建筑部分城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》l 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》l 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》l 《住宅建筑規(guī)范》l 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》l 《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》市府（2004）第95號(hào)l 《XX昌北國際機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)障礙物限制圖（2011年7月版）》l 《關(guān)于XXXX開發(fā)區(qū)部分規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》XX省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司贛機(jī)集函【2012】33號(hào) 建設(shè)規(guī)模的確定還建小區(qū)規(guī)劃用地面積64,。街辦要求辦公面積3,000平米。4. 11幼兒園為一所6班獨(dú)立建設(shè)幼兒園。表7：混凝土強(qiáng)度等級(jí)表層別及構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)備 注基礎(chǔ)墊層C15樁基礎(chǔ)嵌巖鉆孔灌注樁C35承臺(tái)、基礎(chǔ)梁地下室底板、外墻C30設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)P6頂 板C30設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)P61~11樓豎向承重構(gòu)件墻柱為C40~C25梁、板C2512～13樓豎向承重構(gòu)件墻柱為C30梁、板C30構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆過梁等構(gòu)件C20后澆帶采用比相應(yīng)部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土2． 砌體：本工程采用的非承重砌體材料如下表8。建設(shè)一個(gè)適應(yīng)原住民文化特點(diǎn)的景觀環(huán)境。以上配套工程需要在主體工程建設(shè)過程中同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。1. 污、廢水系統(tǒng)(1)本工程污水排水總量按90%給水量計(jì)約1112m3/d。（1）地下汽車庫設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)分為兩個(gè)防煙風(fēng)區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)均設(shè)置一個(gè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)與排風(fēng)管道與平時(shí)通風(fēng)合用，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)并設(shè)置在專門的風(fēng)機(jī)房內(nèi)，平時(shí)低速運(yùn)行對(duì)車庫進(jìn)行通風(fēng)換氣，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切換至高速狀態(tài)，排除火災(zāi)煙氣，排煙量按6次/時(shí)換氣計(jì)算，汽車庫的補(bǔ)風(fēng)采用兩種形式，對(duì)于有直通室外的車道的防火分區(qū)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，無自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。1. 小區(qū)燃?xì)夤艿烙?jì)算流量燃?xì)鈿赓|(zhì)：天然氣燃?xì)鈮毫Γ旱蛪喝細(xì)獾蜔嶂担好繎艟用裆钊季撸?臺(tái)雙眼灶，1臺(tái)熱水器Qh =∑KNQn式中：Qh——居民燃?xì)庥?jì)算流量m3/hK——燃具同時(shí)工作系數(shù)N——燃具的數(shù)量，即居民戶數(shù)Qn——燃具的額定流量m3/h1. 管道安全措施住宅內(nèi)所有燃?xì)夤艿谰淮┰骄邮液推渌＜跋篮腿藛T安全的場(chǎng)所；廚房與居室內(nèi)設(shè)有良好的隔斷措施，廚房具有良好的通風(fēng)措施并設(shè)有獨(dú)立的排油煙道，采用合格的及安全可靠的灶具、熱水器，燃?xì)饩邘в腥細(xì)庑孤﹫?bào)警和自動(dòng)切斷裝置。 3變電所(4樓地下)一戶一表變配電室內(nèi)擬設(shè)置環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、MNS模塊化抽屜柜；216。3．對(duì)地下車庫、疏散走道等重要場(chǎng)所的照明及走道公共照明應(yīng)急燈，除采用二路電源自切外，同時(shí)設(shè)置一定數(shù)量自帶蓄電池的應(yīng)急燈具。在每層設(shè)備豎井設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)端子箱及等電位結(jié)線，并與防雷引下線可靠聯(lián)結(jié)，各層在正常情況下不帶電的金屬管道（包括電氣設(shè)備外殼、電纜的金屬外皮、風(fēng)管、水管等）均須與等電位聯(lián)結(jié)線可靠相連；樓內(nèi)金屬構(gòu)件如：金屬扶手、卷簾、防火門及吊頂龍骨等均須作等電位連接。戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對(duì)講主機(jī)可與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，保安中心可隨時(shí)了解住戶求救信號(hào)。3. 防火間距高層建筑之間間距均大于13m，高層與多層建筑之間間距大于9m，滿足消防要求。2. 疏散出口18層塔式高層住宅每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有一個(gè)安全疏散出口，20層、23層、30層塔式高層住宅每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有二個(gè)安全疏散出口，多層公建每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有二個(gè)及二個(gè)以上安全出口，辦公樓二個(gè)安全疏散出口之間的距離小于80米，幼兒園二個(gè)安全疏散出口之間的距離小于50米。5．消防水箱、消防水池容積的確定擬在10樓頂設(shè)置有效容積18T裝配式不銹鋼消防水箱一個(gè)，貯存火災(zāi)初期前十分鐘的消防用水。排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時(shí),可自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。e) 消防控制中心及地下室排煙風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，并顯示排煙風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報(bào)警后，自動(dòng)開啟有關(guān)部位的排煙風(fēng)機(jī)，并接受其反饋信號(hào)；當(dāng)設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥（280℃）動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)停機(jī)。c) 所有管線、橋架過弱電物伸縮縫時(shí)必須做好伸縮處理。3. 廢水防治室內(nèi)污、廢水合流排放，室外雨、污（廢）水分流，廚房廢水需經(jīng)各自的隔油池隔油后排入污水管網(wǎng)。在城市土地利用總體規(guī)劃和功能分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下，土地的區(qū)位的優(yōu)劣差異，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，帶來不同的土地區(qū)位級(jí)差收益。注：節(jié)能設(shè)計(jì)參考資料1. 《外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）》 中建標(biāo)準(zhǔn)院 02J12112. 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄 國標(biāo)GB50176933. 《門窗幕墻信息》 附固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表項(xiàng)目編號(hào)：2013AU01項(xiàng)目名稱：xx冠山管理處AA花園 　　　　 填表日期：2013 年7月8日項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位 XX市經(jīng)城綜合建設(shè)開發(fā)有限公司單位負(fù)責(zé)人 通訊地址 負(fù)責(zé)人電話建設(shè)地點(diǎn) XXXX開發(fā)區(qū) 郵編聯(lián)系人 聯(lián)系人電話 項(xiàng)目性質(zhì) R新建 □改建 □擴(kuò)建 項(xiàng)目總投資 44, 萬元 投資管理類別 審批□核準(zhǔn)R備案□項(xiàng)目所屬行業(yè) 民用建筑建筑面積（m2）185, 建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容10棟高層住宅部分帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（面積：）、1棟9班幼兒園（面積： m2）、1棟商場(chǎng)（面積：）、1棟多層辦公樓（面積：），1層地下室（面積：），共13棟建筑，年耗能量能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電能（）4129噸水能噸(t)467200t kgce/t天然氣Kg594783kg kgce/kg722噸能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)