富利高廠區(qū)物業(yè)工作方案和服務(wù)標準-文庫吧
2025-09-26 06:37 本頁面
【正文】 4 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?2020元的違約金。 九、爭議解決辦法； 在本合同履行期間，甲乙雙方如對本合同條款及執(zhí)行情況產(chǎn)生分歧時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 十、合同附件： 有關(guān)附屬條款、補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。 十一、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的 ，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。 附件 1：《保安人員配置、工作職責(zé)、工作標準》 附件 2：《環(huán)保部人員配置、工作職責(zé)、工作標準》 甲方簽章： 乙方簽章：東莞市正龍物業(yè)管理有限公司 代 表 人： 代 表 人： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 年 月 日 附件 1： 保安部人員配置、工作職責(zé)、服務(wù)標準 （一）、安全管理工作 管理目標 （ 1） 確保廠區(qū)內(nèi)無因管理責(zé)任引發(fā)的重大火災(zāi)。 （ 2） 維護好廠區(qū)內(nèi)的公共秩序，控制車輛、貨物、人員有效進出。 （ 3） 有預(yù)見性地對任何可能危急人身安全的情況，采取防范措施。 （ 4） 協(xié)助廠方總務(wù)做好廠區(qū)的日常管理工作。 建立交互式聯(lián)動治安網(wǎng)絡(luò) （ 1） 在廠區(qū)設(shè)立流動崗哨 ， 實行 24 小時值 班 巡邏制。做到每二小時巡視一遍，并記錄安全情況及消防設(shè)備、公共物品的完好情況。 （ 2） 遇有緊急情況或其他治安需要，保安部通過對講 機下達指令，保安員可在 5 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行支援。 （ 3） 與當?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系，定期與保安部管理人員分析治安形勢、特點及防范方法和技能 . 緊急情況下的應(yīng)急處理措施 （ 1） 發(fā)生盜竊，搶劫、交通事故、火災(zāi)等異?，F(xiàn)象時，保安部迅速調(diào)集巡邏保安員，以最快的速度趕到現(xiàn)場，控制局面，爭取主動。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （ 2） 迅速調(diào)動人力，物力，以確保應(yīng)急工作的順利進行。 （ 3） 發(fā)生案件時，立即報警并維護現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查破案。 （ 4） 保安部當值領(lǐng)班應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生的第一時間到達現(xiàn)場，沉著、機智實施處理，并向上級進行報告。 （二）、消防管理 消防組織機構(gòu)的建立 （ 1） 工廠負責(zé)人負責(zé)建立消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。 （ 2） 工廠負責(zé)人為廠區(qū)消防安全管理人，負責(zé)安全監(jiān)督管理工作。保安部應(yīng)配合廠方消防管理工作 （ 3） 廠區(qū)內(nèi)其他人員為義務(wù)消防員。 （ 4） 日常巡視保安員為兼職消防巡查員。 建立各項消防制度 （ 1） 消防檢查制度。 （ 2） 保安巡查員每日檢查小區(qū)內(nèi)共公地方的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《值班記錄表》中。 （ 3） 保安員負責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，填寫《巡查簽到表》，并將檢查情況上報領(lǐng)班。 （ 4） 在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時采取整改措施，做到隱患 不過夜。 （ 5） 發(fā)現(xiàn)廠區(qū)存在消防隱患，應(yīng)向廠方總務(wù)發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。 （三） 防火措施 嚴禁宿舍區(qū)亂拉、亂接臨時用電線路，電器線路需維修時及『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 時通知工程人員進行維護。 嚴禁在廠區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，嚴禁吸煙或燃放煙花爆竹等。 嚴禁私自改變、拆除、封堵消防設(shè)施的通道。 不準在樓道、消防通道設(shè)立倉庫，堆放雜物，阻礙通道。 公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。 （四）消防知識培訓(xùn) 用宣傳欄等消防宣傳途徑對廠區(qū)員工進行消防宣傳教育。 物業(yè) 管理公司每月 組織廠方進行 一次安 全 檢查 。 將檢查出來的安全、消防隱患，報給廠方并督促整改。 專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識的消防技能培訓(xùn)，考試合格后方可任職。 （五）消防設(shè)備管理 管理公司負責(zé)建立消防檔案。 保安部對各種消防設(shè)備設(shè)施標識進行設(shè)計，編制〈消防設(shè)備標識登記〉。消防設(shè)備標識由保安經(jīng)理指定專人實施，并在各項安全檢查中作為檢查內(nèi)容。 （六）消防演習(xí) 廠區(qū)內(nèi)每年至少組織一到二次消防演習(xí)，具體辦法和內(nèi)容參見由管理公司每次制定的〈消防演習(xí)方案〉。 消防演習(xí)后，保安部主管編制〈消防演習(xí)報告〉。對演習(xí)過程中發(fā)現(xiàn) 的問題，及時調(diào)整、糾正并驗證其結(jié)果。 （七）車輛管理 廠區(qū)停車場實行 24 小時巡邏制度，由廠區(qū)保安巡邏員負責(zé)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 管理，確保車輛可以隨時進出、停放。 對進出廠區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；無亂停亂放現(xiàn)象。 車輛進入：車輛進入停車場一停二慢，必須服從保安員的指揮和安排，取得保安員同意后方可進入。 車輛停放：車輛停放時必須服從保安員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當距離，不得對其它車輛的
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