【正文】 萬元。經(jīng)濟(jì)效益：項目財務(wù)內(nèi)部收益率高，%，高于社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率10%。財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）大，當(dāng)基準(zhǔn)折現(xiàn)率取10%時，項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為196萬元。投資回收期（Pt）短。%。第二章 市場預(yù)測第一節(jié) 市場供需現(xiàn)狀及預(yù)測　一、再生資源回收產(chǎn)業(yè)目前存在的問題（一）再生資源回收率低流失浪費嚴(yán)重元寶山區(qū)再生資源主要是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)廢，由于網(wǎng)絡(luò)不健全、回收率低，整體呈現(xiàn)出資源流失的現(xiàn)狀，而且資源浪費現(xiàn)象嚴(yán)重。主要再生資源品種回收率遠(yuǎn)低于全國平均水平。據(jù)不完全統(tǒng)計，2008年全區(qū)再生資源可回收量約為13萬噸，實際回收量為4萬噸，%。其中廢鋼鐵回收量2萬噸，％；，％；，％；，％；，回收率65％。資源流失、浪費嚴(yán)重，回收潛力和發(fā)展空間巨大，充分體現(xiàn)了再生資源回收體系建設(shè)的必要性。（二）網(wǎng)絡(luò)布局不合理、經(jīng)營混亂元寶山區(qū)再生資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平低，除了面臨一些資源浪費、二次污染嚴(yán)重、技術(shù)水平低等共性問題外，在網(wǎng)絡(luò)布局上存在著盲目性和自發(fā)性。表現(xiàn)在城區(qū)附近密集，村鎮(zhèn)社區(qū)網(wǎng)點空白較多；網(wǎng)點建設(shè)與城市形象不協(xié)調(diào)，經(jīng)營場所不規(guī)范、無標(biāo)牌、設(shè)施簡陋的占50％以上，既影響城市整體形象，又不利于資源的有效回收利用。同時，無照經(jīng)營的現(xiàn)象較為普遍。個體戶無收購手續(xù)，有的公司和回收站手續(xù)不齊全，從業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)素質(zhì)低、法制觀念淡薄，違法經(jīng)營、偷盜案件時有發(fā)生。大部分經(jīng)營者為“散兵游勇”式的收購和銷售，“利大搶收、利小少收、無利不收”，造成競爭無序和嚴(yán)重的資源浪費。二、未來項目的總體目標(biāo)在現(xiàn)有工作基礎(chǔ)上，用1年左右時間，進(jìn)一步整合、規(guī)范和發(fā)展我區(qū)再生資源回收體系，建設(shè)符合規(guī)劃、布局合理、點面結(jié)合的再生資源回收體系，改造、新建1個分揀（集散）中心，改造120個回收站點，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)符合商務(wù)部試點城市要求的網(wǎng)絡(luò)體系，使我區(qū)90%以上的再生資源回收人員納入規(guī)范化管理，90%以上的社區(qū)建立統(tǒng)一規(guī)范的回收站點，90%以上的再生資源進(jìn)入指定市場交易或處理，90%以上的再生資源流通、交易得到有效監(jiān)控，80%以上的回收資源得到有效加工利用。分揀規(guī)模達(dá)到12萬噸。第三章 場址選擇第一節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀一、地點與地理位置項目擬建地點在**市元寶山區(qū)美麗河鎮(zhèn)，目前項目擬建地點達(dá)到了項目入駐條件，主要包括：道路、給水、排水、供電、供暖、通訊和廠地平整及照明、綠（美）化工程。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積土地權(quán)屬類別：工業(yè)用地。占地面積：廠區(qū)占地66670 平方米（100畝）。第二節(jié) 廠址建設(shè)條件一、地形、地貌、地震情況元寶山區(qū)屬燕山山脈延伸部分，低山丘陵較多，西北間有固定和半固定沙丘。地勢西南高、東北低，海拔一般在500700米之間。項目區(qū)平莊鎮(zhèn)的地震動峰值加速度（g），對照烈度分區(qū)為Ⅶ度—Ⅷ度。二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)條件項目區(qū)出露的地層主要有第四系全新統(tǒng)上部現(xiàn)代風(fēng)成細(xì)粉砂，厚度10—15米；其次是全新統(tǒng)的沖積層，分布于老哈河兩側(cè)的階地上，巖性主要是灰、灰黑色亞粘土，灰黃、褐黃色粉細(xì)砂；其下地層為上更新統(tǒng)的坡洪積地層；在丘陵及山麓地區(qū)出露的有中更新統(tǒng)的**黃土，為三層棕黃色黃土與四層棕紅色埋藏土互層，厚度8—10米。具濕陷性，地耐力：98 Kpa。水文地質(zhì)條件地表水系：項目區(qū)地表水系發(fā)育，主要是老哈河，是本區(qū)較為發(fā)育的地表水體。地下水：項目區(qū)內(nèi)地下水資源較為豐富，據(jù)資料，項目區(qū)內(nèi)老哈河階地范圍內(nèi)，地下含水層單井涌水量可達(dá)5000立方米/日。三、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件美麗河鎮(zhèn)為**市重鎮(zhèn)，地處沿河平川，地勢平坦，自然資源豐富。1993年以來，依托地企交錯、農(nóng)工交融、城鄉(xiāng)交織的地域和資源優(yōu)勢，從地區(qū)經(jīng)濟(jì)特點出發(fā)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村工業(yè)化、鄉(xiāng)村城市化的發(fā)展戰(zhàn)略?，F(xiàn)已批準(zhǔn)成為市級物流園區(qū)。四、交通運輸條件項目區(qū)交通順暢，網(wǎng)絡(luò)健全，航班可直達(dá)北京、呼和浩特。該區(qū)距首都北京450公里，距天津、沈陽兩大中心城市500公里，距錦州海運港238公里，赤錦鐵路可直達(dá)錦州貨運碼頭，錦州港年吞吐能力為3000萬噸，可?？?5萬噸級貨輪，是內(nèi)蒙古最近的出海通道；國鐵葉赤線、赤通線穿境而過；111國道和306國道縱貫全境，可直達(dá)京津、東北各大城市及開放口岸；**—朝陽高速公路（在建），**—通遼高速公路、**—大板高速公路、**—承德高速公路（在建）與東北地區(qū)和華北高速公路網(wǎng)交匯，出區(qū)達(dá)海十分便捷。五、公用設(shè)施社會依托條件項目擬建地點已具備項目入駐的基礎(chǔ)設(shè)施條件。元寶山熱電廠、平煤集團(tuán)等大型企業(yè)可作為項目的良好依托條件。第三節(jié) 工程方案一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（一）結(jié)構(gòu)根據(jù)該廠區(qū)所處的地理位置和生產(chǎn)環(huán)境，主要建筑設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下以實用為主，擬采用普通磚混結(jié)構(gòu)，普通鋼門窗，室內(nèi)普通涂料裝飾，水泥砂漿地面（二）用地本項目占地 66670 平方米（100畝）, 建設(shè)分揀中心一處，主要有分揀處理區(qū)、商品交易區(qū)、倉儲配送區(qū)、商品展示區(qū)、配套服務(wù)區(qū)。二、建設(shè)工程原則及方案（一）原則：項目設(shè)計建設(shè)過程中，在滿足生產(chǎn)需求的同時，應(yīng)本著節(jié)約用地、節(jié)省資金的原則進(jìn)行設(shè)計施工。（二）方案根據(jù)項目工藝特點，項目分檢中心要求為層數(shù)一層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為4744平方米。所有建筑物的基礎(chǔ)應(yīng)按工藝要求結(jié)合廠區(qū)的工程地質(zhì)條件（以實際勘察的工程地質(zhì)情況為準(zhǔn)）合理設(shè)計施工，符合國家有關(guān)質(zhì)量規(guī)定。主要建（構(gòu)）筑物特征、結(jié)構(gòu)及數(shù)量等詳見表5—2， 項目土建工程一覽表。序號項目結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）單價（元）造價（萬元）1商品交易區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1000900902分揀加工區(qū)磚混結(jié)構(gòu)23009002073倉儲配送區(qū)磚混結(jié)構(gòu)500900454商品展示區(qū)磚混結(jié)構(gòu)744900675配套服務(wù)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)2001100226 道路硬化磚混結(jié)構(gòu)4100M1507 綠化磚混結(jié)構(gòu)208圍欄鐵藝2500米250合計575第四章 主要原材料、燃料供應(yīng)一、 主要原材料供應(yīng)元寶山區(qū)是工礦區(qū)，區(qū)內(nèi)有千萬噸的平莊煤業(yè)集團(tuán)、210萬千瓦的元寶山發(fā)電廠、化工廠、制藥廠、建材加工廠、加工修理廠等大中小型廠礦企業(yè)，城鎮(zhèn)人口達(dá)到19萬人，占全區(qū)人口的60％以上。元寶山區(qū)地處河北、遼寧、內(nèi)蒙三省交界地帶，鐵路、公路、機場一應(yīng)俱全，加上周邊，廢舊物資產(chǎn)生量巨大。；廢銅產(chǎn)量1000噸；廢鋁產(chǎn)量2000噸；廢塑料5200噸；廢紙10000噸；廢玻璃12000噸；廢家用電器更是量大。，能滿足項目所需原材料供應(yīng)。二、運輸方式本項目原輔材料的來源主要來自元寶山區(qū)內(nèi)，通過流動回收車運輸至廠內(nèi)。第五章 廠區(qū)布置與公用輔助工程第一節(jié) 廠區(qū)布置 一、布置原則廠址避開化工等有污染的工業(yè)企業(yè)，與養(yǎng)殖場、屠宰場、居民點保持適當(dāng)距離；　　廠房、車間布局合理，生產(chǎn)區(qū)與生活區(qū)、辦公區(qū)分開；　　工藝設(shè)計合理，能保證飼料質(zhì)量和安全衛(wèi)生要求；　　設(shè)備符合生產(chǎn)工藝流程，便于維護(hù)和保養(yǎng)；　　倉儲設(shè)施與生產(chǎn)區(qū)保持一定距離，滿足儲存要求，有防火、防鼠、防潮、防污染等設(shè)施；二、平面布置項目總平面布置由以下功能區(qū)及建筑物構(gòu)成：分揀處理區(qū)、商品交易區(qū)、倉儲配送區(qū)、商品展示區(qū)、