【正文】 灰層空鼓、裂縫。原因分析：a、 基層處理不干凈或處理不當；墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸收，影響粘結力。b、 配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當。c、 基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大。d、 線盒往往是由電工在墻面抹灰后自己安裝，由于沒有按抹灰操作規(guī)程施工，過一段時間易出現(xiàn)空裂。e、 拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時使用完，停放時間過長，砂漿逐漸失去流動性而凝結。為了操作方便，重新加水拌合，以達到一定稠度，從而降低了砂漿強度和粘結力，產(chǎn)生空鼓、裂縫。防治措施：a 抹灰前對凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹陷處用 1∶3 水泥砂漿找平。b 基層太光滑則應鑿毛或用 1：1 水泥砂漿加 10%107 膠先薄薄刷一層。c 墻面腳手架洞和其它孔洞等抹灰前必須用 1：3 水泥砂漿澆水堵嚴抹平。d 基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。 e 砂漿和易性、保水性差時可摻入適量的石灰膏、或加氣劑、塑化劑。f 加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。g 水泥砂漿、混合砂漿、石灰膏等不能前后覆蓋混雜涂抹。h 基層抹灰前水要濕透，磚基應澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應提前澆奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 7水。i 分層抹灰。j 不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。3)、墻裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂縫。原因分析：（1）內(nèi)墻抹灰常用石灰砂漿，做水泥砂漿墻裙時直接做在石灰砂漿底層上。（2）抹石灰砂漿時抹過了墻面線而沒有清除或清除不凈。 （3）為了趕工，當天打底，當天抹找平層。（4）壓光面層時間掌握不準。（5）沒有分層。防治措施：（1）水泥砂漿抹灰各層必須是相同的砂漿或是水泥用量偏大的混合砂漿。（2）鏟除底層石灰砂漿層時，應用鋼絲刷邊刷邊用水沖洗干凈。 （3）底層砂漿在終凝前不準搶抹第二層砂漿。（4）抹面未收水前不準用抹子搓壓；砂漿已硬化時不允許再用抹子用力搓抹，而采取再 薄薄地抹一層來彌補表面不平或抹平印痕。（5）分層抹灰。4）外墻抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗臺處抹灰出現(xiàn)裂縫 原因分析:(1)基層處理不好，表面雜質(zhì)清掃不干凈。(2)墻面澆水不透影響底層砂漿與基層的粘結。(3)一次抹灰太厚或各層抹灰間隔太近。(4)夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當澆水養(yǎng)護。(5)抹灰沒有分層。防治措施：(1)抹灰前，應將基層表面清掃干凈，腳手架孔洞填塞堵嚴，混凝土墻表面突出較大的地方要事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應先刷一道 107 膠∶水＝1:4 的水泥素漿，再用 1:3 水泥砂漿分層修補。加氣混凝土墻面缺棱掉角和奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 8板縫處,宜先刷摻水泥重 20%的 107 膠的素水泥漿一道,再用 1:1:6 混合砂漿修補抹平。(2)基層墻面應在施工前一天澆水，要澆透澆勻。 (3)表面較光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應先涂刷一道 107 膠素水泥 漿粘結層，以增加與光滑基層的砂漿粘結能力，又可將浮灰事先粘牢于墻面上，避免空鼓、裂縫。(4)長度較長（如檐口、勒腳等）和高度較高（如柱子、墻垛、窗間墻等）的室外抹灰， 為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般都應設計分格縫。(5)夏季抹灰應避免在日光曝曬下進行。罩面成活后第二天應澆水養(yǎng)護，并堅持養(yǎng)護 7d 以上。(6)窗臺抹灰開裂，雨水容易從縫隙中滲透，引起抹灰層的空鼓、甚至脫落。要避免窗 臺抹灰后出現(xiàn)裂縫，除了從設計上做到加強整體基礎剛度、逐層設置圈梁等措施以及盡量 減少上述沉陷差之外，還應盡可能推遲窗臺抹灰的時間，是結構沉降后進行。窗臺抹灰后 應加強養(yǎng)護，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生抹灰的裂縫。5）混凝土板頂棚空鼓、裂縫。原因分析： （1)頂棚油污、雜物等在抹灰前未清理干凈，抹灰前澆水不透。 (2)預制樓板安裝不平，灌縫不密實。 (3)砂漿配比不當，底層砂漿與樓板粘結不牢。防治措施：(1)現(xiàn)澆或預制混凝土樓板底表面木絲、油氈等雜物必須清理干凈，油污、隔離劑等必須用清水加 10%的火堿洗刷干凈。(2)抹灰前一天應噴水濕潤，抹灰時再灑水一遍。(3)預制樓板安裝應“坐漿”放平穩(wěn)，板縫必須清掃沖洗干凈后，用 C20 細石混凝土振 搗密實。(4)現(xiàn)澆樓板底凸的地方要鑿平，凹的地方用 1：2 水泥砂漿抹平。預制板底應用 1：2 水 泥砂漿勾縫找平，抹灰時應垂直板紋（縫）方向，底層灰厚度應控制在 2～3mm 內(nèi)。奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 9砌體灰縫開裂1)砌體裂縫成因及類型:(一)八字形裂隙 　　主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，此種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于設計與施工中的缺陷，使屋面保溫層的熱阻減少甚至失效，致使屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，當產(chǎn)生一定的溫度應力時，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當砌筑砂漿強度較低時，則易發(fā)生剪力產(chǎn)生的主拉應力，當超過砌體抗拉極限時，墻體即出現(xiàn)八字形開裂。 (二)倒八字形裂隙 　　屬冷縮裂隙，主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，尤以頂層兩端窗洞口處最嚴重，由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產(chǎn)生應力相對集中而導致形成倒八字形裂隙，使墻體開裂。 (三)水平裂隙 　　多見于頂層橫墻、縱墻、 “女兒墻”及山墻處，當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產(chǎn)生水平推力時， 由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂隙。 (四)垂直裂隙 　　主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層處，此種裂隙主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉應力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應力集中效應而拉裂，或因冷縮變形，在與墻漆之間變形差異最大的鋼筋混凝上梁端和樓板錯層處，引起墻體垂直開裂。 (五)X 形裂縫 　　多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的 x 形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。2）砌體裂縫防治措施:（1）從計算角度控制奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 10由于砌體裂縫主要是由間接作用引起的，而溫度變化與材料脹縮系數(shù)不同等間接作用引起的砌體附加應力的定量計算目前尚無統(tǒng)一的規(guī)范，因此設計人員應根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對間接作用可能引起的附加應力給予充分考慮和計算，并對砌體強度進行分析計算，以減少在通常溫差下變形裂縫的產(chǎn)生。（2）規(guī)范結構控制為控制裂縫的產(chǎn)生，在建筑物的平面布置設計中，結構的平面形狀應力求規(guī)則對稱，如平面形狀不規(guī)則，應盡量采用“伸縮縫”將其分成若干獨立規(guī)則單無， “以放為主，抗放兼施” ，以避免由于墻體溫度變化產(chǎn)生豎向開裂。對伸縮縫的設置，設計規(guī)范的規(guī)定一般較靈活，沒有嚴格和明確規(guī)定，設計方法均由設計人員自行處理。（3）構造控制a 加強設置鋼筋砼圈梁，提高墻體的整體性。在建筑頂層每個開間、在錯層處及屋面不等高處必須設置圈梁；頂層外圈應設計為暗圈梁，不應外漏，這樣可使外圈梁免受陽光直接照射或大氣影響；無論“女兒墻”高低，均要設置鋼筋混凝土壓頂圈梁，并與“構造柱”連為整體，以抵抗裂縫的產(chǎn)生。b 除據(jù)規(guī)范要求設備“構造柱”外，在“L、I、L”平面形狀中的縱橫墻交拉臼必須設備“構造柱” ，以提高建筑物的整體剛度和墻體的可延性，約束墻體裂縫的擴展。c 提高屋面板的整體性。屋面板最好采用現(xiàn)澆板，或在預制屋面板上增加現(xiàn)澆層；在預制屋面板與外縱墻間設備現(xiàn)澆板帶，預制屋面