針對(duì)公寓別墅的物業(yè)管理方案-文庫(kù)吧
2025-04-11 07:55 本頁(yè)面
【正文】 鎮(zhèn)高檔建筑迅猛發(fā)展而興起的，時(shí)間短，缺乏經(jīng)驗(yàn)。但相信隨著生產(chǎn)力的提高，人們物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，今后我國(guó)商務(wù)物業(yè)的建設(shè)和管理，一定 會(huì)有一個(gè)更快的發(fā)展和提高。 二、公寓的特征 (一)建筑檔次高，硬件設(shè)施齊備 我國(guó)目前新建高檔公寓，一般是按規(guī)定在“統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開(kāi)發(fā)”的原則下進(jìn)行開(kāi)發(fā)建 設(shè)的，其設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)備設(shè)施配套；專業(yè)化施工，主要設(shè)備和關(guān)鍵原材料進(jìn)口，其建筑檔次與其他商務(wù)物業(yè)基本相同。不過(guò)公寓為能使業(yè)主和用戶居住更舒適、方便，在設(shè)計(jì)、硬件配 備和裝修上更具匠心，如： ，延長(zhǎng)壽命，確保安全，提高使用效率的基礎(chǔ)上，充分考慮用戶的舒適方便，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷?？蚣苁?，大開(kāi)間；在房間的安排上，講究戶外自然采光，客廳面 積大，可按用戶的意愿調(diào)整分割裝修，適用性強(qiáng)?！ ?。公寓每戶的居住面積比普通居民住宅小區(qū)每戶的居住面積大得多，據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，一般比例大約是1：～1：2。因此居住起來(lái)寬敞舒適?！ ?。公寓除與普通居民住宅一樣供水、電、暖、煤氣，通訊、電視天線外，還供應(yīng)有熱水，有的還設(shè)有中央空調(diào)。層次較高的還配有家用電器，如彩電、冰箱；家具， 如床、沙發(fā)、寫(xiě)字臺(tái)、桌椅板凳；廚具，如灶具、炊具、餐具等。 要說(shuō)明的是，由于我國(guó)公寓建設(shè)起步較晚，目前在硬件配備上很不統(tǒng)一，有多有少，還 有待于進(jìn)一步發(fā)展和規(guī)范?！ ?二)客戶相對(duì)穩(wěn)定，服務(wù)周期長(zhǎng) 我國(guó)公寓從目前實(shí)際情況看，開(kāi)發(fā)商一般是采用出售或出租兩種方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。因 此，其業(yè)主和客戶都相對(duì)比較穩(wěn)定，較少變化，流動(dòng)性較小?！ ?。公寓的物業(yè)管理除與智能化的寫(xiě)字樓相似之處外，其主要特征是管理服務(wù)周期長(zhǎng)，一天24小時(shí)，從早到晚，從白天到晚上，每時(shí)每刻都有人住、有人進(jìn)出；物業(yè)管 理要不間斷地進(jìn)行管理與服務(wù)。不像寫(xiě)字樓上班時(shí)間人員集中，流動(dòng)性大；下班后，人走樓空；物業(yè)管理只留少數(shù)人值班就可以了?！ 。幌駥?xiě)字樓管理服務(wù)主要對(duì)象是工作人員，公寓內(nèi)居住的是一家一戶、幾代人，有老有小，衣食住行，飲食起居，時(shí)時(shí)刻刻，年年月月
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