商城營(yíng)銷策劃方案-文庫(kù)吧
2025-04-10 00:52 本頁(yè)面
【正文】 遞增，小幅頻漲。一般每次漲幅為1 %—3%，調(diào)價(jià)新近幾天，可配合以適當(dāng)策略，作為價(jià)格局部過(guò)渡。當(dāng)有新生客源流時(shí)，再撤銷折扣。****定價(jià)策略及依據(jù)在國(guó)際上通用的有四種方法，成本定價(jià)法、同類物業(yè)定價(jià)法、租金定價(jià)法、心理目標(biāo)定價(jià)法。在****項(xiàng)目的價(jià)格定位過(guò)程中，根據(jù)邢臺(tái)市的整體商業(yè)環(huán)境以及人們投資的接受程度和習(xí)慣，建議采用同類物業(yè)定價(jià)法。在邢臺(tái)市的各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中財(cái)富廣場(chǎng)、米蘭百貨是我們的主要參照物，其中財(cái)富廣場(chǎng)的價(jià)格體系定位最具有參考價(jià)值。同類物業(yè)定價(jià)法以財(cái)富廣場(chǎng)以及米蘭百貨為參照：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目規(guī)模業(yè)態(tài)分布銷售面積銷售價(jià)格銷售政策銀行按揭公攤系數(shù)總體評(píng)價(jià)財(cái)富廣場(chǎng)中興大街與新華南路交叉口路東由地下一層地上五層商場(chǎng)及6至13層的酒店構(gòu)成，總建筑面積約10萬(wàn)平方米；商場(chǎng)部分約5萬(wàn)平方米負(fù)１層超市１層首飾、家電、飾品２層男裝、男鞋３層女裝女鞋４層床上用品５層餐飲６層以上酒店銷售面積以1020平米為主負(fù)一層均價(jià)6000元/㎡。一層均價(jià)11000元/㎡二層均價(jià)9500元/㎡、三層和四層的半層只租不售，四層、五層均價(jià)4500元/㎡一次性付款優(yōu)惠5%；一層簽訂三年返租協(xié)議五層四年，每年8%；可一次沖抵首付款,且一層部分商鋪滿兩年可全額退款銀行提供5成10年按揭,優(yōu)惠2個(gè)百分點(diǎn)%１層銷售約在80%以上，其他層不是很理想。財(cái)富廣場(chǎng)位置較好
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