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2025-04-10 00:51 本頁面
【正文】 環(huán)境的大勢；區(qū)域市場開發(fā)現(xiàn)狀（規(guī)劃、現(xiàn)有特征）（1）規(guī)劃交通規(guī)劃：道路規(guī)劃、鐵路規(guī)劃、站臺規(guī)劃市政規(guī)劃：公用設(shè)施規(guī)劃、休閑設(shè)施規(guī)劃、文化設(shè)施規(guī)劃區(qū)域住宅用地規(guī)劃：地塊劃分、樓高、地塊面積規(guī)劃、居住戶數(shù)規(guī)劃商業(yè)物業(yè)規(guī)劃：樓高、樓層、樓層面積、功用（專業(yè)商城、裙樓商城）（2）現(xiàn)有特征：根據(jù)調(diào)查，區(qū)域城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響，分析出房地產(chǎn)的特征以及地塊規(guī)劃要點和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀、趨勢等要素，為項目的開展尋求可參考依據(jù)。趨勢預(yù)測：通過對長沙市商住物業(yè)格局分析，預(yù)測房地產(chǎn)市場的走勢，并分析預(yù)測它與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商務(wù)發(fā)展、商圈的聯(lián)動關(guān)系。物業(yè)環(huán)境研究概況：對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體狀況做大致的調(diào)查，全局性地把握商務(wù)、商住物業(yè)、住宅等的特征；（1）城市結(jié)構(gòu)、交通狀況、地形城市特點：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、歷史沿革、自然環(huán)境、風(fēng)土人情、文化氛圍城市規(guī)劃：用地征用規(guī)劃城市公用設(shè)施現(xiàn)狀交通條件：公路、車站設(shè)施（2）商業(yè)結(jié)構(gòu)城市的商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)的集中化程度及趨勢行業(yè)競爭關(guān)系：地區(qū)競爭、區(qū)域內(nèi)競爭銷售動態(tài)商住物業(yè)的經(jīng)營方式現(xiàn)狀分析，根據(jù)具體深入的調(diào)查得出相關(guān)結(jié)論，充分發(fā)掘商機(jī)（1）商圈飽和度調(diào)查區(qū)域物業(yè)的潛在調(diào)查投資潛力分析同類型物業(yè)總面積（2）競爭分析競爭物業(yè)的經(jīng)營特征競爭物業(yè)的經(jīng)營規(guī)模競爭物業(yè)的經(jīng)營規(guī)劃競爭物業(yè)的地理位置競爭物業(yè)的交通狀況競爭物業(yè)的促銷手段（3）經(jīng)營面積分析預(yù)計商圈內(nèi)年承租額承租潛力分析經(jīng)營成本百分比（4）競爭飽和度分析（5）通過商圈調(diào)查得出以下數(shù)據(jù)，出具可行性報告毛利經(jīng)營費用的比率純利潤商業(yè)物業(yè)能力預(yù)測：綜合調(diào)查內(nèi)容、分析內(nèi)容，采用各種方式客觀系統(tǒng)地預(yù)測商業(yè)物業(yè)前景投資潛力研究根據(jù)項目（商業(yè)部分）的初步定位思路，我們對選擇的各投資者進(jìn)行投資行為、購買心理、利潤期望、影響力分析等方面的綜合研究，為項目提供傳播重點。同時，項目所在地商業(yè)現(xiàn)狀決定了投資潛力研究的重點是投資行為、期望值的要求，即需要滿足投資的哪些要求。目標(biāo)消費群體研究概況人口的數(shù)量、密度年齡分布文化水平職業(yè)分布人口變化趨勢生活成本研究消費心理、行為研究消費影響力研究可行性報告：通過對長沙整體房產(chǎn)市場及本項目的競爭項目的調(diào)查得出相關(guān)數(shù)據(jù)，出具可行性報告消費者或投資者模式分析了解消費者或投資者對物業(yè)的基本要求和理性的期望，以及他們的消費或投資模式及習(xí)慣，分析結(jié)果將直接影響項目的定位、產(chǎn)品組合等，一個真正迎合市場需要的項目，其銷售成績才有保證。就此，我公司建議進(jìn)行一系列針對消費者或投資者之消費或投資模式調(diào)查，調(diào)查可采用問卷方式與焦點訪談進(jìn)行。內(nèi)容包括：消費者或投資者的個人背景（包括年齡、職業(yè)、學(xué)歷及收入等）購物習(xí)慣及消費模式或投資傾向消費者的投資模式消費者愿意消費或投資的金額和商品種類消費者或投資者對項目的期望我公司的工作范圍包括：問卷設(shè)計派員實地專訪整理及分析有關(guān)調(diào)查所得的數(shù)據(jù)，分析結(jié)果將有助制訂項目整體的規(guī)劃及定位項目素質(zhì)研究 項目本身情況對操作起決定作用，我們將對其優(yōu)勢、劣勢、威脅、機(jī)會點等方面作詳細(xì)研究，盡力發(fā)掘項目的潛在價值，使其開發(fā)利益最大化。目標(biāo)：從市場角度提出專業(yè)意見，務(wù)求設(shè)計出一個合乎實用性、市場性及最佳銷售效益的物業(yè)模式及最吸引消費者的產(chǎn)品。工作內(nèi)容 我公司將參與貴項目前期設(shè)計方案會議并提供下列建議整體規(guī)劃建議項目規(guī)劃設(shè)計環(huán)境規(guī)劃設(shè)計公建及配套設(shè)計戶型設(shè)計外立面設(shè)計物業(yè)配件細(xì)節(jié)設(shè)計 — 主入口通道及格局建議 — 平面格局分布建議 — 人流客流和貨物進(jìn)出之動線規(guī)劃建議 — 角落位置及空間使用【一】營銷策劃服務(wù)內(nèi)容項目目標(biāo)市場及目標(biāo)消費者的定位分析項目的優(yōu)劣勢、潛在的機(jī)會、面臨的成功和風(fēng)險因素分析項目定位市場定位價格定位建議整合營銷傳播企劃案（IMC）策略大綱——確立項目在營銷推廣過程中的原色品牌價值觀計劃大綱——完整展現(xiàn)項目在營銷推廣中的資源整合執(zhí)行大綱——完善為實現(xiàn)營銷目標(biāo)而策略性執(zhí)行的具體工作營銷策劃細(xì)案（文本文件）品牌界面——品牌規(guī)劃、品牌設(shè)計、品牌管理、品牌整合、品牌維護(hù)銷售界面——銷售培訓(xùn)方案、銷售管理方案、銷售形象設(shè)計方案、銷售行為原則方案現(xiàn)場界面——樣板（樣板房、樣板綠化設(shè)計）、道具組件（沙盤、展板、墻體、呈設(shè)等）設(shè)計、工程組件（工程形象、工地管理、工地氣氛營造）設(shè)計廣告界面——廣告營銷策略的層面、廣告主體宣傳的層面、廣告輔助宣傳的層面公關(guān)界面——新聞宣傳操作、業(yè)主聯(lián)誼操作、企業(yè)形象操作、活動策劃促銷界面——適應(yīng)營銷環(huán)境的變化而進(jìn)行的調(diào)整（注：以上營銷策劃案中涉及到的活動策劃，甲方如委托我方執(zhí)行，我方需收取整個活動費用的15％作為執(zhí)行費用 ）媒體運作策劃媒體分析書——策略整理媒體的效果分析媒體計劃書——有效整合實施推廣資源媒體購買書——整合資金，完善處理營銷推廣費用廣告營銷與銷售控制協(xié)調(diào)方案價格體系——策略性、目標(biāo)性、控制性的完整價格控制系統(tǒng)（參考方案）情報系統(tǒng)——完善的市場動態(tài)、靜態(tài)分析內(nèi)部報告系統(tǒng)——有效決策的依據(jù)系統(tǒng)預(yù)警系統(tǒng)——控制銷售管理的混亂，適應(yīng)變化的調(diào)整風(fēng)險規(guī)避系統(tǒng)——策略計劃與事實執(zhí)行的調(diào)控匯報系統(tǒng) ——系統(tǒng)性的情況匯報、分析、建議品牌識別系統(tǒng)建立與設(shè)計標(biāo)志方格制圖標(biāo)準(zhǔn)字體（中英文）標(biāo)準(zhǔn)色輔助色象征圖形吉祥物標(biāo)準(zhǔn)組合物業(yè)管理的具體建議及指導(dǎo)品牌化物業(yè)管理的內(nèi)容物業(yè)管理的方式物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)物
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