【正文】 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 6 頁 共 34 頁 第三章 部門職能 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 7 頁 共 34 頁 第三章 職能 經(jīng)營發(fā)展 中心是負責(zé)公司經(jīng)營、拓展、采購控制 、 物資采購招投標管理、剩余資產(chǎn)經(jīng)營管理、會所經(jīng)營 等工作的職能部門，其職責(zé)范圍如下： 經(jīng)營、拓展 開發(fā)和利用集團物業(yè)資源，提升整體物業(yè)品質(zhì)和價值。 制定 經(jīng)營 管理計劃 ， 確立目標、檢查物業(yè)質(zhì)量狀況、形成租金方案和出租策略。 負責(zé)各物業(yè)服務(wù)中心有償設(shè)點申請，并實施監(jiān)督檢查。 采購控制 負責(zé)審核各部門、各物業(yè)服務(wù)中心除辦公文具類外的所有物資的采購申請，并對已審批的 20200 元以下的采購申請實施統(tǒng)一采購。 負責(zé)根據(jù)采購部門需求及倉庫存貨情況進行統(tǒng)一調(diào)配，實現(xiàn)資源共享。 物資采購招投標管理 負責(zé)組織 50000 元以上（含 50000 元）的采購項目的招標工作。 負責(zé)組織需求人、專業(yè)人員、財務(wù)人員對公司 20200 元以上（含 20200 元）、 50000元以下的采購項目進行綜合議價，并簽訂合同協(xié)議； 剩余資產(chǎn)經(jīng)營和管理 制定和分解公司、集團留存資產(chǎn)的經(jīng)營計劃、經(jīng)營目標，負責(zé)開發(fā)多項經(jīng)營項目，實現(xiàn)資產(chǎn)利潤最大化。 會所經(jīng)營 制定會所經(jīng)營管理方案及考核指標，負責(zé)實施監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。 負責(zé)審核會所場地出租 及管理。 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 8 頁 共 34 頁 第四章 崗位說明書 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 9 頁 共 34 頁 經(jīng)營發(fā)展中心 經(jīng)理崗位說明書 崗位名稱： 經(jīng)營發(fā)展中心 經(jīng)理 所屬部門： 經(jīng)營發(fā)展中心 定員標準： 1名 職務(wù)等級：經(jīng)理級 工作地點： 經(jīng)營發(fā)展中心 辦公室 直接上級崗位：副總經(jīng)理 崗位分析者：副總經(jīng)理 審核者：總經(jīng)理 公司負責(zé)人：總經(jīng)理 崗位關(guān)系： （包括上下級匯報關(guān)系） ①向上匯報關(guān)系：總經(jīng)理、副總經(jīng)理 ②接受匯報關(guān)系：本部室人員及所負責(zé)工作的相關(guān)責(zé)任部門人員 ： ①內(nèi)部聯(lián)系：公司各部室、基層單位 ②外部聯(lián)系：與工作有聯(lián)系的相關(guān)單位 崗位 職責(zé)： 經(jīng)營發(fā)展中心 的工作。 ，實施監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。 、集團留存資產(chǎn)的經(jīng)營計劃、經(jīng)營目標，開發(fā)多項經(jīng)營項目。 、各物業(yè)服務(wù)中心有償設(shè)點申請。 ，對部門員工進行績效考核，定期進行培訓(xùn)。 。 《委托管理合同》等經(jīng)濟合作合同。 、有償設(shè)點申請。 。 工作權(quán)限： ：按職責(zé)和規(guī)定處理公司和本 部門內(nèi)部事務(wù) ：本部門屬下員工 ：無 可升遷崗位：總經(jīng)理 助理 資歷與經(jīng)驗： ：大專及以上 ： 從事過國有大中型企業(yè) 經(jīng)營管理 工作 滿 五年 以上。 ：中級職稱 ： ① 掌握經(jīng)濟類和管理類學(xué)科理論知識和經(jīng)營管理的專業(yè)技能，熟悉公司的各項規(guī)章制度，掌握國家相關(guān)法律法規(guī)和經(jīng)營管理的發(fā)展動態(tài)。 ②熟悉先進企業(yè)的經(jīng)營管理體制，及時引進先進的經(jīng)營管理方法。 ③具有經(jīng)營管理和改革的組織和協(xié)調(diào)能力，有良好的文字和較強的語言工作能力 。 工作特點 ：工作面廣、協(xié)調(diào)事宜多。 所需工具設(shè)備：電腦、傳真機、電話等 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 10 頁 共 34 頁 采購主管崗位說明書 崗位名稱：采購主管 所屬部門： 經(jīng)營發(fā)展中心 定員標準： 1名 職務(wù)等級：主管級 工作地點： 經(jīng)營發(fā)展中心 辦公室 直接上級崗位： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 崗位分析者： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 審核者：副總經(jīng)理 公司負責(zé)人：總經(jīng)理 崗位關(guān)系： （包括上下級匯報關(guān)系） ①向上匯報關(guān)系：向 總經(jīng)辦主任 匯報 ②接受匯報關(guān)系：與本職工作相關(guān)人員的匯報 ： ①內(nèi)部聯(lián)系：與各部室人員及各基層單位相關(guān)人員 ②外部聯(lián)系： 外包采購單位、 與工作有聯(lián)系的單位 崗位職責(zé)： 。 ，發(fā)出招標公告或邀請。 。 、外判項目合同的草擬或初審，并組織相關(guān)部門對合同進行評審。 。 工作權(quán)限： ：本職工作范圍內(nèi)的事務(wù) ：無 ：無 可升遷崗位： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 資歷與經(jīng)驗： ：大專 ：有 三年 或以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗。 ： 初級職稱 ： ① 具有洽談外包、采購等業(yè)務(wù)的能力。 ②熟悉公司在外包、采購方面的管理。 ③對合同條款及法律法規(guī)有敏感性，能有效地維護公司利益。 工作特點：工作涉及面廣，事務(wù)性工作較多， 凡事以公司利益為重 。 所需工具設(shè)備：電腦、傳真機、電話等 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 11 頁 共 34 頁 經(jīng)營主管 崗位說明書 崗位名稱： 經(jīng)營主管 所屬部門： 經(jīng)營發(fā)展中心 定員標準： 1 名 職務(wù)等級： 主管級 工作地點： 經(jīng)營發(fā)展中心 辦公室 直接上級崗位： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 崗位分析者： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 審核者： 副 總經(jīng)理 公司負責(zé)人：總經(jīng)理 崗位 關(guān)系： （包括上下級匯報關(guān)系） ① 向上匯報關(guān)系： 總經(jīng)辦主任 ② 接受匯報關(guān)系： 各基層單位人員與本職工作相關(guān)的匯報 ： ① 內(nèi)部聯(lián)系： 與 公司各部室 人員 、 各 基層單位 人員 ② 外部聯(lián)系：與工作有聯(lián)系的單位 崗位職責(zé)： ，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)會所經(jīng)營。 、集團留存資產(chǎn)的經(jīng)營計劃、經(jīng)營目標，負責(zé)開發(fā)、拓展多項經(jīng)營項目。 ，議價。 。 工作權(quán)限： ：按職責(zé)和規(guī)定處理 本職責(zé) 事務(wù) ： 無 ：無 可升遷崗位： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 資歷與經(jīng)驗： ：大專 ：從事過大中型企業(yè) 經(jīng)營 工作 滿 三年 以上。 ： 初 級以上職稱 ： ①掌握財務(wù)和物業(yè)類學(xué)科理論、經(jīng)營、拓展管理知識。 ②熟悉會所管理及考核運作程序。 ③能及時引進商家，開發(fā)、拓展多項經(jīng)營。 工作特點： 專業(yè)性較強，凡事以公司利益為重 。 所需工具設(shè)備： 電腦、傳真機、電話等 經(jīng)營發(fā)展中心 工作手冊（第 0/C 版） 第 12 頁 共 34 頁 合同 主管 崗位說明書 崗位名稱： 合同 主管 所 屬部門： 經(jīng)營發(fā)展中心 定員標準： 1 名 職務(wù)等級： 主管級 工作地點： 經(jīng)營發(fā)展中心 辦公室 直接上級崗位： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 崗位分析者： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 審核者： 副 總經(jīng)理 公司負責(zé)人：總經(jīng)理 崗位關(guān)系： （包括上下級匯報關(guān)系） ① 向上匯報關(guān)系： 經(jīng)營發(fā)展中心經(jīng)理 ② 接受匯報關(guān)系： 各基層單位人員與本職工作相關(guān)的匯報 ： ① 內(nèi)部聯(lián)系： 與 公司各部室 人員 、 各 基層單位 人員 ② 外部聯(lián)系： 材料和服務(wù)的供應(yīng)商，包括建筑承包商、設(shè)計院、監(jiān)理公司、材料及設(shè)備供應(yīng)商等 崗位職責(zé)： ，并組織法律事務(wù)專員或外聘法律顧問進行法律審查，保證合同條款的合法性 ； ，在授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽訂合同；