【正文】 進度偏差、確定對策★●○監(jiān)理單位8審查施工單位進度款申請文件△●○監(jiān)理單位9變更的管理△●○監(jiān)理單位10工程索賠與反索賠管理★●○監(jiān)理單位11與外部及政府部門的溝通協(xié)調(diào)△●○監(jiān)理單位12審查監(jiān)理單位的工程分期工作報告△●○監(jiān)理單位13質(zhì)量管理的監(jiān)督與指導△●○施工單位14協(xié)助業(yè)主辦理投試產(chǎn)手續(xù)★○○施工單位驗收結(jié)算階段1編寫驗收結(jié)算階段管理工作手冊★●2編寫驗收結(jié)算階段管理工作計劃★●3提出竣工驗收申請●施工單位4組織竣工預驗收△○●監(jiān)理單位○設(shè)計單位○施工單位5組織規(guī)劃、消防、人防、防雷、環(huán)保、電梯、幕墻專項驗收△●○監(jiān)理單位○設(shè)計單位○施工單位6組織初步驗收△○●監(jiān)理單位○設(shè)計單位○施工單位7組織綜合驗收★●○監(jiān)理單位○設(shè)計單位○施工單位8工程竣工驗收備案○○●監(jiān)理單位○設(shè)計單位○施工單位9收集、整理工程建設(shè)檔案資料△○●施工單位○設(shè)計單位○監(jiān)理單位10報送工程結(jié)算資料○●施工單位11審查、審核工程結(jié)算△○●造價單位12辦理工程結(jié)算財務手續(xù)★○○施工單位○監(jiān)理單位保修階段1編寫保修管理工作計劃★●○監(jiān)理單位2各項目保修記錄的整理及保存△●○監(jiān)理單位○施工單位注：★ 主要決策 ● 主要負責 ○ 協(xié)力 △ 部分協(xié)力工程項目管理投資控制工作責任分工階 段NO.工作內(nèi)容業(yè)務內(nèi)容及責任方所在備 注業(yè)主方其他方業(yè)主項目管理公司全過程1投資估算★○●設(shè)計單位2設(shè)計概算★○●設(shè)計單位3項目DC分解及WBS★●△監(jiān)理公司4材料選型★●○造價公司5工程量清單標底預算△○●造價公司6工程變更處理★○●造價公司○監(jiān)理公司7工程結(jié)算★○○招標代理單位、監(jiān)理公司、造價公司注：★ 主要決策 ● 主要負責 ○ 協(xié)力 △ 部分協(xié)力、代建管理項目部的責任分工工作任務XXX(名字)項目主管設(shè)計主管報建組投資合同組設(shè)計組綜合組現(xiàn)場總協(xié)調(diào)FC代建策劃、總控PFC報建管理FPC設(shè)計管理JPFC招標管理PFC合同管理JPF投資控制JPF施工管理JPFCC綜合管理JPF注:P批準 J監(jiān)督 F負責 C參與項目管理規(guī)劃 、項目管理總控、項目管理工作內(nèi)容分解表（WBS）類別管理內(nèi)容工程內(nèi)容報建管理招標管理設(shè)計管理工程管理工程竣工驗收全過程投資控制施工類1建筑安裝工程******2智能建筑工程******3鋼結(jié)構(gòu)工程*****白蟻防治工程******臨時用水用電工程*****永久用水用電工程*****高壓變配電工程******園林綠化工程******〔注〕：*表示某項工程內(nèi)容涉及到某項管理內(nèi)容、項目管理總控內(nèi)容l 工作內(nèi)容分解l 建立組織機構(gòu)l 明確各職責分工l 編制項目總控計劃l 建立工作程序及工作制度 、前期管理規(guī)劃、管理目的為有序、有效地開展城中村改造小高（高）層公寓安置項目前期管理工作，貫徹金華市關(guān)于城中村改造小高（高）層公寓安置工作的精神，結(jié)合浙江省省關(guān)于城中村改造小高（高）層公寓安置項目的有關(guān)建設(shè)管理規(guī)定，規(guī)范包括項目建議書，可行性研究報告、規(guī)劃設(shè)計方案和開工前準備等相關(guān)證照辦理和相關(guān)手續(xù)審核和批準等項目前期管理工作，制定前期管理工作的規(guī)定?？蚣軈f(xié)議不變，在組建項目管理公司之前，要確定好施工總承包單位，簽好意向施工合同，根據(jù)建筑面積交納施工保證金，再用該資金作為前期的項目引導資金和江城投資有限公司組建項目管理公司。 、前期管理工作內(nèi)容及程序根據(jù)城中村改造小高（高）層公寓安置項目的特點，項目前期的各種證照辦理要以建設(shè)單位為主，項目管理部予以配合、協(xié)助，為證照辦理提供必要的材料。、 工作內(nèi)容根據(jù)城中村改造小高（高）層公寓安置項目的特點,其前期管理工作內(nèi)容主要包括:1 項目建議書編制及申報。2 項目選址意見書辦理。3 地質(zhì)災害評估及建設(shè)用地意見。4 建設(shè)用地批準書辦理。5 建設(shè)用地紅線規(guī)劃設(shè)計條件。6 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理。7 地震安全性評價。8 工程可行性研究報告編制及申報。9 環(huán)境影響評價。10 投資計劃下達及核準招標方式。11設(shè)計、勘察委托；12 設(shè)計方安審查；13 概算編制及評審；14 施工圖審查，包括抗震、節(jié)能專項審查，消防、人防審查；15 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理；16監(jiān)理及施工承發(fā)包委托；17 施工現(xiàn)場建筑物紅線定位放線；18 工程服建備案，招標備案；19 質(zhì)量、安全監(jiān)督申報；20 施工許可證辦理。、報建事項分解表（WBS）階段類別內(nèi)容部門結(jié)果一、工程建設(shè)前期報建（一）工程立項審批可行性研究報告及批復發(fā)改委《項目可行性研究》批復意見立項申請報告批復發(fā)改委立項申請報告及批復（二）建設(shè)用地、規(guī)劃審批項目選址意見規(guī)劃局《項目選址意見書》建設(shè)項目用地預審國土資源《建設(shè)項目用地預審意見》安全預評價報告評審安全監(jiān)督局評審意見規(guī)劃設(shè)計條件申請規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)用地規(guī)劃許可規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)用地批準或土地使用國土資源和規(guī)劃局《建設(shè)用地批準書》或《土地使用證》確定規(guī)劃選址點(放置規(guī)劃界樁)規(guī)劃局現(xiàn)場放置規(guī)劃界樁放置國土界樁及國土測繪國土資源現(xiàn)場放置國土界樁、測繪圖土地勘測定界技術(shù)報告國土資源《土地勘測定界技術(shù)報告書》總平面規(guī)劃方案審查規(guī)劃局《關(guān)于同意總平面規(guī)劃方案的復函》建筑設(shè)計方案審查規(guī)劃局《關(guān)于送審建筑設(shè)計方案的復函》建設(shè)工程測量規(guī)劃局《建設(shè)工程放線測量記錄冊》建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（三）專項審批消防審查消防大地《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》防雷設(shè)計審查防雷檢測所審查意見建設(shè)項目環(huán)境影響評價環(huán)保局《環(huán)境影響報告表》或《環(huán)境影響報告書》的批復施工圖設(shè)計審查相應資質(zhì)的施工圖審圖機構(gòu)《建設(shè)工程施工圖審查合格書》、《施工圖設(shè)計文件審查報告》施工圖設(shè)計審查合格備案建設(shè)局備案表（四）工程施工報監(jiān)、報建審查工程質(zhì)量監(jiān)督登記建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站《工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》施工安全監(jiān)督登記建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站《施工安全監(jiān)督登記表》建筑工程施工許可建設(shè)局《建筑工程施工許可證》臨時用電報裝供電局、規(guī)劃局供電協(xié)議書、安裝合同臨時用水報裝自來水公司、規(guī)劃局供水協(xié)議書、安裝合同永久用電報裝供電局、規(guī)劃局供電協(xié)議書、安裝合同永久用水報裝自來水公司、規(guī)劃局供水協(xié)議書、安裝合同綠化帶道路開口建設(shè)局批復函件二、工程驗收及備案(五)竣工驗收規(guī)劃驗收規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃驗收記錄冊》《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》消防驗收消防大隊消防驗收文件或準許使用文件環(huán)保驗收環(huán)境保護局環(huán)保驗收文件或準許使用文件建設(shè)工程施工安全評價安全監(jiān)督局《建設(shè)工程施工安全評價書》竣工驗收備案建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》建設(shè)工程檔案驗收與移交城建檔案館《建設(shè)工程竣工驗收檔案認可書》、報建管理主要工作l 協(xié)助跟進項目拆遷工作l 報建事項分解l 編制報建工作計劃l 報建工作責任分工l 報建立案資料準備l 報建立案辦理l 報建工作跟進l 報建結(jié)果取案l 報建資料整理、設(shè)計管理工作內(nèi)容（1） 協(xié)助編制設(shè)計依據(jù)文件/設(shè)計任務書（設(shè)計策劃書、設(shè)計原則、設(shè)計要點、設(shè)計深度要求、設(shè)計進度等）；（2） 審核結(jié)構(gòu)和工藝設(shè)計的合理性；（3） 室內(nèi)裝修審查；（4） 各相關(guān)設(shè)計部門協(xié)調(diào)；負責初步設(shè)計報批工作，包括規(guī)劃、國土、環(huán)保、排水、排污、交通、消防、供水、供電、煤氣、人防等部門，領(lǐng)取審核意見書；（5） 組織圖紙會審，達到設(shè)計質(zhì)量要求；（6） 提出優(yōu)化方案，推行限額設(shè)計，對設(shè)計質(zhì)量把關(guān)；（7） 控制設(shè)計進度，監(jiān)督設(shè)計合同執(zhí)行等；（8） 協(xié)助做好施工圖審查工作；（9） 協(xié)調(diào)主設(shè)計單位、專業(yè)深化設(shè)計單位（幕墻、智能、裝修等）、專項設(shè)計單位（人防、煤氣、綠化、防雷等）之間的界面確定與接口管理；（10） 工程設(shè)計文件（包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、工程概預算、來往文件）的規(guī)范管理工作；（11） 審核出圖進度計劃，采取措施，確保按時出圖；（12） 制定設(shè)計變更管理方法。、設(shè)計管理工作內(nèi)容分解表（WBS）序號管理內(nèi)容設(shè)計內(nèi)容功能需求設(shè)計招標合同談判設(shè)計過程協(xié)調(diào)設(shè)計文件驗收設(shè)計文件審查設(shè)計修改跟蹤設(shè)計服務管理1建筑安裝設(shè)計********方案設(shè)計********總平面規(guī)劃方案設(shè)計（報建）******單體建筑方案設(shè)計（報建）******施工圖設(shè)計********2智能建筑設(shè)計********3鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計*******高壓變配電設(shè)計*******園林綠化設(shè)計*******〔注〕：*表示某項工程設(shè)計內(nèi)容涉及到某項管理內(nèi)容、設(shè)計管理主要工作l 組織編制功能需求書l 協(xié)助設(shè)計招標l 合同談判l(wèi) 設(shè)計過程協(xié)調(diào)l 設(shè)計文件驗收l 設(shè)計文件審查l 設(shè)計文件修改跟蹤l 設(shè)計服務管、招標管理規(guī)劃、項目招標內(nèi)容分解表（WBS）序號分類招標標段招標方式備注1服務類委托勘察招標委托設(shè)計招標委托造價咨詢招標委托監(jiān)理招標公開招標2施工類建安工程招標公開招標智能弱電招標邀請招標高壓變配電招