產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告3213146279-文庫吧
2025-04-09 23:04 本頁面
【正文】 三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。但酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務，極大的挫傷了游客熱情。建一些檔次高、配套全、服務好的酒店緩解三亞當?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢在必行。三、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展前景隨著三亞旅游業(yè)的加速發(fā)展，投資需求將不斷擴大，由于房地產(chǎn)有持久保值增值的特點，相對風險小、回報高，是最大部分市民尤其是機關(guān)工作人員首選投資方向。因此，房產(chǎn)市場無疑將會持續(xù)升溫，購房需求旺盛，市場潛力巨大。由于國家實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，緊縮地根，土地供應較緊，房地產(chǎn)價格將持續(xù)走高。小結(jié)：綜合以上因素，充分利用海南作為國際旅游島及三亞旅游資源，在三亞開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對啟動海南房地產(chǎn)，促進三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。第三節(jié)、三亞小洲島產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點一、地理位置獨特產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽，特別是項目坐落在三亞市標志性建筑群鳳凰島及半山半島之間，并與國賓館隔海相望，地理位置更加優(yōu)越。二、超一流的酒店管理業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理,鼎力推行“以人為本”的個性化、高品質(zhì)的親情式服務，追求“管理零缺陷，服務零距離”的管理標準，正符合三亞市政府提出的“精品立市”的發(fā)展戰(zhàn)略，酒店管理公司必將成為值得信賴的好管家，更將是投資回報的堅強保證。酒店管理公司對三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店進行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費權(quán)利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。三、運營成本優(yōu)勢投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)，酒店開業(yè)之前，已收回投資，在運營當中避免了巨大的資金占用，運營成本比常規(guī)酒店低的多。運營成本低投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權(quán)。在經(jīng)營政策上靈活，客人在此住五星級的賓館，享受五星級服務,卻只需付出住三星級酒店的錢，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。四、業(yè)主權(quán)益有效保障從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財務管理進行監(jiān)督。委托會計師事務所對產(chǎn)權(quán)酒店的財務進行審計，保證酒店管理公司財務管理和利潤分配的透明度和公正性。五、客源保障體系三亞小洲島國際游艇俱樂有限公司將與多家旅行社達成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項目，致力于三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡，保證酒店源源不斷的客源。多點開發(fā)，連鎖經(jīng)營，三亞小洲島國際游艇俱樂有限公司憑借自身實力，與上海三至喜來登酒店建立連鎖經(jīng)營體系，實現(xiàn)資源共享，使投資者的回報更具潛力。六、客房利潤多元化為滿足客戶及?？偷男枰?，同時建立一個固定的客戶網(wǎng)絡，酒店管理公司專門設(shè)計了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費額確定的不同折扣優(yōu)惠。會員卡的銷售收入，將作為客房營業(yè)收入的一部分，參與到利潤分配。七、商業(yè)互動 開拓經(jīng)營圍繞酒店建設(shè)，開拓經(jīng)營思路，設(shè)立會議開發(fā)中心、游艇俱樂部等多種機構(gòu)，組織各類國際、國內(nèi)活動和會議，如21世紀海洋資源開發(fā)論壇、旅游年會等等，提高酒店的入住率。海南島的會議資源極其豐富，許多重要會議都在此召開，每年在海南召開的會議不下300個，其中包括影響巨大的亞洲論壇、全球經(jīng)濟一體化論壇等重要國際會議，這些會議不僅給海南帶來了豐富的信息，提高了海南的知名度，同時也為當?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟效益，在未來酒店的經(jīng)營過程中，會議將成為酒店穩(wěn)定的客戶來源之一，充分挖掘三亞當?shù)氐臅h資源，組織一個精干強大的會議組織機構(gòu)，是非常必要的。小洲島會議開發(fā)中心成員將由社會科學界和自然科學界的多名專家組成，會議組織經(jīng)驗極其豐富。會議開發(fā)中心將在未來五年中,每年在三亞組織10個500人以上的固定的大型年會，僅會議一項就將為三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店保證至少25%的客房入住率。八、經(jīng)典的建筑 營造愜意生活酒店采用五星級標準裝修，既擁有現(xiàn)代化的裝置，又體現(xiàn)返樸歸真“家”的溫馨，并添置個性化裝修布置，營造一種舒適寧靜的居住氛圍。酒店整體方案及風格由著名建筑設(shè)計師執(zhí)筆設(shè)計，建筑工程及機電安裝由國內(nèi)頂級品牌的上海市建筑設(shè)計研究院承擔，結(jié)合三亞特有的熱帶濱海城市自然環(huán)境，在建筑設(shè)計中融入東南亞風格、現(xiàn)代建筑理念和濃濃的南洋風情，體現(xiàn)吉祥如意的建筑主題，形成一種凝重又活潑的建筑風格。第四章：三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店權(quán)益分析一、業(yè)主權(quán)益基本權(quán)益) 業(yè)主每年可享受410月份（除法定節(jié)假日外）20天或112月份、法定節(jié)假日8天的免費度假入住權(quán)（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司）) 業(yè)主可將免費使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。)如當年沒有享用或沒有享用完，可累計至下一年.)業(yè)主可將應享有的免費度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、贈送。)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務68折優(yōu)惠。)業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當時市價為基數(shù)）。附加權(quán)益充分發(fā)揮三亞小洲島國際游艇俱樂有限公司的資源優(yōu)勢，業(yè)主可將應享有的免費度假入住權(quán)，按其價值折合成三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式酒店其他類似項目，真正體現(xiàn)“一處
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