辦公樓物業(yè)服務(wù)管理實施方案-文庫吧
2025-04-07 23:03 本頁面
【正文】 象局辦公大樓，大門口一個，高度三層，每層男女衛(wèi)生間各一個，總建筑面積約3000平方米。家屬院大門一個，家屬院三棟樓均五層，還有幾個小院，占地面積不小不到10000平米。第三章 威縣氣象局物業(yè)管理費用測算序號項目月支出額（元）備注1員工工資主管1名2200保安6名9000元1500元*6人/月保潔3名36001200元*3人/月維修工1名2保險補貼費用2800元600元*4人/月3辦公管理費用230元4設(shè)備設(shè)施維護(hù)費120元5清潔衛(wèi)生費用100元6綠化養(yǎng)護(hù)費100元7公共能費150元9稅費 （月度經(jīng)營收入*%）10管理風(fēng)險金（總額用的10%）990月合計年合計第七章 固定崗服務(wù)方案 崗位設(shè)置與職責(zé)說明固定崗：2名 崗位職責(zé)門崗人員應(yīng)精神飽滿，著裝整齊、舉止大方、文明執(zhí)勤、禮貌待人，樹立良好的固定崗形象。 保持崗位周邊衛(wèi)生的整潔，引導(dǎo)進(jìn)出車輛確保通道暢通，遇公司領(lǐng)導(dǎo)時應(yīng)敬禮。 認(rèn)真盤查外來人員，訪客應(yīng)先聯(lián)系業(yè)主得到允許后并認(rèn)真填寫《會客證》方可引導(dǎo)進(jìn)入小區(qū)，對推銷產(chǎn)品、貼小廣告或其它閑雜人員應(yīng)勸其離開轄區(qū)。 上崗前檢查滅火器或消防帶情況，遇火災(zāi)發(fā)生時持滅火裝備，快速趕到事故現(xiàn)場。 的士未經(jīng)允許不可進(jìn)入小區(qū)，對攜有大件或貴重物品和形跡可疑人員應(yīng)進(jìn)行盤查。 值班人員應(yīng)文明執(zhí)勤，糾正違章時應(yīng)先敬禮，認(rèn)真接受業(yè)主（住戶）提出的批評、意見或建議，接到投訴時應(yīng)在第一時間反饋給相關(guān)部門。 如遇突發(fā)事件，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場，并及時通知班長、隊長并做好記錄。 增強責(zé)任心，牢固樹立“為轄區(qū)安全，讓業(yè)戶放心的思想”，遵紀(jì)守法、服從命令、尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同事，安心本職工作。 認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作任務(wù)。 固定崗服務(wù)細(xì)則 安全管理職責(zé)巡查監(jiān)督防止罪案發(fā)生。車輛管理維護(hù)交通秩序，確保車輛安全工作要點：l 禮貌注視往來行人，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時向機(jī)動崗報告；l 作好車輛進(jìn)出登記，嚴(yán)禁違規(guī)車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。l 有貨物進(jìn)出，必須查驗，嚴(yán)格禁止可疑物品進(jìn)出。l 巡邏崗認(rèn)真巡視、檢查廣場內(nèi)各區(qū)域交通情況，嚴(yán)禁任何有礙公共秩序的活動和行為。l 有大型活動時，積極配合有關(guān)部門，按要求作好交通疏導(dǎo)、維護(hù)秩序等工作。l 發(fā)生盜搶案件要積極協(xié)助處理，保護(hù)現(xiàn)場，快速報案，協(xié)助堵截、擒拿犯罪嫌疑人。 交通車輛管理l 檢查有關(guān)證件。l 嚴(yán)禁車輛在場內(nèi)維修、加油、清洗，亂丟垃圾。l 注意提醒車主關(guān)好車門窗，貴重物品隨身攜帶。l 對在地下車場內(nèi)由車輛搬運進(jìn)出的貨物按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格查驗。l 指揮車輛按位泊車，保持交通順暢。l 對VIP人員的預(yù)留車位進(jìn)行監(jiān)督管理，確保VIP的正常停車。l 冬季下雪天，及時清理路面積雪，
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