【正文】 價(jià)房屋成新率＋室內(nèi)二次裝修二次裝修成新率）被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積征地價(jià)格＋被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積建安造價(jià)成新率各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用，房屋重置價(jià)、房屋成新率、室內(nèi)二次裝修及成新率詳見附表一、二、三、四。、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算： 在等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)上，按以下計(jì)算：被征收人領(lǐng)回款埕地、空地面積（已分?jǐn)側(cè)敫鲬艚ㄖ玫氐牟挥?jì)）相應(yīng)的埕地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按萬元畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按萬元畝的計(jì)算；其他未確權(quán)的，按萬元畝計(jì)算。）房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積室內(nèi)二次裝修二次裝修成新率被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積征地價(jià)格＋被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積建安造價(jià)成新率各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)用（扣除放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差款），詳見附表一、二、三、四。被征收人應(yīng)繳款照顧購買面積照顧購買價(jià)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格（附表五）（二）層高小于的房屋夾層按房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；層高及以上的夾層、閣樓，按規(guī)定予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（三）地下層露出室外地面超過其層高／以上的，按規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；地下層露出室外地面在其層高／(不含／）至／（含／）的，按規(guī)定給予認(rèn)定一半的補(bǔ)償安置面積；地下層露出室外地面不超過其層高／的，只給予房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。十一、安置辦法（一）安置房的選擇被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置區(qū)內(nèi)選擇的安置房面積，原則上等同被征收房屋認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積。（二）安置原則及安置房價(jià)格、公寓樓、集資樓認(rèn)定補(bǔ)償安置面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，實(shí)行補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠，其補(bǔ)償詳見附表五。、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇安置的安置區(qū)及先后順序、所選安置區(qū)因降低或升高地段等級的補(bǔ)差價(jià)、選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因?qū)е聦?shí)際安置面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的補(bǔ)償價(jià)（含誤差面積在㎡以內(nèi)及超出㎡部分）詳見下表：序號安置區(qū)補(bǔ)差價(jià)（元㎡）照顧購買價(jià)（元㎡）誤差面積在㎡以內(nèi)的補(bǔ)償價(jià)（元㎡）誤差面積超出㎡部分的補(bǔ)償價(jià)（元㎡）計(jì)劃交房時(shí)間（政府儲備地）（政府儲備地）（政府儲備地）金輝優(yōu)步書院世茂云城（原璀璨天璽）世茂璀璨天城永鴻名稱全市指定統(tǒng)籌安置區(qū)石井花園安置區(qū)千面山安置區(qū)現(xiàn)房東環(huán)路安置區(qū)現(xiàn)房霞樓名苑現(xiàn)房選擇安置區(qū)的具體規(guī)定如下：拆遷區(qū)范圍的被征收人的第一套和第二套安置房可在（政府儲備地）、（政府儲備地）、（政府儲備地）、金輝優(yōu)步書院、世茂云城（原璀璨天璽）、世茂璀璨天城、永鴻名稱或全市指定統(tǒng)籌安置區(qū)中選擇，第三套及以上只能在全市統(tǒng)籌安置區(qū)選擇。、選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與實(shí)際安置面積無法完全相符時(shí)的選房規(guī)定。原則上選擇的安置房面積應(yīng)按最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積上靠或下調(diào)，選擇上靠的應(yīng)嚴(yán)格按以下規(guī)定執(zhí)行。全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人選擇安置房的面積上限為認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的倍。、被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積小于㎡（含㎡）的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其它被征收房屋的（含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額），可合并安置。十二、搬遷過渡（一）搬遷補(bǔ)助根據(jù)經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，按元㎡補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)一次；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購買面積）計(jì)算一次，不足元的按元計(jì)算。（二）臨時(shí)過渡、過渡期限：自被征收人簽訂協(xié)議并封房交拆之日算起，選擇不同安置區(qū)的具體過渡期限按各安置區(qū)計(jì)劃交房時(shí)間計(jì)算。、過渡方式：鼓勵(lì)被征收人自行過渡并予獎(jiǎng)勵(lì)；自行過渡確有困難的，可申請安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房過渡，有使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不予發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)。、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購買面積）按元㎡月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予發(fā)放個(gè)月臨時(shí)過渡費(fèi)。、屬非被征收人責(zé)任造成超出過渡期限的，對自行過渡的被征收人，從逾期之日起，按雙倍給予發(fā)放住宅臨時(shí)過渡費(fèi)；對使用過渡周轉(zhuǎn)房的，從逾期之日起，按正常標(biāo)準(zhǔn)給予發(fā)放住宅臨時(shí)過渡費(fèi)。十三、簽約協(xié)商期限本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)公寓樓、集資樓征收簽約協(xié)商期限規(guī)定如下：(一）宣傳發(fā)動(dòng)和房屋權(quán)屬、面積核對階段：自本方案發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)。該階段達(dá)成協(xié)議，可提前簽約。（二）房屋征收簽約期限：年月日至年月日。十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施（一）被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含照顧購買面積），給予元㎡獎(jiǎng)勵(lì)。、按時(shí)封房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含照顧購買面積），給予元㎡獎(jiǎng)勵(lì)。（二）被征收人另可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：、自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人自行過渡的，按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購買面積），給予元㎡獎(jiǎng)勵(lì)。、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差：選擇貨幣補(bǔ)償，放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予元㎡補(bǔ)差款。、埕地、空地獎(jiǎng)勵(lì)：征收未經(jīng)審批和鎮(zhèn)街清理的埕地、空地，給予萬元畝的獎(jiǎng)勵(lì)，被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的建筑占地面積參照此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。已享受該補(bǔ)助的埕地、空地在征地面積中不再享受預(yù)留地政策。、公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)：經(jīng)審批和鎮(zhèn)街清理的埕地、空地按審批或清理的價(jià)格補(bǔ)償，同時(shí)也不享受該補(bǔ)助。以被征收房屋整套為單位，按原房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的給予公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)，且每套最多不超過㎡、不超過所選安置房公攤總面積，公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)以元㎡計(jì)價(jià)。選擇貨幣補(bǔ)償享受上述同等待遇。十五、住宅改為經(jīng)營性用房按時(shí)搬遷補(bǔ)助未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門登記，將臨街住宅改做經(jīng)營性用房的，按住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下情況另給予補(bǔ)助：（1） 在年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進(jìn)深內(nèi)的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予補(bǔ)助，進(jìn)深內(nèi)的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積及超過進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為:臨及以上道路的，按認(rèn)定補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助。臨以下以上道路的，按認(rèn)定補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助。臨以下以上道路的，按認(rèn)定補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助。在年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進(jìn)深內(nèi)的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予補(bǔ)助，進(jìn)深內(nèi)的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積及超過進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助；臨以下以上道路的，按補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助；臨以下以上道路的，按補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助。在年月日后至年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按實(shí)際改造年限，參照無手續(xù)建成房屋的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積標(biāo)準(zhǔn)的方式，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在以上對應(yīng)區(qū)間進(jìn)行相應(yīng)打折計(jì)算。（2） 在年月日前住宅底層改為經(jīng)營性用房，未持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進(jìn)深內(nèi)的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予補(bǔ)助，進(jìn)深內(nèi)的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積及超過進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為:臨及以上道路的，按認(rèn)定補(bǔ)助面積給于元㎡的一次性補(bǔ)助。臨以下以上道路的，按認(rèn)定補(bǔ)助面積給于元㎡的一次性補(bǔ)助。臨以下以上道路的，按認(rèn)定補(bǔ)助面積給于元㎡的一次性補(bǔ)助。在年月日前，住宅底層改為經(jīng)營性用房，未持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進(jìn)深內(nèi)的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予補(bǔ)助，進(jìn)深內(nèi)的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積及超過進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助；臨以下以上道路的，按補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助；臨以下以上道路的，按補(bǔ)助面積給予元㎡的一次性補(bǔ)助。在年