【正文】 使得居民收入得到了極大的提高，人均可支配收入五年間增長(zhǎng)了 75%，居民生活得到了很大改善。 02020400060008000100002020 2020 2020 2020 2020城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 本市城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出主要是隨著收入的增長(zhǎng)、居民生活水平和消費(fèi)意識(shí)的提高而增長(zhǎng)的，其中食品和衣著類支出雖然也有所增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)幅度并沒有跟上居民收入增長(zhǎng)的速度；而住房及其裝潢、通訊交通以及旅游等支出都 有較大幅度的增長(zhǎng)。 26272829303132332020 2020 2020 2020 2020城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) （以上數(shù)據(jù)來源于 xxxx 統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)站） 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)始終在 30%左右徘徊，說明 xxxx 城鎮(zhèn)居民已經(jīng)基本接近或達(dá)到了小康的生活標(biāo)準(zhǔn)?；鞠M(fèi)支出在下降，尤其是增長(zhǎng)速度在下降，而新興消費(fèi)支出如房地產(chǎn)消費(fèi)支出、旅游支出增長(zhǎng)迅速，所占比重不斷加大。 本區(qū)商業(yè)格局現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)研究。 目前 xxxx 市民的主要購物場(chǎng)所是國(guó)泰時(shí)尚廣場(chǎng)、國(guó)泰超市、富源商廈（ xxxx大廈）、金川貿(mào)易大廈、健康商城、百特時(shí)尚廣場(chǎng)、百花商貿(mào)城、 xxxx 商 業(yè)大廈、藍(lán)宇商貿(mào)大廈、河港青年商業(yè)城、海天現(xiàn)代城（海天購物廣場(chǎng)）、萬客樂連鎖超市、 xxxx 華聯(lián)超市以及農(nóng)管街和八一街兩個(gè)比較成熟的小商品批發(fā)零售基地。 xxxx 市商業(yè)現(xiàn)狀存在的問題 無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分不足，根據(jù)以上一系列現(xiàn)狀及 規(guī)劃方向，總結(jié)出 xxxx 市現(xiàn)有商業(yè)存在以下問題： （ 1）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃滯后。城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不科學(xué)和不合理，造成網(wǎng)點(diǎn)布局雷同，城區(qū)中心過于集中，社區(qū)服務(wù)功能薄弱，城區(qū)商業(yè)資源閑置，農(nóng)村牧區(qū)商業(yè)設(shè)施滯后的現(xiàn)象普 遍存在。 （ 2）結(jié)構(gòu)不合理。生活性服務(wù)業(yè)比重大，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)比重小、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)少，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)多，國(guó)際化、集約化程度低，新興商貿(mào)業(yè)發(fā)展緩慢，特別是商業(yè)新型業(yè)態(tài)和新型社會(huì)服務(wù)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后。一些行業(yè)的市場(chǎng)化和國(guó)際化急待加強(qiáng)，主導(dǎo)行業(yè)缺少龍頭企業(yè)拉動(dòng)，對(duì)發(fā)展現(xiàn)代化的商貿(mào)流通業(yè)有一定的制約作用。 （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施不配套，特別是農(nóng)牧區(qū)的流通體系發(fā)展更加薄弱。城鄉(xiāng)市場(chǎng)份額比例失衡，二元商貿(mào)結(jié)構(gòu)矛盾突出。 （ 4）生產(chǎn)資料市場(chǎng)和倉儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展滯后，不能適應(yīng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求。 （ 5）市場(chǎng)組織化程度低 ，批零貿(mào)易業(yè)仍以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，連鎖銷售額占社會(huì)消費(fèi)品總額的比例不到 15%，與東部地區(qū) 40%— 50%的比例差距較大。商品市場(chǎng)管理落后，多數(shù)市場(chǎng)仍采用集市交易機(jī)制和管理方法，信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的配套功能不健全。 二、 商圈分析： 定義項(xiàng)目所在商圈的范圍； 目前， xxxx 市商業(yè)集中在 xxxx 區(qū)，是本市商業(yè)最繁華區(qū)域，其商業(yè)核心區(qū)集中在勝利路兩側(cè)，南北呈帶狀分布。整個(gè)市區(qū)形成了勝利路商業(yè)核心區(qū)、東部 建材裝飾商業(yè)區(qū)、北部汽車配件集中區(qū)及西部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)區(qū)的商業(yè)格局。本案處于 xxxx 與萬豐街交叉口，所在區(qū)域目前沒有大型的 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，缺乏商業(yè)氛圍，但隨著城市逐步西擴(kuò)，商業(yè)也會(huì)隨之西移。本案占地 畝，按照規(guī)劃指標(biāo)商業(yè)建筑面積約 平米，如定位準(zhǔn)確、經(jīng)營(yíng)思路清晰，將具備一定輻射能力，因此，我們將本案定位為 首先 立足于填補(bǔ) xxxx 商業(yè)空白，其次輻射整個(gè)市區(qū)的除以上商業(yè)集中區(qū)域的城市商業(yè)副中心。 附圖： 競(jìng)爭(zhēng)商圈現(xiàn)狀研究：各業(yè)態(tài)研究（零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂休閑業(yè)等） ? 百貨業(yè)調(diào)研 ? 國(guó)泰時(shí)尚廣場(chǎng) 項(xiàng)目所在地 主輻射匙 次 輻射匙 國(guó)泰百貨業(yè)種業(yè)態(tài)分布： 名稱 位置 規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租金 國(guó)泰百貨 勝利南路 萬（ 含超市等附屬商業(yè)） 一層 化妝品 340 71 聯(lián)營(yíng)%，保底每年每平米 1 萬元 珠寶首飾 500 名表店 52 鞋 500 外圍底商 450 其它 3200 二層 女裝 內(nèi)衣 包 4850 飾品 73 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 三部樓梯 三層 男裝 4300 運(yùn)動(dòng)休閑 1150 其它 童裝玩具 300 家居 1600 健身器材 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 國(guó)泰百貨品牌及面積調(diào)查： 樓層 品類 品牌及面積 一層 化妝品 Olay Loreal 資生堂 Maybelline 佰草集 39 39 28 39 39 Adidas Proya 宣資 自然堂 卡資蘭 33 39 39 39 16 加拿大樹語 28 珠寶首飾 周大福 乾坤釐店 老鳳祥 周大生 天澤龍?zhí)? 34 53 63 89 136 瑞士范達(dá)詩 Xixi 60 78 名表店 瑞士依波 西鐵城 古尊 浪詩 tituni tixxot rolex omega 總計(jì) 52 鞋 意大利陸斧 SKAP 釐利來 康奈 XIN 19 56 45 40 45 七匘狼 FED 14 35 千百度 沙馳 駱駝 木林森 策樂 39 23 20 23 20 萬里馬 BULL 皮爾卡丹 美國(guó)歡騰 富貴吉祥 23 20 31 28 28 禮品 鼎翔隆 24 外圍底商 風(fēng)尚國(guó)際婚紗 30 新印象婚紗 45 巴黎風(fēng)情婚紗 60 米蘭新娘 25 時(shí)尚芭莎 35 先鋒稅務(wù)說 60 烏海三釐典當(dāng)行 0478No1。娛樂廣場(chǎng) 煙酒 20 快飠 20 音像 20 匚藥 20 化妝品 20 美發(fā) 35 特產(chǎn) 20 文體辦公 20 其它 國(guó)美電器 整層 3200 二層 女裝 ,包 沒完沒了 黃毛休閑驛站 58 空租 第一夫人 德利茲 40 58 86 86 65 中典 莎蓮妮 卡迪樂鱷魚 釐利來 俏丹娜 65 60 34 28 38 皮爾卡丹 愛格 太平鳥 愛維 以馬內(nèi) 32 84 137 198 182 浪漫一身 嘉彩 粉紅瑪麗 Moco 季候風(fēng) 134 96 96 96 58 米苛芭娜 臺(tái)秀 藝鄉(xiāng)楠 斯?fàn)柪? 點(diǎn)晴屋 77 72 106 123 102 拓谷 香港伊寶 千鈕 香然 韻色 51 26 77 83 51 玖姿 一席之地 一諾 朵蘭帝 賽派 106 87 87 106 67 貝拉維拉 Ochirly 歟魅賽爾 Girdear Etam 80 204 86 108 207 雅瑩 第一夫人 啊勒錦 影 兒 恩裳 184 176 144 202 132 米茜爾 紅貝緹 雪歌 Gaotian 播 132 132 58 144 86 女內(nèi)衣 波波琳 86 Gujin 伊絲艾拉 蘭卓麗 歟迪芬 戴絲玉 154 67 77 63 45 奪彩 頂 豪門 婷美 半日閑 38 38 51 29 32 飾品 沒品牌 73 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 樓梯 3 個(gè)、無電梯、辦公 30 三層 男裝 杉杉 報(bào)喜鳥 啄木鳥（包） 英式 拉比 88 185 9 28 28 阿迪 波斯登 圣大保羅 221 144 144 古世寶 凱寶龍 稻草人 路易十三 意大利鯊魚 65 65 65 65 65 凱撒 圣佛萊 大雞 鄂爾多斯 釐海馬 180 51 100 79 79 威可多 Elon 喬頓 鹿王 賽貝 192 176 140 70 88 維信 萬絲羽 天山羊衫 花花公子 駱駝 88 48 88 88 88 莊子 寶萊得利 皮草世家 康威 Jeep 72 70 182 83 183 皇寶 虎都 蒙霸 富貴鳥 Kappa 68 58 58 58 96 威爾浪 纖絲鳥 七匘狼 哈利波特 杰兊瓊斯 62 62 99 99 276 家居用品 香港西卡 奧群 112 56 博洋家具 羅萊家紡 宜家家居 簡(jiǎn)愛 拉斐爾 43 110 125 58 104 久福家具 杜娜 三利 天禹羅曼 新盤古 40 38 50 62 62 凱盛家紡 百麗絲家紡88 恒源祥家紡 夢(mèng)潔 御品坊 88 88 131 88 茉莉花家紡 水星家紡 鱷魚家紡 愛麗絲生活館 43 健浦家具 43 88 43 43 運(yùn)勱休閑 喬丹 維爾飛 意爾康 釐萊兊 貴人鳥 97 79 79 79 100 李寧 361 安踏 耐兊 185 121 132 272 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 樓梯 3 個(gè)、無電梯、辦公 30 童裝玩具 好孩子 奧迪雙鉆 欣琪兒 芝麻開門 小數(shù)點(diǎn) 56 56 34 34 34 羅蒂諾 東斱神 34 38 評(píng)價(jià)： 為重點(diǎn)百貨商場(chǎng)，外觀較好，內(nèi)部設(shè)施較完善，業(yè)種業(yè)態(tài)豐富 ， 是 xxxx比較有代表性的商場(chǎng)。 外立面風(fēng)格、材質(zhì)、整體感覺 外立面風(fēng)格整理感覺：（照片） 材質(zhì)：外墻磚。 中庭面積、位置、扶梯數(shù)量、位置、直梯數(shù)量、位置 中庭 ：面積 400 高到 3樓 位置主入口； 扶梯：中庭兩側(cè)單上 直達(dá)三層 沒有下 四 五層：一上一下兩組扶梯；四層餐飲休閑娛樂經(jīng)營(yíng)狀態(tài)欠佳，五層當(dāng)?shù)刈畲箅娪霸骸? 直梯：無 凈層高（裝修完畢層高），裝修程度、購物舒適度 凈層高： 3米以上 裝修程度，地面瓷磚，頂棚（ ） 購物舒適度：當(dāng)?shù)刈詈?，較北京一般。 品牌檔次、品牌豐富度 內(nèi)部布局規(guī) 劃，動(dòng)線設(shè)計(jì)是否合理 內(nèi)部布局規(guī)劃：不合理 動(dòng)線設(shè)計(jì)：較合理 日常經(jīng)營(yíng)狀況 一般 周六購物人群稀疏。 進(jìn)店費(fèi)，質(zhì)保金、租金、扣點(diǎn)等等 進(jìn)店費(fèi)用：無 質(zhì)保金： 3000元 租金：聯(lián)營(yíng)性質(zhì)， %扣點(diǎn)，一萬 /每年每平方米 保底任務(wù)額 ? 富源百貨調(diào)研 富源百貨業(yè)種業(yè)態(tài)分布： 名稱 位置 規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租釐 富源百貨 勝利北路 5000平米 一層 化妝品 61 50 珠寶首飾 67 名表店 86 鞋 367 電器 225 其仕 498 二層 女裝 379 針織 49 童裝 300 鞋業(yè) 580 家紡 180 三層 男裝 380 女裝 562 影樓 61 褲業(yè) 120 四層 羽絨服休閑運(yùn)勱 1596 富源百貨品牌及面積調(diào)研： 樓層 品類 品牌及面積 一層 底商 九牧王 美國(guó)蘋果 休閑男裝 那主角鞋業(yè) 老北京布鞋 路王 東斱夫人 32 中國(guó)銀行 32 26 41 18 18 41 13 32 32 利郎 三槍 中國(guó)電信 佰依門 32 32 64 32 化妝品 北斱化妝 61 珠寶首飾 周大釐 67 名表店 富源名表 86 電器 廚房海爾、澳柯瑪、美癿 共計(jì) 43 鞋 蜘蛛王 歟羅巴 千喜 打折匙 阿曼尼 駱駝 圣恩熙 53 54 34 67 34 24 29 其它 富源名牌眼鏡超市 天翼 手機(jī)城 126 132 240 二層 女裝內(nèi)衣 泋蕾雅 蓮娜姬 健而彈 黛絲莉 仙野慕 沒完沒了 茵蔓 依丁 30 44 34 46 22 18 24 24 千姿月 芭娜單 30 24 針織 紅督襯衫 紅豆內(nèi)衣 29 20 童裝 貝恩寶 小鳥嘟比 貝絲寶迪 米菲貓 哇哈哈童裝 YLOO Bso 酷狼女仔 22 50 22 29 34 58 32 27 鞋業(yè) 宍牛鞋業(yè) 釐正鞋業(yè) 霸兊 414 71 38 家紡 歟風(fēng)家飾 維眾家居 波司登家紡 38 60 38 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 三層 男裝 皮爾卡丹 莊爵 步西尼 小鳥 王子 艾尚 九鹿王 寶市龍 拓荒者 43 25 32 30 24 27 27 27 帝爾神 名鷹 唐古拉 尊龍萊恩 22 27 25 24