萬科項目管理76245538-文庫吧
2025-04-03 03:01 本頁面
【正文】 受的意思表示。（2）構(gòu)成要約必須具備的條件①必要是持定人所為的意思表示；②必須向相對人發(fā)出；③要約內(nèi)容應(yīng)具體確定；④要約必要具有締約目的。（3）法律效力指要約的生效及對要約人、受約人的約束力，它包括以下作用：①對要約人的拘束力：②對受約人的拘束力。③要約的生效時間。④要約的邀請、撤回、撤銷、失效（1）承諾的概念承諾指受約人同意接受要約的全部條件的意思表示。承諾的法律效力在于要約一經(jīng)受約人承諾并送達要約人，合同便宣告成立。（2）承諾必須具備以下條件才能產(chǎn)生法律效力①承諾必須是受約人發(fā)出。②承諾應(yīng)在確定的期限或合理的期限內(nèi)達到要約人。③承諾是對要約的同意，其同意內(nèi)容必須與要約內(nèi)容完全一致，不得限制、擴張或者變更要約內(nèi)容，否則不構(gòu)成承諾。（3）承諾的方式、期限和生效①方式：即受約人通過何種方式承諾的意思送達給要約人。②期限：合同法規(guī)定：承諾應(yīng)在要約確定的期限到達要約人③生效：合同法規(guī)定承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立。（4）對要約內(nèi)容實質(zhì)變更或非實質(zhì)變更的處理受要約人對要約內(nèi)容進行實質(zhì)性變更（有關(guān)合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和酬金、履行期限地點和方式、違約責任和爭議解決的方法的變更）。此時不能構(gòu)成承諾而應(yīng)視為新的要約。承諾對要約的非實質(zhì)性更改，合同法規(guī)定：“承諾對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。六、合同擔保的形式擔保是債權(quán)與債權(quán)人或者第三人根據(jù)法律規(guī)定或約定而實施的，以保證債權(quán)得以實現(xiàn)為目的的民事法律行為。在擔保法律關(guān)系中，債權(quán)人稱為擔保權(quán)人，第三人稱為擔保人《擔保法》規(guī)定的擔保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。 保證：保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。 保證人：為了能保障債權(quán)得到實現(xiàn)，保證人必須是具備相應(yīng)民事行為能力的法人、自然人或其他組織。下述單位不可以做保證人： （1）國家機關(guān)； （2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體；（3）企業(yè)法人的分支機構(gòu)保證合同：保證人與債權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立保證合同，包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)量；（2）債權(quán)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔保的范圍；（5）保證的期限；（6）雙方認為需約定的其他事項。保證的方式，分為一般保證和連帶保證兩種。（1）一般保證：債權(quán)人和保證人約定，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人成承擔保證債任的保證方式。（2）連帶保證：在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債權(quán)人承擔連帶清償責任。保證責任范圍：包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證期間：因保證方式不同，保證期間也不同。一般保證：保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行屆滿之日起6個月。連帶保證：保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證債任。抵押抵押是債務(wù)人或第三者向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)占有的方式，將該財產(chǎn)作為抵押物，用以承擔債務(wù)履行的擔保。質(zhì)押債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保。（1）動產(chǎn)質(zhì)押；（2）財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，可質(zhì)押的權(quán)利憑證包括：①匯款、支票、債券、存款單、倉單、提單；②依據(jù)可轉(zhuǎn)讓的股份、股票；③依法可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；④依法可質(zhì)押的其他權(quán)利。留置（1）留置：債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，主要應(yīng)用于保管合同運輸合同和加工承攬合同。（2）擔保范圍：包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。（3）期限：①在合同約定債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債權(quán)人應(yīng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。②未在合同約定的，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，應(yīng)確定兩個月以上期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)現(xiàn)行債務(wù)。定金（1）定金：當事人一方為了擔保合同履行，在履行債務(wù)前按合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的款項。（2）法律特征：定金是合同成立的證明；定金具有雙向擔保性，給付定金一方不履行合同的無權(quán)請求返還定金，接受定金一方不履行合同的應(yīng)雙倍返還定金；定金具有預(yù)付款性質(zhì)，如合同正確履行，定金可充抵應(yīng)付款的一部分。但預(yù)付不是合同的擔保形式，不具有定金之日起生效；定金數(shù)額最高不得超過主合同標的額的20%。定金合同是主合同的從合同，可在主合同外另訂，也可在主合同中單列條款約定。第二節(jié) 建設(shè)合同管理的概念及原則一、建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同的概念我國《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包商進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。進行工程建設(shè)的行為包括監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工。建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當嚴格履行。建設(shè)工程合同的特點建設(shè)工程合同除了具備一般合同所具有的特性以外，還具有以下的特點：（1）合同標的物的特殊性。工程項目合同標的物是建設(shè)項目。 （2）合同執(zhí)行周期長。一般為幾個月或一年以上。 （3）合同內(nèi)容多。由于建設(shè)工程項
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