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物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)-文庫(kù)吧

2025-04-02 23:27 本頁(yè)面


【正文】 計(jì)要素。會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對(duì)象的具體化,是會(huì)計(jì)基本理論研究的基石,更是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建設(shè)的核心。(一)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況:資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益三項(xiàng)會(huì)計(jì)要素側(cè)重,構(gòu)成資產(chǎn)負(fù)債表要素;(二)收入、費(fèi)用和利潤(rùn)三項(xiàng)會(huì)計(jì)要素側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果,構(gòu)成利潤(rùn)表要素。其中最基本的會(huì)計(jì)要素為:資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益。資產(chǎn):指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的,由企業(yè)擁有或者控制的,預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)可以分為流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)。其中,流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在1年或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn),主要包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等;非流動(dòng)資產(chǎn)是指在1年或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上才能變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn),主要包括長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。資產(chǎn)資產(chǎn)資產(chǎn)隨處可見(jiàn),比如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、倉(cāng)庫(kù)里的貨物等。作為一項(xiàng)會(huì)計(jì)要素的資產(chǎn),是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。根據(jù)資產(chǎn)的定義,資產(chǎn)具有以下特征。1)資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源。2)資產(chǎn)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。3)資產(chǎn)是由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的。另外,會(huì)計(jì)中入賬的資產(chǎn)必須是可以可靠計(jì)量的。負(fù)債:是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的,預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。負(fù)債可以分為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。其中,流動(dòng)負(fù)債是指將在1年(含1年)或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù),包括短期借款、應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)、預(yù)提費(fèi)用等;非流動(dòng)負(fù)債是指償還期在1年或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù),包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等??偨Y(jié)起來(lái),負(fù)債確認(rèn)必須具備以下條件:1)負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù);2)負(fù)債預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè);3)負(fù)債是由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的。另外,與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè),并且未來(lái)流出的經(jīng)濟(jì)利益的金額能夠可靠地計(jì)量。所有者權(quán)益負(fù)債和所有者權(quán)益構(gòu)成了企業(yè)資本的來(lái)源。所有者權(quán)益就是投資者對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán),又稱(chēng)為股東權(quán)益。所有者權(quán)益是所有者對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的剩余索取權(quán)。所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后,由所有者享有的剩余權(quán)益。所有者權(quán)益的來(lái)源包括所有者投入的資本、直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益等,通常由股本(或?qū)嵤召Y本)、資本公積(含股本溢價(jià)或資本溢價(jià)、其他資本公積)、盈余公積和未分配利潤(rùn)構(gòu)成。資本公積(capital reserves)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所規(guī)定的可計(jì)入資本公積的貸項(xiàng)有四個(gè)內(nèi)容:資本(股本)溢價(jià)、其他資本公積、資產(chǎn)評(píng)估增值、資本折算差額。資本溢價(jià)是公司發(fā)行權(quán)益?zhèn)瘍r(jià)格超出所有者權(quán)益的部分,股本溢價(jià)是公司發(fā)行股票的價(jià)格超出票面價(jià)格的部分,其他資本公積包括可供出售的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、長(zhǎng)期股權(quán)投資權(quán)益法下被投資單位凈利潤(rùn)以外的變動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估增值是按法定要求對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)時(shí),重估價(jià)高于資產(chǎn)的賬面凈值的部分(參見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估)。資本折算差額是外幣資本因匯率變動(dòng)產(chǎn)生的差額。收入:指企業(yè)在日?;顒?dòng)中形成的,會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的,與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。因此,收入是會(huì)計(jì)活動(dòng)帶來(lái)的結(jié)果。按照企業(yè)從事日?;顒?dòng)的性質(zhì),可以將收入分為銷(xiāo)售商品收入、提供勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入、建造合同收入等;按照企業(yè)從事日?;顒?dòng)在企業(yè)的重要性,可將收入分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入等。費(fèi)用費(fèi)用是指企業(yè)在日?;顒?dòng)中形成的,會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的,與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。費(fèi)用是企業(yè)為獲得收入而付出的相應(yīng)“代價(jià)”。有投入才有產(chǎn)出。如要銷(xiāo)售產(chǎn)品,必須先生產(chǎn)出產(chǎn)品,為此,要消耗各種材料,支付工人工資,生產(chǎn)車(chē)間為組織管理生產(chǎn)也要發(fā)生各項(xiàng)制造費(fèi)用;行政管理部門(mén)要支付各種管理費(fèi)用;為銷(xiāo)售產(chǎn)品要支付銷(xiāo)售費(fèi)用;籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金要支付財(cái)務(wù)費(fèi)用;還會(huì)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有直接關(guān)系的營(yíng)業(yè)外支出。此外,企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅也是一項(xiàng)費(fèi)用……總之,費(fèi)用的名堂可謂五花八門(mén),令人應(yīng)接不暇。會(huì)計(jì)上,費(fèi)用是指企業(yè)在日常活動(dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。作為一項(xiàng)會(huì)計(jì)要素的費(fèi)用可以看做收入的減項(xiàng),也可以說(shuō)費(fèi)用是消耗掉或者轉(zhuǎn)移出去的資產(chǎn),它具備3個(gè)特征:1)費(fèi)用是企業(yè)在日?;顒?dòng)中形成的;2)費(fèi)用會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益的減少;3)費(fèi)用是與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。利潤(rùn)利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。包括收入減去費(fèi)用后的余額、直接記錄當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失。如果企業(yè)實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn),表明企業(yè)的所有者權(quán)益將增加,業(yè)績(jī)得到了提升;反之,如果企業(yè)發(fā)生了虧損(即利潤(rùn)為負(fù)數(shù)),表明企業(yè)的所有者權(quán)益將減少,業(yè)績(jī)下滑了。從數(shù)值上看,利潤(rùn)就是收入(包括利得)減去費(fèi)用(包括損失)之后的凈額。其中,收入減去費(fèi)用后的凈額反映的是企業(yè)日?;顒?dòng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失反映的是企業(yè)非日?;顒?dòng)的業(yè)績(jī)。收入費(fèi)用+利得損失=利潤(rùn)二、會(huì)計(jì)等式在會(huì)計(jì)核算中反映各個(gè)會(huì)計(jì)要素?cái)?shù)量關(guān)系的等式,稱(chēng)為會(huì)計(jì)等式,又稱(chēng)會(huì)計(jì)方程式、會(huì)計(jì)平衡公式。會(huì)計(jì)等式,是對(duì)各會(huì)計(jì)要素的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)關(guān)系利用數(shù)學(xué)公式所作的概括表達(dá)。即反映各會(huì)計(jì)要素?cái)?shù)量關(guān)系的等式。它提示各會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系,是復(fù)式記賬、試算平衡和編制會(huì)計(jì)報(bào)表的理論依據(jù),反映資產(chǎn)負(fù)債表要素之間的數(shù)量關(guān)系的等式是:資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。反映利潤(rùn)表要素之間的數(shù)量關(guān)系的等式是:收入-費(fèi)用=利潤(rùn)。(一)資產(chǎn)負(fù)債表等式靜態(tài)會(huì)計(jì)等式是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)等式,是由靜態(tài)會(huì)計(jì)要素(資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益)組合而成。其公式為:資產(chǎn)= 權(quán)益 = 債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益 = 負(fù)債+所有者權(quán)益某企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表2008年10月31日 單位:元資產(chǎn)負(fù)債銀行存款55000應(yīng)付賬款10000應(yīng)收賬款22000應(yīng)付票據(jù)200000固定資產(chǎn)642000應(yīng)付職工薪酬4000 其中:建筑物610000長(zhǎng)期借款400000 辦公設(shè)備32000 負(fù)債總額614000無(wú)形資產(chǎn)60000所有者權(quán)益 其中:土地使用權(quán)60000實(shí)收資本165000資產(chǎn)總額779000負(fù)債與所有者權(quán)益合計(jì)779000(二)利潤(rùn)表等式動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)等式是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)等式,是由動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)要素(收入、費(fèi)用和利潤(rùn))組合而成。其公式為:收入-費(fèi)用=利潤(rùn)(三)綜合會(huì)計(jì)等式:期末資產(chǎn)=(期末負(fù)債+期初所有者權(quán)益)+(收入 費(fèi)用)=(期末負(fù)債+期初所有者權(quán)益)+利潤(rùn)三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或會(huì)計(jì)事項(xiàng)對(duì)會(huì)計(jì)等式的影響(一)所有者投資業(yè)務(wù)例31 羅先生決定在其家鄉(xiāng)吉安市開(kāi)辦一家管理咨詢(xún)事務(wù)所,他利用250 000元的個(gè)人投入資金開(kāi)始運(yùn)營(yíng),并以新注冊(cè)登記號(hào)“吉安管理咨詢(xún)事務(wù)所”(簡(jiǎn)稱(chēng)JAMCO)的名義存入一個(gè)銀行賬戶(hù)中。這項(xiàng)投資業(yè)務(wù)發(fā)生以后,銀行存款(資產(chǎn))增加了250 000元。由于資金來(lái)自所有者,所有者權(quán)益(記錄為“實(shí)收資本——羅生”)增加了250 000(此時(shí),企業(yè)沒(méi)有負(fù)債)。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款250 000所有者權(quán)益實(shí)收資本——羅生250 000資產(chǎn)總額250 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額250 000(二)現(xiàn)購(gòu)資產(chǎn)業(yè)務(wù)例32JAMCO發(fā)現(xiàn)一處適合辦公的場(chǎng)所,并購(gòu)買(mǎi)這塊房地產(chǎn),議價(jià)協(xié)議為170 000(其中土地50 000元,建筑物120 000元)。JAMCO簽發(fā)一張170 000元的支票,完全支付該筆交易貨款。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生以后,銀行存款減少了170 000元,無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))增加了 50 000元,固定資產(chǎn)(建筑物)增加了120 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款80 000  固定資產(chǎn)(建筑物)120 000所有者權(quán)益無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))50 000實(shí)收資本——羅生250 000資產(chǎn)總額250 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額250 000(三)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并發(fā)生負(fù)債的業(yè)務(wù)例33JAMCO從一個(gè)清算企業(yè)買(mǎi)到一些已經(jīng)用過(guò)的辦公設(shè)備,該項(xiàng)設(shè)備的成本為100 000元。JAMCO承諾在一周內(nèi)支付20 000元,余額80 000元在120天內(nèi)支付。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,固定資產(chǎn)(辦公設(shè)備)增加了100 000元。應(yīng)付賬款負(fù)債增加了100 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款80 000應(yīng)付債款100 000固定資產(chǎn)220 000  其中:辦公設(shè)備100 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))50 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益350 000(四)現(xiàn)售資產(chǎn)業(yè)務(wù)例34 JAMCO發(fā)現(xiàn)外購(gòu)的土地超過(guò)或企業(yè)運(yùn)作的需要,因此分割這塊土地后將不需要的部分(總面積的40%)以成本價(jià)格20 000元售出(50 000*40%),并將收取的土地轉(zhuǎn)讓款存入銀行。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款增加了20 000元,無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))減少了20 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款100 000應(yīng)付債款100 000固定資產(chǎn)220 000  其中:辦公設(shè)備100 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000(五)賒銷(xiāo)資產(chǎn)業(yè)務(wù)例35JAMCO發(fā)現(xiàn),企業(yè)已經(jīng)不需要原外購(gòu)辦公設(shè)備中的攝影機(jī)和顯示系統(tǒng),于是決定賣(mài)掉它。這個(gè)視頻設(shè)備花費(fèi)30 000元,在舊設(shè)備市場(chǎng)上這個(gè)視頻設(shè)備價(jià)值為35 000元。但JAMCO以成本價(jià)出售該視頻系統(tǒng)給本市公共事務(wù)公司,買(mǎi)者同意5天內(nèi)支付貨款的一半,90天內(nèi)支付余款。這筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,應(yīng)收賬款資產(chǎn)增加了30 000元,固定資產(chǎn)(辦公設(shè)備)減少了30 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款100 000應(yīng)付債款100 000應(yīng)收賬款30 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000(六)收取應(yīng)收款項(xiàng)業(yè)務(wù)例36JAMCO按協(xié)議從購(gòu)買(mǎi)視頻系統(tǒng)的公共事務(wù)公司收取一張15 000元的支票。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款增加了15 000元,應(yīng)收賬款減少了15 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款115 000應(yīng)付債款100 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000(七)償還業(yè)務(wù)債務(wù)例37JAMCO按照承諾支付了第一筆業(yè)務(wù)外購(gòu)辦公設(shè)備中的欠款20 000元,應(yīng)付賬款減少了20 000元。這筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款減少了20 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款95 000應(yīng)付債款80 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債與所有者權(quán)益總額330 000(八)所有者收回資本金業(yè)務(wù)例38 羅生從JAMCO的銀行賬戶(hù)中抽回資本金10 000元用于個(gè)人消費(fèi)。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款85 000應(yīng)付債款80 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生240 000無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額320 000負(fù)債與所有者權(quán)益總額320 000 吉安管理咨詢(xún)事務(wù)所業(yè)務(wù)的概要性分析 單位:元資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益序號(hào)業(yè)務(wù)描述銀行貸款應(yīng)收賬款辦公設(shè)備建筑物土地應(yīng)收賬款實(shí)收資本—羅生期初余額00000001所有者現(xiàn)金投資十250 000十250 0002限購(gòu)?fù)恋睾徒ㄖ?70000十120 00050 0003賒購(gòu)辦公設(shè)備100 000100 0004以成本價(jià)現(xiàn)銷(xiāo)土地十20 000200005以成本價(jià)賒銷(xiāo)辦公設(shè)備十30 000300006收取賒銷(xiāo)款十15 000150007支付賒銷(xiāo)款20000十20 0008所有者現(xiàn)金抽回資本 1000010000期末余額85 000
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