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正文內(nèi)容

物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理基礎(chǔ)-文庫吧

2025-04-02 23:27 本頁面


【正文】 計要素。會計要素是會計對象的具體化,是會計基本理論研究的基石,更是會計準(zhǔn)則建設(shè)的核心。(一)反映企業(yè)的財務(wù)狀況:資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益三項會計要素側(cè)重,構(gòu)成資產(chǎn)負(fù)債表要素;(二)收入、費(fèi)用和利潤三項會計要素側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營成果,構(gòu)成利潤表要素。其中最基本的會計要素為:資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益。資產(chǎn):指企業(yè)過去的交易或者事項形成的,由企業(yè)擁有或者控制的,預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)可以分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)。其中,流動資產(chǎn)是指可以在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn),主要包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨等;非流動資產(chǎn)是指在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期以上才能變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn),主要包括長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。資產(chǎn)資產(chǎn)資產(chǎn)隨處可見,比如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、倉庫里的貨物等。作為一項會計要素的資產(chǎn),是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。根據(jù)資產(chǎn)的定義,資產(chǎn)具有以下特征。1)資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源。2)資產(chǎn)預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。3)資產(chǎn)是由企業(yè)過去的交易或者事項形成的。另外,會計中入賬的資產(chǎn)必須是可以可靠計量的。負(fù)債:是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的,預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。負(fù)債可以分為流動負(fù)債和非流動負(fù)債。其中,流動負(fù)債是指將在1年(含1年)或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù),包括短期借款、應(yīng)付及預(yù)收款項、預(yù)提費(fèi)用等;非流動負(fù)債是指償還期在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù),包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款等??偨Y(jié)起來,負(fù)債確認(rèn)必須具備以下條件:1)負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù);2)負(fù)債預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè);3)負(fù)債是由企業(yè)過去的交易或者事項形成的。另外,與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè),并且未來流出的經(jīng)濟(jì)利益的金額能夠可靠地計量。所有者權(quán)益負(fù)債和所有者權(quán)益構(gòu)成了企業(yè)資本的來源。所有者權(quán)益就是投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán),又稱為股東權(quán)益。所有者權(quán)益是所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余索取權(quán)。所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后,由所有者享有的剩余權(quán)益。所有者權(quán)益的來源包括所有者投入的資本、直接計入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益等,通常由股本(或?qū)嵤召Y本)、資本公積(含股本溢價或資本溢價、其他資本公積)、盈余公積和未分配利潤構(gòu)成。資本公積(capital reserves)是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。會計準(zhǔn)則所規(guī)定的可計入資本公積的貸項有四個內(nèi)容:資本(股本)溢價、其他資本公積、資產(chǎn)評估增值、資本折算差額。資本溢價是公司發(fā)行權(quán)益?zhèn)瘍r格超出所有者權(quán)益的部分,股本溢價是公司發(fā)行股票的價格超出票面價格的部分,其他資本公積包括可供出售的金融資產(chǎn)公允價值變動、長期股權(quán)投資權(quán)益法下被投資單位凈利潤以外的變動。資產(chǎn)評估增值是按法定要求對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行重新估價時,重估價高于資產(chǎn)的賬面凈值的部分(參見資產(chǎn)評估)。資本折算差額是外幣資本因匯率變動產(chǎn)生的差額。收入:指企業(yè)在日常活動中形成的,會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的,與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。因此,收入是會計活動帶來的結(jié)果。按照企業(yè)從事日?;顒拥男再|(zhì),可以將收入分為銷售商品收入、提供勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入、建造合同收入等;按照企業(yè)從事日?;顒釉谄髽I(yè)的重要性,可將收入分為主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入等。費(fèi)用費(fèi)用是指企業(yè)在日常活動中形成的,會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的,與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。費(fèi)用是企業(yè)為獲得收入而付出的相應(yīng)“代價”。有投入才有產(chǎn)出。如要銷售產(chǎn)品,必須先生產(chǎn)出產(chǎn)品,為此,要消耗各種材料,支付工人工資,生產(chǎn)車間為組織管理生產(chǎn)也要發(fā)生各項制造費(fèi)用;行政管理部門要支付各種管理費(fèi)用;為銷售產(chǎn)品要支付銷售費(fèi)用;籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金要支付財務(wù)費(fèi)用;還會發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營沒有直接關(guān)系的營業(yè)外支出。此外,企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅也是一項費(fèi)用……總之,費(fèi)用的名堂可謂五花八門,令人應(yīng)接不暇。會計上,費(fèi)用是指企業(yè)在日?;顒又邪l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。作為一項會計要素的費(fèi)用可以看做收入的減項,也可以說費(fèi)用是消耗掉或者轉(zhuǎn)移出去的資產(chǎn),它具備3個特征:1)費(fèi)用是企業(yè)在日常活動中形成的;2)費(fèi)用會導(dǎo)致所有者權(quán)益的減少;3)費(fèi)用是與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。利潤利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。包括收入減去費(fèi)用后的余額、直接記錄當(dāng)期利潤的利得和損失。如果企業(yè)實現(xiàn)了利潤,表明企業(yè)的所有者權(quán)益將增加,業(yè)績得到了提升;反之,如果企業(yè)發(fā)生了虧損(即利潤為負(fù)數(shù)),表明企業(yè)的所有者權(quán)益將減少,業(yè)績下滑了。從數(shù)值上看,利潤就是收入(包括利得)減去費(fèi)用(包括損失)之后的凈額。其中,收入減去費(fèi)用后的凈額反映的是企業(yè)日?;顒拥慕?jīng)營業(yè)績,直接計入當(dāng)期利潤的利得和損失反映的是企業(yè)非日常活動的業(yè)績。收入費(fèi)用+利得損失=利潤二、會計等式在會計核算中反映各個會計要素數(shù)量關(guān)系的等式,稱為會計等式,又稱會計方程式、會計平衡公式。會計等式,是對各會計要素的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)關(guān)系利用數(shù)學(xué)公式所作的概括表達(dá)。即反映各會計要素數(shù)量關(guān)系的等式。它提示各會計要素之間的聯(lián)系,是復(fù)式記賬、試算平衡和編制會計報表的理論依據(jù),反映資產(chǎn)負(fù)債表要素之間的數(shù)量關(guān)系的等式是:資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。反映利潤表要素之間的數(shù)量關(guān)系的等式是:收入-費(fèi)用=利潤。(一)資產(chǎn)負(fù)債表等式靜態(tài)會計等式是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的會計等式,是由靜態(tài)會計要素(資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益)組合而成。其公式為:資產(chǎn)= 權(quán)益 = 債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益 = 負(fù)債+所有者權(quán)益某企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表2008年10月31日 單位:元資產(chǎn)負(fù)債銀行存款55000應(yīng)付賬款10000應(yīng)收賬款22000應(yīng)付票據(jù)200000固定資產(chǎn)642000應(yīng)付職工薪酬4000 其中:建筑物610000長期借款400000 辦公設(shè)備32000 負(fù)債總額614000無形資產(chǎn)60000所有者權(quán)益 其中:土地使用權(quán)60000實收資本165000資產(chǎn)總額779000負(fù)債與所有者權(quán)益合計779000(二)利潤表等式動態(tài)會計等式是反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的會計等式,是由動態(tài)會計要素(收入、費(fèi)用和利潤)組合而成。其公式為:收入-費(fèi)用=利潤(三)綜合會計等式:期末資產(chǎn)=(期末負(fù)債+期初所有者權(quán)益)+(收入 費(fèi)用)=(期末負(fù)債+期初所有者權(quán)益)+利潤三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或會計事項對會計等式的影響(一)所有者投資業(yè)務(wù)例31 羅先生決定在其家鄉(xiāng)吉安市開辦一家管理咨詢事務(wù)所,他利用250 000元的個人投入資金開始運(yùn)營,并以新注冊登記號“吉安管理咨詢事務(wù)所”(簡稱JAMCO)的名義存入一個銀行賬戶中。這項投資業(yè)務(wù)發(fā)生以后,銀行存款(資產(chǎn))增加了250 000元。由于資金來自所有者,所有者權(quán)益(記錄為“實收資本——羅生”)增加了250 000(此時,企業(yè)沒有負(fù)債)。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款250 000所有者權(quán)益實收資本——羅生250 000資產(chǎn)總額250 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額250 000(二)現(xiàn)購資產(chǎn)業(yè)務(wù)例32JAMCO發(fā)現(xiàn)一處適合辦公的場所,并購買這塊房地產(chǎn),議價協(xié)議為170 000(其中土地50 000元,建筑物120 000元)。JAMCO簽發(fā)一張170 000元的支票,完全支付該筆交易貨款。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生以后,銀行存款減少了170 000元,無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))增加了 50 000元,固定資產(chǎn)(建筑物)增加了120 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款80 000  固定資產(chǎn)(建筑物)120 000所有者權(quán)益無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))50 000實收資本——羅生250 000資產(chǎn)總額250 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額250 000(三)購買資產(chǎn)并發(fā)生負(fù)債的業(yè)務(wù)例33JAMCO從一個清算企業(yè)買到一些已經(jīng)用過的辦公設(shè)備,該項設(shè)備的成本為100 000元。JAMCO承諾在一周內(nèi)支付20 000元,余額80 000元在120天內(nèi)支付。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,固定資產(chǎn)(辦公設(shè)備)增加了100 000元。應(yīng)付賬款負(fù)債增加了100 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款80 000應(yīng)付債款100 000固定資產(chǎn)220 000  其中:辦公設(shè)備100 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))50 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益350 000(四)現(xiàn)售資產(chǎn)業(yè)務(wù)例34 JAMCO發(fā)現(xiàn)外購的土地超過或企業(yè)運(yùn)作的需要,因此分割這塊土地后將不需要的部分(總面積的40%)以成本價格20 000元售出(50 000*40%),并將收取的土地轉(zhuǎn)讓款存入銀行。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款增加了20 000元,無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))減少了20 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款100 000應(yīng)付債款100 000固定資產(chǎn)220 000  其中:辦公設(shè)備100 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000(五)賒銷資產(chǎn)業(yè)務(wù)例35JAMCO發(fā)現(xiàn),企業(yè)已經(jīng)不需要原外購辦公設(shè)備中的攝影機(jī)和顯示系統(tǒng),于是決定賣掉它。這個視頻設(shè)備花費(fèi)30 000元,在舊設(shè)備市場上這個視頻設(shè)備價值為35 000元。但JAMCO以成本價出售該視頻系統(tǒng)給本市公共事務(wù)公司,買者同意5天內(nèi)支付貨款的一半,90天內(nèi)支付余款。這筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,應(yīng)收賬款資產(chǎn)增加了30 000元,固定資產(chǎn)(辦公設(shè)備)減少了30 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款100 000應(yīng)付債款100 000應(yīng)收賬款30 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000(六)收取應(yīng)收款項業(yè)務(wù)例36JAMCO按協(xié)議從購買視頻系統(tǒng)的公共事務(wù)公司收取一張15 000元的支票。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款增加了15 000元,應(yīng)收賬款減少了15 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款115 000應(yīng)付債款100 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000(七)償還業(yè)務(wù)債務(wù)例37JAMCO按照承諾支付了第一筆業(yè)務(wù)外購辦公設(shè)備中的欠款20 000元,應(yīng)付賬款減少了20 000元。這筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款減少了20 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款95 000應(yīng)付債款80 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負(fù)債與所有者權(quán)益總額330 000(八)所有者收回資本金業(yè)務(wù)例38 羅生從JAMCO的銀行賬戶中抽回資本金10 000元用于個人消費(fèi)。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款85 000應(yīng)付債款80 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生240 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額320 000負(fù)債與所有者權(quán)益總額320 000 吉安管理咨詢事務(wù)所業(yè)務(wù)的概要性分析 單位:元資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益序號業(yè)務(wù)描述銀行貸款應(yīng)收賬款辦公設(shè)備建筑物土地應(yīng)收賬款實收資本—羅生期初余額00000001所有者現(xiàn)金投資十250 000十250 0002限購?fù)恋睾徒ㄖ?70000十120 00050 0003賒購辦公設(shè)備100 000100 0004以成本價現(xiàn)銷土地十20 000200005以成本價賒銷辦公設(shè)備十30 000300006收取賒銷款十15 000150007支付賒銷款20000十20 0008所有者現(xiàn)金抽回資本 1000010000期末余額85 000
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