【正文】 價經談判響應供應商確認后產生約束力，談判響應供應商不確認的，其談判響應無效。.談判價格包含滿足項目需求產品功能參數、安裝部署的所有價格。.談判響應總價包括完成委托日常管理服務任務完成所需的全部相應工作量和服務，即響應完成本項目工作所需的一切費用，包含但不限于如所有人員開支費用(包括人員工資、社保、保險費、餐費、補貼費、加班費、福利、清潔耗材、公司管理及人員等所有費用)、專用設備及其備品、備件、維修費用、易耗品耗材、通訊和專用工具費用、稅費、運輸、保險、技術支持與培訓、售后服務及相關勞務支出等工作所發(fā)生的全部費用以及投標人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任，即響應本項目的各項應有費用。.除因特殊原因并經買賣雙方協(xié)商同意，成交人不得再要求追加任何費用。.若非合同條款中另有規(guī)定，經談判的成交價格，在合同實施期間不因市場變化的任何因素而變動。.本次談判項目的商務報價，原則上不超過次，最終報價將作為談判小組評定成交人的依據。十、談判響應文件的遞交.接收人：采購代理機構；.接收時間：年月日上午時分至時分。.談判響應文件接收地址：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會議室（鐘秀中路號鐘秀路與五一路交叉西側），如有變動另行通知。十一、談判響應文件的有效期.從談判響應文件接收截止之日算起，個“日歷天”內投標書應保持有效。有效期短于這個規(guī)定期限的投標，將被拒絕。.在特殊情況下，采購代理機構可與談判響應供應商協(xié)商延長投標書的有效期。這種要求和答復都應以書面、傳真、或電報的形式進行。同意延長有效期的談判響應供應商不能修改談判響應文件，按本競爭性談判文件規(guī)定的談判保證金的有效期也相應延長。拒絕接受延期要求的談判響應供應商的投標書將被拒絕，但談判保證金可退還。十二、談判保證金.供應商參與本項目須交納談判保證金。.本次項目的談判保證金為：人民幣柒萬圓整（165。元）。.談判供應商的談判保證金僅限以 銀行匯票、本票、轉賬支票 的形式（其他形式概不接收）帶至談判現(xiàn)場，在遞交談判響應文件時交給代理機構。保證金賬戶信息如下：收款單位：南通市精華建設工程造價咨詢有限公司銀行賬號： 開戶銀行：中國農業(yè)銀行南通分行秀中分理處.未按上述要求提交談判保證金的談判供應商，招標采購單位有權拒絕其談判響應文件。.未成交談判供應商的談判保證金，當場退還。成交人的談判保證金在與采購人簽訂的合同生效后 個工作日內 ，予以退還（無息）。.談判供應商發(fā)生下列情況之一的，談判保證金將不予退還：（）在提交響應文件截止時間后撤銷響應文件的； （）提交的響應文件內有虛假材料的；（）與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的； （）除因不可抗力或談判文件認可的情形以外，成交人不與采購人簽訂合同的； （）不按本須知相關條款規(guī)定繳納招標代理服務費的；（）在談判過程中有違反有關法律法規(guī)的行為；（）采購談判文件規(guī)定的其他情形。.對于在最后報價之前退出談判的談判供應商，必須以書面形式說明理由，并由談判小組評定。評定為正當理由的，可以退還其談判保證金。十三、開標、評標.開標時間：年月日上午時分整；開標地點：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會議室（鐘秀中路號鐘秀路與五一路交叉西側），如有變動另行通知；.采購人將委托談判小組對各供應商的資格進行審查，審查通過方可參與項目的談判。.資格審查時間：開標后當即開始。資格審查地點：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會議室（鐘秀中路號鐘秀路與五一路交叉西側），如有變動另行通知；.評標時間：資審后當即開始；評標地點：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會議室（鐘秀中路號鐘秀路與五一路交叉西側），如有變動另行通知；十四、談判響應文件及談判費用.談判程序順利進行后，談判響應文件都將作為檔案保存，不論成交與否，采購代理機構均不退回（未拆封的除外）。.無論談判過程和結果如何，談判供應商自行承擔與本項目談判有關的全部費用。.競爭性談判文件元套（采購文件費用無論是否成交均不予退回；采購文件的費用以現(xiàn)金的形式在遞交談判響應文件時交納給采購代理機構）。十五、履約保證金.本項目成交后的履約保證金為項目合同單年度服務總價款的 。.在成交通知書發(fā)出簽收后日內，成交人憑成交通知書和履約保證金已經匯至采購人賬上的憑證，與采購人簽訂合同，超期或未有協(xié)商，則視為自動放棄中標資格。.成交人在按要求保質保量的履行完成項目服務期并配合本項目下一服務期供應商的交接工作且順利完成后，一次性無息退還履約保證金；.由于成交人原因，在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行的情況，采購人有權將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時采購人亦有權終止合同，成交人還須依法承擔相應的賠償責任。十六、付款方式 【特別提醒】付款方式不接受任何意圖改變付款方式的表達，否則作無效談判處理。本項目按合同約定的服務進度，分期付款。.以季度（個月）為單位計算，按年度總價分個季度支付；.獎懲考核：季度、年度考核未通過或評審不合格，獎懲部分會在當季度支付款項中直接扣除。.最終的結算付款方式，以雙方簽訂的政府采購合同為準。十七、項目服務期本項目服務期為年，即合同簽訂生效后的個月。十八、服務調整及結算方式.如因采購人實際需求，服務量發(fā)生變化，成交人須無條件滿足采購人需求，確保服務質量并及時調整服務到位。.結算時按實際服務量進行結算，綜合單價不變。若成交總價與項目首次談判響應報價明細表中的綜合單價不符，則按比例拆分到綜合單價。二十、代理服務費、中標人須繳納代理服務費：計費參照計價格[]號和發(fā)改價格[]號文的收費標準，以“差額定率累進法”計算收??；代理服務費不足165。元的，以165。元計收。 費率中標金額貨物招標服務招標工程招標萬元以下～萬元～萬元～萬元萬元～億元 ～億元 ～億元 、投標人自行考慮包含在投標總價內的該項費用及風險并將其綜合在單價內，不得單列。、代理服務費應在成交通知書發(fā)出送達后日內一次性付清。二十一、未盡事宜按《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國政府采購法實施條例》等其他相關的法律法規(guī)執(zhí)行。第三章 項目需求一、技術響應說明.供應商不能簡單照搬照抄采購單位項目需求說明中的技術、商務要求，必須作實事求是的響應。如照搬照抄項目需求說明中的技術、商務要求的，成交供應商與采購單位簽訂合同和履約環(huán)節(jié)中不得提出異議，一切后果和損失由成交供應商承擔。.供應商提供的服務與采購人提出的項目需求說明中的技術、商務要求有不同的，則須提供《技術部分正負偏離表》并就偏離的部分予以明示，如不明示的視同完全響應。二、項目概述南通新世界商貿城有限公司擬對新世界商貿城有限公司日常管理服務項目進行采購，并依據《中華人民共和國政府采購法》及其相關法律法規(guī)的規(guī)定，決定以 競爭性談判 的采購方式確定服務供應商。三、服務期限.本次談判采購項目的服務期為： 年，即合同簽訂生效后的個月；.項目服務合同內的服務期以雙方簽訂合同生效之日后，采購人通知進場起計年（月）；.本項目服務的具體進駐時間以采購單位書面通知為準。.服務合同一年一簽訂，須滿足采購單位的季度與年度考核，年度考核不合格，采購人有權終止服務期內的單年度合同且不再續(xù)簽。四、日常管理基本情況新世界商貿城有限公司日常管理服務項目，范圍包含新世界商貿城有限公司（含中心村實業(yè)有限公司經營服務的全范圍及紡織控股二期倉儲服務區(qū)）的整體日常管理服務。五、日常管理技術規(guī)范和服務要求本次招標包括以下幾個方面的內容：保安、衛(wèi)生保潔、對外分流人員的費用、能耗管理、水電線路、消防、小五金類設備維修養(yǎng)護、消防設施巡查、記錄、問題處置和安全生產及采購人交辦的其它工作。具體詳述如下：（一）保安服務日常管理區(qū)域內保安秩序管理，其中須包含但不限于：外來車輛及外來人員管理登記；值班室、夜間巡查工作；監(jiān)控；應急響應措施等。.服務范圍：新世界商貿城有限公司整體服務區(qū)域巡邏、巡更。.服務要求：（）服務時間、服務人員配備：小時保安值崗、巡邏、巡更，做好安防設備的日?？醋o與管理；（）保安人員對范圍內水電、門窗等設施、設備進行安全檢查，夜班巡邏不間斷巡邏，及時發(fā)現(xiàn)、報告和處置各種可疑情況，檢查發(fā)現(xiàn)和防范有關管理漏洞，詳細記錄并報告處置；（）保安須認真履行崗位職責，做好值班、巡查、監(jiān)控記錄等工作，自覺接受業(yè)主日常工作的指導和有關考核。（）保持值班室、大門環(huán)境整潔、有序、道路暢通；（）工作期間遵守甲方有關規(guī)章制度；（）完成業(yè)主交給的其它突擊性任務。.人員要求：（）該項服務人員配備不少于 名（不包括管理人員），整體服務管理上崗人員平均年齡不高于周歲（包括保潔、管理編算）。保安人員：思想品德好，身體健康，容貌端正，工作認真負責，能吃苦耐勞，經過相關培訓，退伍軍人優(yōu)先；（）能處理和應對甲方公共秩序維護工作，能正確使用各類消防器械和設備，保安隊長需有豐富的保安隊伍管理經驗，有迅速處理各類治安事件和突發(fā)事件的能力，有誠實守信敬業(yè)服務的優(yōu)秀品質和溝通協(xié)調能力。（二）保潔服務提供環(huán)境衛(wèi)生管理方案，其中須包含但不限于：道路地面、樓道、欄桿、門窗的每日清潔、除塵、消毒滅害；垃圾收集及垃圾桶的清理，保持商貿城整潔干凈的環(huán)境。.服務范圍：建筑外走廊、樓梯過道、衛(wèi)生間、消控室及監(jiān)控室、公共樓梯間、道路、停車場、等區(qū)域衛(wèi)生保潔。.服務要求：（）地面隨時保持干凈、光亮，沒有煙蒂、紙屑等雜物，沒有積水、污漬和塵土；墻面四周及陰角做到無水跡、無蜘蛛網；鏡子及金屬部分應保持干凈，無浮塵、手印、水跡、銹斑；綠植花盆里無煙頭等雜物；洗手間整潔無異味無雜物，便池、水池下水道要通暢，及時提供衛(wèi)生紙、擦手紙和洗手液；同時保證樓宇周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（）道路要求干凈整潔，地面無雜草、雜物、無煙頭紙屑，垃圾清掃及時，負責垃圾桶集中到指定區(qū)域，在規(guī)定時間內完成保潔作業(yè)任務且保潔率達到；（）區(qū)域內所有標識牌、宣傳展架、牌保持清潔；（）不得亂倒清掃垃圾，亂堆亂放情況必須及時清理；（）根據季節(jié)需要滅鼠、滅蟑螂三次，無明顯蚊蠅滋生、鼠跡；（）清掃工具必須擺放至工具間或指定位置；（）工作期間接受甲方領導和監(jiān)督，遵守甲方管理制度，并完成甲方領導交辦的一些臨時性工作。.保潔耗材及其它說明區(qū)域范圍內保潔所需之設備、工具和各種清潔劑均由成交人自行負責。.人員要求、配備：該項服務人員不少于 名（不包括管理人員）整體服務管理上崗人員平均年齡不高于周歲（包括保潔、管理編算）。保安人員：經過相關培訓；自覺遵守國家法律法規(guī)，遵循“業(yè)主至上，服務第一”的服務宗旨，體健端正，用工年齡符合國家法律法規(guī)的要求。（三）對外分流人員的任用新世界商貿城原有人員：名高管、電工名、物管名（計入食堂輔助人員名）共名人員對外分流，名對外分流人員由成交人留用，從成交次月起，分流人員的五險一金、福利費用足額繳納，工資原則上不低于原工資標準，發(fā)放標準按成交人的績效考核，本次報價中投標人須考慮該費用，且“成交人對該名分流人員中符合用工條件的必須留用兩年，兩年內不得解除勞動合同關系”該條款為強制性條款，如不執(zhí)行，甲方有權解除合同。兩年后，成交人和用工雙方依據勞動法決定用工關系。（四）能耗管理及日常維護該項服務人員不少于 名（不包括管理人員）整體服務管理上崗人員平均年齡不高于周歲（包括保潔、管理編算）。、能耗管理（含水電費收取）提供合理的公共能耗管理方案，其中包含但不限于對于共用設備、設施和公共性服務中發(fā)生的水、電、等費用須按照相關規(guī)定明確進行計量，形成數據庫及水電費收取方案。能耗管理，根據發(fā)包基數，成交人節(jié)約額，各得；超支額由承包人全額承擔。、日常維護及專項值班提供的水電維修、監(jiān)控及消控室、消防、配電房等安全管理方案，其中須包含但不限于如：水電維修中包括自來水、污水管道、屋頂、化糞池、窨井（溝）、排水溝、集水井等保證通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象；各分電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒、總配電箱等的日常維護與測試；公共使用的照明電器的管理與應急措施；值班內容包括高壓配電房值班、消防值班、監(jiān)控室值班。.服務范圍：（）負責新世界商貿城等的水、電、木、小五金類日常維修服務；（）負責設備巡查、記錄、報告、處置。維修保養(yǎng)工作范圍包括消防設施維修保養(yǎng)（除改造、大修）、水路線路維護（高低壓端線路維護，不包括線路改造，除年檢費）。（）負責檢查自來水、污水管道、化糞池、窨井（溝）、排水溝、集水井等保證通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象；（）高壓配電房值班、消防值班、監(jiān)控室值班。.服務要求（）保證公共雨污水管道、屋頂等暢通無堵；（）保證水管、水龍頭的正常使用，無滴漏現(xiàn)象；（）各分電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒：無積塵，接頭無松動現(xiàn)象；每季清潔一次，主要用電線路的絕緣狀況，每半年測試一次，絕緣良好；（）總配電箱：每年保養(yǎng)，無積塵，接頭無松動現(xiàn)象；（）公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，正常使用；（）消防設施：設備維護、保養(yǎng)按照相關規(guī)范及要求進行維護、保養(yǎng)，做好相關臺帳；（）保持服務范圍內玻璃門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響：路面平整，井蓋無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行；（）安防系統(tǒng)：保證監(jiān)控設施、梯控系統(tǒng)等安全防范設施的正常使用及日常功能測試；（）確保專項值班全天候在崗，做好臺賬記錄；（）完成甲方領導交辦的各類臨時任務。.人員要求男性，身體健康，有相應的工作經驗，有相應的操作及上崗證書，工作認真負責并定期接受培訓；.設備維修服務的工具及耗材管理（）成交人自行承擔管理中用到的各項維修工具及勞護用品的配