【正文】 配比建議□參考 □實(shí)施□參考 □實(shí)施□參考 □實(shí)施競(jìng)品研究比較□參考 □實(shí)施□參考 □實(shí)施□參考 □實(shí)施其他建議□參考 □實(shí)施□參考 □實(shí)施□參考 □實(shí)施會(huì)議決議會(huì)議紀(jì)要（投資發(fā)展部負(fù)責(zé)）相關(guān)部門意見設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)方案評(píng)審管理制度第一條 為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，縮短設(shè)計(jì)及評(píng)審周期，提高資金效益，預(yù)防和減少因設(shè)計(jì)失誤而影響進(jìn)度和工程造價(jià)，特制定本制度。第二條 本制度所稱的“設(shè)計(jì)”從范疇上進(jìn)行劃分包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)等，從階段進(jìn)行劃分包括概念性方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和專業(yè)深化設(shè)計(jì)等。第三條 職責(zé)分配（一）產(chǎn)品技術(shù)部負(fù)責(zé)公司成都市區(qū)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)供方的選擇，提出設(shè)計(jì)方案是否滿足技術(shù)性要求的主導(dǎo)意見；負(fù)責(zé)審批異地項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)供方的選擇；負(fù)責(zé)成都市區(qū)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，審批異地項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)；監(jiān)督項(xiàng)目公司施工圖設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)成果進(jìn)行備案，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理提供技術(shù)支持。（二）項(xiàng)目公司成都市區(qū)項(xiàng)目公司參與概念設(shè)計(jì)方案、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)；異地項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)概念設(shè)計(jì)方案、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；參與設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)；異地項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)類供方的選擇，負(fù)責(zé)組織施工圖會(huì)審。（三）工程管理部、項(xiàng)目公司成本管理部門參與設(shè)計(jì)評(píng)審，提出“限額設(shè)計(jì)”及項(xiàng)目成本控制的主導(dǎo)意見。（四）營(yíng)銷部門、物業(yè)部門參與設(shè)計(jì)評(píng)審，提出設(shè)計(jì)方案是否滿足市場(chǎng)需求及功能性要求的主導(dǎo)意見。第四條 設(shè)計(jì)單位選擇公司所選擇的設(shè)計(jì)單位必須滿足以下基本條件：（一）具有獨(dú)立法人資格。境外設(shè)計(jì)單位在國(guó)內(nèi)應(yīng)有獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)。（二）是著名（品牌）設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣有顯著的促進(jìn)作用。（三）具有多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，成立時(shí)間五年以上。（四）信用良好，經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒有重大合同糾紛或其它不良記錄。（五）有類似項(xiàng)目和大型項(xiàng)目、標(biāo)志性建筑的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。（六）專業(yè)特長(zhǎng)與所委托的項(xiàng)目的類型一致。（七）具有較強(qiáng)的成本意識(shí)、市場(chǎng)意識(shí)、作品意識(shí)。（八）設(shè)計(jì)師具有與設(shè)計(jì)單位同等的能力。（九）能很好地與其他專業(yè)設(shè)計(jì)相配合。（十）內(nèi)部管理體系健全。（十一）能及時(shí)提供稅務(wù)發(fā)票。同時(shí)在選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，在可行的情況下應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位做出以下條件的明確的承諾：同意在公司及項(xiàng)目的宣傳資料、廣告中出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位的名稱和標(biāo)志；同意在今后的合作中“設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”有不低于約定額度的優(yōu)惠；同意在對(duì)外宣傳中將委托項(xiàng)目作為案例進(jìn)行正面宣傳；必要時(shí)，要求同意為公司其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提供免費(fèi)顧問，并在所顧問的項(xiàng)目的宣傳資料、廣告中以“設(shè)計(jì)顧問”的名義出現(xiàn)其單位名稱和標(biāo)志。第五條 設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件的編制（一）責(zé)任部門（指產(chǎn)品技術(shù)部或項(xiàng)目公司）負(fù)責(zé)編制授權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件。（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件應(yīng)包括但不限于：招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)函；項(xiàng)目介紹；設(shè)計(jì)要求；投標(biāo)要求；評(píng)標(biāo)、中標(biāo)通知書發(fā)出的時(shí)間；其它文件。（三）《設(shè)計(jì)委托書》必須充分、詳細(xì)、明確，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：公司的開發(fā)理念；企業(yè)專業(yè)形象定位；企業(yè)文化；公司產(chǎn)品模式，曾經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目的定式風(fēng)格，項(xiàng)目所在地的歷史沿襲、文化特色，目標(biāo)客戶分析，項(xiàng)目的核心開發(fā)理念，項(xiàng)目的自然與人文環(huán)境；設(shè)計(jì)目的；設(shè)計(jì)依據(jù)；設(shè)計(jì)范圍；設(shè)計(jì)原則；成本限額；設(shè)計(jì)要求。（四）在編制設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件的過程中，要廣泛征詢相關(guān)部門的意見和建議，尤其是要充分聽取分管領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見。第六條 設(shè)計(jì)委托后，責(zé)任部門應(yīng)確保與設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的有效溝通，及時(shí)掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度和需要補(bǔ)充、明確的內(nèi)容。設(shè)計(jì)期間，責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄雙方溝通的內(nèi)容，作為解決可能出現(xiàn)的糾紛的原始證據(jù)。第七條 當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容需要變更時(shí)，責(zé)任部門應(yīng)與設(shè)計(jì)單位及時(shí)簽署補(bǔ)充協(xié)議，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容理解一致。第八條 設(shè)計(jì)方案評(píng)審的原則（一）邊設(shè)計(jì)邊評(píng)審：為了防止設(shè)計(jì)偏差、縮短設(shè)計(jì)和評(píng)審周期，公司分別對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行依次評(píng)審。階段設(shè)計(jì)成果評(píng)審?fù)ㄟ^后，設(shè)計(jì)單位方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。（二）責(zé)任部門是設(shè)計(jì)方案評(píng)審的責(zé)任人，對(duì)各階段的設(shè)計(jì)成果、質(zhì)量負(fù)責(zé)。第九條 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)審（一）設(shè)計(jì)方案的評(píng)審責(zé)任部門負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和驗(yàn)證，相關(guān)部門和人員參與。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)至少經(jīng)過兩輪評(píng)審，方可產(chǎn)生最終方案。第一輪評(píng)審各規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的競(jìng)標(biāo)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競(jìng)標(biāo)方案送到后，責(zé)任部門組織由成本管理部門、營(yíng)銷部門、物業(yè)部門等相關(guān)部門、專業(yè)工程師及與項(xiàng)目定位相匹配的外部專家參加的規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)議進(jìn)行方案的第一輪評(píng)審。評(píng)審后保留2～3家優(yōu)秀方案的設(shè)計(jì)單位參加下一輪的方案競(jìng)標(biāo)。第二輪評(píng)審被保留的設(shè)計(jì)單位吸收其他方案的設(shè)計(jì)思想，對(duì)方案進(jìn)行改進(jìn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的第二輪競(jìng)標(biāo)。責(zé)任部門再次組織規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)議進(jìn)行方案的第二輪評(píng)審。第二輪評(píng)審的結(jié)論報(bào)公司招標(biāo)委員會(huì)，由招標(biāo)委員會(huì)確定最終中標(biāo)設(shè)計(jì)單位。未中標(biāo)的單位公司按照招標(biāo)文件的規(guī)定給予一定的費(fèi)用。中標(biāo)單位再次吸收其他單位方案的設(shè)計(jì)思想和公司的設(shè)計(jì)要求，對(duì)方案進(jìn)行進(jìn)一步改進(jìn)，確定方案后報(bào)責(zé)任部門，責(zé)任部門根據(jù)不同的評(píng)審事項(xiàng)組織成本管理部門、營(yíng)銷部門、物業(yè)部門等部門，根據(jù)各部門的專業(yè)職能進(jìn)行內(nèi)部綜合評(píng)審或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)審，提出改進(jìn)意見，直至方案滿足公司的開發(fā)要求，確定最終方案。方案設(shè)計(jì)的評(píng)審包括后期初步設(shè)計(jì)的評(píng)審。在各階段在設(shè)計(jì)院提交方案或圖紙后，責(zé)任部門應(yīng)先組織專業(yè)工程師對(duì)設(shè)計(jì)方案或圖紙進(jìn)行預(yù)審，提出技術(shù)審核意見，然后報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議進(jìn)行討論、審核。鑒于設(shè)計(jì)方案直接決定項(xiàng)目成本的高低，因此在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評(píng)審時(shí)，“成本限額”是評(píng)審的一個(gè)重要方面。每次設(shè)計(jì)方案評(píng)審后，由責(zé)任部門專業(yè)工程師整理評(píng)審記錄，并保存。（三）方案設(shè)計(jì)直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，在一定程度上決定著項(xiàng)目的成敗。除了采用以上評(píng)審方式外，可通過進(jìn)一步征詢社會(huì)公眾、房地產(chǎn)各領(lǐng)域?qū)＜?、目?biāo)客戶的意見。第十條 施工圖建筑設(shè)計(jì)（施工圖設(shè)計(jì)出圖前）方案的審核（一）根據(jù)項(xiàng)目需要，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后，可要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體建筑的方案設(shè)計(jì)。（二）方案設(shè)計(jì)完成后由責(zé)任部門選擇、委托建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（三）施工圖設(shè)計(jì)出圖后由責(zé)任部門組織相關(guān)部門和人員對(duì)施工圖方案進(jìn)行各專業(yè)審核。（四）施工圖審核根據(jù)項(xiàng)目大小、難易程度、工作量、時(shí)間要求等情況由責(zé)任部門組織實(shí)施，或委托外部專業(yè)審圖機(jī)構(gòu)或個(gè)人實(shí)施。（五）施工圖內(nèi)部審核的結(jié)果根據(jù)需要可通過或要求外部專業(yè)審查機(jī)構(gòu)向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行傳達(dá)。（六）施工圖審核是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段質(zhì)量和成本控制的一個(gè)重點(diǎn)，主要就滿足設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范專業(yè)角度，特別是質(zhì)量、成本角度進(jìn)行審核，提出修改建議。（七）為確保項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，責(zé)任部門可在施工圖設(shè)計(jì)委托時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出單位造價(jià)成本的限定要求。（八）經(jīng)審核修改后的施工圖交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，以確定最終設(shè)計(jì)圖紙。第十一條 設(shè)計(jì)評(píng)審應(yīng)從各個(gè)專業(yè)、各個(gè)方面逐一進(jìn)行，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行充分溝通，了解設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)思想，既要滿足項(xiàng)目的“設(shè)計(jì)要求”，又要盡