上海南匯大富苑策劃提案-文庫吧
2025-04-01 12:50 本頁面
【正文】 區(qū)域目前狀況得到改善，吸引并聚集人氣，形成板塊效應。對本項目區(qū)域環(huán)境的改善和未來市場銷售，具有很大的積極影響。產(chǎn)品總體規(guī)劃思路具有前瞻性本項目產(chǎn)品規(guī)劃強調綠化景觀的營造、水景資源的利用，且立面為時尚、簡約的現(xiàn)代風格。而當?shù)氐钠渌惍a(chǎn)品仍以早期的歐式風格為主?？梢钥闯?，本項目產(chǎn)品規(guī)劃在當?shù)鼐哂幸欢ǖ那罢靶?。產(chǎn)品開發(fā)思路具有較強針對性 從本項目的戶型狀況來看，主要為130m2左右的三房，依照當?shù)厥袌鰞r格來分析，本項目的主力總價約在50—60萬之間?？梢钥闯?，本項目產(chǎn)品種類比較單一，針對性比較強。咸塘港河流污染治理，帶動地塊價值上升 根據(jù)南匯政府市政發(fā)展規(guī)劃，咸塘港河流的污染現(xiàn)象將得到大力整治，屆時將從源頭開始，排除污染源，改善整個水質。這一舉措將極大地改善本項目住宅小區(qū)的居住品質。威脅(Threaten)周邊個案的開發(fā)，帶來激烈的市場競爭 從銷售角度來看，本案周邊的住宅小區(qū)的開發(fā)建設，將產(chǎn)生較大的市場供應量，分流本項目的客源，從而造成正面市場競爭，對本項目未來銷售帶來較大壓力。四、目標客群定位客群來源及構成區(qū)域性客戶 主要指在周浦鎮(zhèn)居住、工作、經(jīng)營企業(yè)的客戶，這類客戶是本案未來去化的主力客戶。南匯區(qū)購房者 周浦鎮(zhèn)對于整個南匯區(qū)而言，商業(yè)繁華、經(jīng)濟發(fā)達，其影響力非常巨大，輻射至南匯區(qū)整個地區(qū)，將吸引南匯取其他區(qū)域的客源進入購買。浦東新區(qū)購房者 本項目緊靠浦東北蔡，與花木、六里地區(qū)相距不遠。但上述區(qū)域目前的市場價格居高不下，約在6000元/m2左右。而周浦地區(qū)商品住宅價格在4500元/m2左右，價格上的優(yōu)勢勢必吸引這類地區(qū)的購房者關注并入市購買。投資客戶 從本項目所在區(qū)域來看，隨著周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的啟動、咸塘港污水治理、周浦經(jīng)濟發(fā)展前景等種種因素，本項目未來將形成一個商業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，地塊升值潛力可以預見，將吸引部分長期投資客。 通過上述對項目產(chǎn)品的分析可以看出，本項目主要戶型為130m2以上的三房為主，因此目標客戶鎖定在收入較高的客戶層面，且客戶群比較集中。目標客群購買心理分析l 對周浦具有較強認同感l(wèi) 看中周浦適宜的住宅價格l 看中本項目區(qū)域便利的交通環(huán)境l 看好本項目區(qū)域未來發(fā)展前景l(fā) 改善目前居住條件五、項目定位定位依據(jù)： 根據(jù)我司對本項目的SWOT分析，針對本項目的定位，我司將從市場及項目兩個方面考慮。1) 市場方面：216。 上海宏觀市場的良好走勢為項目奠定了良好的發(fā)展前景。216。 周浦地區(qū)是整個南匯區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，良好的配套，緊靠市區(qū)的位置，便利的交通，使之形成了較大的知名度和號召力，并已逐漸受到上海房地產(chǎn)需求市場的關注，吸引越來越多的購房者關注。結論：市場的良好發(fā)展狀況，周浦的區(qū)域影響力，為本項目未來去化奠定了良好的基礎。2) 項目方面：216。 地段：周浦——南匯區(qū)最為繁華的中心鎮(zhèn)，靠近浦東新區(qū)，文化底蘊濃厚、經(jīng)濟發(fā)達、交通便利、人氣旺盛，輻射能力極強，可擴大至整個南匯縣地區(qū)及浦東新區(qū)，其地段優(yōu)勢明顯。216。 環(huán)境：地塊東面緊鄰咸塘港，目前污染比較
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