上海華潤外灘項目營銷策劃提案-文庫吧
2025-02-09 13:24 本頁面
【正文】 表個案 —— 御翠豪庭 區(qū)域 發(fā)展商 均價 元 /平米 套總價 萬元 /套 最近開盤 戶型 銷售情況 長寧 古北 和黃 4000045000 2801200 20233 20236 標準單元 70240平米； 復(fù)式系列 300410平米； 總 965套 售出 630套 預(yù)定 3套 目前在售為 3月和 6月推出的房源 ,房型有 70155平米的一房至四房。 代表個案 —— 御翠豪庭 代表個案 —— 御翠豪庭 VS 北外灘 以區(qū)域客戶居多 ， 他們看中的是外灘的品牌 ， 而客戶類型卻沒有其他高端板塊來得純粹 。 外灘 是更加正統(tǒng)的一群人 ， 他們是真正成功的一群人 ，他們現(xiàn)在只是需要有一個身份的認可 ， 或者說以一種品位的體現(xiàn) ， 來證明他們的卓爾不群 。 代表個案 —— 白金灣府邸 區(qū)域 發(fā)展商 均價 元 /平米 套總價 萬元 /套 最近開盤 戶型 銷售情況 虹口北外灘 鵬欣 7月前 54974元/平方米， 7月后 35242元/平方米 7002500 2023517 3－ 15層為 128－278平方米的 2房和 3房， 16－ 33層為 304－ 371平方米的 3房和 4房，頂層為兩套 482平方米的 4房 首批共 136套 （一幢 35層高層），開盤推出 127套， 7月之前成交22套，下半年截至 12月底成交 13套 代表個案 —— 白金灣府邸 VS 陸家嘴 他們討厭浦西的擁擠和喧鬧 ，他們是完全的外來者 ， 他們追求的是上海的未來 。 外灘 絕對與他們不同 ， 外灘客已經(jīng)成功 ， 他們更加成熟 ，他們希望自己能夠浸溶在上海這座既古典又國際的都市 ， 他們希望占有上海的精粹 。 代表個案 —— 世貿(mào)濱江花園 區(qū)域 發(fā)展商 均價 元 /平米 套總價 萬元 /套 最近開盤 戶型 銷售情況 浦東 陸家嘴 世茂 75000 （ 08年樓王價格） 1800起 20239 252— 315平米 3房、 4房； 160套92— 180平米 1房、2房。 總 414套 售出 8套 08年在售為 7棟中最后一棟 代表個案 —— 世貿(mào)濱江花園 VS 黃浦區(qū) 特指同樣在黃浦區(qū) ， 但不具有外灘一線江景的區(qū)域 。 更多本地區(qū)域客 ， 他們對這個片區(qū)已經(jīng)非常熟悉 。 同時他們也希望保留對于外灘那若有既無的一絲牽連 ， 因為那肯定是高貴的象征 。 外灘 純粹的外來強族 ， 他們的眼光不僅僅是外灘的地理位置而已 ， 更多是因為占據(jù)外灘這樣一個上海最具代表性的外衣 ， 而期望著因上海這樣一個平臺 ， 覬覦整個東亞地區(qū)的國際大都市地位 。 代表個案 —— 浦江公館 區(qū)域 發(fā)展商 均價 元 /平米 套總價 萬元 /套 最近開盤 戶型 銷售情況 黃浦區(qū) 中建房產(chǎn) 41000 8001200 202310 3房： 163~194 ㎡ 5房： 286㎡ 交易網(wǎng)顯示 10月成交 2套， 但 11月累計銷售 15套 代表個案 —— 浦江公館 外灘客到底是怎樣一群人 外灘客 時間 ， 猶如黃浦江水 ， 收藏了上海整座城市的精髓 ， 著于外灘 。 時間 ， 更在這里匯聚了來自世界的精英 。 自誕生之日起 ， 外灘的時間長河里 ， 每一天都涌動著如潮般 ， 來自全國乃至全球的遠方來客 —— 那些野心家們和夢想家們 。 而只有少數(shù)人 ， 能經(jīng)受時間的沖刷 ， 成為時間的造化 。 在每一個歷史篇章 ， 外灘都會淘洗出真正的宏偉巨著 。 他們以 “ 客 ” 的身份來到上海 ， 卻成為了這座城市的主人和恒久傳奇 。 他們在某一個或者多個領(lǐng)域擁有著強勢的話語權(quán)和影響力，在階層金字塔中占據(jù)著城市的最高位。 他們擁有著很多“共同的個性”，他們被定義為“外灘客”。 他們從上海以外的城市而來； 他們中有大陸精英、港臺翹楚、歐美人士，他們對事物的看法與常人不同； 他們希望在上海有一處私宅 ， 他們非常希望住在黃埔江畔； 他們在上海的私宅 ， 是全球所有私宅中的一套 ， 他們只要回到上海 ， 便會住在這里； 他們希望自己的宅邸是高規(guī)格的 ， 國際化的 ， 但又具備上海獨有的風情； 他們希望自己的私宅不僅能自住私享 ， 還能作為和最親密的好友舉辦私人沙龍 、 派對的圈層起居室 …… 細節(jié)主義紳士 他們總是以合體的西裝革履出現(xiàn)在公開的場所 ， 言行禮貌得體 ， 但他們的衣領(lǐng)和袖口間 ， 總會以非凡的細節(jié)設(shè)計 ， 體現(xiàn)出自己與眾不同的品位 。 強烈的自我認同 他們成功 ， 所以自信；他們自信 ， 所以更成功 。 因為擁有成功的人生 ， 他們總顯現(xiàn)出強烈的自我認同感 ， 相信自己的判斷力 ， 事情也往往如他們所愿 。 永不停息的向上野心 他們能量充沛 、 永遠向上 ， 他們的目標往往只是階段性的 ， 每每達成一個高度 ， 他們便會繼續(xù)奮斗 ， 向下一個高度邁進 。 永不停息的向上野心 ， 注定了外灘客們一定要占據(jù) “ 外灘 ” 這個上海的權(quán)力和精神的高度所在 。 國際化思考力 他們并非低門檻發(fā)家 ， 而是受過高學歷的國際化教育 ， 擁有很高的學識和視野 ， 這一背景讓他們擁有高過常人的思考力 ， 從而對價值和未來的洞悉非常準確 。 城市唯心情結(jié) 他們習慣于站在這座城市的世界舞臺中心 ， 所有活動的場所一定要選在城市真正的中心 ， 享受掌控城市最高精神的話語權(quán) 。 他們認為外灘是城市的真正中心 ， 外灘的歷史和人物也是上海歷史的譜寫者 ， 這里也同時擁有這座城市最優(yōu)厚的資源 。
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