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房地產開發(fā)企業(yè)會計制度-文庫吧

2025-03-31 13:04 本頁面


【正文】 務,應向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。二、企業(yè)發(fā)生應收款項時,借記本科目,貸記“經營收入”、“其他業(yè)務收入”等科目;收到款項時,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。如果企業(yè)應收賬款改用商業(yè)匯票結算,在收到承兌的商業(yè)匯票時,借記“應收票據”科目,貸記本科目。三、提取壞賬準備的企業(yè),經確認為壞賬的應收賬款,借記“壞賬準備”科目,貸記本科目;未提壞賬準備的企業(yè),經確認為壞賬的應收賬款,借記“管理費用”科目,貸記本科目。已確認并轉銷的壞賬損失,如果以后又收回,提取壞賬準備的企業(yè),借記本科目,貸記“壞賬準備”科目;同時,借記“銀行存款”科目,貸記本科目;未提壞賬準備的企業(yè),借記本科目,貸記“管理費用”科目,同時,借記“銀行存款”科目,貸記本科目。四、本科目應按債務人設置明細賬,進行明細核算。 第號科目 壞賬準備一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準備。不提壞賬準備的企業(yè),發(fā)生的壞賬損失,應直接計入管理費用,不在本科目核算。二、企業(yè)提取的壞賬準備,借記“管理費用”科目,貸記本科目。采用應收賬款百分比法提取壞賬準備的企業(yè),年度終了,應按規(guī)定的比例提取壞賬準備。企業(yè)于第一年提取壞賬準備時,借記“管理費用––––壞賬損失”科目,貸記本科目;在以后年度提取壞賬準備時,如應提取壞賬準備的金額大于本科目賬面余額的,應當按其差額,借記“管理費用––––壞賬損失”科目,貸記本科目;如應提取的壞賬準備金額小于本科目賬面余額的,應按其差額,借記本科目,貸記“管理費用––––壞賬損失”科目。發(fā)生壞賬損失時,借記本科目,貸記“應收賬款”科目。已確認并轉銷的壞賬損失,以后又收回的,應按收回的金額,借記“應收賬款”科目,貸記本科目;同時,借記“銀行存款”科目,貸記“應收賬款”科目。三、本科目期末貸方余額反映已經提取尚未沖銷的壞賬準備。 第號科目 預付賬款一、本科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預付給承包單位的工程款和備料款,以及按照購貨合同規(guī)定預付給供應單位的購貨款。預付給承包單位抵作備料款的材料,也在本科目核算。二、本科目應設置以下兩個明細科目:.預付承包單位款;.預付供應單位款。三、企業(yè)預付給承包單位的工程款和備料款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目;撥付承包單位抵作備料款的材料,借記本科目,貸記“庫存材料”等科目;企業(yè)與承包單位結算工程價款時,根據承包單位提出的“工程價款結算賬單”結算工程款,借記“開發(fā)成本”科目,貸記“應付賬款一應付工程款”科目,同時,從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款,借記“應付賬款”科目,貸記本科目。企業(yè)預付給供應單位的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。收到所購物資的發(fā)票賬單,根據發(fā)票賬單的應付金額,借記“物資采購”科目,貸記“應付賬款”科目;同時,將預付的貨款自本科目轉入“應付賬款”科目,借記“應付賬款”科目,貸記本科目。預付賬款不多的企業(yè),也可將預付的賬款直接記人“應付賬款”科目的借方,不設置本科目。四、本科目應按工程承包單位和物資供應單位名稱設置明細賬,進行明細核算。 第號科目 其他應收款一、本科目核算企業(yè)除應收票據、應收賬款、預付賬款以外的其他各種應收、暫付款項,包括應收的各種賠款、罰款、存出保證金、應收股利、備用金、應向購房單位收回的代交投資方向調節(jié)稅以及應向職工收取的各種墊付款項等。單設“備用金”科目的企業(yè),企業(yè)內部各部門、各單位使用的備用金,不在本科目核算。二、企業(yè)發(fā)生其他各種應收款項時,借記本科目,貸記有關科目;收回各種款項時,借記有關科目,貸記本科目。三、本科目應按其他應收款的項目分類,并按不同的債務人設置明細賬。 第號科目 物資采購一、本科目核算企業(yè)購人各種物資的采購成本。委托外單位加工材料的加工成本,應直接在“委托加工材料”科目核算,不在本科目核算。二、購人物資的采購成本包括: ()買價;()運雜費; ()流通環(huán)節(jié)交納的稅金、外匯價差;()采購保管費,即企業(yè)的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發(fā)生的各項費用。其中第、項應直接計入材料物資的采購成本;運雜費能分清負擔對象的,直接計入有關材料物資的采購成本,不能分清負擔對象的,按材料物資的重量或買價的比例等分攤標準,分攤計入各有關材料物資的采購成本。采購保管費一般應先通過“采購保管費”科目核算,月終分配計入各材料物資的采購成本。三、本科目的使用方法如下:.根據發(fā)票、賬單支付物資價款和各項費用、稅金時,借記本科目,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“其他貨幣資金”等科目;采用商業(yè)匯票結算方式的,購人物資,開出、承兌商業(yè)匯票時,借記本科目,貸記“應付票據”科目。.物資到達并已驗收入庫,而發(fā)票賬單尚未收到,貨款尚未支付時,可暫不記賬,等發(fā)票賬單到達時,再按發(fā)票賬單金額記賬,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。.企業(yè)根據合同規(guī)定預付貨款時,借記“預付賬款一預付購貨款”科目,貸記“銀行存款”科目;物資驗收入庫后,再根據審核無誤的發(fā)票賬單的應付金額,借記本科目,貸記“應付賬款”科目,同時將預付貨款自“預付賬款一預付購貨款”科目轉入“應付賬款”科目。補付貨款時,借記“應付賬款”科目,貸記“銀行存款”科目。 .購人材料物資在途中的短缺和損耗,應查明原因及時處理。合理損耗(定額內損耗)記入物資材料的采購成本,能夠確定應由供應單位、運輸機構、保險公司或其他過失人負責賠償的損失,借記“應付賬款”、“其他應付款”科目,貸記本科目。尚待查明原因才能轉銷的損失,先轉入“待處理財產損溢”科目,借記“待處理財產損溢”科目,貸記本科目。查明原因后,再分別處理。屬于自然災害造成的損失,應扣除殘料價值和保險公司賠償款后的凈損失,借記“營業(yè)外支出一非常損失”科目,貸記“待處理財產損溢”科目,屬于無法收回的超定額損耗,計入物資采購成本。 .月份終了,分配計入物資采購成本的采購保管費,借記本科目,貸記“采購保管費”科目。 .月份終了,將驗收入庫的物資登記人賬: ()驗收入庫的設備,按實際成本,借記“庫存設備”科目,貸記本科目。 ()驗收入庫的材料和低值易耗品,采用計劃成本進行材料物資日常核算的,按計劃成本,借記“庫存材料”、“低值易耗品”科目,貸記本科目。同時,將實際成本與計劃成本的差額,自本科目轉入“材料成本差異”科目的借方或貸方。采用實際成本進行材料物資日常核算的,按實際成本,借記“庫存材料”、“低值易耗品”科目,貸記本科目。 本科目的期末余額為貨款已經支付而物資尚未到達或尚未驗收人庫的在途物資。四、本科目應按物資品種設置明細賬進行明細核算。五、材料物資的日常核算,可以采用計劃成本,也可以采用實際成本,具體采用哪一種方法,由企業(yè)根據實際情況自行決定。 六、材料物資品種繁多的企業(yè),一般可以采用計劃成本進行日常核算,對于某些品種不多,但占產品成本比重較大的主要材料,也可以單獨采用實際成本進行核算。規(guī)模較小,材料品種簡單,采購業(yè)務不多的企業(yè),也可以全部采用實際成本進行材料物資的日常核算。 采用計劃成本進行材料物資日常核算的企業(yè),材料物資計劃單位成本應盡可能接近實際。計劃單位成本除有特殊情況應隨時調整外,在年度內一般不作變動。 第號科目 采購保管費一、本科目核算企業(yè)為采購、驗收、保管和收發(fā)物資所發(fā)生的各種費用。采購保管費一般包括:采購、保管人員的工資、福利費、辦公費、差旅交通費、折舊費、修理費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗實驗費(減檢驗實驗收人)、材料整理及零星運費、材料物資盤虧及毀損(減盤盈)等。二、企業(yè)發(fā)生的采購保管費,應于月份終了時全部分配計入本月購人的各種物資的實際采購成本。為使年度內各月材料物資采購成本能均衡負擔,采購保管費也可按計劃分配率進行分配,按計劃分配率分配的采購保管費與實際發(fā)生的采購保管費的差額,平時可留在本科目內不予結轉,在編制月份資產負債表時,列人“待攤費用”項目,如為貸方余額作抵減待攤費用處理。年度終了時,本科目的余額應全部計入物資的采購成本,不留余額。三、本科目借方核算企業(yè)發(fā)生的各項采購保管費用,貸方核算已分配計入物資采購成本的采購保管費,采用按計劃分配率分配采購保管費的企業(yè),本科目期末借方余額反映實際發(fā)生數大于計劃分配數的差額,貸方余額反映實際發(fā)生數小于計劃分配數的差額。四、本科目應按采購保管費費用項目設置明細賬進行明細核算。第號科目 庫存材料一、本科目核算企業(yè)各種庫存材料的計劃成本或實際成本。企業(yè)購入的低值易耗品,在“低值易耗品”科目核算,不在本科目核算。二、購人并已驗收入庫的材料,借記本科目,貸記“物資采購”、“銀行存款”、“應付賬款”、“應付票據”等科目,按計劃成本進行材料日常核算的企業(yè),應同時結轉材料成本差異,實際成本大于計劃成本的差異,借記“材料成本差異”科目,貸記“物資采購”科目;實際成本小于計劃成本的差異,作相反會計分錄。委托外單位加工完成并已驗收人庫的材料,借記本科目,貸記“委托加工材料”科目,采用計劃成本進行材料日常核算的企業(yè),還應結轉材料成本差異。投資人投人的材料,按確認價值,借記“庫存材料”科目,貸記“實收資本”科目。領用或加工發(fā)出的材料,按計劃成本或實際成本,借記“開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”、“委托加工材料”、“固定資產購建支出”等科目,貸記本科目;企業(yè)撥給承包單位抵作預付備料款或預付工程款的材料,借記“預付賬款”科目,貸記本科目;銷售的各種材料,借記“銀行存款”科目,貸記“其他業(yè)務收入”科目。同時結轉銷售成本,借記“其他業(yè)務支出”科目,貸記本科目。月份終了,計算發(fā)出材料應負擔的成本差異,借記有關科目,貸記“材料成本差異”科目(實際成本小于計劃成本的差異用紅字登記)。三、采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè),發(fā)出材料的實際成本,可采用“先進先出法”、“加權平均法”、“移動平均法”、“個別計價法”、“后進先出法”等方法進行計價。對不同材料可以采用不同的計價方法,材料的計價方法一經確定,不能隨意變更。如需變更,應在會計報告中加以說明。四、企業(yè)的各種材料,應定期清查盤點,發(fā)現(xiàn)材料盤盈、盤虧或毀損,先轉入“待處理財產損溢”科目,待查明原因后,再進行處理。采用計劃成本進行材料日常核算的企業(yè),對于盤虧和毀損的材料,應分攤的材料成本差異,借記“待處理財產損溢”科目,貸記“材料成本差異”科目(實際成本小于計劃成本的差異用紅字登記)。五、本科目應按材料保管地點、類別、品名和規(guī)格,設置有數量有金額的明細賬進行明細核算。 第號科目 庫存設備一、本科目核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本。二、購人并已驗收入庫的設備,借記本科目,貸記“物資采購”科目。設備出庫交付安裝時,借記“開發(fā)成本”科目,貸記本科目。三、庫存設備發(fā)生盤盈、盤虧或毀損,應查明原因,及時處理。盤盈的設備,借記本科目,貸記“待處理財產損溢”科目;盤虧或毀損的設備,借記“待處理財產損溢”科目,貸記本科目。查明原因后,再進行處理。四、對外銷售不需用的多余設備,按其售價,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務收入”科目;結轉銷售設備的實際成本,借記“其他業(yè)務支出”科目,‘貸記本科目。五、本科目應按設備的存放地點和設備的類別、名稱等設置有數量有金額的明細賬進行明細核算。 第號科目 低值易耗品一、本科目核算企業(yè)在庫低值易耗品的計劃成本或實際成本。低值易耗品是指不作為固定資產核算的各種用具物品,如工具、管理用具、玻璃器皿等。二、購入、委托外單位加工完成并已驗收入庫的低值易耗品, 比照“庫存材料”科目的有關規(guī)定,進行核算。三、企業(yè)應根據具體情況,對低值易耗品采用一次攤銷、分次攤銷等不同的攤銷方法。一次攤銷的低值易耗品,領用時,應將其全部價值攤入有關的成本費用科目,借記“采購保管費”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科目,貸記本科目。報廢時,將報廢低值易耗品的殘料價值作為當月低值易耗品攤銷額的減少,沖減“采購保管費”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科目。分次攤銷的低值易耗品,領用時,借記“待攤費用”或“遞延資產”科目,貸記本科目。分次攤入有關成本費用科目時,借記“采購保管費”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科目,貸記“待攤費用”或“遞延資產”科目。報廢時,收回的殘料價值作為當期低值易耗品攤銷額的減少,沖減有關成本費用科目。采用計劃成本核算的企業(yè),月份終了,應結轉當月領用低值易耗品應分攤的材料成本差異,記放有關成本費用科目。四、在用低值易耗品,以及使用部門退回倉庫的低值易耗品,應加強實物管理,并在備查簿上進行登記。五、低值易耗品的明細核算比照材料科目進行。六、本科目的期末余額,反映期末在庫未用低值易耗品的計劃成本或實際成本。第號科目 材料成本差異一、本科目核算企業(yè)各種材料的實際成本與計劃成本的差異。二、外購材料的成本差異,應自“物資采購”等科目轉入本科目;委托外單位加工材料的成本差異,應自“委托加工材料”科目轉入本科目。發(fā)生的材料成本差異;實際成本大于計劃成本的差異,記入本科目的借方;實際成本小于計劃成本的差異,記入本科目的貸方。調整材料計劃成本時,調整的數額應自“庫存材料”等科目轉人本科目:調整減少計劃成本的數額,記人本科目的借方;調整增加計劃成本的數額,記入本科目的貸一、 發(fā)出材料應負擔的成本差異,可按當月的成本差異率計算,也可以按上月的成本差異率計算。計算方法一經確定,不得任意變動,差異率的計算公式如下:本月材料(月初結存材料的成本差異+本月收入材料的成本差異)(月初結存材料的計劃成本+本月收入材料的計劃成本) 結轉發(fā)出材料應負擔的成本差異,借記“開發(fā)成本”、 “委托加工材料”、“固定資產購建支出”、“其他業(yè)務支出”等科目,貸記本科目。實際成本大于計劃成本的差異,用藍字登記;實際成本小于計劃成本的差異,用紅字登記。四、本科目期末借方余額,反映庫存材料、低值易耗品的實際成本大于計劃成本的差異;貸方余額,反映其實際成本小于計劃成本的差異。五、本科目應分別材料類別或品種進行明細核算。 第號科目 委托加工材料一、本科目
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