【正文】 。 7 ．負責辦理報建的各種手續(xù) 規(guī)劃、市政、消防、人防、環(huán)保、抗震、上下水等 8 ．領導交辦的其他工作。 項目策化師 職位名稱：項目策化師 所屬部門：前期部 主管上級：總經理助理 崗位職責： 1 ．負責房地產類信息的收集、分析、匯總。 2 ．負責編制擬定開發(fā)項目的可行性研究報告。 3 ．負責公司已定項目的勘察、規(guī)劃設計、模型制作等委托手續(xù)的辦理。 4 ．負責項目開發(fā)項目的立項、定點及《建設用地規(guī)劃許可證》辦理。 5 ．負責開發(fā)項目用地的征用手續(xù)及《國有土地使用權證書》辦理。 6 ．負責開發(fā)項目各項建審手續(xù)的辦理及《建筑工程規(guī)劃許可證》取得。 7 ．負責辦理定、驗線手續(xù)。 8 ．領導交辦的其他工作。 銷售部經理 職位名稱：銷售部經理 所屬部門：銷售部部 主管上級：總經理助理 崗位職責： 1 ．負責收集房地產市場的消費動態(tài)信息，為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供資訊依據。 2 ．全面負責公司各項目的銷售工作，根據預算部門提供的開發(fā)承辦資料及市場房產價格，擬定銷售方案及價格上報總經理助理審核。 3 ．按公司批準的銷售價格制度銷售策略、銷售計劃及相應的推銷方式、廣告宣傳計劃，上報總經理助理審核，經總經理批準后實施。 4 ．為項目開發(fā)過程中的相關部門提供資訊和建議，收集房地產市場停息資源進行區(qū)域分析，為項目闖新提供依據。 5 ．根據銷售計劃、銷售任務情況，會同總經理助理制定相應的獎罰政策，上報總經理批準后實施。 6 ．對公司全年銷售及回款負責。 7 ．領導交辦的其他工作。 負責辦理工程建設前期的各項工作；負責勘察、設計委托和設計監(jiān)理工作，負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托；負責工程項目建設的具體實施工作、工程技術管理、工程竣工驗收衣移交等工作。 直接上級：副總經理、總工程師 崗位設置：經理、土建工程師、電氣工程師、水暖工程師、技術檔案管理員 主要職責： 1. 根據公司確定的項目開發(fā)計劃，組織實施項目工程建設。 2. 負責工程項目建設總進度計劃目標的確定和監(jiān)控工作。 3. 負責工程項目建設場地的工程地質及水文地質勘察的委托、勘察過程的管理及勘察結果的驗收工作。 4. 負責建設項目的初步設計與施工圖設計委托書的和委托工作；負責設計監(jiān)理及設計協(xié)調工作，組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中的設計變更工作。 5. 負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作。 6. 負責建設工程項目的現場管理，合理規(guī)化施工現場，推進現場文明施工，創(chuàng)建標準化工地。 7. 對工程施工技術、質量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。負責組織有關人員對進入現場的原料、設備、構件等進行驗收以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。 8. 負責新技術、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。 9. 負責工程設計文件、有關法規(guī)、規(guī)范、標準、圖集的管理以及項目建設過程中技術資料的收集、整理、歸檔及移交工作。 10. 與協(xié)作單位的聯系接洽工作。 11. 公司領導交辦的其他工作。 工程部經理 職位名稱：工程部經理 所屬部門：工程部 主管上級：副總經理、總工程師 崗位職責 。1. 合面負責項目實施管理工作。 2. 參與并協(xié)助公司相關部門完成項目前期報建、審批工作，負責現場 “ 七通一平 ” 等施工準備及紅線的測繪與保護工作。 3. 負責勘察、設計委托書及設計監(jiān)理工作。 4. 負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作。 5. 負責組織施工圖設計會審和技術交底工作。 6. 組織編制工程項目建設計劃和階段進度計劃，制定項目進度保證措施。 7. 提出工程部組織結構及人員設置的建議，健全質量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流程。 8. 協(xié)調工程施工技術變更處理和現場簽證管理。 9. 做好與政府管理部門的溝通、協(xié)調工作，負責現場施工各相關單位之間的協(xié)調及進度、質量、安全控制監(jiān)督措施。 10. 工程量計量和現場工程變更引起的工程量增減管理工作。 11. 控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理監(jiān)督工作。 12. 政府部門的相關文件、公司文件的處理及工程技術、質量資料的日常管理工作。 13. 工程項目的中間驗收及竣工驗收工作。 14. 抓好現場場容、場貌管理和文明工地建設，樹立公司的品牌形象，確保項目質量目標的實現。 15. 制定下屬員工職務說明書，并對其工作定期考核。 16. 工程前期的日常管理工作。 17. 項目前期 “ 七通一平 ” 工作的組織實施。 18. 與協(xié)作單位的聯系接洽工作。 19. 上級交辦的其他工作。 土建工程師 職位名稱：土建工程師 所屬部門：工程部 主管上級：工程部經理 崗位職責 。1. 負責項目土建施工的技術質量監(jiān)督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核。 2. 充分熟悉和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾與設備安裝工程的定位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。 3. 負責工程地質及水文地質勘察設計委托，編寫本專業(yè)初步設計和施工圖設計條件。 4. 參與施工圖會審和設計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設計院做出相關答復。 5. 審核本專業(yè)的施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質量保證措施和專業(yè)安全管理措施。 6. 審核土建工程施工單位申報的設備、材料供貨計劃和現場本專業(yè)工程量原始計量簽證。 7. 有效地監(jiān)督施工質量，對關鍵的工程質量控制點進行控制、監(jiān)測和質量評定。 8. 監(jiān)督監(jiān)理、施工單位對本專業(yè)進專場材料的驗收、檢驗、報驗工作。 9. 會同設計、監(jiān)理、施工單位處理現場日常技術工作。 10. 配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術質量驗收結果的準確性負責。 11. 監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質量、進度、安全管理工作。 12. 對本專業(yè)工程的質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理。 13. 上級交辦的其他工作。 職位名稱：水暖工程師 所屬部門：工程部 主管上級：工程部經理 崗位職責 。1. 負責項目給排水、暖通工程施工的技術質量監(jiān)督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核。 2. 充分熟悉和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾與設備安裝工程的定位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。 3. 參與施工圖會審和設計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設計院做出相關答復。 4. 審核本專業(yè)的施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質量保證措施和專業(yè)安全管理措施。 5. 審核工程施工單位申報的設備、材料供貨計劃和現場本專業(yè)工程量原始計量簽證。 6. 有效地監(jiān)督施工質量，對關鍵的工程質量控制點進行控制、監(jiān)測和質量評定。 7. 本專業(yè)設備、材料進場的驗收、檢驗、報驗工作，參與本專業(yè)設備、材料選型工作。 8. 會同設計、監(jiān)理、施工單位處理現場日常技術工作。 9. 配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術質量驗收結果的準確性負責。 10. 監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質量、進度、安全管理工作。 11. 對本專業(yè)工程的質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理。 12. 上級交辦的其他工作。 電氣工程師職位名稱：電氣工程師 所屬部門：工程部 主管上級：工程部經理 崗位職責 。1. 負責項目電氣設計施工的技術質量監(jiān)督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核工作，審查電氣設計方案、技術質量標準和要求，全面監(jiān)督監(jiān)理單位所采取的本專業(yè)各項控制措施。 2. 編寫本專業(yè)初步設計及施工圖設計條件，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。 3. 參與施工圖會審和設計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設計院做出相關答復。 4. 參與動力電源、電信、互聯網、衛(wèi)星接收、火災報警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項目設計功能。 5. 審核本專業(yè)的施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質量保證措施和專業(yè)安全管理措施。 6. 審核工程施工單位申報的設備、材料供貨計劃和現場本專業(yè)工程量原始計量簽證。 7. 有效地監(jiān)督施工質量，對關鍵的工程質量控制點進行控制、監(jiān)測和質量評定。 8. 參與本專業(yè)設備、材料進場的驗收、檢驗、報驗工作，參與本專業(yè)設備、材料選型工作。 8. 會同設計、監(jiān)理、施工單位處理現場日常技術工作。 9. 配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術質量驗收結果的準確性負責。 10. 審查重大設備的吊運及安裝方案，審核技術、安全措施。 11. 審批各相關專業(yè)系統(tǒng)的調試、開通方案。 12. 監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質量、進度、安全管理工作。 13. 對本專業(yè)工程的質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理。 14. 上級交辦的其他工作。 技術檔案管理員職位名稱：技術檔案管理員 所屬部門：工程部 主管上級：工程部經理 崗位職責 。1. 負責監(jiān)督和檢查勘察、設計、施工、監(jiān)量等單位工程文件形成、積累和立卷工作。 2. 按照規(guī)范收集和匯總工程前期和勘察、設計、施工、監(jiān)量等單位立卷歸檔的檔案資料，并負責辦理移交手續(xù)。 3. 收集施工全過程中形成的其他技術文件并進行立卷歸檔。 4. 科學分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術檔案資料。 5. 工程部、勘察、設計、施工、監(jiān)量等單位之間的工作聯系單、簽證等工程技術信息的傳遞工作。 6. 準確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。 7. 工程竣工驗收前，聯系城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關部門存檔。 8. 工程部內文件的編寫、打印、復印及管理工作。 9. 上級交辦的其他工作。 工程預 結 算編制與審核，工程成本控制，招標組織與管理，工程合同簽訂與管理，工程款支付憑證及經濟簽證審核、與管理 直接上級：副總經理 崗位設置：經理、合同管理、預算與成本管理 主要職責： 1 ．負責制定工程成本控制指標，編制成本控制計劃并組織實施。 2 ．根據實際情況變化及時調整成本指標和計劃，確保成本控制目標的實現。 3 ．負責組織工程招標工作，組織編寫招標文件，組織對投標單位資格考察，負責招標全過程的實施和管理工作。 4 ．組織和主持工程項目合同談判，會同有關人員共同確定合同條款，負責工程合同、協(xié)議的簽訂和管理工作。 5 ．對合同執(zhí)行情況進行跟蹤和反饋，預測可能出現的合同糾紛 如索賠與被索賠 等情況，及時上報并提出應對措施。 6 ．負責工程預 結 算編制、審核和工程成本分析工作，根據實際情況，提出成本控制意見。 7 ．負責工程款支付憑證的審核確認工作。 8 ．負責工程經濟簽證的審核及管理工作。 9 ．負責材料的認質認價工作。 10 ．參與工程圖紙技術交底，解施工中的新工藝、新技術、新材料、新設備的應用和計價工作。 11. 負責與協(xié)作單位的聯系接洽工作。 12 ．負責本部門的內勤文檔管理工作。 13 ．完成公司領導交辦的其他工作。 合同預算部經理職位名稱：合同預算部經理 所屬部門：合同預算部 主管上級：總經理助理 崗位職責： 1 ．負責投資開發(fā)項目的前期調研、論證、經濟分析評價工作，及項目實施之中的成本分析工作。 2 ．負責工程勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料設備合同的商務洽談與簽訂工作。 3 ．負責與材料設備供應廠、商的聯系掌握市場價格信息。 4 ．負責施工單位報材料用量計劃的審核及認質認價工作。 5. 負責工程進度款支付憑證及工程經濟簽證的審核與簽發(fā)工作。 6 ．負責組織工程預 結 算及招標標底的編制與審核工作。 7 ．提出合同預算部組織結構及人員設置的建議，健全合同預算及成本控制等工作管理制度。 8 ．制定下屬員下屬員工職務說明書，并定期對其工作進行考核。 9 ．與協(xié)辦作單位的聯系接洽工作。 10 ．領導交辦的其他工作。 1 ．認真學習國家有關法律法規(guī)及其他政策性文件，深入了解房地產相關技術、經濟內容。 2 ．熟悉《招投標法》合同法》及其他相關法規(guī)的相關內容，熟悉各種類型合同的特點及簽訂的程序，組織或參與合同簽訂、審核工作，負責對合同相關內容的解釋。 3 ．熟悉工程招投標程序及相關法律文件，參與工程招投標工作，負責與招投標代理機構、有關政府部門的溝通及協(xié)調等具體工作。 4 ．根據工程特點，提前對所需合同或協(xié)議的類型、內容劃分、數量等進行規(guī)劃、分類，對合同摸式、簽訂歹頃序提出建議。 5 ．對合同執(zhí)行情況進行跟蹤和反饋，預測可能出現的合同糾紛 如索賠與被索賠 等情況并及時上報，提出應對措施。 6 ．負責各類合同、協(xié)議等資料的整理、分類和歸檔工作。 7 ．遵守職業(yè)道德，維護公司利益，嚴守合同機密。 8 ．完成領導交待的其他任務。 職位名稱：預算員 所屬部門：合同預算部 主管上級：合同預算部經理 崗位職責： 1. 按公司和本部門的計劃安排，按時完成工程預 結 算的編制與審核工作。并對所編制和審核的預 結 算文件的完整與準確性負責。 2. 認真做好工程材料用量的編制和審核工作 o3. 按時完成月、季、年度預 結 算工程量統(tǒng)計報表工作。 4. 按時完成對工程進度款支付憑證和經濟簽證的審查和辦理工作，并對其正確性負責； 5 ．負責建立并及時填寫工程進度款支付憑證臺帳和合同臺帳。 6. 依據施工單位報送的設備、材料認價單，及時完成材料、設備的認真認價工作， 7. 協(xié)助經理做好成本分析工作。 8 ．工程竣工后，及時辦理工程結算和審核工作。 9 ．領導交辦的其他工作。 第一條 目的為增強公司公文的印制、呈批、傳達及管理的規(guī)范性，特制定本實施細則。 第二條 適用范圍：適用與公司的內部呈文和外來公文。 第三條 管理權限：行政辦公室 第四條 公文的管理程序： 1 ．公文管理主要包括公文的擬辦、核稿、登記、批辦、承辦、簽發(fā)、印刷、用印、傳遞、歸檔等事項。 2 ．收文管理程序： 1 ．公司收文的范圍：各級政府來文、行業(yè)管理部門來文以及其它單位來文。 2 ．行政辦公室負責公司所有收文的簽收、登記造冊及統(tǒng)一管理，按照主管副總或總經理批準及時交由相關部