【正文】 ）合同期滿退租程序 A. 檢查入駐企業(yè)繳費情況，確認(rèn)無欠費后按《房屋租賃合同》相關(guān)條款與入駐企業(yè)辦理退租手續(xù)。 B. 由專人負(fù)責(zé)與進(jìn)駐企業(yè)一起檢查屋內(nèi)設(shè)施完好程度并做好記錄，由進(jìn)駐企業(yè)確認(rèn)簽字后收回鑰匙。提醒進(jìn)駐企業(yè)在三十天內(nèi)及時將營業(yè)執(zhí)照注冊地點遷出科技園。 （ 2）合同未到期退租程序 按《房屋租賃合同》相關(guān)條款由雙方協(xié)商辦理。 （ 3）及時將最新房源情況上報科技園領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部 門。 3. 企業(yè)增（調(diào)）房程序 （ 1）由需增（調(diào)）房的企業(yè)提出書面申請（填寫申請表）。 （ 2）上報至科技園項目管理人員。 （ 3）由科技園項目管理人員根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況認(rèn)定是否需要增（調(diào)） 房，并上報科技園領(lǐng)導(dǎo)。 （ 4）科技園領(lǐng)導(dǎo)審批。 （ 5）根據(jù)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批意見，按房屋出租程序為企業(yè)進(jìn)行增（調(diào)）房。 （ 6）及時將最新房源情況上報科技園領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門。 二、合同簽訂與費用收繳服務(wù)管理程序 1. 合同簽訂程序 （ 1）在簽定《房屋租賃合同》的同時還須簽訂《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任 書》等文件。 （ 2）科技園與進(jìn)駐企業(yè)簽定《房屋租賃合同》等文件，須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行新簽或續(xù)簽。 （ 3）科技園與進(jìn)駐企業(yè)新簽或續(xù)簽《房屋租賃合同》等文件，其期限原則上定為一年。特殊情況須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批后方可簽訂。 2. 費用收繳程序 （ 1）進(jìn)駐企業(yè)各項費用按《房屋租賃合同》等文件的相關(guān)條款規(guī)定，以季度為單位并在每季度第一個月的前十天進(jìn)行收繳。 （ 2）在每季度末由專人負(fù)責(zé)對每個房間的電（水）表讀數(shù)進(jìn)行核查，由企業(yè)確認(rèn)。 （ 3）由辦公室相關(guān)人員提供網(wǎng)絡(luò)用戶使用情況。 （ 4）根據(jù)《房屋租賃合同》等文件的相 關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)及水、電、網(wǎng)絡(luò)等實際使用情況，在每季度末為進(jìn)駐企業(yè)計算出須交費用明細(xì)，并下發(fā)費用繳付通知單。 （ 5）企業(yè)確認(rèn)費用繳付通知單無異議后，在規(guī)定時限按繳付通知單上的費用交納明細(xì)進(jìn)行收費工作。 （ 6）按項目為企業(yè)開據(jù)發(fā)票或收據(jù)，并為需要企業(yè)提供電費總收據(jù)單復(fù)印件，以便企業(yè)進(jìn)行電費收據(jù)入賬。 （ 7）對繳納支票的企業(yè)，對支票進(jìn)行審核后開據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。填寫收費通知單并連同相應(yīng)票據(jù)及時上繳財務(wù)部門，由會計確認(rèn)后留存第二聯(lián)。 （ 8）對繳納現(xiàn)金的企業(yè)，為企業(yè)填寫現(xiàn)金交款單，并按現(xiàn)金交款單回執(zhí)開據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。填 寫收費通知單并連同相應(yīng)票據(jù)及時上繳財務(wù)部門，由會計確認(rèn)后留存第二聯(lián)。 3. 費用退還程序 （ 1）押金退還程序 A. 企業(yè)按退租程序完成退房。 B. 企業(yè)已將營業(yè)執(zhí)照注冊地點遷出科技園。 C. 由企業(yè)填寫退押金說明并加蓋公章。 D. 按用款審批程序為企業(yè)請款。 E. 由企業(yè)開據(jù)押金收據(jù)。 （ 2）其他費用退還程序 原則上不辦理房租、服務(wù)費等費用的退還，特殊情況須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行退還。 附件 4 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書 協(xié)議編號： 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就有關(guān)企業(yè)孵化綜合 服務(wù)及相關(guān)收費等問題達(dá)成一致意見，具體條款如下： 第一條 本協(xié)議的有效期限：自 年 月 日至 年 月 日，為期 年 個月。 第二條 甲方應(yīng)向乙方提供下列內(nèi)容的服務(wù)： 1． 企業(yè)注冊、登記咨詢； 2． 企業(yè)咨詢及幫助與園區(qū)內(nèi)各管理機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作； 3． 公共場所的照明用電及公共區(qū)域衛(wèi)生清潔； 4． 信件、報刊收發(fā)； 5． 其它服務(wù)：乙方需向甲方提前告知所需服務(wù)內(nèi)容，甲方安排人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)為乙方提供有償?shù)膬?yōu)惠服務(wù)，乙方與服務(wù)方直接協(xié)商服務(wù)協(xié)議。 第三條 乙方的義務(wù)： 1． 遵守國 家法律法規(guī)，合法經(jīng)營； 2． 孵化畢業(yè)后必須留在高新區(qū)繼續(xù)發(fā)展，否則在孵化期間所享受的各項優(yōu)惠政策及資金支持必須如數(shù)返還； 3． 按照乙方進(jìn)駐甲方時申報的技術(shù)產(chǎn)品及經(jīng)營范圍進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營，不得閑置（或很少使用）乙方所使用的場地； 4． 按照乙方進(jìn)駐甲方時已申明的生產(chǎn)過程及工藝組織生產(chǎn)，不得出現(xiàn)三廢、噪音或其他影響周圍環(huán)境的現(xiàn)象； 5． 按時繳納各項服務(wù)費用； 6． 乙方須在簽訂本孵化協(xié)議書之日起 3 個月內(nèi)完成企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的注冊工作，并及時向甲方提供營業(yè)執(zhí)照（副本）及復(fù)印件； 7． 按規(guī)定要求報送甲方需要的統(tǒng)計等相關(guān)資 料； 8． 遵守《物業(yè)管理規(guī)定》和《安全責(zé)任書》； 9． 不得以甲方的名義進(jìn)行商務(wù)、經(jīng)營等活動； 10． 為了創(chuàng)造一個整潔衛(wèi)生的辦公環(huán)境，防止疾病及疫情的傳播，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，謝絕進(jìn)入孵化場地送餐。 第四條 乙方所用房屋、面積、綜合服務(wù)費等：（見附頁）。 第五條 收費項目與收費標(biāo)準(zhǔn)： 1． 綜合服務(wù)費。 包括物業(yè)管理、室外照明用電及部分咨詢與服務(wù)等項目費用。 收費標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方使用場地的建筑面積計算，年總費用為：每平方米每天標(biāo)準(zhǔn)價 360 天使用場地建筑面積 。 2． 冷暖空調(diào)費。 每年冬天提供暖氣，夏天提供冷 氣（包括公共使用場地）。 收費標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方使用場地的建筑面積計算，年總費用為：每平方米每年標(biāo)準(zhǔn)價使用場地的建筑面積 。 由于國內(nèi)成品油價格逐步與國際接軌，甲方將根據(jù)價格波動情況，隨時對每平方米每年的標(biāo)準(zhǔn)價做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并提前通知乙方。 甲方在規(guī)定時間提供冷氣或暖氣，乙方若在此規(guī)定的時間外確有需要，需提前向甲方申請，甲方將向乙方收取一定的冷、暖氣超時使用費。 3． 生產(chǎn)性水、電費用。 按照國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按季度收費（以計量表為準(zhǔn)）。 4． 其他服務(wù)項目根據(jù)實際需求情況而定，免收或按照國家有關(guān)規(guī)定按優(yōu)惠原則收取 部分成本價。 第六條 綜合服務(wù)費及冷、暖空調(diào)費按季交納。本協(xié)議生效之日起，每季度的第一個月的前十天為交納時間。 第七條 若乙方遲交上述各項服務(wù)費，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：逾期一個月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取各項服務(wù)費的日費用的 10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權(quán)收取各項服務(wù)費的日費用的 20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個月的，甲方可以采用法律手段追回乙方所欠 各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由 乙方承 擔(dān)。同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋租賃合同》。 第八條 若乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時甲方將向乙方收取 45 天的各項服務(wù)費作為違約金歸甲方所有，用以彌補(bǔ)因乙方提前退房給甲方造成的損失。 第九條 本協(xié)議同《房屋租賃合同》（編號： ）一起生效。 第十條 本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致作出新的補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十一條 本協(xié)議解釋權(quán)歸甲方。 第十二條 本合同一式二份，甲方保留一份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同。 甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： （簽字或蓋章） （簽字或蓋章） 年 月 日 年 月 日 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書（附頁） 協(xié)議編號： 乙 方： 進(jìn)駐日期： 綜合服務(wù)費 面積 項目 面 積 租 賃 期 限 季度服務(wù)費 （元） 本期服務(wù)費 （元） 標(biāo)準(zhǔn)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 元 元 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 超標(biāo)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 合 計 元 冷、暖空調(diào)費 面 積 收費標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限 季度費用 （元） 總費用 （元） 平方米 元 /年 .平方米 年 月 日 至 年 月 日 共計 ： 年零 個月 元 元 附件 5 消防安全責(zé)任書 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本《消防安全責(zé)任書》。 一、進(jìn)駐企業(yè)要自覺遵守公安部頒發(fā)的《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)消防安全管理規(guī)定，接受科技園的管理，落實安全防火工作； 二、進(jìn)駐企業(yè)法人代表和公司實際經(jīng)營者對本企業(yè)的消防安全工作負(fù)有全部責(zé)任，并制定相關(guān)消防安全措施，確保消防安全； 三、每天下班前應(yīng)有專人檢查安全，做到斷水、斷電、關(guān)窗鎖門； 四、各種用電設(shè)備、儀器必須保持正常運轉(zhuǎn)， 嚴(yán)禁超負(fù)荷運行，嚴(yán)禁設(shè)備、儀器帶病作業(yè)； 五、安裝和修理用電設(shè)備、儀器時，應(yīng)由電工或?qū)I(yè)人員進(jìn)行操作并認(rèn)真檢驗。室內(nèi)電路不準(zhǔn)變動，因工作必須變動時，要經(jīng)科技園批準(zhǔn)； 六、未經(jīng)科技園允許，不準(zhǔn)使用大功率電器，不準(zhǔn)私拉電力線路，以防火災(zāi)； 七、進(jìn)駐企業(yè)不得超過原設(shè)計裝表容量和擅自增加用電； 八、對臨時有用火要求的，須報科技園批準(zhǔn)，在有一定防范措施的情況下，方可使用； 九、使用易燃易爆及其它危險品時，必須提前向科技園申報備案。不經(jīng)批準(zhǔn)，禁止使用和存放； 十、進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實際情況配備足夠的消防器材，消防器材要 安置在指定地點，不準(zhǔn)隨意移動或作其它使用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品； 十一、進(jìn)駐企業(yè)要組織員工了解并掌握消防器材的性能及使用方法，教育員工嚴(yán)格遵守“無煙樓”的管理規(guī)定； 十二、改造、裝修，凡涉及變動原用電、用水線路及管道，或新安裝線路的，應(yīng)事先向科技園申請，并提供改造、裝修的線路布置圖，以備日后檢查、維修； 十三、凡在企業(yè)租賃的場所內(nèi)所發(fā)生的一切消防安全事故和違反本規(guī)定而引起火災(zāi)或其它事故，由肇事單位負(fù)責(zé)人或肇事人負(fù)全部刑事責(zé)任及承擔(dān)所引起的所有經(jīng)濟(jì)損失； 十四、根據(jù)實際需要，科技園將對本《消防安全責(zé) 任書》做進(jìn)一步修改或補(bǔ)充。 十五、此責(zé)任書一式二份，進(jìn)駐企業(yè)一份，科技園一份。 甲方：（蓋章） 進(jìn)駐企業(yè)：（蓋章） 負(fù)責(zé)人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 年 月 日 年 月 日 附件 6 安全責(zé)任書 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視安全工作，防止各種事故的發(fā)生，以保證各進(jìn)駐企業(yè)任務(wù)的順利完成，特制定如下安全責(zé)任書。 一、進(jìn)駐企業(yè)要自覺接受科技園的管理，落實各項 安全、治安防范和防火工作。 二、進(jìn)駐企業(yè)必須嚴(yán)格遵守與安全有關(guān)的各項規(guī)章制度。 三、進(jìn)駐企業(yè)要有專人負(fù)責(zé)企業(yè)安全工作，做到安全責(zé)任落實到每位職工。 四、進(jìn)駐企業(yè)要制定本企業(yè)的安