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正文內(nèi)容

孵化器服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方案-文庫(kù)吧

2025-09-23 09:44 本頁(yè)面


【正文】 )合同期滿(mǎn)退租程序 A. 檢查入駐企業(yè)繳費(fèi)情況,確認(rèn)無(wú)欠費(fèi)后按《房屋租賃合同》相關(guān)條款與入駐企業(yè)辦理退租手續(xù)。 B. 由專(zhuān)人負(fù)責(zé)與進(jìn)駐企業(yè)一起檢查屋內(nèi)設(shè)施完好程度并做好記錄,由進(jìn)駐企業(yè)確認(rèn)簽字后收回鑰匙。提醒進(jìn)駐企業(yè)在三十天內(nèi)及時(shí)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)遷出科技園。 ( 2)合同未到期退租程序 按《房屋租賃合同》相關(guān)條款由雙方協(xié)商辦理。 ( 3)及時(shí)將最新房源情況上報(bào)科技園領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部 門(mén)。 3. 企業(yè)增(調(diào))房程序 ( 1)由需增(調(diào))房的企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)(填寫(xiě)申請(qǐng)表)。 ( 2)上報(bào)至科技園項(xiàng)目管理人員。 ( 3)由科技園項(xiàng)目管理人員根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況認(rèn)定是否需要增(調(diào)) 房,并上報(bào)科技園領(lǐng)導(dǎo)。 ( 4)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批。 ( 5)根據(jù)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn),按房屋出租程序?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)行增(調(diào))房。 ( 6)及時(shí)將最新房源情況上報(bào)科技園領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)。 二、合同簽訂與費(fèi)用收繳服務(wù)管理程序 1. 合同簽訂程序 ( 1)在簽定《房屋租賃合同》的同時(shí)還須簽訂《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書(shū)》、《安全責(zé)任書(shū)》、《消防安全責(zé)任 書(shū)》等文件。 ( 2)科技園與進(jìn)駐企業(yè)簽定《房屋租賃合同》等文件,須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行新簽或續(xù)簽。 ( 3)科技園與進(jìn)駐企業(yè)新簽或續(xù)簽《房屋租賃合同》等文件,其期限原則上定為一年。特殊情況須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批后方可簽訂。 2. 費(fèi)用收繳程序 ( 1)進(jìn)駐企業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用按《房屋租賃合同》等文件的相關(guān)條款規(guī)定,以季度為單位并在每季度第一個(gè)月的前十天進(jìn)行收繳。 ( 2)在每季度末由專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)每個(gè)房間的電(水)表讀數(shù)進(jìn)行核查,由企業(yè)確認(rèn)。 ( 3)由辦公室相關(guān)人員提供網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)使用情況。 ( 4)根據(jù)《房屋租賃合同》等文件的相 關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及水、電、網(wǎng)絡(luò)等實(shí)際使用情況,在每季度末為進(jìn)駐企業(yè)計(jì)算出須交費(fèi)用明細(xì),并下發(fā)費(fèi)用繳付通知單。 ( 5)企業(yè)確認(rèn)費(fèi)用繳付通知單無(wú)異議后,在規(guī)定時(shí)限按繳付通知單上的費(fèi)用交納明細(xì)進(jìn)行收費(fèi)工作。 ( 6)按項(xiàng)目為企業(yè)開(kāi)據(jù)發(fā)票或收據(jù),并為需要企業(yè)提供電費(fèi)總收據(jù)單復(fù)印件,以便企業(yè)進(jìn)行電費(fèi)收據(jù)入賬。 ( 7)對(duì)繳納支票的企業(yè),對(duì)支票進(jìn)行審核后開(kāi)據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。填寫(xiě)收費(fèi)通知單并連同相應(yīng)票據(jù)及時(shí)上繳財(cái)務(wù)部門(mén),由會(huì)計(jì)確認(rèn)后留存第二聯(lián)。 ( 8)對(duì)繳納現(xiàn)金的企業(yè),為企業(yè)填寫(xiě)現(xiàn)金交款單,并按現(xiàn)金交款單回執(zhí)開(kāi)據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。填 寫(xiě)收費(fèi)通知單并連同相應(yīng)票據(jù)及時(shí)上繳財(cái)務(wù)部門(mén),由會(huì)計(jì)確認(rèn)后留存第二聯(lián)。 3. 費(fèi)用退還程序 ( 1)押金退還程序 A. 企業(yè)按退租程序完成退房。 B. 企業(yè)已將營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)遷出科技園。 C. 由企業(yè)填寫(xiě)退押金說(shuō)明并加蓋公章。 D. 按用款審批程序?yàn)槠髽I(yè)請(qǐng)款。 E. 由企業(yè)開(kāi)據(jù)押金收據(jù)。 ( 2)其他費(fèi)用退還程序 原則上不辦理房租、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的退還,特殊情況須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行退還。 附件 4 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書(shū) 協(xié)議編號(hào): 甲方: 乙方: 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就有關(guān)企業(yè)孵化綜合 服務(wù)及相關(guān)收費(fèi)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),具體條款如下: 第一條 本協(xié)議的有效期限:自 年 月 日至 年 月 日,為期 年 個(gè)月。 第二條 甲方應(yīng)向乙方提供下列內(nèi)容的服務(wù): 1. 企業(yè)注冊(cè)、登記咨詢(xún); 2. 企業(yè)咨詢(xún)及幫助與園區(qū)內(nèi)各管理機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作; 3. 公共場(chǎng)所的照明用電及公共區(qū)域衛(wèi)生清潔; 4. 信件、報(bào)刊收發(fā); 5. 其它服務(wù):乙方需向甲方提前告知所需服務(wù)內(nèi)容,甲方安排人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)為乙方提供有償?shù)膬?yōu)惠服務(wù),乙方與服務(wù)方直接協(xié)商服務(wù)協(xié)議。 第三條 乙方的義務(wù): 1. 遵守國(guó) 家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng); 2. 孵化畢業(yè)后必須留在高新區(qū)繼續(xù)發(fā)展,否則在孵化期間所享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策及資金支持必須如數(shù)返還; 3. 按照乙方進(jìn)駐甲方時(shí)申報(bào)的技術(shù)產(chǎn)品及經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng),不得閑置(或很少使用)乙方所使用的場(chǎng)地; 4. 按照乙方進(jìn)駐甲方時(shí)已申明的生產(chǎn)過(guò)程及工藝組織生產(chǎn),不得出現(xiàn)三廢、噪音或其他影響周?chē)h(huán)境的現(xiàn)象; 5. 按時(shí)繳納各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用; 6. 乙方須在簽訂本孵化協(xié)議書(shū)之日起 3 個(gè)月內(nèi)完成企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)工作,并及時(shí)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及復(fù)印件; 7. 按規(guī)定要求報(bào)送甲方需要的統(tǒng)計(jì)等相關(guān)資 料; 8. 遵守《物業(yè)管理規(guī)定》和《安全責(zé)任書(shū)》; 9. 不得以甲方的名義進(jìn)行商務(wù)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng); 10. 為了創(chuàng)造一個(gè)整潔衛(wèi)生的辦公環(huán)境,防止疾病及疫情的傳播,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,謝絕進(jìn)入孵化場(chǎng)地送餐。 第四條 乙方所用房屋、面積、綜合服務(wù)費(fèi)等:(見(jiàn)附頁(yè))。 第五條 收費(fèi)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1. 綜合服務(wù)費(fèi)。 包括物業(yè)管理、室外照明用電及部分咨詢(xún)與服務(wù)等項(xiàng)目費(fèi)用。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照乙方使用場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算,年總費(fèi)用為:每平方米每天標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 360 天使用場(chǎng)地建筑面積 。 2. 冷暖空調(diào)費(fèi)。 每年冬天提供暖氣,夏天提供冷 氣(包括公共使用場(chǎng)地)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照乙方使用場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算,年總費(fèi)用為:每平方米每年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)使用場(chǎng)地的建筑面積 。 由于國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格逐步與國(guó)際接軌,甲方將根據(jù)價(jià)格波動(dòng)情況,隨時(shí)對(duì)每平方米每年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并提前通知乙方。 甲方在規(guī)定時(shí)間提供冷氣或暖氣,乙方若在此規(guī)定的時(shí)間外確有需要,需提前向甲方申請(qǐng),甲方將向乙方收取一定的冷、暖氣超時(shí)使用費(fèi)。 3. 生產(chǎn)性水、電費(fèi)用。 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),按季度收費(fèi)(以計(jì)量表為準(zhǔn))。 4. 其他服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需求情況而定,免收或按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定按優(yōu)惠原則收取 部分成本價(jià)。 第六條 綜合服務(wù)費(fèi)及冷、暖空調(diào)費(fèi)按季交納。本協(xié)議生效之日起,每季度的第一個(gè)月的前十天為交納時(shí)間。 第七條 若乙方遲交上述各項(xiàng)服務(wù)費(fèi),甲方有權(quán)向乙方收取滯納金,收取標(biāo)準(zhǔn)為:逾期一個(gè)月內(nèi)的,甲方有權(quán)收取各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的日費(fèi)用的 10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有;逾期一個(gè)月以上,不超過(guò)二個(gè)月的,甲方有權(quán)收取各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的日費(fèi)用的 20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過(guò)二個(gè)月的,甲方可以采用法律手段追回乙方所欠 各項(xiàng)費(fèi)用(含滯納金),其所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用及由此給甲方造成的一切損失均由 乙方承 擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋租賃合同》。 第八條 若乙方提前退房,需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面請(qǐng)求,并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時(shí)甲方將向乙方收取 45 天的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)作為違約金歸甲方所有,用以彌補(bǔ)因乙方提前退房給甲方造成的損失。 第九條 本協(xié)議同《房屋租賃合同》(編號(hào): )一起生效。 第十條 本協(xié)議如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商一致作出新的補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十一條 本協(xié)議解釋權(quán)歸甲方。 第十二條 本合同一式二份,甲方保留一份,乙方保留一份,自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效,效力相同。 甲方: 乙方: (蓋章) (蓋章) 法定代表人或代理人: 法定代表人或代理人: (簽字或蓋章) (簽字或蓋章) 年 月 日 年 月 日 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書(shū)(附頁(yè)) 協(xié)議編號(hào): 乙 方: 進(jìn)駐日期: 綜合服務(wù)費(fèi) 面積 項(xiàng)目 面 積 租 賃 期 限 季度服務(wù)費(fèi) (元) 本期服務(wù)費(fèi) (元) 標(biāo)準(zhǔn)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 元 元 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 超標(biāo)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 合 計(jì) 元 冷、暖空調(diào)費(fèi) 面 積 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限 季度費(fèi)用 (元) 總費(fèi)用 (元) 平方米 元 /年 .平方米 年 月 日 至 年 月 日 共計(jì) : 年零 個(gè)月 元 元 附件 5 消防安全責(zé)任書(shū) 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視消防安全工作,防止火災(zāi)事故的發(fā)生,特制定本《消防安全責(zé)任書(shū)》。 一、進(jìn)駐企業(yè)要自覺(jué)遵守公安部頒發(fā)的《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)消防安全管理規(guī)定,接受科技園的管理,落實(shí)安全防火工作; 二、進(jìn)駐企業(yè)法人代表和公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)者對(duì)本企業(yè)的消防安全工作負(fù)有全部責(zé)任,并制定相關(guān)消防安全措施,確保消防安全; 三、每天下班前應(yīng)有專(zhuān)人檢查安全,做到斷水、斷電、關(guān)窗鎖門(mén); 四、各種用電設(shè)備、儀器必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn), 嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行,嚴(yán)禁設(shè)備、儀器帶病作業(yè); 五、安裝和修理用電設(shè)備、儀器時(shí),應(yīng)由電工或?qū)I(yè)人員進(jìn)行操作并認(rèn)真檢驗(yàn)。室內(nèi)電路不準(zhǔn)變動(dòng),因工作必須變動(dòng)時(shí),要經(jīng)科技園批準(zhǔn); 六、未經(jīng)科技園允許,不準(zhǔn)使用大功率電器,不準(zhǔn)私拉電力線路,以防火災(zāi); 七、進(jìn)駐企業(yè)不得超過(guò)原設(shè)計(jì)裝表容量和擅自增加用電; 八、對(duì)臨時(shí)有用火要求的,須報(bào)科技園批準(zhǔn),在有一定防范措施的情況下,方可使用; 九、使用易燃易爆及其它危險(xiǎn)品時(shí),必須提前向科技園申報(bào)備案。不經(jīng)批準(zhǔn),禁止使用和存放; 十、進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況配備足夠的消防器材,消防器材要 安置在指定地點(diǎn),不準(zhǔn)隨意移動(dòng)或作其它使用,不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品; 十一、進(jìn)駐企業(yè)要組織員工了解并掌握消防器材的性能及使用方法,教育員工嚴(yán)格遵守“無(wú)煙樓”的管理規(guī)定; 十二、改造、裝修,凡涉及變動(dòng)原用電、用水線路及管道,或新安裝線路的,應(yīng)事先向科技園申請(qǐng),并提供改造、裝修的線路布置圖,以備日后檢查、維修; 十三、凡在企業(yè)租賃的場(chǎng)所內(nèi)所發(fā)生的一切消防安全事故和違反本規(guī)定而引起火災(zāi)或其它事故,由肇事單位負(fù)責(zé)人或肇事人負(fù)全部刑事責(zé)任及承擔(dān)所引起的所有經(jīng)濟(jì)損失; 十四、根據(jù)實(shí)際需要,科技園將對(duì)本《消防安全責(zé) 任書(shū)》做進(jìn)一步修改或補(bǔ)充。 十五、此責(zé)任書(shū)一式二份,進(jìn)駐企業(yè)一份,科技園一份。 甲方:(蓋章) 進(jìn)駐企業(yè):(蓋章) 負(fù)責(zé)人:(簽字) 法定代表人:(簽字) 年 月 日 年 月 日 附件 6 安全責(zé)任書(shū) 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視安全工作,防止各種事故的發(fā)生,以保證各進(jìn)駐企業(yè)任務(wù)的順利完成,特制定如下安全責(zé)任書(shū)。 一、進(jìn)駐企業(yè)要自覺(jué)接受科技園的管理,落實(shí)各項(xiàng) 安全、治安防范和防火工作。 二、進(jìn)駐企業(yè)必須嚴(yán)格遵守與安全有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 三、進(jìn)駐企業(yè)要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)企業(yè)安全工作,做到安全責(zé)任落實(shí)到每位職工。 四、進(jìn)駐企業(yè)要制定本企業(yè)的安
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