【正文】 設(shè)計(jì)施工，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可施工。 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及油煙凈化器等設(shè)備的相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。相關(guān)設(shè)計(jì)和施工應(yīng)考慮商戶共用煙道的倒煙問題并設(shè)計(jì)防排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥、截止閥，同時(shí)注意排油煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)問題。排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過消防、環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1 層） 。商戶二裝接駁排水時(shí)，需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。3 申請(qǐng)裝修程序 程序要點(diǎn) 裝修申請(qǐng) 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙 報(bào)消防局審核、批準(zhǔn) 裝修審圖 辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù) 辦理施工許可證 報(bào)裝修工程驗(yàn)收 報(bào)消防局竣工驗(yàn)收CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 裝修押金退款CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 用 戶 申 請(qǐng) 裝 修裝 修 公 司 向 物 業(yè) 管 理 公 司 遞 交 ：相 關(guān) 資 質(zhì) 證 明 及 裝 修 圖 紙 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng)為 A3紙 大 小 410*297m 2套 附 件 一 《 裝 修 工 程 委 托 申 請(qǐng) 表 》附 件 二 《 室 內(nèi) 裝 修 工 程 承 諾 書 》用 戶 單 位 加 蓋 公 章附 件 三 《 單 元 裝 修 工 程 資 料 清 單 》附 件 四 《 施 工 噪 音 /異 味 排 除 協(xié) 議 書 》附 件 五 《 施 工 臨 時(shí) 用 電 申 請(qǐng) 表 》附 件 六 《 裝 修 施 工 消 防 安 全 協(xié) 議 書 》附 件 八 《 裝 修 工 人 臨 時(shí) 出 入 證 登 記 表 》裝 修 公 司 加 蓋 公 章 客 戶 服 務(wù) 部 辦 理 用 戶 收 樓 入 伙 手 續(xù) /移交 資 料 過 程 中 詳 細(xì) 講 解 需 用 戶 填 寫需 裝 修 公 司 填 寫 用 戶 正 式 收 樓 入 伙 后用 戶 及 裝 修 公 司 攜 帶 附 件 一 至 附 件 八物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 /開 發(fā) 商 審 圖5個(gè) 工 作 日向 裝 修 公 司 /裝 修 設(shè) 計(jì) /裝 修 監(jiān) 理 送 達(dá)物 業(yè) 管 理 公 司 《 審 圖 意 見 》15個(gè) 工 作 日 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處辦 理 條 件 ： 帶 《 室 內(nèi) 裝 修 防 火 審 核 呈 批 表 》 或 《 建 筑 裝飾 內(nèi) 部 防 火 設(shè) 計(jì) 申 報(bào) 審 批 表 》 ； 物 業(yè) 管 理 公 司 須 加蓋 公 章 ；2. 遞 交 樓 層 的 總 平 面 圖 ； 裝 修 部 位 的 平 面 圖 ； 天花 平 面 圖 ； 消 防 設(shè) 施 布 置 圖 （ 煙 感 系 統(tǒng) 、 噴 淋 系統(tǒng) 、 室 內(nèi) 消 防 栓 系 統(tǒng) 等 ） ； 電 源 線 路 圖 ； 裝 修 內(nèi) 容的 說 明 書 ， 包 括 使 用 功 能 ， 裝 修 材 料 的 耐 火 等 級(jí) ；電 話物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 組織 裝 修 協(xié) 調(diào) 會(huì) 并 交 納 費(fèi) 用 取 得 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 審 核 合 格 證 明物 業(yè) 管 理 公 司 交 納 裝 修 費(fèi) 用 ： 修 押 金 ； 修 管 理 費(fèi) ；3《 施 工 出 入 證 》 押 金 ， 工 本 費(fèi) ； 裝 修 公 司 交 納物 業(yè) 管 理 公 司 保 衛(wèi) 部 簽 訂 《 消 防 安 全 協(xié) 議書 》 ； 辦 理 施 工 出 入 證 ；購(gòu) 買 第 三 者 責(zé) 任 險(xiǎn)攜 帶 財(cái) 務(wù) 交 納 費(fèi) 用 收 據(jù)裝 修 現(xiàn) 場(chǎng) 配 置 滅 火 器 及 公 共 區(qū) 域 成 品 保 護(hù)YES 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 啟 動(dòng) 《 二次 裝 修 工 程 開 工 內(nèi) 部 審 核 流 轉(zhuǎn)表 》物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 對(duì) 裝 修 公 司 公 共 區(qū) 域成 品 保 護(hù) 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 合 格 后 ；物 業(yè) 管 理 公 司 與 裝 修 公 司 確 認(rèn) 公 共 區(qū) 域 成品 ； 指 定 裝 修 公 司 接 駁 臨 時(shí) 電 ， 用 水 點(diǎn)工 程 部 與 裝 修 公 司 檢 查 臨 時(shí) 施 工 配 電 箱 并確 認(rèn) 開 工 電 表 底 數(shù) 記 錄 表 號(hào)YES物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 開 具《 施 工 許 可 證 》YES隱 蔽 /分 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收 裝 修 公 司 應(yīng) 提 前 1個(gè) 工 作 日 向物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 申 請(qǐng)裝 修 公 司 應(yīng) 將 《 施 工 許 可 證 》 /《 施 工 噪 音 /異 味排 除 協(xié) 議 書 》 貼 于 裝 修 單 元 玻 璃 門 上隱 蔽 /分 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收 后 ， 允 許 進(jìn) 行 下 一 步工 序 合 格裝 修 公 司 應(yīng) 立 即 對(duì) 不 合 格 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 整 改 ， 否則 嚴(yán) 禁 進(jìn) 行 隱 蔽 或 進(jìn) 行 下 一 步 工 序 不 合 格 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 按 約定 時(shí) 間 進(jìn) 行 竣 工 驗(yàn) 收裝 修 管 理 公 司 遞 交 竣 工 圖 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng) 為 A3紙 大 小 410*297m 2套 并 加 蓋 竣 工 圖 章消 防 檢 測(cè) 公 司 進(jìn) 行 消 防 檢 測(cè) ， 電 氣 檢 測(cè) 并 取得 消 防 檢 測(cè) 報(bào) 告 向 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 申 請(qǐng) 驗(yàn) 收 并 取 得 消 防 驗(yàn)收 合 格 證 明攜 帶 報(bào) 告 竣 工 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 條 件攜 帶 圖 紙 遞 交 以 上 資 料 并 提 前 2個(gè) 工 作 日 申 請(qǐng)裝 修 公 司 申 請(qǐng) 竣 工 驗(yàn) 收 ， 至 物 業(yè) 管 理 公 司 領(lǐng)取 《 二 次 裝 修 竣 工 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 表 》資 料 齊 全工 程 部全 面 檢 查 單 元 施 工 質(zhì) 量全 面 檢 查 公 共 區(qū) 域 成 品 是 否 有 破 損確 認(rèn) 臨 時(shí) 施 工 電 表 并 記 錄 客 服 部向 用 戶 講 解 入 駐 手 續(xù) ； 辦 理 IC卡 手 續(xù) ； 公司 水 牌 制 作 手 續(xù) ； 辦 理 用 戶 /雇 員 出 入 證手 續(xù) ； 辦 理 退 還 裝 修 押 金 手 續(xù) ； 保 衛(wèi) 部全 面 檢 查 單 元 內(nèi) 消 防 設(shè) 備 設(shè) 施 是 否 符 合 規(guī)范 有 無 損 壞 現(xiàn) 象 并 進(jìn) 行 測(cè) 試退 還 裝 修 押 金 /裝 修 公 司 退還 施 工 出 入 證終 檢 合 格終 檢 驗(yàn) 收 不 合 格保 衛(wèi) 部 檢 查 二次裝修流程圖 裝修程序說明 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 客戶申請(qǐng)裝修時(shí)，應(yīng)以《裝修工程委托申請(qǐng)表》的書面形式將客戶所選定的裝修公司申報(bào)給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見附件一） 。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》 （見附件二） 對(duì)于出租的房屋（含商鋪） ，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。 為保障將來使用的順利，物業(yè)管理公司提請(qǐng)客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，客戶所提供的設(shè)計(jì)圖紙必須加蓋有設(shè)計(jì)圖章。 客戶服務(wù)部將會(huì)為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。 裝修單位需將（附件三）所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部。 物業(yè)管理公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料：a) 公司簡(jiǎn)介及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。b) 商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。c) 建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)。d) 裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。e) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)改造需二級(jí)以上資質(zhì)） 。f) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證。g) 專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等） 。提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。 需特別注意事項(xiàng)： 大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味） 。 商戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。 商戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備 UPS（不間斷電源） 。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求：a) 保險(xiǎn)b) 公共區(qū)域成品保護(hù)c) 工人操作d) 臨時(shí)水電使用方法( 注: 臨時(shí)用電裝電表計(jì)費(fèi))e) 運(yùn)輸材料f) 裝修垃圾清運(yùn)g) 管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法h) 裝修指南及簡(jiǎn)述i) 裝修工程中需重點(diǎn)關(guān)注的問題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等） 。 審圖 在接到本《裝修手冊(cè)》的 14 個(gè)工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例 1：150 的下述裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國(guó)外設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊(cè)，所有設(shè)計(jì)圖每頁(yè)應(yīng)有業(yè)主簽閱確認(rèn)。如有必要，客戶及受雇于商戶的設(shè)計(jì)師、裝修公司、監(jiān)理公司將被邀請(qǐng)與物業(yè)管理公司進(jìn)行磋商。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計(jì)說明； b）平面設(shè)計(jì)圖； c） 綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計(jì)圖； e） 插座平面圖； f） 照明平面圖；g）綜合布線平面圖； h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報(bào)警平面圖；j）消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖；m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙） ；o) 商鋪外立面、戶門的效果圖（彩色圖紙） 。 若客戶從事餐飲經(jīng)營(yíng)服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料：CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) a）給水設(shè)計(jì)圖（含冷熱水系統(tǒng)） ； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)） ；c）廚房排油煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（油煙凈化器設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動(dòng)問題和防倒煙措施等） ；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（天然氣灶具設(shè)備） ；e）然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報(bào)警探頭、然氣泄漏排風(fēng)） ；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（隔油池設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計(jì)參數(shù)等） 。 客戶在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問題a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)不允許拆除和破壞；c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤；d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費(fèi)用由客戶與施工單位自行協(xié)商。客戶與施工單位簽訂的改造合同中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請(qǐng)客戶將與施工單位簽訂的工程合同復(fù)印件報(bào)物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對(duì)改造工程的監(jiān)管。e）在裝修設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。 工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶（不包括設(shè)計(jì)院的審批時(shí)間） ，同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)，工程部會(huì)提前通知客戶。若工程涉及重大改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等） ，須大廈原設(shè)計(jì)院或其他專CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書面認(rèn)可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。 工程部?jī)H對(duì)客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對(duì)有可能影響整個(gè)系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強(qiáng)制性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程使用效果。因設(shè)計(jì)失誤和施工不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。 如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進(jìn)行審核。 裝修公司所有圖紙必須符合國(guó)家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。 物業(yè)管理公司將會(huì)書面通知客戶圖紙批準(zhǔn)與否或提出修改要求。如物業(yè)管理公司認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。裝修公司須按審圖意見修改圖紙直至合格。 在未得到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)前客戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。 裝修押金 客戶雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中客戶所