花園別墅在建工地進(jìn)程轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估報(bào)告-文庫吧
2025-03-30 05:52 本頁面
【正文】 旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村，北至銀湖花園和金湖山莊，南至曲江旅游度假開發(fā)區(qū)30米規(guī)劃路，西至湖濱花園，東至長安芙蓉園項(xiàng)目用地。 估價(jià)對象所處的地理環(huán)境區(qū)為正在開發(fā)建設(shè)中的西安曲江旅游度假開發(fā)區(qū)，該度假區(qū)總規(guī)劃面積為2000余畝地，包括建設(shè)一個(gè)占地面積300畝的人工湖泊及大錦繡中華公園等規(guī)劃項(xiàng)目，使該地區(qū)為集娛樂、休閑、旅游、商務(wù)、居住為一體的大型度假區(qū)。 該度假區(qū)為西安市旅游文化景點(diǎn)的重要組成部分，附近有多所著名的大學(xué)院校及大雁塔、秦王宮等歷史古跡及人文景觀，它的建成，將會近一步推動西安經(jīng)濟(jì)、旅游等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 2．房地產(chǎn)具體狀況 “城市花園別墅”是借鑒歐洲皇宮、皇室城堡的建造手法，結(jié)合現(xiàn)代建筑藝術(shù)建造。 ⑴規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) “城市花園別墅”，。規(guī)劃總建筑面積27600平方米，其中別墅式住宅（63幢）25800平方米，公共配套建筑（地下會所兼人防等）1800平方米。 ⑵施工圖設(shè)計(jì) ①別墅式住宅 A型17幢，建筑面積7922平方米，混合結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度；3B、4B型16幢，建筑面積9680平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度；1B型2幢，建筑面積1284平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度；C型28幢，建筑面積11200平方米，混合結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度；其中3B型5幢、A型6幢因位于高壓走廊下不能建設(shè)。 ②會所（兼人防）2000平方米，剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度； ③其他配套建筑160平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度； ⑶別墅式住宅裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ①裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外裝飾： .歐式柱頭、浮雕、獨(dú)立雕塑，四川產(chǎn)純白漢白玉手工精雕完成； .水刷石外墻，以高級石英砂及純白色水泥為主材精工而成； .戶門大窗均采用12厚洛陽浮法玻璃； .超強(qiáng)綠色靜電噴涂鋁合金門窗； .露臺、陽臺地面為20厚花崗巖石材，踏步為30厚花崗巖石材； .局部屋面為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)陶瓷瓦。 內(nèi)裝飾： .門窗套均采用櫸木木線，高級檀木板； .樓梯踏步、客廳、餐廳地面為進(jìn)口米黃石，其余樓地面均為高級木地板或進(jìn)口地毯； .廚、衛(wèi)墻面均為進(jìn)口高級面磚，吊頂為鋁合金板。 ②設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) .美國科勒潔具(主臥設(shè)沖浪浴缸)配以科勒包金龍頭、花灑； .英國原裝約克雙制中央空調(diào)(單幢獨(dú)立設(shè)置)； .美國產(chǎn)史丹利車庫門； .韓國奧林匹克燃油、燃?xì)鉄崴仩t（單幢獨(dú)立設(shè)置）； .意大利產(chǎn)廚房設(shè)備； .中國名牌奇勝電器。 .煙感報(bào)警系統(tǒng)； .可視對講系統(tǒng)； .三防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)（可與市公安局進(jìn)行報(bào)警連網(wǎng)）； .給排水及供電系統(tǒng)； .通訊及有線電視系統(tǒng)； .供電系統(tǒng)，專用配電室及發(fā)電機(jī)組； .智能家具綜合布線（支持語言、數(shù)據(jù)、影象、視頻、多媒體、音頻等對講系統(tǒng)，光纜到戶，100兆寬帶網(wǎng)接入，虛擬社區(qū)，vcd視頻點(diǎn)播，電子意見箱、網(wǎng)上維修、網(wǎng)絡(luò)公告牌。 ⑷地下會所（兼人防）； 五星級標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)，設(shè)宴會廳、中西餐廳、酒巴、室內(nèi)泳池、健身房、超市等設(shè)施。剪力墻結(jié)構(gòu)，可兼人防工程使用。 ⑸小區(qū)室外配套 給、排水、道路、路燈、通訊、有線電視、綠化、建筑小品、安防智能系統(tǒng)（按國家智能小區(qū)的最高標(biāo)準(zhǔn)三星級設(shè)計(jì)，周邊設(shè)紅外線探測系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)各主要道路及周邊設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，與周邊紅外線探測實(shí)施聯(lián)動控制，每戶可視對講系統(tǒng)實(shí)行小區(qū)大門口及自家院門口的二重訪客身份可視確認(rèn)，并且與保安中心相連接，小區(qū)內(nèi)24小時(shí)保安巡邏，每戶室內(nèi)設(shè)置完善的紅外線探測及緊急求助等防盜、防火報(bào)警系統(tǒng)，家電遙控自動開啟）等配套齊全。大門仿英國的白金漢宮建造，圍墻與大門也為同一風(fēng)格。 把評估作為一種事業(yè)去做！TOP yaojunsong 20070930 08:07 |只看該用戶 6 字體大小: t T ⑹物業(yè)管理 已與香港戴德梁行正式簽約，香港戴德梁行全面負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作。 ⑺工程形象進(jìn)度 至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在建別墅52幢，建筑面積24265m2，其中A型11幢(5126 m2)，3B、4B型11幢(6655m2)，1B型2幢(1284 m2)， C型28幢(11200 m2)；地下會所2000m2；其他配套公建160m2。各項(xiàng)工程進(jìn)展情況如下： ①52幢別墅樓主體及室內(nèi)外粉刷已完工； ②C型3幢、1B型1幢室內(nèi)精裝修及設(shè)備安裝工程完工； ③區(qū)內(nèi)與52幢別墅樓配套的室外配套工程完工； ④地下會所（兼人防）主體工程完工。 十一、估價(jià)原則 本估價(jià)報(bào)告在堅(jiān)持公平、公正、公開的工作原則的基礎(chǔ)上，遵循以下房地產(chǎn)估價(jià)中具體的技術(shù)原則估價(jià)：替代原則、公平原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、合法原則、最高最佳使用原則。 十二、估價(jià)方法 本報(bào)告采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。 十三、估價(jià)結(jié)果 經(jīng)評估人員分析、計(jì)算，本報(bào)告最終確定估價(jià)對象房地產(chǎn)抵押評估價(jià)值為14498萬元，大寫：人民幣壹億肆
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