【正文】 ..................................................................................................................23 建筑風(fēng)格規(guī)劃 .....................................................................................................................................................23秀山花園項(xiàng)目策劃報(bào)告 陜西秀山（集團(tuán)）萬(wàn)千誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 戶型設(shè)計(jì)建議 .....................................................................................................................................................24 車位規(guī)劃建議 .....................................................................................................................................................25 景觀與綠化規(guī)劃 .................................................................................................................................................25 生活配套規(guī)劃 .....................................................................................................................................................26 物業(yè)管理建議 .....................................................................................................................................................27 小區(qū)智能化規(guī)劃 .................................................................................................................................................288 資源整合策略 .............................................................................................................................................................299 銷售進(jìn)度策略 .............................................................................................................................................................3110 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 ...........................................................................................................................................................34 定價(jià)總體方針 ...................................................................................................................................................34 別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 ...........................................................................................................................................35 多層、小高層價(jià)格策略 ...................................................................................................................................3511 階段推廣策略 ...........................................................................................................................................................37 蓄勢(shì)待發(fā)期 .......................................................................................................................................................37 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 .......................................................................................................................................................37 開(kāi)盤(pán)熱銷期 .......................................................................................................................................................37 持續(xù)推廣期 .......................................................................................................................................................38 尾盤(pán)清理期 .......................................................................................................................................................3812 項(xiàng)目促銷策略 ...........................................................................................................................................................39 階段促銷策略 ...................................................................................................................................................39 項(xiàng)目形象促銷 ...................................................................................................................................................42 項(xiàng)目促銷創(chuàng)新 ...................................................................................................................................................4413 規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)策略 ...................................................................................................................................................4514 推廣費(fèi)用預(yù)算 ...........................................................................................................................................................4715 結(jié)論 ...........................................................................................................................................................................48參考文獻(xiàn) .........................................................................................................................................................................49秀山花園項(xiàng)目策劃報(bào)告 陜西秀山（集團(tuán)）萬(wàn)千誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 31 緒論 項(xiàng)目提出背景（1）中國(guó)政府實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的劃時(shí)代戰(zhàn)略；（2）根據(jù)《鎮(zhèn)安縣 20222022 突破發(fā)展實(shí)施方案》，“山水園林型旅游山城”概念提出；（3）鎮(zhèn)安縣城市建設(shè)實(shí)行加大城市設(shè)施建設(shè)，改善居住環(huán)境；（4）“十一五”發(fā)展規(guī)劃開(kāi)發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 項(xiàng)目概況（1） 地理位置秀山花園項(xiàng)目位于廢棄的老鎮(zhèn)安縣水泥廠區(qū)，鎮(zhèn)安縣新老城區(qū)結(jié)合部，緊鄰火車站，毗鄰二中，背靠繡屏公園，近觀鎮(zhèn)安河，依山傍水，環(huán)境幽雅；周邊有鎮(zhèn)安縣職業(yè)中學(xué)、永樂(lè)中學(xué)、城關(guān)小學(xué)、幼兒園、田園酒店、豐都酒店。該地塊所在地理位置極為優(yōu)越，項(xiàng)目周邊環(huán)境使該區(qū)域呈現(xiàn)出極佳人居的氛圍。（2） 建設(shè)條件本項(xiàng)目總占地面積 106 畝，項(xiàng)目地塊形狀呈不規(guī)則形狀，位于鎮(zhèn)安縣東南角。（3） 開(kāi)發(fā)商介紹陜西秀山集團(tuán)初創(chuàng)于 70 年代生產(chǎn)水泥國(guó)有企業(yè)，2022 年開(kāi)始股份制改革，改革后集團(tuán)公司飛速發(fā)展，目前旗下有年產(chǎn)量 60 萬(wàn)噸的水泥公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、建工公司、裝飾公司等 10 余家公司。秀山集團(tuán)秉承“規(guī)范做事，誠(chéng)信做人，奮勇拼搏”的企業(yè)精神，現(xiàn)在已成為鎮(zhèn)安的大型龍頭企業(yè)。秀山集團(tuán)順應(yīng)發(fā)展的需要，2022 年組建了萬(wàn)千誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。為鎮(zhèn)安房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、繁榮與發(fā)展注入了新的活力，他們的進(jìn)入將推動(dòng)和提升鎮(zhèn)安房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平。本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)公司的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候，必將注重公司形象的建立和公司品牌的樹(shù)立，同時(shí)，為公司以后的發(fā)展，打下良好的基礎(chǔ)。秀山花園項(xiàng)目策劃報(bào)告 陜西秀山（集團(tuán)）萬(wàn)千誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 42 宏觀環(huán)境的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 全國(guó)宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)（1） 全國(guó)宏觀環(huán)境現(xiàn)狀經(jīng)初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 182321 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 22718 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 86208 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值73395 億元，增長(zhǎng) %。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為%、%和 %。圖 “十五”時(shí)期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)速度全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 15759 億元，比上年增長(zhǎng) %。商品房竣工面積 48793 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。商品房銷售額 18080 億元。其中，現(xiàn)房銷售額占 %，期房占 %。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，其中服務(wù)價(jià)格上漲 %。商品零售價(jià)格上漲 %。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲 %。70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲 %。以上數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)生產(chǎn)總值、固定投資和居民消費(fèi)水平等經(jīng)濟(jì)因素都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此可以說(shuō)在過(guò)去的 2022 年，國(guó)家在宏觀調(diào)控方面取得了一定成就