【正文】 各類游艇、碼頭泊位及配套設(shè)施出售、出租及水上運(yùn)動娛樂。三、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于湖南省長沙市黃材鎮(zhèn)青洋湖四、投資者基本情況五、總體規(guī)劃地塊歷史及現(xiàn)狀：青洋湖。，是一座以灌溉為主，防洪、發(fā)電為輔，兼養(yǎng)殖、提供工業(yè)和居民用水的綜合用途水庫。1958年4月，成立黃材水庫工程指揮部，5月動工興建樞紐工程，1961年5月9日上午，國家主席劉少奇和夫人王光美，視察水庫工地，再三強(qiáng)調(diào)要保證工程質(zhì)量，注意施工安全，修好這個偉大工程，為人民造福。1965年5月，水庫樞紐工程竣工。1959年，渠道配套工程動工，1970年全部竣工。主壩為心墻土壩，，頂寬6米，為我國三大土壩工程之一。大壩橫跨寨子山，烈馬山，匯集流域面積達(dá)235平方公里，造成了“高峽出平湖”的人間奇景。臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上游艇，則濺水成霧，擊旅飛魚，歡情快意，環(huán)湖萬畝林場，郁郁匆匆，幽靜中散落著幾處民居，項(xiàng)目完全處于原生態(tài)環(huán)境。總體規(guī)劃原則：青洋湖游艇俱樂部是一個綜合性游艇及配套服務(wù)項(xiàng)目，分俱樂部（海景洋房A座）、VIP會所、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房B座）等3個建設(shè)主題板塊。建設(shè)規(guī)模：，設(shè)計(jì)可容納船長2036英尺的游艇100艘，船長3650英尺的游艇30艘，船長5072英尺的游船5艘，工作艇15艘以及碼頭水、電、油等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。 1)該游艇俱樂部項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和發(fā)展方向，是寧鄉(xiāng)縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。 2）主要建筑物為入口廣場（停車場）、大壩觀光長廊、游艇俱樂部（海景洋房A座）、俱樂部游艇碼頭、VIP會所（翠竹灣別墅區(qū)）、VIP游艇碼頭、VIP星光大道（青銅器文化長廊）、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房B座）、商業(yè)街、游艇展覽中心等配套建筑物。3）入門廣場設(shè)有大型停車場合理解決較大的車流和人流集散問題；公共建筑和VIP會員會所相對分離，入口處有電瓶車服務(wù)，人、車、物相對分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。4）泊船位集中布置在俱樂部、會所、培訓(xùn)中心3處，放便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對泊位的沖擊。并在培訓(xùn)中心處規(guī)劃設(shè)計(jì)了可存放100條小艇的游艇干倉，為普通會員提供停泊、修理、管理服務(wù)。5）充分完善會議、商業(yè)、運(yùn)動、服務(wù)等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)會議、度假、購物、休閑一體化服務(wù)?？傮w規(guī)劃布置：1）在原有林場地塊上建設(shè)俱樂部（海景洋房A座），從金龜島到寄養(yǎng)庫的水域設(shè)計(jì)成俱樂部游艇區(qū)，建設(shè)有水上房船區(qū)、游艇泊位區(qū)、公共游船碼頭區(qū)。2）在翠竹灣周遍建設(shè)VIP會所，翠竹灣水域建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布置，以增加會所區(qū)的地域文化氛圍。3）在會員會所的布置方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將突出每幢會所依山傍水的特點(diǎn)，把會所、碼頭、游艇、湖景有機(jī)的結(jié)合，作到一幢會所一處風(fēng)景的油彩畫效果，充分利用濱湖地勢，以達(dá)到會員會所區(qū)的最優(yōu)化設(shè)計(jì)。4）在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計(jì)中,結(jié)合現(xiàn)階段國內(nèi)游艇俱樂部的發(fā)展形式和借鑒國際游艇俱樂部的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房（海景洋房B座），配套設(shè)計(jì)有游艇展覽中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強(qiáng)調(diào)普通會員的尊貴地位又滿足社會不同層次對游艇游樂的需要。5）交通組織：入門廣場設(shè)有停車場，俱樂部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車服務(wù)，有效減少大俱樂部區(qū)車流量；通往會所區(qū)的星光大道，只對VIP會員開放，限定車流量和車行速度，盡可能減少對VIP會所幽靜生活的影響。將公共對外開放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場，有效的減少外部人流，車流對俱樂部和VIP會所區(qū)的影響。景觀設(shè)計(jì)：總平面布局利用獨(dú)特的地理優(yōu)勢，把通向俱樂部的原有水庫大壩，設(shè)計(jì)成全木制觀光長廊（風(fēng)雨橋造型）；在通往VIP會所的星光大道兩側(cè)擺放青銅器，形成青銅器文化長廊；泰禹海景洋房A座、B座的外觀突出西洋風(fēng)格；3個游艇泊位區(qū)各有特點(diǎn)：俱樂部游艇區(qū)突出房船和游船；VIP會所區(qū)突出豪華游艇、私家碼頭概念；培訓(xùn)中心游艇區(qū)突出維護(hù)、展示、存放小游艇的特點(diǎn)。消防設(shè)計(jì)：總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于4米。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。商場及各公共服務(wù)設(shè)施用房，均符合消防規(guī)范的要求。六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃海景洋房A座擁有300間東南亞裝飾風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰青洋湖及周遍景觀。經(jīng)過了精心布局的俱樂部房間內(nèi)，從小巧的紙巾盒到別致的裝飾畫，每一個細(xì)節(jié)都演繹著俱樂部的文化主題。俱樂部提供了各種溫馨的個性化服務(wù)，每天進(jìn)行的客房清潔、洗衣、送餐等服務(wù)，不僅照顧所有的生活細(xì)節(jié)，而且24小時響應(yīng)賓客的所有要求；同時客房內(nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。海景洋房A座擁有渤海廳、黃海廳、東海廳和南海廳四個多功能會議廳，配備電腦，多媒體投影儀等先進(jìn)設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的會展。一流的設(shè)施設(shè)備，“會議專職秘書”為您度身設(shè)計(jì)的個性化會議方案，關(guān)注每一個細(xì)節(jié)的專業(yè)服務(wù)，將令各種類型的會議及宴會圓滿、成功。會議設(shè)施包括：電腦/多媒體投影儀/幻燈機(jī)/3M膠片投影儀/錄像機(jī)會議服務(wù)項(xiàng)目：錄音/快速復(fù)印/制作橫幅、會標(biāo)、背景板和指示牌/提供鮮花、果盤和茶點(diǎn)/攝像/攝影/展覽布置商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)服務(wù)提供半天及全天會議廳包價(jià)海景洋房A座的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會廳和各類大小餐廳12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。位于俱樂部二樓的海景西餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿目的珍饈美點(diǎn),行云流水般的現(xiàn)場鋼琴獨(dú)奏更伴您一段悠然時光。 以湘菜式為主，匯聚南北風(fēng)味的海景中餐廳擁有一批金牌廚師和“湖南名菜”，例如極富盛名的“海景一品堡”、“金榜題名”經(jīng)典正宗的“剁椒魚頭”、“ 寧鄉(xiāng)口味蛇”等，都給來過這里的客人留下了深刻的印象。海景洋房A座擁有舒適豪華客房（豪華海景套房、高級行政套房、海景蜜月套房、豪華海景房）等； 共有185間房間詳細(xì)情況:房 型牌 價(jià)普通園景房RMB 208普通海景房RMB 288豪華園景房RMB 298豪華海景房RMB 388高級行政套房RMB 720海景蜜月套房RMB 820豪華海景套房RMB 980海 景 房 船RMB 1180可同時為1000人提供服務(wù)。VIP會所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場，充分體現(xiàn)VIP會員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動培訓(xùn)場地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。房 型牌 價(jià)園景會所RMB 1980海景會所RMB 2980園景洋房RMB 158海景洋房RMB 2582036英尺游艇RMB 300（小時）3650英尺游艇RMB 700（小時）5072英尺游船RMB 500（小時）青洋湖游艇俱樂部總平圖 VIP會所總平圖游艇碼頭海景洋房A座七、消費(fèi)群定位：該項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)，隸屬長沙，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，總面積2906平方公里，人口130萬，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，平均相對濕度81%。 寧鄉(xiāng)是已故國家主席劉少奇同志故鄉(xiāng)，山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。本項(xiàng)目消費(fèi)群定位為：1）以長沙、株州、湘潭市的外籍人士和港澳臺商為主；2）博覽會期間的外賓；3）追求游艇時尚生活的國內(nèi)的成功人士；4）商務(wù)會議的與會者；5）體驗(yàn)游艇生活的白領(lǐng)。八、消費(fèi)動機(jī)重新體會生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對市場的調(diào)查與分析，擬建青洋湖游艇俱樂部及配套設(shè)施。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量陸地總面積平方米487000水域面積平方公里5．3總建筑面積平方米112000海景洋房A座平方米21000泊位總面積平方米2635海景洋房B座平方米13500容積率0．23VIP會所平方米52500建筑密度12%附屬配套平方米16600陸地綠化率61%商業(yè)休閑區(qū)平方米8400分項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）項(xiàng)目數(shù)量單位海景洋房A座185間VIP會所175幢海景洋房B座300間海景房船30艘36英尺泊位100個60英尺泊位30個72英尺泊位5個2036干倉泊位100個停車位600個項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果指標(biāo)匯總表指標(biāo)評價(jià)結(jié)果項(xiàng)目總投資（萬元）29455（不含征地費(fèi)）項(xiàng)目總銷售收入（萬元）36536（俱樂部、會所、洋房銷售收入）項(xiàng)目銷售繳稅總額（萬元）1955項(xiàng)目年經(jīng)營收入總額（萬元）2855項(xiàng)目年經(jīng)營繳稅總額（萬元）558項(xiàng)目年經(jīng)營利潤總額（萬元）2297年投資利潤率25%回報(bào)期4年十、主要板塊功能水上碼頭泊位：?？坑瓮?，主要面向會員提供租賃服務(wù)；游艇俱樂部（海景洋房A座）：五星級標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂、會務(wù)功能；VIP會所：只提供給VIP會員度假使用，每幢會員會所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)；培訓(xùn)中心（海景洋房B座）：面向社會開放式服務(wù)，會員購買后，可以委托俱樂部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。第四章 投資估算一、項(xiàng)目總投資（29455萬元，征地費(fèi)用另算）項(xiàng)