【正文】 南投資環(huán)境改善，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，投資規(guī)模不斷加大，大企業(yè)、大項(xiàng)目不斷上馬，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)代工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)也正加快發(fā)展。近年來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，省政府加大招商引進(jìn)大企業(yè)、大項(xiàng)目政策，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)看好海南，競(jìng)相來(lái)海南投資。中石化、中海油、中石油、華能、國(guó)電、中遠(yuǎn)、中信、一汽、韓國(guó)三星、印尼金光、香港新世界、盈科地產(chǎn)、保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)等先后落戶海南，大部分投資額都在數(shù)億元到百億元以上。金海紙漿、東方11氣田、800萬(wàn)噸煉油、60萬(wàn)噸甲醇、粵海鐵路、東線輕軌、博鰲特別規(guī)劃區(qū)、海棠灣“國(guó)家海岸”、洋浦港二期、大隆水庫(kù)、毛拉洞水庫(kù)等大企業(yè)、大項(xiàng)目、大型基礎(chǔ)設(shè)施紛紛進(jìn)入、興建和投產(chǎn)，天然氣與天然氣化工、石油與石油化工、林漿紙一體化、旅游房地產(chǎn)等一大批支撐海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)開始形成，全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展后勁正變得越來(lái)越足。由于外來(lái)資金不斷涌入，東盟自由貿(mào)易區(qū)、環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈、泛珠江三角洲、中南協(xié)作區(qū)等地區(qū)間經(jīng)濟(jì)合作的加強(qiáng)，海洽會(huì)、華商大會(huì)等對(duì)外招商為海南注入了數(shù)百億資金。海南是典型的投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)，吸引島外資金擴(kuò)大投資，是將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)加快發(fā)展的主要途徑。海南省政府近幾年及在未來(lái)10年內(nèi)將全力推進(jìn)天然氣和天然氣化工、石油加工和石油化工等10多項(xiàng)大工程建設(shè)，總投資達(dá)1000億元以上。這些大型企業(yè)、大資金的進(jìn)入必將帶動(dòng)大量中小資金跟進(jìn)，從而極大地促進(jìn)了海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。固定資產(chǎn)投資保持持續(xù)較快增長(zhǎng)。，％，“十五”，％。，％，％。2006年，%。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。2006年，%。，%。其中，%。，%；，房屋銷售面積明顯大于竣工面積。 表12：全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 單位:億元指 標(biāo)19901995200020022003200420052006全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額425．74年增長(zhǎng)率%%%12．2%表13：全省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 單位:億元指 標(biāo)2000200120022003200420052006房地產(chǎn)投資總額2089．26年增長(zhǎng)率66%66%17%%%%26%海南省以其獨(dú)具特色的海洋、海島風(fēng)情和中國(guó)唯一的熱帶濱海風(fēng)光，正發(fā)展成為國(guó)內(nèi)外最向往的旅游度假目的地和和第二度假居住地，2020年內(nèi)建成中國(guó)旅游強(qiáng)省和亞洲一流/世界著名的海島旅游休閑度假勝地。旅游業(yè)已發(fā)展成為海南省的龍頭支柱產(chǎn)業(yè)，%。，%；，%；，%。，%。，%；，%。2007春節(jié)7天，%；，%。接待人數(shù)和旅游收入均超過歷屆春節(jié)，也是歷年來(lái)最為紅火的一個(gè)黃金周。全省旅游可接待規(guī)模已達(dá)年2000余萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)2010年旅游接待規(guī)模將超過三千萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到二百至三百億元，境外游客達(dá)到一百萬(wàn)人次。表14：海南省旅游接待規(guī)模發(fā)展趨勢(shì) 單位：萬(wàn)人次年份1994199519961997199819992000200120022003200420052006旅游人次290326486790865927100811251256123414031605．02 注：本小節(jié)的數(shù)據(jù)來(lái)自：海南省統(tǒng)計(jì)局《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》及海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、海南省旅游局提供的數(shù)據(jù)；、三亞宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 雖然三亞旅游、房地產(chǎn)主要以“島外市場(chǎng)”為主，三亞宏觀經(jīng)濟(jì)狀況與旅游房地產(chǎn)需求的關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，但通過研究和分析三亞本地國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r可以更全面地了解和分析三亞旅游、房地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)及其地位；也是預(yù)測(cè)三亞房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的重要參考。、“十五”期間三亞國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得顯著成果——2005年全市生產(chǎn)總值（GDP），%，“十五”%。人均GDP14558元，%，“十五”%。 ，首次突破百億元大關(guān)，%。人均生產(chǎn)總值20973元，%。2006年, 全市地方財(cái)政收入100947萬(wàn)元，%。 ——固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。，%，“十五”期間累計(jì)完成投資153億元，%。其中，%。，%。，%。重點(diǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)加快。共有93重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，其中59個(gè)實(shí)施建設(shè)，%。天涯海角至南山道路改造、愛心大世界、東吉水產(chǎn)品加工廠、海潤(rùn)珍珠科技園等項(xiàng)目已建成投入使用。大隆水庫(kù)樞紐工程、人民醫(yī)院改擴(kuò)建工程、鳳凰機(jī)場(chǎng)二期擴(kuò)建、南山貨運(yùn)港一期工程、西環(huán)鐵路三亞段改造工程、鹿回頭海景大道、時(shí)代海岸、臨春山水國(guó)際村、凱賓期基度假酒店等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，三亞悅榕莊、亞龍灣湖濱商業(yè)街、新佳鹿回頭項(xiàng)目、鹿回頭愛地項(xiàng)目、太陽(yáng)灣高級(jí)度假區(qū)、鳳凰國(guó)際水城、麗思卡頓酒店、新農(nóng)村建設(shè)工程等一批項(xiàng)目相繼開工建設(shè)。隨著海棠灣、鹿回頭、亞龍灣、三美灣、紅塘灣、三亞灣、海坡區(qū)等7大片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，國(guó)內(nèi)外許多知名的大公司、大企業(yè)紛紛前來(lái)三亞投資創(chuàng)業(yè)，2007年的三亞將迎來(lái)大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展時(shí)期。今年內(nèi)投資預(yù)計(jì)在1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目共100多個(gè)，其中續(xù)建項(xiàng)目61個(gè)、計(jì)劃新開工項(xiàng)目41個(gè)，余下為預(yù)備項(xiàng)目等。三亞今年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模計(jì)劃將達(dá)85億元，比去年增加14億余元，創(chuàng)下歷史最高水平?！糜螛I(yè)保持較快發(fā)展。南山海上觀音、西島、蜈吱島等一批景區(qū)、景點(diǎn)項(xiàng)目相繼建成，喜來(lái)登、希爾頓、鴻洲埃德瑞、凱賓斯基度假酒店等先后營(yíng)業(yè)，三亞已成為全球最有希望的度假旅游目的地、全世界最大的潛水旅游目的地，中國(guó)最重要的高爾夫旅游和會(huì)議旅游目的地之一。三亞通過聲勢(shì)浩大的“三亞城市名片”征集評(píng)選活動(dòng)，2006年世界第一大力士冠軍賽、三亞國(guó)際美食節(jié)、第二屆中國(guó)三亞國(guó)際電視廣告藝術(shù)節(jié)、首屆中國(guó)（三亞）國(guó)際熱帶蘭花博覽會(huì)等重大節(jié)慶賽事活動(dòng)，擴(kuò)大三亞的知名度、美譽(yù)度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。，%，“十五”%。，%，“十五”%。，% 。其中，%；，比上年增長(zhǎng) %。，% 。，%。,%，其中：，％，％。，游客接待量和旅游收入均創(chuàng)黃金周新高。——城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9732元，%；農(nóng)村居民人均純收入3850元，%。城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善?！康禺a(chǎn)業(yè)方面，“十五”，是“九五”；銷售額達(dá)108億元，是“九五”的18倍；房地產(chǎn)業(yè)對(duì)“十五”期間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)明顯，成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。“十一五”將發(fā)展更快，%，商品房銷售70萬(wàn)平方米，%，約占三亞市財(cái)稅收入的36%。今年春節(jié)黃金周三亞房產(chǎn)銷售比去年同期大幅增長(zhǎng)，銷售、預(yù)訂達(dá)662套，比2006年春節(jié)黃金周提高26%和27%，創(chuàng)下歷史新高。、“十一五”期間三亞發(fā)展預(yù)測(cè)隨著政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投入加大，三亞基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)不斷完善；隨著一批高品位旅游景點(diǎn)和頂高級(jí)酒店的建成，三亞旅游業(yè)不斷向高水平高端市場(chǎng)發(fā)展；隨著島外人士購(gòu)房量的大幅增加，三亞房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大；三亞經(jīng)濟(jì)將步入了快速發(fā)展階段，預(yù)見到2010年，三亞市生產(chǎn)總值接近150億元，%；，年均增長(zhǎng)8%；地方財(cái)政收入翻一番，達(dá)到15億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)突破300億元，年均增長(zhǎng)13%；城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到12790元，年均增長(zhǎng)9%；農(nóng)民年人均純收入達(dá)到4740元，年均增長(zhǎng)7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到43億元，年均增長(zhǎng)14%。注：本小節(jié)的數(shù)據(jù)來(lái)自：① 三亞市統(tǒng)計(jì)局：《統(tǒng)計(jì)年鑒》和《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》及三亞旅游局、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)。② 三亞市政府：《關(guān)于三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的報(bào)告》。三亞市旅游業(yè)分析三亞房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)休戚相關(guān)，可以講沒有三亞旅游業(yè)的發(fā)展就沒有三亞房地產(chǎn)的發(fā)展，分析三亞旅游業(yè)的發(fā)展情況，對(duì)研究三亞旅游、房地產(chǎn)市場(chǎng)都有重要的參考價(jià)值。、旅游產(chǎn)業(yè)在三亞國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有絕對(duì)的位置三亞旅游總收入占到其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的70%以上，%，單一產(chǎn)業(yè)能夠占到當(dāng)?shù)貒?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值如此大的比重，這在全國(guó)范圍內(nèi)是絕無(wú)僅有的情況。雖然2005年、2006年由于旅游房地產(chǎn)等旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使旅游收入占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重下降，但仍然占到69%、60%，三亞已經(jīng)成為一個(gè)不折不扣的以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游度假城市。表15 “20012006”期間三亞旅游業(yè)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表指標(biāo)名稱2001年2002年2003年2004年2005年2006年接待過夜游客（萬(wàn)人次）年增長(zhǎng)率16%16%8%（非典）21%11．8%11．9%旅游總收入（億元）65．4年增長(zhǎng)率25%12%4%（非典）34%30%27．5%占全市GDP的比值%%%%%60．1%(數(shù)據(jù)來(lái)自：三亞市統(tǒng)計(jì)局、三亞市旅游局)、游客總量持續(xù)增長(zhǎng)，旅游收入大幅增加。除了2003年受“非典”的影響外，近幾年來(lái)無(wú)論是旅游人數(shù)還是旅游收入都保持較大的增長(zhǎng)。2005年，%， “十五”%。%。由于近年來(lái)，來(lái)三亞的游客在住宿方式方面有了更多的選擇，如三亞眾多的家庭旅館（約3000間客房）以及選擇非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)（酒店式公寓）。按照傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)模式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能真實(shí)反映來(lái)三亞旅游度假的人次。去年國(guó)慶黃金周和今年春節(jié)，有將近30%的游客沒有選擇住旅游飯店，而是選擇價(jià)格實(shí)惠的家庭旅館和非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，這部份游客沒有統(tǒng)計(jì)上來(lái)，實(shí)際上2006年來(lái)三亞旅游度假的游客不會(huì)低于500萬(wàn)人次。(數(shù)據(jù)來(lái)自：三亞市統(tǒng)計(jì)局)2005年，%，“十五”%。，%。(數(shù)據(jù)來(lái)自：三亞市統(tǒng)計(jì)局)、國(guó)際知名度不斷提高，外國(guó)游客增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛隨著“世界小姐總決賽”、“中國(guó)金鳥百花獎(jiǎng)”和“中國(guó)新絲路模特大賽”、“世界先生總決賽”等一系列國(guó)內(nèi)外大賽的成功舉辦，極大的擴(kuò)大了三亞“美麗之都、浪漫之都”等國(guó)際知名度，提高了三亞的影響力。同時(shí)三亞市各界加大了對(duì)國(guó)外旅游市場(chǎng)的開拓和宣傳力度，三亞市委市政府加大了旅游國(guó)際化發(fā)展的力度和進(jìn)程，使境外游客不斷增加。2005年，全市接待境外游客21萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)45%，旅游外匯收入7450萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)75%。2005年接待韓國(guó)游客64209人次，接待俄羅期游客28772人次，同比增長(zhǎng)186%。世界主要旅游客源國(guó)法國(guó)游客增長(zhǎng)151%，德國(guó)游客增長(zhǎng)114%，美國(guó)游客增長(zhǎng)82%，澳大利亞游客增長(zhǎng)153%，瑞典游客增長(zhǎng)230%。，%，其中：接待外國(guó)游客 ，%。，%。，%，絕大部分是直接在三亞度假，特別是俄羅斯游客和韓國(guó)游客雙雙超過3萬(wàn)人次，%%。春節(jié)僅在三亞過“中國(guó)年”的外國(guó)游客就有7602名，同比增長(zhǎng)52%。、旅游產(chǎn)業(yè)開始從觀光旅游為主迅速向休閑度假旅游并重轉(zhuǎn)變。三亞具有得天獨(dú)厚的旅游資源，歷經(jīng)一段時(shí)期的開發(fā)建設(shè)，已陸續(xù)建成了一批適合不同消費(fèi)群體的休閑度假產(chǎn)品，如濱海度假、高爾夫健身、潛水探密、溫泉保健、海上娛樂、沙灘運(yùn)動(dòng)消遣等。亞龍灣、大東海、三亞灣、南田溫泉等度假旅游區(qū)，還有西島、蜈支洲島、南山等景區(qū)（點(diǎn)）已成為游客度假休閑的絕好去處。自中國(guó)“非典”以后，人們旅游更注重環(huán)境和質(zhì)量，免受污染和病疫，大眾趕集式、集群接隊(duì)式觀光旅游逐漸退出旅游主流，三亞市作為中國(guó)唯一未受污染的熱帶濱海旅游城市的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)日益突出，其個(gè)性化、家庭式度假旅游逐漸成為國(guó)內(nèi)外游客追棒的旅游時(shí)尚和旅游主流，三亞旅游產(chǎn)業(yè)已迅速?gòu)囊源蟊娪^光旅游為主向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。由于三亞度假旅游迅速成為旅游主流，旅客平均停留時(shí)間將逐年增長(zhǎng)，日均消費(fèi)額逐年加大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年至2006年，、每年春節(jié)黃金周停留時(shí)間更長(zhǎng)和消費(fèi)更高，從20052007年，、游客日均消費(fèi)分別為1234元、1282元和1297元，成為中國(guó)旅游日消費(fèi)最高的地區(qū)。、度假游樂游受青睞，散客自助自駕游成為時(shí)尚，高端客源市場(chǎng)增長(zhǎng)快。由于三亞旅游方式的改變，沙灘海上游樂和高爾夫運(yùn)動(dòng)成為了游客的消費(fèi)熱點(diǎn)，已建和正在建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)有45個(gè)，各個(gè)高星級(jí)酒店都配備有豐富多彩的沙灘海上運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施和活動(dòng)內(nèi)容。各種海上游樂產(chǎn)品如潛水、水上摩托艇、海底漫步等備受游客的喜愛，游客紛紛下水體驗(yàn)海上游樂項(xiàng)目的新鮮、刺激。文化旅游也迅速成為三亞旅游的一大熱點(diǎn)和賣點(diǎn)，由于三亞濱海度假游日益成為國(guó)內(nèi)外游客追棒的時(shí)尚，散客的個(gè)性化自助游、自駕游日益成為三亞旅游的熱點(diǎn)，旅游散客比例逐年增大，尤其是在雙休日和黃金周時(shí)段更為突出，2004年“五一”： ；2005年“五一”：。自去年“五一”黃金周三亞散客比例首次超過團(tuán)隊(duì)游客后，散客正逐漸成為三亞旅游的主體力量，且游客的消費(fèi)能力也大大增強(qiáng)，：。：。這表明三亞著力開發(fā)高端旅游市場(chǎng)的努力已經(jīng)初顯成效，高收入階層普遍青睞我省高檔度假酒店，使四、五星級(jí)酒店的平均出租率明顯高于低星級(jí)酒店，效益大大高于其他酒店。%和46%，金茂希爾頓酒店2005年底開業(yè)后，2006年酒店收入就達(dá)2億多元。今年春節(jié)黃金周，三亞旅游呈現(xiàn)出近年來(lái)少有的旺勢(shì)，散客多、回頭游客多、自駕車多、直達(dá)三亞游客多、外國(guó)游客多和旅游收益增長(zhǎng)明顯高于游客量增長(zhǎng)等“五多一高”構(gòu)成三亞今年春節(jié)黃金周的亮點(diǎn)。黃金周7天，從海口港口進(jìn)出到三亞的車輛3萬(wàn)余輛，還有海口自駕到三亞旅游的游客也不少。長(zhǎng)長(zhǎng)的自駕車隊(duì)伍中，不僅有鄰近的廣東、廣西，還有來(lái)自福建、云南乃至路途更遠(yuǎn)的四川、貴州的車輛。自駕游客中以家庭出游和朋友結(jié)伴出游為主，組成了大大小小的自駕車隊(duì)。、會(huì)議旅游方興未艾，市場(chǎng)潛力較大國(guó)際性會(huì)議接踵光顧三亞，各種國(guó)際性的年會(huì)、表彰會(huì)、交流會(huì)、研討會(huì)在三亞此起彼落。一般高星級(jí)酒店都配備齊全的各種規(guī)格、規(guī)模的不同國(guó)際會(huì)議設(shè)施和最先進(jìn)的設(shè)備與服務(wù)。據(jù)抽樣調(diào)查，2006年第一季度家化萬(wàn)豪、天域、凱萊、仙人掌、亞太五家酒店共接待會(huì)議團(tuán)320個(gè)、19270人次，%，呈穩(wěn)步發(fā)展勢(shì)頭。其中：家化萬(wàn)豪度假酒店共接待會(huì)議團(tuán)140個(gè)，接待人數(shù)7000人，同比增長(zhǎng)2%；天域度假酒店共接待會(huì)議團(tuán)65個(gè)，接待人數(shù)4116人，同比增長(zhǎng)9%；三亞凱萊度假酒店共接待會(huì)議團(tuán)60個(gè)，接待人數(shù)3433人，同比增長(zhǎng)25%；仙人掌度假酒店共接待會(huì)議團(tuán)32個(gè)，接待人數(shù)2500人，同比增