【正文】 南投資環(huán)境改善，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，投資規(guī)模不斷加大，大企業(yè)、大項目不斷上馬，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)代工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)也正加快發(fā)展。近年來，海南經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，省政府加大招商引進大企業(yè)、大項目政策，越來越多的國內(nèi)外企業(yè)看好海南，競相來海南投資。中石化、中海油、中石油、華能、國電、中遠、中信、一汽、韓國三星、印尼金光、香港新世界、盈科地產(chǎn)、保利集團、上海家化集團等先后落戶海南，大部分投資額都在數(shù)億元到百億元以上。金海紙漿、東方11氣田、800萬噸煉油、60萬噸甲醇、粵海鐵路、東線輕軌、博鰲特別規(guī)劃區(qū)、海棠灣“國家海岸”、洋浦港二期、大隆水庫、毛拉洞水庫等大企業(yè)、大項目、大型基礎(chǔ)設(shè)施紛紛進入、興建和投產(chǎn)，天然氣與天然氣化工、石油與石油化工、林漿紙一體化、旅游房地產(chǎn)等一大批支撐海南長遠發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)開始形成，全省經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展后勁正變得越來越足。由于外來資金不斷涌入，東盟自由貿(mào)易區(qū)、環(huán)北部灣經(jīng)濟圈、泛珠江三角洲、中南協(xié)作區(qū)等地區(qū)間經(jīng)濟合作的加強，海洽會、華商大會等對外招商為海南注入了數(shù)百億資金。海南是典型的投資拉動型經(jīng)濟，吸引島外資金擴大投資，是將來相當長的時期內(nèi)加快發(fā)展的主要途徑。海南省政府近幾年及在未來10年內(nèi)將全力推進天然氣和天然氣化工、石油加工和石油化工等10多項大工程建設(shè)，總投資達1000億元以上。這些大型企業(yè)、大資金的進入必將帶動大量中小資金跟進，從而極大地促進了海南經(jīng)濟的發(fā)展。固定資產(chǎn)投資保持持續(xù)較快增長。，％，“十五”，％。，％，％。2006年，%。房地產(chǎn)市場健康運行。2006年，%。，%。其中，%。，%；，房屋銷售面積明顯大于竣工面積。 表12：全省固定資產(chǎn)投資增長情況 單位:億元指 標19901995200020022003200420052006全社會固定資產(chǎn)投資總額425．74年增長率%%%12．2%表13：全省房地產(chǎn)投資增長情況 單位:億元指 標2000200120022003200420052006房地產(chǎn)投資總額2089．26年增長率66%66%17%%%%26%海南省以其獨具特色的海洋、海島風情和中國唯一的熱帶濱海風光，正發(fā)展成為國內(nèi)外最向往的旅游度假目的地和和第二度假居住地，2020年內(nèi)建成中國旅游強省和亞洲一流/世界著名的海島旅游休閑度假勝地。旅游業(yè)已發(fā)展成為海南省的龍頭支柱產(chǎn)業(yè)，%。，%；，%；，%。，%。，%；，%。2007春節(jié)7天，%；，%。接待人數(shù)和旅游收入均超過歷屆春節(jié)，也是歷年來最為紅火的一個黃金周。全省旅游可接待規(guī)模已達年2000余萬人次，預計2010年旅游接待規(guī)模將超過三千萬人次，旅游總收入達到二百至三百億元，境外游客達到一百萬人次。表14：海南省旅游接待規(guī)模發(fā)展趨勢 單位：萬人次年份1994199519961997199819992000200120022003200420052006旅游人次290326486790865927100811251256123414031605．02 注：本小節(jié)的數(shù)據(jù)來自：海南省統(tǒng)計局《統(tǒng)計公報》及海南省房地產(chǎn)協(xié)會、海南省旅游局提供的數(shù)據(jù)；、三亞宏觀國民經(jīng)濟分析 雖然三亞旅游、房地產(chǎn)主要以“島外市場”為主，三亞宏觀經(jīng)濟狀況與旅游房地產(chǎn)需求的關(guān)聯(lián)性不強，但通過研究和分析三亞本地國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況可以更全面地了解和分析三亞旅游、房地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)及其地位；也是預測三亞房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的重要參考。、“十五”期間三亞國民經(jīng)濟取得顯著成果——2005年全市生產(chǎn)總值（GDP），%，“十五”%。人均GDP14558元，%，“十五”%。 ，首次突破百億元大關(guān)，%。人均生產(chǎn)總值20973元，%。2006年, 全市地方財政收入100947萬元，%。 ——固定資產(chǎn)投資較快增長。，%，“十五”期間累計完成投資153億元，%。其中，%。，%。，%。重點項目投資建設(shè)加快。共有93重點項目建設(shè)，其中59個實施建設(shè)，%。天涯海角至南山道路改造、愛心大世界、東吉水產(chǎn)品加工廠、海潤珍珠科技園等項目已建成投入使用。大隆水庫樞紐工程、人民醫(yī)院改擴建工程、鳳凰機場二期擴建、南山貨運港一期工程、西環(huán)鐵路三亞段改造工程、鹿回頭海景大道、時代海岸、臨春山水國際村、凱賓期基度假酒店等項目建設(shè)進展順利，三亞悅榕莊、亞龍灣湖濱商業(yè)街、新佳鹿回頭項目、鹿回頭愛地項目、太陽灣高級度假區(qū)、鳳凰國際水城、麗思卡頓酒店、新農(nóng)村建設(shè)工程等一批項目相繼開工建設(shè)。隨著海棠灣、鹿回頭、亞龍灣、三美灣、紅塘灣、三亞灣、海坡區(qū)等7大片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，國內(nèi)外許多知名的大公司、大企業(yè)紛紛前來三亞投資創(chuàng)業(yè)，2007年的三亞將迎來大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展時期。今年內(nèi)投資預計在1000萬元以上的項目共100多個，其中續(xù)建項目61個、計劃新開工項目41個，余下為預備項目等。三亞今年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模計劃將達85億元，比去年增加14億余元，創(chuàng)下歷史最高水平?！糜螛I(yè)保持較快發(fā)展。南山海上觀音、西島、蜈吱島等一批景區(qū)、景點項目相繼建成，喜來登、希爾頓、鴻洲埃德瑞、凱賓斯基度假酒店等先后營業(yè)，三亞已成為全球最有希望的度假旅游目的地、全世界最大的潛水旅游目的地，中國最重要的高爾夫旅游和會議旅游目的地之一。三亞通過聲勢浩大的“三亞城市名片”征集評選活動，2006年世界第一大力士冠軍賽、三亞國際美食節(jié)、第二屆中國三亞國際電視廣告藝術(shù)節(jié)、首屆中國（三亞）國際熱帶蘭花博覽會等重大節(jié)慶賽事活動，擴大三亞的知名度、美譽度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。，%，“十五”%。，%，“十五”%。，% 。其中，%；，比上年增長 %。，% 。，%。,%，其中：，％，％。，游客接待量和旅游收入均創(chuàng)黃金周新高。——城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9732元，%；農(nóng)村居民人均純收入3850元，%。城鄉(xiāng)居民居住條件進一步改善?！康禺a(chǎn)業(yè)方面，“十五”，是“九五”；銷售額達108億元，是“九五”的18倍；房地產(chǎn)業(yè)對“十五”期間經(jīng)濟增長的拉動明顯，成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。“十一五”將發(fā)展更快，%，商品房銷售70萬平方米，%，約占三亞市財稅收入的36%。今年春節(jié)黃金周三亞房產(chǎn)銷售比去年同期大幅增長，銷售、預訂達662套，比2006年春節(jié)黃金周提高26%和27%，創(chuàng)下歷史新高。、“十一五”期間三亞發(fā)展預測隨著政府對基礎(chǔ)設(shè)施投入加大，三亞基礎(chǔ)設(shè)施會不斷完善；隨著一批高品位旅游景點和頂高級酒店的建成，三亞旅游業(yè)不斷向高水平高端市場發(fā)展；隨著島外人士購房量的大幅增加，三亞房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大；三亞經(jīng)濟將步入了快速發(fā)展階段，預見到2010年，三亞市生產(chǎn)總值接近150億元，%；，年均增長8%；地方財政收入翻一番，達到15億元；全社會固定資產(chǎn)投資額累計突破300億元，年均增長13%；城鎮(zhèn)居民可支配收入達到12790元，年均增長9%；農(nóng)民年人均純收入達到4740元，年均增長7%；社會消費品零售總額達到43億元，年均增長14%。注：本小節(jié)的數(shù)據(jù)來自：① 三亞市統(tǒng)計局：《統(tǒng)計年鑒》和《統(tǒng)計公報》及三亞旅游局、房地產(chǎn)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)。② 三亞市政府：《關(guān)于三亞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的報告》。三亞市旅游業(yè)分析三亞房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)休戚相關(guān)，可以講沒有三亞旅游業(yè)的發(fā)展就沒有三亞房地產(chǎn)的發(fā)展，分析三亞旅游業(yè)的發(fā)展情況，對研究三亞旅游、房地產(chǎn)市場都有重要的參考價值。、旅游產(chǎn)業(yè)在三亞國民經(jīng)濟中占有絕對的位置三亞旅游總收入占到其國內(nèi)生產(chǎn)總值的70%以上，%，單一產(chǎn)業(yè)能夠占到當?shù)貒鴥?nèi)生產(chǎn)總值如此大的比重，這在全國范圍內(nèi)是絕無僅有的情況。雖然2005年、2006年由于旅游房地產(chǎn)等旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使旅游收入占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重下降，但仍然占到69%、60%，三亞已經(jīng)成為一個不折不扣的以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游度假城市。表15 “20012006”期間三亞旅游業(yè)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)表指標名稱2001年2002年2003年2004年2005年2006年接待過夜游客（萬人次）年增長率16%16%8%（非典）21%11．8%11．9%旅游總收入（億元）65．4年增長率25%12%4%（非典）34%30%27．5%占全市GDP的比值%%%%%60．1%(數(shù)據(jù)來自：三亞市統(tǒng)計局、三亞市旅游局)、游客總量持續(xù)增長，旅游收入大幅增加。除了2003年受“非典”的影響外，近幾年來無論是旅游人數(shù)還是旅游收入都保持較大的增長。2005年，%， “十五”%。%。由于近年來，來三亞的游客在住宿方式方面有了更多的選擇，如三亞眾多的家庭旅館（約3000間客房）以及選擇非經(jīng)營性房產(chǎn)（酒店式公寓）。按照傳統(tǒng)的統(tǒng)計模式，遠遠不能真實反映來三亞旅游度假的人次。去年國慶黃金周和今年春節(jié)，有將近30%的游客沒有選擇住旅游飯店，而是選擇價格實惠的家庭旅館和非經(jīng)營性房產(chǎn)，這部份游客沒有統(tǒng)計上來，實際上2006年來三亞旅游度假的游客不會低于500萬人次。(數(shù)據(jù)來自：三亞市統(tǒng)計局)2005年，%，“十五”%。，%。(數(shù)據(jù)來自：三亞市統(tǒng)計局)、國際知名度不斷提高，外國游客增長勢頭迅猛隨著“世界小姐總決賽”、“中國金鳥百花獎”和“中國新絲路模特大賽”、“世界先生總決賽”等一系列國內(nèi)外大賽的成功舉辦，極大的擴大了三亞“美麗之都、浪漫之都”等國際知名度，提高了三亞的影響力。同時三亞市各界加大了對國外旅游市場的開拓和宣傳力度，三亞市委市政府加大了旅游國際化發(fā)展的力度和進程，使境外游客不斷增加。2005年，全市接待境外游客21萬人次，同比增長45%，旅游外匯收入7450萬美元，同比增長75%。2005年接待韓國游客64209人次，接待俄羅期游客28772人次，同比增長186%。世界主要旅游客源國法國游客增長151%，德國游客增長114%，美國游客增長82%，澳大利亞游客增長153%，瑞典游客增長230%。，%，其中：接待外國游客 ，%。，%。，%，絕大部分是直接在三亞度假，特別是俄羅斯游客和韓國游客雙雙超過3萬人次，%%。春節(jié)僅在三亞過“中國年”的外國游客就有7602名，同比增長52%。、旅游產(chǎn)業(yè)開始從觀光旅游為主迅速向休閑度假旅游并重轉(zhuǎn)變。三亞具有得天獨厚的旅游資源，歷經(jīng)一段時期的開發(fā)建設(shè)，已陸續(xù)建成了一批適合不同消費群體的休閑度假產(chǎn)品，如濱海度假、高爾夫健身、潛水探密、溫泉保健、海上娛樂、沙灘運動消遣等。亞龍灣、大東海、三亞灣、南田溫泉等度假旅游區(qū)，還有西島、蜈支洲島、南山等景區(qū)（點）已成為游客度假休閑的絕好去處。自中國“非典”以后，人們旅游更注重環(huán)境和質(zhì)量，免受污染和病疫，大眾趕集式、集群接隊式觀光旅游逐漸退出旅游主流，三亞市作為中國唯一未受污染的熱帶濱海旅游城市的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢日益突出，其個性化、家庭式度假旅游逐漸成為國內(nèi)外游客追棒的旅游時尚和旅游主流，三亞旅游產(chǎn)業(yè)已迅速從以大眾觀光旅游為主向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。由于三亞度假旅游迅速成為旅游主流，旅客平均停留時間將逐年增長，日均消費額逐年加大，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年至2006年，、每年春節(jié)黃金周停留時間更長和消費更高，從20052007年，、游客日均消費分別為1234元、1282元和1297元，成為中國旅游日消費最高的地區(qū)。、度假游樂游受青睞，散客自助自駕游成為時尚，高端客源市場增長快。由于三亞旅游方式的改變，沙灘海上游樂和高爾夫運動成為了游客的消費熱點，已建和正在建設(shè)的高爾夫球場有45個，各個高星級酒店都配備有豐富多彩的沙灘海上運動娛樂設(shè)施和活動內(nèi)容。各種海上游樂產(chǎn)品如潛水、水上摩托艇、海底漫步等備受游客的喜愛，游客紛紛下水體驗海上游樂項目的新鮮、刺激。文化旅游也迅速成為三亞旅游的一大熱點和賣點，由于三亞濱海度假游日益成為國內(nèi)外游客追棒的時尚，散客的個性化自助游、自駕游日益成為三亞旅游的熱點，旅游散客比例逐年增大，尤其是在雙休日和黃金周時段更為突出，2004年“五一”： ；2005年“五一”：。自去年“五一”黃金周三亞散客比例首次超過團隊游客后，散客正逐漸成為三亞旅游的主體力量，且游客的消費能力也大大增強，：。：。這表明三亞著力開發(fā)高端旅游市場的努力已經(jīng)初顯成效，高收入階層普遍青睞我省高檔度假酒店，使四、五星級酒店的平均出租率明顯高于低星級酒店，效益大大高于其他酒店。%和46%，金茂希爾頓酒店2005年底開業(yè)后，2006年酒店收入就達2億多元。今年春節(jié)黃金周，三亞旅游呈現(xiàn)出近年來少有的旺勢，散客多、回頭游客多、自駕車多、直達三亞游客多、外國游客多和旅游收益增長明顯高于游客量增長等“五多一高”構(gòu)成三亞今年春節(jié)黃金周的亮點。黃金周7天，從?？诟劭谶M出到三亞的車輛3萬余輛，還有海口自駕到三亞旅游的游客也不少。長長的自駕車隊伍中，不僅有鄰近的廣東、廣西，還有來自福建、云南乃至路途更遠的四川、貴州的車輛。自駕游客中以家庭出游和朋友結(jié)伴出游為主，組成了大大小小的自駕車隊。、會議旅游方興未艾，市場潛力較大國際性會議接踵光顧三亞，各種國際性的年會、表彰會、交流會、研討會在三亞此起彼落。一般高星級酒店都配備齊全的各種規(guī)格、規(guī)模的不同國際會議設(shè)施和最先進的設(shè)備與服務。據(jù)抽樣調(diào)查，2006年第一季度家化萬豪、天域、凱萊、仙人掌、亞太五家酒店共接待會議團320個、19270人次，%，呈穩(wěn)步發(fā)展勢頭。其中：家化萬豪度假酒店共接待會議團140個，接待人數(shù)7000人，同比增長2%；天域度假酒店共接待會議團65個，接待人數(shù)4116人，同比增長9%；三亞凱萊度假酒店共接待會議團60個，接待人數(shù)3433人，同比增長25%；仙人掌度假酒店共接待會議團32個，接待人數(shù)2500人，同比增