【正文】 地震將手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。請回答問題：你認為應如何處理本案并說明理由。答案：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產的，財產所有權自財產交付時起轉移。本案中，乙支付的1500元是預付款，這說明手機所有權尚未轉移。（2）風險負擔隨所有權的轉移而轉移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權也就未轉移，所有權未轉移，風險也就未轉移。（3）因此手機因不可抗力造成的損失應由甲承擔，甲應向乙返還1500元的預付款。二、所有權一般規(guī)定（一）單項選擇題 （3題）甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？（ ），乙不能取得紀念冊的所有權，但乙已取得紀念冊的所有權，乙才能取得紀念冊的所有權，乙已取得紀念冊的所有權答案：D法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人（ ）。A、不能取得所有權權 B、可以取得所有權C、經(jīng)申請依法取得所有權 D、經(jīng)登記依法取得所有權答案：A國家對（ ）實行特殊保護，不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地答案：B（二）多項選擇題 （5題）所有權包括以下幾項權能 ( )。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 答案：ABCD為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應當依法足額支付（ ）費用。A、土地補償費 B、安置補助費 C、地上附著物補償費 D、青苗的補償費答案：ABCD甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B 房，乙搬到A 房。其后不久，甲以自己的名義將B 房租給丙居住并收取租金，租期2 年。則下列說法中正確的是：A．甲乙交換了房屋的產權 B．甲乙交換了房屋的使用權 C．甲將房屋租給丙居住屬于無權處分 D．2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。答案：BC關于所有權，下列說法正確的是（ ）。A、所有權是指所有權人對自己的不動產或動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利B、用益物權、擔保物權等其他物權都來源于所有權C、用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益D、所有權是最完全的物權，所有權人可以對自己所有之物進行最全面、最充分的支配答案：ABCD關于征收，下列說法正確的是（ ）。A、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權限和程序C、征收標的僅限于不動產D、征收行為屬于行政行為答案：ABCD（三）判斷題 （1題）為了公共利益的需要，征收個人住宅的，只需給予被征收人拆遷補償。答案：錯?！段餀喾ā返谒氖l規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。（四）簡答題 （4題）征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產的條件有哪些？答案：（1）為了公共利益的需要；（2）依照法律規(guī)定的權限和程序?！段餀喾ā返谒氖l規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地和征收單位、個人的房屋在補償措施方面有什么不同？答案：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！段餀喾ā返谒氖l。征用和征收的適用條件有何相同和不同？答案：相同：二者都需要依照法律規(guī)定的權限和程序進行。不同：征用：（1）因搶險、救災等緊急需要；（2）征用的對象可以是單位、個人的不動產或者動產 征收：（1）為了公共利益的需要；（2）征收的對象只是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征用和征收的法律后果有何區(qū)別？答案：征用：被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。《物權法》第四十四條。 征收：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！段餀喾ā返谒氖l。三、土地承包經(jīng)營權（一）單項選擇題 （7題）土地承包經(jīng)營權自（ ）時設立。A、村委會通過 B、政府部門批準 C、土地承包經(jīng)營權合同生效 D、土地承包經(jīng)營權人登記答案： C根據(jù)《物權法》的規(guī)定，草地的承包期為（ ）年。A、3050 B、30 C、50 D、3070答案：A根據(jù)《物權法》的規(guī)定，耕地的承包期為（　?。┠?。A. 10　 　B. 20　 　C. 30　 　D. 50答案：C根據(jù)《物權法》的規(guī)定，林地的承包期為（ ）年A、3050 B、30 C、50 D、3070答案：D根據(jù)《物權法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院（ ）行政主管部門批準可以延長。A、農業(yè) B、林業(yè) C、環(huán)境 D、國土答案：B土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定（ ）A、終止承包 B、繼續(xù)承包 C、重新申請承包 D、重新辦理承包答案：B（ ）應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。A、縣級以上地方人民政府 B、市級以上地方人民政府C、省級以上地方人民政府 D、國務院答案：A（二）多項選擇題 （6題）依照我國物權法，關于承包期限，下列表述正確的是（ ）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC關于現(xiàn)實情況下農村土地承包經(jīng)營權，下列說法正確的是（ ）A、耕地的承包期是30年B、土地承包經(jīng)營權自土地交由承包人使用時設立C、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權獲得償D、土地承包經(jīng)營權人有權將土地承包經(jīng)營權流轉答案：A C D下列土地能夠實行土地承包經(jīng)營制度的是（ ）A、國家所有的耕地、林地、草地B、國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地C、農民集體所有的耕地、林地、草地D、農民集體所有的果園答案：BCD土地承包經(jīng)營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取（ ）等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。A、轉包 B、互換 C、分包 D、轉讓答案：ABD承包期內發(fā)包人不得（ ）承包地。A、調整 B、變更 C、收回 D、轉讓答案：AC通過（ ）等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。A、招標 B、拍賣 C、公開協(xié)商 D、變賣答案：ABC（三）判斷題 （2題）承包期內發(fā)包人不得調整和收回承包地。答案：對。《物權法》第一百三十條規(guī)定，承包期內發(fā)包人不得調整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百三十一條，承包期內發(fā)包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權注冊登記。答案：錯?！段餀喾ā返谝话俣艞l規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記。（四）簡答題 （1題）農村集體經(jīng)濟組織實行的是何種經(jīng)營體制？答案：家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制?！段餀喾ā返谝话俣臈l四、建設用地使用權（一）單項選擇題 （9題）住宅建設用地使用權期間屆滿的（ ）。A、自動終止 B、重新辦理 C、自動續(xù)期 D、申請續(xù)期答案：C依《物權法》規(guī)定，建設用地使用權自（ ）時設立。A 批準 B 合同生效 C 合同訂立 D登記答案：D對于以（ ）方式設立的建設用地使用權應當嚴格限制。A、劃撥 B、出讓 C、拍賣 D、招標答案：A建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付（ ）等費用。A、劃撥費 B、出讓金 C、使用費 D、建設費答案：B建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于（ ）。A、承包人 B、承建人 C、建設用地使用權人 D、買受人答案：C建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請（ ）。A、注冊登記 B、重新辦理 C、補充登記 D、變更登記答案：D建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施（ ）。A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權不變答案：A建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權（ ）。A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權不變答案：A建設用地使用權消滅的，出讓人應當（ ）。A、繼續(xù)使用 B、及時辦理變更登記 C、及時辦理注銷登記 D、不辦理任何手續(xù)答案：C（二）多項選擇題 （7題）虹房地產開發(fā)公司于2001年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7 月1 日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列說法中正確的是： （ ）A．李某對該土地的使用年限為40年 B．李某對該土地的使用年限為35年6個月 C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期 D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請答案：BD設立建設用地使用權可以采?。? ）等方式。A、出讓 B、買賣 C、劃撥 D、征用答案：AC建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有（ ）的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分答案：ABC下列哪些情況建設用地使用權應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。（ ）A、工業(yè)用地 B、商品住宅 C、學校 D、同一土地有兩個以上意向用地者答案：ABD對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（ ）的方式出讓。A、招標 B、劃撥 C、拍賣 D、其他公開競價答案：ACD采?。? ）方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立