【正文】 地震將手機(jī)砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣(mài)給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。請(qǐng)回答問(wèn)題：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說(shuō)明理由。答案：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說(shuō)明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機(jī)還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此手機(jī)因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。二、所有權(quán)一般規(guī)定（一）單項(xiàng)選擇題 （3題）甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ），乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)答案：D法律規(guī)定專(zhuān)屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人（ ）。A、不能取得所有權(quán)權(quán) B、可以取得所有權(quán)C、經(jīng)申請(qǐng)依法取得所有權(quán) D、經(jīng)登記依法取得所有權(quán)答案：A國(guó)家對(duì)（ ）實(shí)行特殊保護(hù)，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地答案：B（二）多項(xiàng)選擇題 （5題）所有權(quán)包括以下幾項(xiàng)權(quán)能 ( )。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 答案：ABCD為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ ）費(fèi)用。A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、安置補(bǔ)助費(fèi) C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D、青苗的補(bǔ)償費(fèi)答案：ABCD甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B 房，乙搬到A 房。其后不久，甲以自己的名義將B 房租給丙居住并收取租金，租期2 年。則下列說(shuō)法中正確的是：A．甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán) B．甲乙交換了房屋的使用權(quán) C．甲將房屋租給丙居住屬于無(wú)權(quán)處分 D．2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無(wú)須乙同意。答案：BC關(guān)于所有權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（ ）。A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其他物權(quán)都來(lái)源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益D、所有權(quán)是最完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)自己所有之物進(jìn)行最全面、最充分的支配答案：ABCD關(guān)于征收，下列說(shuō)法正確的是（ ）。A、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C、征收標(biāo)的僅限于不動(dòng)產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為答案：ABCD（三）判斷題 （1題）為了公共利益的需要，征收個(gè)人住宅的，只需給予被征收人拆遷補(bǔ)償。答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。（四）簡(jiǎn)答題 （4題）征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的條件有哪些？答案：（1）為了公共利益的需要；（2）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地和征收單位、個(gè)人的房屋在補(bǔ)償措施方面有什么不同？答案：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。《物權(quán)法》第四十二條。征用和征收的適用條件有何相同和不同？答案：相同：二者都需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。不同：征用：（1）因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要；（2）征用的對(duì)象可以是單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 征收：（1）為了公共利益的需要；（2）征收的對(duì)象只是集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征用和征收的法律后果有何區(qū)別？答案：征用：被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！段餀?quán)法》第四十四條。 征收：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！段餀?quán)法》第四十二條。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題 （7題）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自（ ）時(shí)設(shè)立。A、村委會(huì)通過(guò) B、政府部門(mén)批準(zhǔn) C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效 D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人登記答案： C根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期為（ ）年。A、3050 B、30 C、50 D、3070答案：A根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（　?。┠辍. 10　 　B. 20　 　C. 30　 　D. 50答案：C根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，林地的承包期為（ ）年A、3050 B、30 C、50 D、3070答案：D根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院（ ）行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。A、農(nóng)業(yè) B、林業(yè) C、環(huán)境 D、國(guó)土答案：B土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定（ ）A、終止承包 B、繼續(xù)承包 C、重新申請(qǐng)承包 D、重新辦理承包答案：B（ ）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。A、縣級(jí)以上地方人民政府 B、市級(jí)以上地方人民政府C、省級(jí)以上地方人民政府 D、國(guó)務(wù)院答案：A（二）多項(xiàng)選擇題 （6題）依照我國(guó)物權(quán)法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ ）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（ ）A、耕地的承包期是30年B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地交由承包人使用時(shí)設(shè)立C、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)獲得償D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)答案：A C D下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營(yíng)制度的是（ ）A、國(guó)家所有的耕地、林地、草地B、國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有的果園答案：BCD土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采?。? ）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。A、轉(zhuǎn)包 B、互換 C、分包 D、轉(zhuǎn)讓答案：ABD承包期內(nèi)發(fā)包人不得（ ）承包地。A、調(diào)整 B、變更 C、收回 D、轉(zhuǎn)讓答案：AC通過(guò)（ ）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo) B、拍賣(mài) C、公開(kāi)協(xié)商 D、變賣(mài)答案：ABC（三）判斷題 （2題）承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整和收回承包地。答案：對(duì)。《物權(quán)法》第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百三十一條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注冊(cè)登記。答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。（四）簡(jiǎn)答題 （1題）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行的是何種經(jīng)營(yíng)體制？答案：家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制?！段餀?quán)法》第一百二十四條四、建設(shè)用地使用權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題 （9題）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（ ）。A、自動(dòng)終止 B、重新辦理 C、自動(dòng)續(xù)期 D、申請(qǐng)續(xù)期答案：C依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ）時(shí)設(shè)立。A 批準(zhǔn) B 合同生效 C 合同訂立 D登記答案：D對(duì)于以（ ）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A、劃撥 B、出讓 C、拍賣(mài) D、招標(biāo)答案：A建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付（ ）等費(fèi)用。A、劃撥費(fèi) B、出讓金 C、使用費(fèi) D、建設(shè)費(fèi)答案：B建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（ ）。A、承包人 B、承建人 C、建設(shè)用地使用權(quán)人 D、買(mǎi)受人答案：C建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ ）。A、注冊(cè)登記 B、重新辦理 C、補(bǔ)充登記 D、變更登記答案：D建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（ ）。A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變答案：A建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（ ）。A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變答案：A建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（ ）。A、繼續(xù)使用 B、及時(shí)辦理變更登記 C、及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記 D、不辦理任何手續(xù)答案：C（二）多項(xiàng)選擇題 （7題）虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2001年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，2005年7 月1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列說(shuō)法中正確的是： （ ）A．李某對(duì)該土地的使用年限為40年 B．李某對(duì)該土地的使用年限為35年6個(gè)月 C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請(qǐng)續(xù)期 D．該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無(wú)需申請(qǐng)答案：BD設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采?。? ）等方式。A、出讓 B、買(mǎi)賣(mài) C、劃撥 D、征用答案：AC建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有（ ）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分答案：ABC下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。（ ）A、工業(yè)用地 B、商品住宅 C、學(xué)校 D、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者答案：ABD對(duì)于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（ ）的方式出讓。A、招標(biāo) B、劃撥 C、拍賣(mài) D、其他公開(kāi)競(jìng)價(jià)答案：ACD采取（ ）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立