嘉定天際藍橋苑商業(yè)項目研究報告-文庫吧
2025-03-30 00:45 本頁面
【正文】 KTV）、唐潮 沿曹安路商圈分布有多家專業(yè)市場及各類大型賣場，但規(guī)模餐飲及娛樂設施缺乏。 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 大型室內(nèi)市場為主 住宅區(qū)沿街底鋪零星散落 商鋪類型 東方汽配城： 1樓 46元 /天 /平米 上海輕紡市場： 1樓 58元 /天 /平米，上限 10元 /天 /平米 租金水平 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 基地周邊基本生活配套設施比較齊全。 同時該板塊距離曹安商圈比較接近，且交通便利，生活便利性較為突出。 區(qū)域內(nèi)比較缺乏具有一定檔次的餐飲、娛樂等設施。 結(jié) 論 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 優(yōu) 勢 ?本案位于新興住宅區(qū)域江橋鎮(zhèn)，是嘉定區(qū)未來重點發(fā)展居住區(qū)域之一； ?國道及外環(huán)線，交通條件理想，立體交通系統(tǒng)大大增強區(qū)域?qū)ν廨椛淠芰Γ? ?傳統(tǒng)居住區(qū)域，生活氛圍濃厚，人氣旺盛； ?現(xiàn)有商業(yè)檔次較低，周邊同類項目不多，區(qū)域內(nèi)部競爭不強； ?曹安商圈快速成長將對本案產(chǎn)生強有力支撐。 劣 勢 ?區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住宅小區(qū)檔次較差，區(qū)域購買力不強； ?臨近競案嘉蓮華體量過大，形成很大威脅； ?地處城市快速干道，對人流、車流的吸引和保持力不強； ?本案商業(yè)為居住配套項目，容易對居住生活產(chǎn)生不利影響。 項目優(yōu)劣勢分析 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 項目占地約 5萬平方米，總建筑面積逾 15萬平方米。 定位于集現(xiàn)貨批發(fā)、品牌展示、貿(mào)易辦公、電子商務、會展服務、現(xiàn)代物流等眾多現(xiàn)代化商貿(mào)功能。 個案分析：曹安國際商城 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 上海國際鞋城是一個集批發(fā)、休閑、娛樂、辦公、酒店功能為一體的綜合性的地區(qū)綜合性中心 。 上海國際鞋城 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 A塊 :以 “ 主題玩具城 ” 概念的大型物流商貿(mào) B塊 :百貨、餐飲等商業(yè)項目 C塊 :國際商務辦公 LOFT、中小企業(yè)基地 重點競案分析 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?商業(yè)項目服務區(qū)域?qū)⑤椛湔麄€江橋鎮(zhèn)新鎮(zhèn)老鎮(zhèn)。 ?處于曹安商貿(mào)區(qū)的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。 定 位 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?規(guī)劃 嘉蓮華國際商業(yè)廣場首先啟動中部 B地塊，主體由 3部分組成，東側(cè)為 3層商場、西側(cè)為酒店，中部由 1層商業(yè)相連。 首先引進了知名賣場 “ 沃爾瑪購物廣場 ” ，分布在西側(cè)商場的 2~3層。 即將出售的商業(yè)用房一層商鋪，一層商鋪采用兩種經(jīng)營模式： 一是業(yè)主自己經(jīng)營 二是售后回租 其中，西側(cè)的商場底層除外圈由各商家自營外，其余商鋪均采取統(tǒng)一經(jīng)營；中部的一層商業(yè)用房全部由業(yè)主自己經(jīng)營。 首期 B地塊 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?產(chǎn)品 單層商鋪，約 40套，單套面積 60150平方米。 主力面積： 80—100平方米 面寬： 進深： － 11米 層高： 得房率： 92％ 價格區(qū)間： 30000—45000元 /平方米 首期 B地塊 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?業(yè)態(tài) 單層商鋪： 業(yè)態(tài)基本鎖定為小型餐飲、女性服飾、美容美發(fā)、便利店等 沃爾瑪?shù)讓樱? 業(yè)態(tài)基本鎖定為美食廣場、品牌店、男女服飾、化妝品、家居用品等 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?觀點： ?項目整體定位看，嘉蓮華商業(yè)廣場屬于曹安商貿(mào)區(qū)內(nèi)的四個主力項目之一 ?B地塊商業(yè)規(guī)劃看，嘉蓮華商業(yè)廣場的商業(yè)輻射范圍覆蓋整個江橋地區(qū) ?從 B地塊商業(yè)業(yè)態(tài)分布看，基本圍繞主力店沃爾瑪超市而展開，以小型餐飲購物為主 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ? 國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況 ? 社區(qū)商業(yè)功能 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成 ? 周邊小型商鋪分析 ? 大賣場影響力案例分析 “大賣場商圈”分析專題 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 傳統(tǒng)沃爾瑪周邊商業(yè)特點 分布于大型主力店周圍 100米半徑內(nèi) 與主力店人流通道緊密相連，共享主力店客流 與主力店形成差異化經(jīng)營，優(yōu)勢
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