20xx年沈陽蒲河新城市場調(diào)研報告-文庫吧
2025-03-30 00:38 本頁面
【正文】 項目地址 輝山農(nóng)業(yè)高新開發(fā)區(qū)鄉(xiāng)濃路 8號、9號 占地面積 14萬平 建筑面積 17萬多平 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 一期 2022多戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共二期，一期占地 7萬平米，銷售率已達(dá) 70%；二期尚在規(guī)劃中。 陽光 洛可可 一期： 開工時間： 內(nèi)部認(rèn)購： 開盤時間： 入住時間： 一期： 最低價： 2100元 /平 開盤價： 2600元 /平 均 價： 2800元 /平） 最高價： 3500元 /平） 陽光 洛可可的開發(fā)策略 項目共二期，一期占地面積 7萬平米，由 12棟多層洋房 ( 5層，分別是 9或 10個單元，一梯 24戶）構(gòu)成，共 2022多戶，面積區(qū)間為 60120平米，主推為 100平米左右的兩室，約占全部戶型 50%，現(xiàn)已銷售 70%，現(xiàn)有部分房源尚未開盤；二期占地 7萬平米左右，尚在規(guī)劃中。 時間軸 — 第一期 第二期 價格走勢 規(guī)劃中 分期規(guī)模 7 萬畝 主力戶型 未定 90120平的 2室 規(guī)劃中 3350 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價格 附加值 ? 周邊生活配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會所 ? 蒲河生態(tài)環(huán)境 ? 一站式教育體系 ? 路牌 ? 報紙 ? 公交車體 ? 戶外 ? DM ? 售樓處較為冷清 ? 西班牙建筑風(fēng)格 ? 周邊環(huán)境比較好 ? 創(chuàng)新 U型院落 ? 景觀彰顯異國情調(diào) 陽光 洛可可 ? 企事業(yè)白領(lǐng) ? 大學(xué)教師 ? 個體、私營業(yè)主 一期： 最高價： 3500元 /平 均價 ： 2800元 /平 最低價： 2100元 /平 ? 八十多種戶型供選擇 ? 戶型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 坡地建筑，地區(qū)環(huán)境優(yōu)勢 陽光 洛可可 ? 位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站、郵政等。 ? 格局豐富，八十多種戶型，主推 100平的兩室。 ? 西班牙建筑風(fēng)情，紅筒瓦與象牙白墻。 ? 園區(qū)坡地建筑，十組景觀交錯疊進(jìn)。 ? U型圍合院落，進(jìn)、退、錯、疊的豐富露臺，層次設(shè)計別出心裁。 ? 緊鄰學(xué)區(qū)，一站式教育體系：二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。 ? 售樓處較為冷清，市內(nèi)接待中心在惠工廣場奉天銀座。 整體格局規(guī)整，空間分割尺度適宜；南北臥室，布局合理，休息空間更舒適；主臥室連接陽臺，在靜謐中享受風(fēng)景的渲染，奢華之感自然流露；客廳寬敞明亮，與景觀陽臺連接，室外秀色盡展。 大開間全功能客廳，居家會客尊榮無比；主臥方正亮麗，寬敞明亮、幽雅氣派。次臥、亦可做親子房，音響室，靈活之選；餐廳與客廳相連，空氣流暢，寬敞明亮； 陽光 洛可可戶型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室二廳一衛(wèi)（主推） 七里香堤 泰盈 七里香堤 項目名稱 泰盈 七里香堤 項目地址 蒲河新城新城路 56號 占地面積 16萬平米（一 三期 9萬、四期 7萬） 建筑面積 總 26萬平米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 四期共 2022戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共四期，一、二、三期分別是 3萬平米，已售罄；四期為 7萬平米，銷售率為 80%。 泰盈 七里香堤 一期： 開工時間： 開盤時間： 入住時間： 一期：開盤價： 2100元 /平 二期：開盤價： 2400元 /平 三期：開盤價： 2700元 /平 四期：開盤價： 3500元 /平 最低價： 2700元 /平 均 價： 3500元 /平 最高價： 4700元 /平（精裝） 3700元 /平（毛坯） 泰盈 七里香堤的開發(fā)策略 項目共 4期，一期 3萬平米，由 8棟多層 (6層，六個單元）組成；二期 3萬平米，由 10棟多層（ 6層，六個單元組成；三期 3萬平米，由 2棟小高層（ 11層，六個單元）和 8棟多層（ 6層，六個單元）組成，以上全部為一梯兩戶，面積區(qū)間為 40190平米，主推戶型為 100平米左右的三室，已全部售罄；四期 7萬平米，其中 9棟多層（ 6層，六個單元）、 2棟高層（ 19層）、 8棟（ 11層）構(gòu)成，現(xiàn)已銷售80%。四期共 2022戶。有部分房源尚未開盤。 時間軸 — 第一 三期 第四期 價格走勢 分期規(guī)模 9 萬平 主力戶型 3088 20222022 80110平的 3室 2600 2300 3700 3550 3300 7 80120平的 3室 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價格 附加值 ? 精裝戶型均為品牌 ? 80120平米南北通透戶型 ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 周邊環(huán)境好 ? 電梯洋房 ? 小區(qū)集中供暖 ? 周邊配套齊全 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會所 ? 70%毛坯、 30%精裝房源 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 路牌 ? 報紙 ? 電臺 ? 雜志 ? 公交車體 ? DM ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃，豪華、大氣 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 1000平米業(yè)主會所 ? 品牌開發(fā)商 泰盈
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