20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 00:38 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目地址 輝山農(nóng)業(yè)高新開(kāi)發(fā)區(qū)鄉(xiāng)濃路 8號(hào)、9號(hào) 占地面積 14萬(wàn)平 建筑面積 17萬(wàn)多平 容積率 綠化率 50% 總戶(hù)數(shù) 一期 2022多戶(hù) 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共二期，一期占地 7萬(wàn)平米，銷(xiāo)售率已達(dá) 70%；二期尚在規(guī)劃中。 陽(yáng)光 洛可可 一期： 開(kāi)工時(shí)間： 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 入住時(shí)間： 一期： 最低價(jià)： 2100元 /平 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 2600元 /平 均 價(jià)： 2800元 /平） 最高價(jià)： 3500元 /平） 陽(yáng)光 洛可可的開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目共二期，一期占地面積 7萬(wàn)平米，由 12棟多層洋房 ( 5層，分別是 9或 10個(gè)單元，一梯 24戶(hù)）構(gòu)成，共 2022多戶(hù)，面積區(qū)間為 60120平米，主推為 100平米左右的兩室，約占全部戶(hù)型 50%，現(xiàn)已銷(xiāo)售 70%，現(xiàn)有部分房源尚未開(kāi)盤(pán)；二期占地 7萬(wàn)平米左右，尚在規(guī)劃中。 時(shí)間軸 — 第一期 第二期 價(jià)格走勢(shì) 規(guī)劃中 分期規(guī)模 7 萬(wàn)畝 主力戶(hù)型 未定 90120平的 2室 規(guī)劃中 3350 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶(hù) 渠道 價(jià)格 附加值 ? 周邊生活配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 蒲河生態(tài)環(huán)境 ? 一站式教育體系 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 公交車(chē)體 ? 戶(hù)外 ? DM ? 售樓處較為冷清 ? 西班牙建筑風(fēng)格 ? 周邊環(huán)境比較好 ? 創(chuàng)新 U型院落 ? 景觀彰顯異國(guó)情調(diào) 陽(yáng)光 洛可可 ? 企事業(yè)白領(lǐng) ? 大學(xué)教師 ? 個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主 一期： 最高價(jià)： 3500元 /平 均價(jià) ： 2800元 /平 最低價(jià)： 2100元 /平 ? 八十多種戶(hù)型供選擇 ? 戶(hù)型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 坡地建筑，地區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 陽(yáng)光 洛可可 ? 位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車(chē)站、郵政等。 ? 格局豐富，八十多種戶(hù)型，主推 100平的兩室。 ? 西班牙建筑風(fēng)情，紅筒瓦與象牙白墻。 ? 園區(qū)坡地建筑，十組景觀交錯(cuò)疊進(jìn)。 ? U型圍合院落，進(jìn)、退、錯(cuò)、疊的豐富露臺(tái)，層次設(shè)計(jì)別出心裁。 ? 緊鄰學(xué)區(qū)，一站式教育體系：二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。 ? 售樓處較為冷清，市內(nèi)接待中心在惠工廣場(chǎng)奉天銀座。 整體格局規(guī)整，空間分割尺度適宜；南北臥室，布局合理，休息空間更舒適；主臥室連接陽(yáng)臺(tái)，在靜謐中享受風(fēng)景的渲染，奢華之感自然流露；客廳寬敞明亮，與景觀陽(yáng)臺(tái)連接，室外秀色盡展。 大開(kāi)間全功能客廳，居家會(huì)客尊榮無(wú)比；主臥方正亮麗，寬敞明亮、幽雅氣派。次臥、亦可做親子房，音響室，靈活之選；餐廳與客廳相連，空氣流暢，寬敞明亮； 陽(yáng)光 洛可可戶(hù)型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室二廳一衛(wèi)（主推） 七里香堤 泰盈 七里香堤 項(xiàng)目名稱(chēng) 泰盈 七里香堤 項(xiàng)目地址 蒲河新城新城路 56號(hào) 占地面積 16萬(wàn)平米（一 三期 9萬(wàn)、四期 7萬(wàn)） 建筑面積 總 26萬(wàn)平米 容積率 綠化率 50% 總戶(hù)數(shù) 四期共 2022戶(hù) 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共四期，一、二、三期分別是 3萬(wàn)平米，已售罄；四期為 7萬(wàn)平米，銷(xiāo)售率為 80%。 泰盈 七里香堤 一期： 開(kāi)工時(shí)間： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 入住時(shí)間： 一期：開(kāi)盤(pán)價(jià)： 2100元 /平 二期：開(kāi)盤(pán)價(jià)： 2400元 /平 三期：開(kāi)盤(pán)價(jià)： 2700元 /平 四期：開(kāi)盤(pán)價(jià)： 3500元 /平 最低價(jià)： 2700元 /平 均 價(jià)： 3500元 /平 最高價(jià)： 4700元 /平（精裝） 3700元 /平（毛坯） 泰盈 七里香堤的開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目共 4期，一期 3萬(wàn)平米，由 8棟多層 (6層，六個(gè)單元）組成；二期 3萬(wàn)平米，由 10棟多層（ 6層，六個(gè)單元組成；三期 3萬(wàn)平米，由 2棟小高層（ 11層，六個(gè)單元）和 8棟多層（ 6層，六個(gè)單元）組成，以上全部為一梯兩戶(hù)，面積區(qū)間為 40190平米，主推戶(hù)型為 100平米左右的三室，已全部售罄；四期 7萬(wàn)平米，其中 9棟多層（ 6層，六個(gè)單元）、 2棟高層（ 19層）、 8棟（ 11層）構(gòu)成，現(xiàn)已銷(xiāo)售80%。四期共 2022戶(hù)。有部分房源尚未開(kāi)盤(pán)。 時(shí)間軸 — 第一 三期 第四期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 9 萬(wàn)平 主力戶(hù)型 3088 20222022 80110平的 3室 2600 2300 3700 3550 3300 7 80120平的 3室 產(chǎn)品 形象 客戶(hù) 渠道 價(jià)格 附加值 ? 精裝戶(hù)型均為品牌 ? 80120平米南北通透戶(hù)型 ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 周邊環(huán)境好 ? 電梯洋房 ? 小區(qū)集中供暖 ? 周邊配套齊全 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 70%毛坯、 30%精裝房源 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 雜志 ? 公交車(chē)體 ? DM ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃，豪華、大氣 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 1000平米業(yè)主會(huì)所 ? 品牌開(kāi)發(fā)商 泰盈
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