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20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧

2025-03-30 00:38 本頁(yè)面


【正文】 項(xiàng)目地址 輝山農(nóng)業(yè)高新開(kāi)發(fā)區(qū)鄉(xiāng)濃路 8號(hào)、9號(hào) 占地面積 14萬(wàn)平 建筑面積 17萬(wàn)多平 容積率 綠化率 50% 總戶(hù)數(shù) 一期 2022多戶(hù) 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共二期,一期占地 7萬(wàn)平米,銷(xiāo)售率已達(dá) 70%;二期尚在規(guī)劃中。 陽(yáng)光 洛可可 一期: 開(kāi)工時(shí)間: 內(nèi)部認(rèn)購(gòu): 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 入住時(shí)間: 一期: 最低價(jià): 2100元 /平 開(kāi)盤(pán)價(jià): 2600元 /平 均 價(jià): 2800元 /平) 最高價(jià): 3500元 /平) 陽(yáng)光 洛可可的開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目共二期,一期占地面積 7萬(wàn)平米,由 12棟多層洋房 ( 5層,分別是 9或 10個(gè)單元,一梯 24戶(hù))構(gòu)成,共 2022多戶(hù),面積區(qū)間為 60120平米,主推為 100平米左右的兩室,約占全部戶(hù)型 50%,現(xiàn)已銷(xiāo)售 70%,現(xiàn)有部分房源尚未開(kāi)盤(pán);二期占地 7萬(wàn)平米左右,尚在規(guī)劃中。 時(shí)間軸 — 第一期 第二期 價(jià)格走勢(shì) 規(guī)劃中 分期規(guī)模 7 萬(wàn)畝 主力戶(hù)型 未定 90120平的 2室 規(guī)劃中 3350 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶(hù) 渠道 價(jià)格 附加值 ? 周邊生活配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 蒲河生態(tài)環(huán)境 ? 一站式教育體系 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 公交車(chē)體 ? 戶(hù)外 ? DM ? 售樓處較為冷清 ? 西班牙建筑風(fēng)格 ? 周邊環(huán)境比較好 ? 創(chuàng)新 U型院落 ? 景觀彰顯異國(guó)情調(diào) 陽(yáng)光 洛可可 ? 企事業(yè)白領(lǐng) ? 大學(xué)教師 ? 個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主 一期: 最高價(jià): 3500元 /平 均價(jià) : 2800元 /平 最低價(jià): 2100元 /平 ? 八十多種戶(hù)型供選擇 ? 戶(hù)型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 坡地建筑,地區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 陽(yáng)光 洛可可 ? 位居蒲河新城核心區(qū),周邊生活配套齊全,市場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車(chē)站、郵政等。 ? 格局豐富,八十多種戶(hù)型,主推 100平的兩室。 ? 西班牙建筑風(fēng)情,紅筒瓦與象牙白墻。 ? 園區(qū)坡地建筑,十組景觀交錯(cuò)疊進(jìn)。 ? U型圍合院落,進(jìn)、退、錯(cuò)、疊的豐富露臺(tái),層次設(shè)計(jì)別出心裁。 ? 緊鄰學(xué)區(qū),一站式教育體系:二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。 ? 售樓處較為冷清,市內(nèi)接待中心在惠工廣場(chǎng)奉天銀座。 整體格局規(guī)整,空間分割尺度適宜;南北臥室,布局合理,休息空間更舒適;主臥室連接陽(yáng)臺(tái),在靜謐中享受風(fēng)景的渲染,奢華之感自然流露;客廳寬敞明亮,與景觀陽(yáng)臺(tái)連接,室外秀色盡展。 大開(kāi)間全功能客廳,居家會(huì)客尊榮無(wú)比;主臥方正亮麗,寬敞明亮、幽雅氣派。次臥、亦可做親子房,音響室,靈活之選;餐廳與客廳相連,空氣流暢,寬敞明亮; 陽(yáng)光 洛可可戶(hù)型 二室二廳一衛(wèi)(主推) 三室二廳一衛(wèi)(主推) 七里香堤 泰盈 七里香堤 項(xiàng)目名稱(chēng) 泰盈 七里香堤 項(xiàng)目地址 蒲河新城新城路 56號(hào) 占地面積 16萬(wàn)平米(一 三期 9萬(wàn)、四期 7萬(wàn)) 建筑面積 總 26萬(wàn)平米 容積率 綠化率 50% 總戶(hù)數(shù) 四期共 2022戶(hù) 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共四期,一、二、三期分別是 3萬(wàn)平米,已售罄;四期為 7萬(wàn)平米,銷(xiāo)售率為 80%。 泰盈 七里香堤 一期: 開(kāi)工時(shí)間: 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 入住時(shí)間: 一期:開(kāi)盤(pán)價(jià): 2100元 /平 二期:開(kāi)盤(pán)價(jià): 2400元 /平 三期:開(kāi)盤(pán)價(jià): 2700元 /平 四期:開(kāi)盤(pán)價(jià): 3500元 /平 最低價(jià): 2700元 /平 均 價(jià): 3500元 /平 最高價(jià): 4700元 /平(精裝) 3700元 /平(毛坯) 泰盈 七里香堤的開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目共 4期,一期 3萬(wàn)平米,由 8棟多層 (6層,六個(gè)單元)組成;二期 3萬(wàn)平米,由 10棟多層( 6層,六個(gè)單元組成;三期 3萬(wàn)平米,由 2棟小高層( 11層,六個(gè)單元)和 8棟多層( 6層,六個(gè)單元)組成,以上全部為一梯兩戶(hù),面積區(qū)間為 40190平米,主推戶(hù)型為 100平米左右的三室,已全部售罄;四期 7萬(wàn)平米,其中 9棟多層( 6層,六個(gè)單元)、 2棟高層( 19層)、 8棟( 11層)構(gòu)成,現(xiàn)已銷(xiāo)售80%。四期共 2022戶(hù)。有部分房源尚未開(kāi)盤(pán)。 時(shí)間軸 — 第一 三期 第四期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 9 萬(wàn)平 主力戶(hù)型 3088 20222022 80110平的 3室 2600 2300 3700 3550 3300 7 80120平的 3室 產(chǎn)品 形象 客戶(hù) 渠道 價(jià)格 附加值 ? 精裝戶(hù)型均為品牌 ? 80120平米南北通透戶(hù)型 ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 周邊環(huán)境好 ? 電梯洋房 ? 小區(qū)集中供暖 ? 周邊配套齊全 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 70%毛坯、 30%精裝房源 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 雜志 ? 公交車(chē)體 ? DM ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃,豪華、大氣 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 1000平米業(yè)主會(huì)所 ? 品牌開(kāi)發(fā)商 泰盈
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