精品資料-商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)講座-文庫吧
2025-03-29 23:20 本頁面
【正文】 經(jīng)走過了四代商業(yè)模式，現(xiàn)正向第五代，第六代甚至第七代方向發(fā)展。 第一代商業(yè) 為百貨大樓 。 第二代商業(yè) 為自選商場，即大型超市 。 第三代商業(yè) 是連鎖經(jīng)營 。 第四代商業(yè) 為 “ Shopping Mall” ， “ 集聚 ” 效應(yīng)， 一站式購物和營造一種立體的生活模式 ，如：世界上最大的 MALL——加拿大 “ 西愛民頓 ” 以及上海的 “ 正大廣場 ” 。 第五代商業(yè) 是以標(biāo)準(zhǔn)化國際通行生活模板為體系的商業(yè)經(jīng)營模式，也是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志，如：豪布斯卡 ”（ HOPSCA）； 第六代商業(yè) 是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題的體驗(yàn)式商業(yè)經(jīng)營模式 ；如：保利文化廣場，深圳星河購物公園。 第七代商業(yè) 是以生態(tài)、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式商業(yè)模式即 ：（ 2＋ 3＋ 4 ） ，如：韓國未來生態(tài)城。 商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā) 對于購物中心的配置而言，其他尚需滿足的項(xiàng)目如下： （一）盡可能整合住宅區(qū)的人行步道，使其能與購物中心相連。購物中心的營業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間，應(yīng)至少有一 條通路可以出入購物中心。 （二）服務(wù)性的交通動(dòng)線可以依機(jī)能集中或分散地設(shè)置，但不能干擾購物中心的活動(dòng)。 （三）無論是在視覺上或心理上，各種機(jī)能都應(yīng)為整體的一部分。 由于所在區(qū)位的差異，其土地取得的難易程度影響著土地取得的多少以及土地使用計(jì)劃，因此主要土地配置計(jì)劃會(huì)依所在區(qū)域位于繁華區(qū)與否而有所不同，但基本仍有數(shù)項(xiàng)原則是二者皆須考慮的： （一）住宅區(qū)應(yīng)與購物中心及人行步道相結(jié)合。 （二）購物中心應(yīng)與其他商店及其他相關(guān)的具吸引力的中心連接。 （三）周邊道路系統(tǒng)與公共運(yùn)輸系統(tǒng)完善。 而在都會(huì)型購物中心，更需注意如下部分 ： （一）維持都會(huì)中心發(fā)展的狀態(tài)及方法。 （二）考慮位在社區(qū)鄰里中的影響及與現(xiàn)有建筑物的關(guān)系。 （三）維持現(xiàn)有性質(zhì)及未來發(fā)展的目的及方法。 （四）步道系統(tǒng)從過去、現(xiàn)在到未來的延續(xù)性。 位于都會(huì)區(qū)外、主要作為建立都會(huì)區(qū)副都會(huì)的購物中心，其土地成本較低，較易取得廣大的土地面積，因而其 主要配置計(jì)劃可以水平式發(fā)展，使基地上的土地使用有多樣的變化，天際線及建筑形態(tài)也能有多重面貌。而位于都 會(huì)中心內(nèi)的購物中心，其土地成本高，不易取得大面積土地，因而其配置形態(tài)可能需要垂直式的往天空及地底發(fā) 展，而形成獨(dú)棟式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差異，因而以下便依水平配置及垂直配置形態(tài)分別論述。 一、水平配置形式 購物中心通?？蓺w納為幾種典型
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