全過程造價咨詢-文庫吧
2025-03-29 04:29 本頁面
【正文】 .............................76一、全過程造價管理方案（一）工程項(xiàng)目概況工程概況：鑫苑鑫都匯項(xiàng)目全過程造價咨詢招標(biāo)：河南省鄭州市二七區(qū)，地處鄭州西南方向，北至南四環(huán)路，南至盧莊路，西至杏園路，東至大學(xué)南路。：鑫苑㎡，㎡，㎡，㎡，~，綠化率30~35%。共2個地塊，C01地塊為住宅用地，㎡，㎡，㎡，業(yè)態(tài)包括4棟26層商品住宅、4棟25層商品住宅、1棟23層廉租房、沿街商鋪、旗艦店、幼兒園、地下車庫、物業(yè)及配套用房、售樓部等；C02地塊為商業(yè)用地，㎡，㎡，㎡，業(yè)態(tài)包括2棟29層SOHO公寓、1棟32層SOHO公寓、商鋪、售樓部、超市、影城、旗艦店、地下車庫、物業(yè)及配套用房等。咨詢范圍及內(nèi)容 ：總承包施工的工程范圍包括但不限于：土方工程、地下工程、地下室及地上主體結(jié)構(gòu)、地下室及地上粗裝修工程、外裝修、帶規(guī)水電安裝工程（包含室內(nèi)給排水、室內(nèi)采暖、室內(nèi)電氣）。各專業(yè)分包工程、委托人指定分包工程（及指定供應(yīng)商）包括但不限于：降水工程、基坑支護(hù)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、樁基工程、室內(nèi)精裝修工程、室外精裝修工程、防水工程、消防工程、弱電工程、空調(diào)通風(fēng)工程、變配電工程、室外環(huán)境景觀及道路工程、室外泛光工程、燃?xì)夤こ獭⑹彝饨o排水工程、室外供暖工程、門窗供應(yīng)及安裝、陽臺欄桿供應(yīng)及安裝、甲供材料設(shè)備（涂料供應(yīng)、石材供應(yīng)、電線電纜等）供應(yīng)等。 ：全過程造價咨詢包括不限于：目標(biāo)成本編制、方案的經(jīng)濟(jì)分析、工程量清單編制、招標(biāo)文件及合同編制、標(biāo)函分析、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證的核量估價、施工單位中期付款審核、各階段市場詢價以及編制和審核工程結(jié)算等。（四）咨詢工作程序報(bào)名/投標(biāo)信息篩選信息確定信息跟蹤入圍/中標(biāo)簽訂協(xié)議信息收集接受項(xiàng)目委托組建項(xiàng)目組編制、報(bào)送清單及計(jì)價編制疑問疑問熟悉圖紙等資料、踏勘現(xiàn)場編制、報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制、報(bào)送項(xiàng)目人員配備表 二參加答疑會議 次 答 疑答疑文件是否解決全部問題 否 是編制工程量清單內(nèi)部審核、修改 報(bào)送委托單位 ①不核對 ②核對與相關(guān)單位核對 編制上限控制價價 內(nèi)部審核、修改報(bào)送委托單位與相關(guān)單位核對 上限控制價定稿① 不核對 ②核對②對工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析、合理化建議，屋面板與水槽相接的地方很容易漏水。如果水溝太小，水就會漫過水槽。所以我們都要根據(jù)各地方的降雨量來計(jì)算水槽的寬度和落水管的尺寸。墻面的漏水地方是窗戶四周，特別是窗下沿，處理的方法是做一個包邊，用窗戶壓住它即可，把它和窗戶用自攻釘一起固定于檁條上。：。加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量是減少變更的有效途徑之一；。圖紙會審也是發(fā)現(xiàn)圖紙問題，解決各專業(yè)之間矛盾、從而減少設(shè)計(jì)變更的途徑；，提前進(jìn)行變更。做為業(yè)主應(yīng)保持與用戶的持續(xù)溝通，及時了解用戶的需求變化，并把用戶的需求變化提前用設(shè)計(jì)變更的形式傳達(dá)給施工單位，從而避免返工造成的費(fèi)用增加。：，以便施工任務(wù)如期完成。：減少設(shè)計(jì)變更或在施工前進(jìn)行變更。（五）編制工程造價要求委托人應(yīng)提供的資料施工圖紙（藍(lán)圖和電子圖）；招標(biāo)文件；招標(biāo)答疑；編制要求及范圍（六）審核工程結(jié)（決）算要求委托人應(yīng)提供的資料施工圖紙（藍(lán)圖和電子圖）；招標(biāo)文件；招標(biāo)答疑；圖紙會審紀(jì)要；工程聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、簽證單；變更圖紙；施工單位投標(biāo)書；施工單位結(jié)算報(bào)告（紙質(zhì)版和電子版）；甲乙雙方核對過的工程量；施工合同協(xié)議書；1過程中的材料認(rèn)價單；1相關(guān)的信息價（合同協(xié)議書中涉及的各季度、月份的攔頭價）。（七）各階段的工作內(nèi)容項(xiàng)目前期階段：按委托人提供的項(xiàng)目各業(yè)態(tài)形式進(jìn)行建安工程費(fèi)用造價概算，樣表格式詳附表，咨詢?nèi)烁鶕?jù)已完工程類似項(xiàng)目造價指標(biāo)估算擬建項(xiàng)目，參考鄭州市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息中發(fā)布的造價指標(biāo)，控制擬建項(xiàng)目造價；工作時間按照委托人要求；項(xiàng)目啟動階段：配合委托人完成對項(xiàng)目工程所在位置氣象、場地、各種主材、地材及人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、配水配電的前期市場調(diào)研，工作時間按照委托人要求；項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：按委托人提供的初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，及時準(zhǔn)確的計(jì)算主要材料用量如：鋼材、砼、模板，反饋給咨詢?nèi)诉M(jìn)行設(shè)計(jì)階段的造價控制，如設(shè)計(jì)有變化對變更后的圖紙重計(jì)量，重新確定材料指標(biāo)，直至工程施工圖定稿；工作時間按委托人要求；在設(shè)計(jì)階段，咨詢?nèi)艘芮信浜衔腥耍豁?xiàng)目招標(biāo)階段：，咨詢?nèi)烁鶕?jù)項(xiàng)目特征描述合理編制單價，編制依據(jù)主要為【河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價】【建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB5002008】,當(dāng)期鄭州市信息價及市場價格。并根據(jù)前期市場調(diào)查對單價進(jìn)行修正；根據(jù)委托人提供的已完工程工程量，測算擬建項(xiàng)目工程量，最后測算擬建項(xiàng)目的工程攔標(biāo)價；：對總承包單位進(jìn)行標(biāo)函分析，主要包括： 投標(biāo)狀況 標(biāo)函分析（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金單價分析、總承包服務(wù)費(fèi)分析） 提出總體意見；，依據(jù)工程內(nèi)容，【河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價】【建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB5002008】,當(dāng)期鄭州市信息價及市場價格，合理確定綜合單價；工作時間按甲方要求；，則需要提供完
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1