江西省土地交易管理規(guī)定-文庫(kù)吧
2025-03-28 22:35 本頁(yè)面
【正文】 60。土地交易預(yù)報(bào)制度； ?。ㄋ模┩恋亟灰走\(yùn)作程序； （五）土地交易服務(wù)承諾； ?。┩恋亟灰字行呢?cái)務(wù)管理制度； （七）工作人員守則； （八）工作人員違紀(jì)違規(guī)行為的監(jiān)督查處辦法； ?。ň牛┢渌贫??！ 〉诰艞l 土地交易市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)具備土地交易場(chǎng)所，能夠公開(kāi)提供土地交易信息，實(shí)行土地交易全程服務(wù)，配備土地交易必要的設(shè)施和一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員，建立土地招標(biāo)拍賣(mài)專(zhuān)家?guī)?。土地招?biāo)拍賣(mài)專(zhuān)家?guī)煊删邆渫恋毓纼r(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、律師、建筑師、規(guī)劃師從業(yè)資格的人員和土地管理方面的專(zhuān)家學(xué)者組成?！ 〉谑畻l 土地交易中心從事土地交易市場(chǎng)業(yè)務(wù)的工作人員，必須參加省土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一組織的培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格取得上崗資格證書(shū)才能上崗。第三章 土地交易方式 第十一條 土地交易可以采取以下方式進(jìn)行： ?。ㄒ唬﹨f(xié)議，即土地交易雙方通過(guò)協(xié)商方式確定成交價(jià)格，經(jīng)土地行政主管部門(mén)確認(rèn)且不低于最低控制價(jià)的，即可成交。 ?。ǘ┱袠?biāo)，即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為?！ 。ㄈ┡馁u(mài)，即通過(guò)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。 ?。ㄋ模炫平灰祝赐ㄟ^(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易中心掛牌公布，接受交易申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)最后結(jié)果確定土地使用者的行為?！ 〉谑l 凡是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地和其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的，必須依照本規(guī)定以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌交易方式供應(yīng)；其他項(xiàng)目用地確實(shí)不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式的，可以采取協(xié)議方式。 第十三條 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。 主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、城市規(guī)劃等部門(mén)根據(jù)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)供求狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓年度計(jì)劃和具體宗地出讓方案，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)備案。其中國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布。 第十四條 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易活動(dòng)由主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織，由土地交易中心具體實(shí)施?！ ≈鞴懿块T(mén)根據(jù)需要，可以委托代表機(jī)構(gòu)委托土地招標(biāo)、拍賣(mài)事宜?！ ∈芪写頇C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)省土地行政主管部門(mén)認(rèn)證的相應(yīng)的土地招標(biāo)、拍賣(mài)代理資格?！ ∥唇?jīng)主管部門(mén)委托且未取得省土地行政主管部門(mén)認(rèn)證的土地招標(biāo)、拍賣(mài)代理資格的代理機(jī)構(gòu)不得從事土地招標(biāo)、拍賣(mài)活動(dòng)?！ 〉谑鍡l 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)方式進(jìn)行土地交易： （一）以獲取最高土地收益為主要目標(biāo)，以出價(jià)最高為條件確定使用者的； ?。ǘ?duì)土地使用者資格沒(méi)有特別限制，一般單位或個(gè)人均可能有競(jìng)買(mǎi)意向； ?。ㄈ┩恋赜猛緹o(wú)特別限制及要求的?！ 〉谑鶙l 不具備拍賣(mài)條件，但符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行土地交易： （一） 除獲取較高土地收益外，還有其他結(jié)合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件； ?。ǘ┩恋赜猛炯皩?duì)土地使用者資格有一定限制的。 對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的，可對(duì)符合條件的法人或其他組織進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)?！ 〉谑邨l 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)設(shè)立最低保護(hù)價(jià)。國(guó)有土地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易方式交易時(shí)，未達(dá)到規(guī)定人數(shù)和最低保護(hù)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)重新作出交易安排。 最低保護(hù)價(jià)包括招標(biāo)標(biāo)底和拍賣(mài)、掛牌交易底價(jià)。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣(mài)、掛牌交易底價(jià)應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定，在招標(biāo)、拍賣(mài)和
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1