物業(yè)管理之-安全管理-文庫吧
2025-03-23 23:17 本頁面
【正文】 故案件的發(fā)生。 （六）、制定科學(xué)地安全內(nèi)部管理制度 嚴(yán)格目標(biāo)管理，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)，嚴(yán)格的質(zhì)量體系及工作崗位責(zé)任制，建立健全公司內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章管理制度。 嚴(yán)格考核、獎(jiǎng)罰、晉升、辭退制度，確保物業(yè)治安的工作秩序不受到干擾和阻礙。 及時(shí)細(xì)致地抓好公司員工的思想教育工作，多樣化地激勵(lì)員工的工作熱情。 嚴(yán)格按時(shí)培訓(xùn)，嚴(yán)格落實(shí)培訓(xùn)制度，合格后方可上崗。實(shí)施24小時(shí)巡視巡查，確保安全工作高質(zhì)量。 嚴(yán)格落實(shí)巡查規(guī)定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行層層巡邏，分段分時(shí)對(duì)物業(yè)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時(shí)段、白班、夜間、進(jìn)行不間段巡視。 對(duì)人員值班情況采取多問、多看、多查的方式，不放過任何一個(gè)可疑點(diǎn)。 具體巡邏安排根據(jù)實(shí)地情況進(jìn)行合理安排，合理分工。 加強(qiáng)安全管理服務(wù)人員的法律教育，重點(diǎn)加強(qiáng)《治安管理處罰條例》的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)其法律觀念，法律意識(shí)。 不定時(shí)對(duì)員工進(jìn)行時(shí)事政治教育，使安全管理人員及時(shí)了解國內(nèi)、外的政治動(dòng)態(tài)。 增強(qiáng)員工的憂患意識(shí)，“業(yè)主就是我們的衣食父母”提高服務(wù)意識(shí)，使其自覺地按規(guī)章制度做好自己的本職工作。 （七）治安管理 實(shí)行24小時(shí)值班巡邏，依據(jù)規(guī)章制度，崗位職責(zé)把責(zé)任層層落實(shí)，大堂門衛(wèi)對(duì)物業(yè)外來人員實(shí)施詢問，登記，并由班長、主管進(jìn)行監(jiān)督管理，如：突發(fā)事故，巡邏人員2分種內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。 （1）、逐步實(shí)現(xiàn)治安防范系統(tǒng)完整化 ①物業(yè)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)、電話系統(tǒng)，如有報(bào)警情況發(fā)生，保安員在2分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，按制度采取措施并做好《值班情況記錄本》以備查閱。②消防報(bào)警系統(tǒng)由探測(cè)器輸出信號(hào)，控制中心操作后，指揮巡邏人員即時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理事故，查實(shí)處理后方能復(fù)位。③物業(yè)環(huán)境監(jiān)視系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。大廈安裝全功能紅外線攝像式感應(yīng)器，以保證對(duì)大廈出入口、停車場(chǎng)出入口、周邊的保安措施真正做到御賊于外，提高整個(gè)物業(yè)的安全性，由監(jiān)控中心對(duì)其實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。④物業(yè)車輛管理體系車輛的出入及收費(fèi)采用感應(yīng)式IC卡自動(dòng)管理系統(tǒng)，對(duì)業(yè)主（服務(wù)單位）可用IC月卡，對(duì)外來辦公車輛可用臨時(shí)IC卡，所有IC卡讀/寫入場(chǎng)信息采集，自動(dòng)路閘的起落控制并保持與收費(fèi)主機(jī)的及時(shí)通訊。建立停車場(chǎng)信息采集系統(tǒng)，所有進(jìn)出物業(yè)車輛，進(jìn)出情況均有信息采集系統(tǒng)備份與交警大隊(duì)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑車輛、非法車輛進(jìn)出物業(yè)，提高物業(yè)的安全性。（2）對(duì)物業(yè)業(yè)主的自行車、摩托車、汽車的管理方式①對(duì)物業(yè)業(yè)主（服務(wù)單位）的自行車、摩托車進(jìn)行導(dǎo)向存放，集中看管，發(fā)專用停車卡，出物業(yè)時(shí)收回，丟失停車卡待情況查實(shí)后，方可放行。②汽車進(jìn)、出物業(yè)時(shí)，出示IC卡，讀卡確認(rèn)后方可放行，一卡一車，安管員一個(gè)月內(nèi)必須熟記業(yè)主車輛及相關(guān)情況。③對(duì)自行車不收取車輛服務(wù)管理費(fèi)，對(duì)機(jī)動(dòng)車輛根據(jù)規(guī)定收取車位占用費(fèi)，對(duì)各種車輛丟失不承擔(dān)任何賠償。（3）停車場(chǎng)管理車輛管理是一項(xiàng)重要工作，車輛管理員實(shí)行24小時(shí)車輛管理工作，實(shí)行巡查、看護(hù)、登記記錄，并由管理處主任監(jiān)督管理，確保車輛安全，我公司自成立之日起至今未發(fā)生車輛丟失事故。（4）消防管理①強(qiáng)化安管員的消防意識(shí)，貫徹“預(yù)防為主，防范相結(jié)合”的方針，加強(qiáng)消防宣傳力度，防患于未然。②堅(jiān)持消防安全三不放過的原則，即不查明事故原因不放過，不清除火險(xiǎn)隱患不放過，不接受消防知識(shí)教育不放過。③管理處全體員工均屬消防員，定期接受政府消防部門、公司內(nèi)部的培訓(xùn)，定期進(jìn)行消防實(shí)地演練，設(shè)置
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