嘉都大廈中原意向報(bào)告書(shū)-文庫(kù)吧
2025-03-08 06:15 本頁(yè)面
【正文】 圈的狀況，針對(duì)商圈的大小和影響力，判斷出商場(chǎng)未來(lái)銷售狀況，并依此制定商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的各種要素條件。168。 商圈的市場(chǎng)圈定（基本商圈、次要商圈、輻射商圈的確定）168。 商圈人口狀況及經(jīng)濟(jì)能力分析（常住人口、流動(dòng)人口等）168。 商圈競(jìng)爭(zhēng)格局分析三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析我司將根據(jù)對(duì)市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查和研究，結(jié)合項(xiàng)目的 SOWT 分析，運(yùn)用創(chuàng)新體系的理念及程式，提出項(xiàng)目的總體策劃思路，并將其系統(tǒng)化,清晰化的形成初步策劃方案。本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)初步分析為：168。 位于CBD核心，地理位置優(yōu)良，交通條件相當(dāng)優(yōu)越168。 由于特定地點(diǎn)的因素及市場(chǎng)的推動(dòng)，商業(yè)氛圍濃厚，所在商圈內(nèi)的人群消費(fèi)檔次高，并且消費(fèi)力穩(wěn)定。168。 從中國(guó)加入WTO以來(lái)，越來(lái)越多國(guó)外的商家來(lái)到中國(guó)，CBD作為城市中的高檔商務(wù)云集的地區(qū)，未來(lái)的商業(yè)發(fā)展前景極好。四、項(xiàng)目劣勢(shì)分析及改進(jìn)方案通過(guò)具體的調(diào)研，我司將分析并提出項(xiàng)目存在的各項(xiàng)不足和缺點(diǎn)，并且針對(duì)項(xiàng)目做出合理的解決方案。本項(xiàng)目主要劣勢(shì)初步分析為：168。 在世界各地的CBD都有一個(gè)通病，白日的商業(yè)活動(dòng)中的商業(yè)氛圍火熱，但夜間城現(xiàn)象明顯，這就使商業(yè)城夜晚的經(jīng)營(yíng)氛圍下降。168。 周邊存在一定競(jìng)爭(zhēng)。五、項(xiàng)目核心價(jià)值的挖掘通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)分析，總結(jié)出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，并運(yùn)用策劃來(lái)充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的核心價(jià)值，創(chuàng)造吸引目標(biāo)客戶的產(chǎn)品內(nèi)涵。對(duì)于本項(xiàng)目而言，制定的項(xiàng)目核心價(jià)值將指導(dǎo)后面的整體策劃工作，一切策劃都將體現(xiàn)項(xiàng)目的核心價(jià)值，并以核心價(jià)值為策劃主線。六、項(xiàng)目定位我司將在對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，協(xié)調(diào)寫(xiě)字樓、公寓、商場(chǎng)、酒店之間的關(guān)系，重新為本項(xiàng)目制定合體的定位，并根據(jù)項(xiàng)目定位，推出項(xiàng)目主題。項(xiàng)目定位依據(jù)的闡述項(xiàng)目主題定位168。 經(jīng)營(yíng)主題的定位（面對(duì)最終商品消費(fèi)者）168。 投資主題定位（面對(duì)商鋪投資者、商品經(jīng)營(yíng)者）項(xiàng)目目標(biāo)客群定位168。 最終消費(fèi)人群定位168。 投資客戶定位168。 經(jīng)營(yíng)商戶定位價(jià)格定位價(jià)格是影響房地產(chǎn)產(chǎn)品的最主要因素，只有制定合理的價(jià)格，才能使房地產(chǎn)產(chǎn)品具有生命力，迎合消費(fèi)者的需求，從而創(chuàng)造出最大的收益。對(duì)于本項(xiàng)目的店鋪?zhàn)赓U，我司將制定完善的租賃價(jià)格體系，以推動(dòng)本項(xiàng)目各項(xiàng)工作的實(shí)施。168。 價(jià)格定位。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格的趨勢(shì)和本項(xiàng)目的自身品質(zhì)，我司將運(yùn)用多種定價(jià)方法（市場(chǎng)評(píng)估法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手法等），綜合考慮為本項(xiàng)目制定出合理的價(jià)格，以確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的成功，并及時(shí)跟進(jìn)，在實(shí)施過(guò)程中，進(jìn)行合理的價(jià)格調(diào)整，保證開(kāi)發(fā)商獲得最大的經(jīng)濟(jì)利益168。 項(xiàng)目總體租金價(jià)格的制定168。 單層租金價(jià)格的制定168。 上市時(shí)機(jī)的選擇168。 項(xiàng)目投資收益預(yù)算。我司將在策劃中，預(yù)算出本項(xiàng)目的投資收益，為發(fā)展商進(jìn)行后期開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分析等環(huán)節(jié)，從市場(chǎng)和項(xiàng)目自身兩個(gè)角度對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了分析，并確定了項(xiàng)目的主題定位。我司將在定位的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，以提高商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力為前提，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U為目的，圍繞項(xiàng)目主題為貴方提供相應(yīng)的店鋪分割、功能分區(qū)、裝飾裝潢等建議。一、商場(chǎng)基本硬件設(shè)施設(shè)置、修改建議商場(chǎng)交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)168。 入口（位置、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)等）168。 通道（人、貨流的組織，通道標(biāo)準(zhǔn)等）168。 電梯（品牌、數(shù)量、位置、標(biāo)準(zhǔn)等）中央空調(diào)的設(shè)置（品牌、標(biāo)準(zhǔn)等）室內(nèi)、室外廣告位的設(shè)置建議停車場(chǎng)的設(shè)置建議（視實(shí)際情況而定）電子商務(wù)平臺(tái)的設(shè)置二、商場(chǎng)功能分區(qū)、店鋪分割的建議行業(yè)商戶的組合及分析我
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