【正文】 中的過江隧道近在咫尺，幾十條公交線路。 ? 教 育 :解放中學(xué)、市六中、市二中、七一中學(xué)、實驗中學(xué)、實驗小學(xué)、紅領(lǐng)巾小學(xué)、武漢市美術(shù)學(xué)校 ? 醫(yī) 療 :協(xié)和醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、市中醫(yī)院 ? 商 貿(mào) :新世界百貨、江漢路步行街、好又多超市、大潤發(fā)超市瘋狂的 shopping ? 金 融 : 建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行 對于江岸區(qū)想說的很多 三陽片區(qū) 地產(chǎn)新格局 平淡中急流勇進(jìn) TERRITORIAL PROPERTY LAYOUT 第一章 項目 SWOT分析篇 審 勢 我們對項目的認(rèn)識 項目解 放 公 園兒 童 醫(yī) 院市八醫(yī)院市政府武漢劇院我們對項目的認(rèn)識 地理位置：武漢市漢口三陽路與中山大道，京漢大道交匯處，正臨輕軌黃浦路，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線解放大道，西南距漢口商業(yè)中心區(qū) 1500米，東南距金融貿(mào)易中心。 我們對項目的認(rèn)識 中觀環(huán)境 項目位于武漢市漢口中心城區(qū)，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線解放大道，西南距漢口商業(yè)中心區(qū)1500米，東南距金融貿(mào)易中心 600米。從下圖可以看出，本項目與武漢市金融貿(mào)易和商業(yè)中心距離較近。 同時，項目東南距江灘公園 900米，北距解放公園 1000米，西距青少年宮 600米。此類文化休閑點具有較大的人流量，與住宅、商業(yè)可以形成功能上的互補關(guān)系。 我們對項目的認(rèn)識 市政府 武漢廣場 三陽路－沿江大道－市政府 2公里 ， 4分鐘 解放大道－武漢廣場 6公里 ， 12分鐘 解放大道－黃浦大街－長江二橋 ， 6分鐘 解放大道－武漢廣場－航空路－漢江一橋 ， 15分鐘 漢江一橋 從上圖可以看出，從市區(qū)各個方向到達(dá)本項目地塊都比較方便，其主要交叉口轉(zhuǎn)彎都比較方便（包括左轉(zhuǎn)），到達(dá)本地塊最主要的城市交通干道，其行車狀況如下： 解放大道： 6車道，中間有隔離帶（部分有高架橋） 黃浦大街： 8車道，無隔離帶 三陽路： 4車道，無隔離帶 航空路： 6車道，有隔離帶（雙層立交橋，高架橋） 京漢大道： 6車道，有隔離帶（帶輕軌高架橋） 交通條件 擬建立交橋 ， 直通過江隧道 規(guī)劃隧道， 2022年建 過江隧道示意圖 我們對項目的認(rèn)識 過江隧道 長江隧道漢口一端的設(shè)計起點為大智路銘新街口，進(jìn)入北京路以下，過勝利街、鄱陽街、洞庭街、沿江大道，在天津路與青島路之間穿越長江。過江隧道緩解了長江兩岸的交通擁擠問題，在地塊附近擬建立交橋與過江隧道相接，使地塊與周圍的聯(lián)系周圍方便。 我們對項目的認(rèn)識 A B C 1）、公交站點 多路城市公交從此地段經(jīng)過并設(shè)有站點，基本可以滿足消費者的出行要求，可以比較方便地往來與購物、辦公與居住之間。 公交站點基本滿足了“ 1＋ 1”規(guī)則：武漢市任一起點至任一終點最多乘 2輛公共汽車。 公交出行 我們對項目的認(rèn)識 D E 輕軌交通 輕軌（一期）全長 ，西起宗關(guān)，東至黃浦路，沿途設(shè) 10個站點。預(yù)計 2022年 7月投入使用，客運能力為單向 ／小時，設(shè)計時速 80公里。 如右圖所示，京漢大道的 D點和 E點已建成輕軌站點， D站點距京漢大道和三陽路的交叉口 50米， E站點距京漢大道和球場橫街的交叉口約 200米。 根據(jù)武漢市快速交通規(guī)劃（如上圖）、軌道交通 1號線、 2號線、 4號線將形成一個完善的貫穿武漢三鎮(zhèn)的快速交通系統(tǒng)，因此京漢大道輕軌站點的建設(shè)為本項目提供了更加方便的出行條件。 我們對項目的認(rèn)識 項目 SWOT分析及綜合評價 S—優(yōu)勢 ? 地段優(yōu)勢 本項目地處漢口繁華地段，商業(yè)氣氛較濃，具有較高商業(yè)投資、居住價值。 ? 交通便利 項目地處武漢市城市交通主干道，公交網(wǎng)絡(luò)成熟，交通方便，滿足項目住宅、商業(yè)、酒店的可達(dá)性要求。 ? 規(guī)模優(yōu)勢 項目占地面積及建筑面積均為商業(yè)、住宅、酒店于一體綜合體。 ? 配套環(huán)境優(yōu)勢 項目地處漢口核心，都市生活氛圍濃厚，教育、醫(yī)療、金融、娛樂、休閑、餐飲、購物等配套齊備，具有其它區(qū)域無法企及的完善成熟與高尚屬性又具現(xiàn)代化的居住氛圍。 我們對項目的認(rèn)識 W—劣勢 ? 地塊周邊競爭項目多，開發(fā)商實力大 地塊四周競爭項過多，如：武漢瑞安開發(fā)的武漢天地、新長江地產(chǎn)開發(fā)的新長江國際、武漢川業(yè)世紀(jì)開發(fā)的永清城（二期）、融科智地開發(fā)的融科天城等，他們的開發(fā)體量大，品牌效應(yīng)好。 ? 地價成本高 地價綜合成本較高。本項目屬于舊城改造，綜合成本攀高。 ? 地產(chǎn)市場宏觀走勢下滑 武漢樓市進(jìn)入 “ 盤整期 ” ，成交量出現(xiàn)大幅萎縮 ——今年上半年商品住宅共成交了 20504套，與去年同期相比減少了 20844套，同比下降 %。 我們對項目的認(rèn)識 O—機(jī)會 ? 經(jīng)濟(jì)前景提供動力源泉 武漢市經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)前景看好，住宅、商業(yè)發(fā)展迅速，人口和收入水平都在不斷增長，這些為項目發(fā)展提供了動力源泉。 ? 城市規(guī)劃推動住宅、商業(yè)發(fā)展 在武漢城市化進(jìn)程及城市規(guī)劃的影響下，武漢住宅、商業(yè)發(fā)展空間放大，尤其對本項目而言，京漢大道周邊環(huán)境改造的實施，對于促進(jìn)地塊住宅、商業(yè)發(fā)展極為有利，可與政府洽談京漢大道改造，爭取優(yōu)惠政策。輕軌的全線貫通，大力改善交通條件，從而推動住宅、商業(yè)發(fā)展。 ? 項目周邊居住及商業(yè)投資環(huán)境已日趨成熟 項目周邊居住及商業(yè)環(huán)境已初具規(guī)范，居住環(huán)境日趨成熟，這是一個好的居住及商業(yè)投資前景。 我們對項目的認(rèn)識 T—威脅 ? 市場競爭威脅嚴(yán)重 項目所在區(qū)域住宅、商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量，未來幾年內(nèi)住宅、商業(yè)物業(yè)之間競爭非常激烈，因此存在的威脅不可避免。