協(xié)信-20xx年度地產(chǎn)市場報告及預判-文庫吧
2025-01-06 18:48 本頁面
【正文】 0605 21994510 年成交金額 （ 億元 ） 60 10 年成交面積 （ 萬方 ） 162 111 194 120 133 148 10 年月成交均價 （ 元 / 平米 ） 4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 57211 6 1 . 7 81 1 1 . 1 22 6 0 . 6 91 2 0 . 0 41 3 3 . 1 71481 8 7 . 4 9 1 9 1 . 4 62 5 9 . 4 32 6 4 . 2 41 9 4 . 3 8665166216435588855475444499561134996540048440501001502002503001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月01000202230004000500060007000成交面積 成交價格? 2022年 4月春交會成交價格達到峰值 6113元 /㎡ ， 9月后重回峰值幵節(jié)節(jié)攀升； ? 5月后受新政影響和經(jīng)適房的大量入市，價格、成交面積均有大幅的下滑； ? 6月受兩江新區(qū)利好影響，量價又持續(xù)上漲。 ? 11月成交建面均價 6651元 /㎡ ，環(huán)比增長 %，同比增長 %，達到歷叱以來最高。 二、 2022年重慶市場情況 重慶 9月新政后價格仍持續(xù)上揚， 10月成交未受其影響，而 11月則呈現(xiàn)供應量顯著增長，供大于求并成交量大幅萎縮的情況，總體“量跌價漲”。 重慶 126.0860.0886.85103.39137.0985.05123.9468.4696.26138.38111.69131.6284.34163.32212.82274.1194.87195.29210.73178.78209.02300.91189.84220.81161.78111.12194.38260.69120.04133.17148.00187.49259.43264.24191.464148 4060 4099 4108 410542423977415539033791 3832371339433668375642314321 4252411740294453455846735222484454004996611349955444554758886435 6621 66510839。010839。020839。030839。040839。050839。060839。070839。080839。090839。100839。110839。120939。010939。020939。030939。040939。050939。060939。070939。080939。090939。100939。110939。121039。011039。021039。031039。041039。051039。061039。071039。081039。091039。101039。11成交面積（單位：萬方） 建面均價（單位：元/ ㎡ ）? 歷叱成交情況來看， 政策調(diào)控 可以對重慶樓市起到 明顯作用 ， 08年受 07年 ，跌入低谷； 09年政府救市，樓市強勢反彈，全年整體量價齊升明顯； ? 10年開始市場持續(xù)回暖，“ ”出臺迚行第一輪調(diào)控， 6月市場調(diào)控顯現(xiàn)，市場迅速轉(zhuǎn)冷；6月兩江新區(qū)掛牌后，市場再次出現(xiàn)回暖，成交持續(xù)走高； 9月更是達到頂峰， 9月 29日晚，國家緊急出臺新政，第二輪調(diào)控正式啟動。 近三年重慶成交數(shù)據(jù) 成交數(shù)據(jù)趨勢分析： 重慶 成交量\ 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計0 7 年成交量( 萬方) 104 60 92 113 166 160 234 270 310 141 154 124 19290 8 年成交量( 萬方) 124 60 87 104 137 85 124 68 96 138 112 132 12670 9 年成交量( 萬方) 84 163 213 274 195 195 211 179 209 301 190 220 24341 0 年成交量( 萬方) 162 111 194 120 133 148 187 259 264 191 2031一季度 467 二季度 513 三季度 595成交均價 \ 月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計07 年成交建面價格 ( 元 / ㎡ )3094 3609 3091 3523 3192 3152 3190 3351 3333 3617 3808 3969 328708 年成交建面價格 ( 元 / ㎡ )4111 3916 3797 4100 4110 4242 3977 4155 3903 3791 3832 3713 399209 年建面成交價格 ( 元 / ㎡ )3934 3667 3756 4231 4321 4252 4117 4029 4453 4558 4673 5222 430910 年建面成交價格 ( 元 / ㎡ )4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 5721?與去年相比， 10年成交量總體持平， 57月由于受新政影響成交量萎縮，而 8月后成交量即恢復并增長，總體市場情況穩(wěn)定； ?成交價格與去年同比增長 %，且今年 12月成交均價由于一些高端樓盤相繼上市預計更高； 縱然有眾多調(diào)控政策出臺，且重慶明年將試點開征房產(chǎn)稅；但房市熱度不減，在兩江新區(qū)等諸多利好下，重慶正成為國內(nèi)資金投資熱土，僅房地產(chǎn)業(yè)在前三季度既吸金 542億元！ 重慶 重慶市場情況分析 新政的持續(xù)推出，幵未阻擋重慶房產(chǎn)價格的節(jié)節(jié)攀升，原因有四 ： 重慶發(fā)展的利好頻出，各方對城市發(fā)展的持續(xù)看好，國內(nèi)外資金紛紛迚入重慶掘金； 城鎮(zhèn)化程度迚一步加快，催生了大量的剛性需求； CPI挃數(shù)屢創(chuàng)新高，通貨膨脹加劇，老百姓缺乏投資渠道，利用房產(chǎn)保值增值； 價格洼地顯現(xiàn)，各地投資熱錢的大量涌入； 市場風險因素： ?調(diào)控層層加深， 4月叱上最嚴調(diào)控后又是 9月新政， 11月又連續(xù)出臺上調(diào)購房契稅、加息、上調(diào)土地增值稅等組合拳，后續(xù)政策未有放松跡象，如房價一直居高
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